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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

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hipoteca

Actualizado 26/01/2005
5365 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
13/01/2005 19:48
Muchas gracias Roberymari,nos informaremos y ya veremos lo q hacemos con el dinerillo.
Un saludo.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/01/2005 09:41
Hola a todos.
Ayer por la tarde, estuvimos en la Caixa, y os resumo un poco lo que nos contaron, a los que todavia no habéis ido.

En primer lugar, (todo lo estoy diciendo de cabeza, si alguien mas fue y me equivoco que me corrija) me dieron la estimacion de lo que se quedaria la letra de la cantidad que nos queda de hipoteca. Todo esto, con el diferencial a 0.75, el cual al parecer, no tienen pensado bajar al menos ahora. (me comento que con el tiempo se podria ver)

En nuestro caso, queriamos saber, lo que supondria el pedir algo mas de dinero y os cuento. El dinero que pides de mas, no te lo añaden a la hipoteca existente, sino que te dan la posibilidad de hacer otra hipoteca mas (con los gastos de consitucion que conlleva a parte de la que ya tendriamos) o bien con un prestamo personal. La desventaja que vemos a simple vista, es que si es con otro hipotecario, al final tienes 2 hipotecas, y si te quieres subrogar con otra entidad, tendrias que subrogar 2 hipotecas (la del piso, y la del dinero que pides de mas). Nos hablo, de que si pides un personal, serian unos 90€por millon al mes aprox lo que se paga, y en el caso de un hipotecario a 30 años, unos 27€ al mes por millon solicitado.


Nos hicieron una simulacion del seguro de hogar, que como ya sabreis, es obligatorio por ley, no os apunto cantidades de nada, puesto que va en funcion de la vivienda y a parte, no lo recuerdo muy bien y no quiero crear confusiones.
Tambien nos hicieron una simulacion de un seguro de vida, el cual no es obligatorio, pero desde nuestro punto de vista, por la cantidad que supone, puede ser interesante (en nuestro caso eran 7 y 8 € al mes, y si, los tios pagamos mas dinero porque estadisticamente vivimos menos tiempo).

En cuanto a los gastos de la subrogacion, nos hablaron de un fondo de provision de 2000€, de lo cual, si sobrase algo, se nos devolveria.

Bueno, no se si se me queda algo, si alguien puede ampliar la informacion, o en caso de algun error corregirla....

Salu2
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
14/01/2005 10:06
Hola a todos, nosotros también fuimos ayer alrededor de las 6, y sólo añadir a lo que ha dicho fprietoq que el seguro de hogar sería 199.?? es decir 200 euros sin meter ningún valor adicional dentro de la casa, es decir, el básico con un 15% de descuento ya incluido.
El seguro de vida en nuestro caso es de 9 y 10 euros, dijo que iba en función del capital pendiente de amortizar y por supuesto de la edad, (y es cierto, los tios pagaís más). Con respecto a la provisión de fondos de 2000 euros es para notaria, registro e impuestos. A nosotros nos gustaría hablar con Esther para preguntarla por la plusvalía y previsión de fondos para la comunidad.
Nos comentaron que Hercesa tiene el notario en la calle de Enmedio de Torrejón que es ahí donde se hará la entrega de llaves y poco más que añadir.
Saludos
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
14/01/2005 10:50
Entonces si quieres pedir la hipoteca con los gastos, lo que te hacen es 2 hipotecas o 1 hipoteca y un prestemo personal?

Y si haces dos hipotecas te cobran mas gastos de constitucion?

Entonces, sabeis que sale mas rentable, hacerse dos hipotecas para pagar los gastos y pagar dos hipotecas durante 30 años con los intereses que acarrea, o hacerse un prestamo personal en otro banco para devolver por ejemplo en 5 años?

Saludos,
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
14/01/2005 14:18
Los prestamos personales son muy caros.yo voto por 2 hipotecas y si te ambias de bco de las unen, hay q ver si pagarias mas o menos
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
14/01/2005 15:25
Pues, menuda gracia lo de las dos hipotecas.
Desde luego, pagar 90€(pmo personal) por millon es una pasada.....me temo que tendre que abrir esa 2ª hipoteca(a 30 años) y luego al cabo de los meses cuando me cambie unirlas en una sola, lo que hay que ver es si eso se puede hacer ´sin problemas´ y cuanto mas supone.

Gracias por la informacion a tod@s.
Un saludo.
Sulf.
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/01/2005 19:35
Pasaros por el foro de las cañadas que en el mes de diciembre firmaron hipotecas y la gente explica todo muy bien...

Un saludo.
ago.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
14/01/2005 20:42
Buenas a todos,

Me alegro de que ya estén a punto vuestras casitas, a los de la cuarta todavía nos quedan unos mesecitos y el susto de la gran letra final, pero bueno a lo que iba.

Sólo deciros que como ya os comenté trabajo en el negocio hipotecario (trabajo en la central de hipotecas de Ebankinter)y respecto al hecho de la subrogación, no hay posibilidades de subrogar dos hipotecas que recaigan sobre la misma finca registral. La única posibilidad existente es que la nueva entidad bancaria subrogue la hipoteca de mayor importe y estudie la posibilidad de realizar una ampliación/novación de la misma (con el consiguiente gasto) para hacer frente a la cancelación de la hipoteca de menor importe.
El mayor problema que se plantea es que en la otra entidad se autorice o no esa novación.

Puesto que como se ha comentado en el foro, Hercesa sólo nos obliga al tema de la cancelación registral, quizás sería conveniente que miraráis en otros bancos lo que os supone la hipoteca por el importe total.

Ciao
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
14/01/2005 22:17
Hola a todos... nosotros fijo que nos vamos a otro banco que no sea tan caro y nos de lo que pedimos. La cancelación registral de la otra hipoteca es relativamente poco dinero (700 € a lo sumo) y lo amortizaríamos en poco tiempo... A nosotros aunque no nos concedan la multidivisa (que tienes que ser supersolvente), lo haremos con otro banco pues queremos pedir más y lo que propone la Caixa no nos vale. Saludos.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/01/2005 15:00
Hola, al igual que muchos de vosotros, nosotros tambien vamos a mirarlo en otros sitios. Si en un principio no estabamos muy convencidos en subrogarnos con la caixa, ahora menos todavia.
Me parece alucinante la postura que han tomado, de no negociar nada. las condiciones desde nuestro punto de vista, son pésimas, por lo que como alguien comenta por ahi, lo que teóricamente pagaremos de más, se amortiza rápido.
El tema de hacer una 2ª hipoteca, fue la gota que colmó el vaso. Lo que estan intentando hacer es tenernos cogidos por los hue... para hacernos mas dificil el cambiar la hipoteca de banco en un futuro.
En fin, esta semana, me tocara pillar un par de dias de vacaciones, y dedicarlos a buscar en distintas sucursales a ver que es lo que ofrecen.
Bueno, si vemos algo interesante, ya os iremos contando.

Salu2
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
16/01/2005 14:45
Hola, buenos dias.

Ya veo que el tema de las hipotecas esta que arde....desgraciadamente).
Desde luego estoy complentamete deacuerdo contigo Fprietoq ;
Aun es pronto para buscar nosotros, pero ya veo lo que nos espera....en cualquier caso, si nos necesitais para algo, ahi estaremos....al fin al cabo es un problema que nos afecta a todos, en mayor o menor medida.

Suerte y os agradeceria que nos contarais(en la medida de lo posible) que tal os ha ido ´buscando´ en otros bancos.

Un saludo.
Sulf.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
16/01/2005 18:04
Buenas a tod@s: Lo primero deciros que soy la parte masculina de CIR, y la verda es que estoy un poco acojon... con eso de que el seguro de vida nos cueste mas a nosotros que a ellas, pero la verdad es que siempre ha habido mas viudas que viudos (por algo sera)... Bueno, solamente os queria puntualizar, que a unos amigos nuestros que les acaban de dar el piso en Parla, tienen tres prestamos hipotecarios (con la Caixa). El primero corresponde a la vivienda, el segundo a la ampliacion, y el tercero, y digo bien, ¡¡¡al trastero y el garaje!!!. Es algo que se me olvido preguntarle a la de la Caixa, pero me imagino que a nosotros no nos lo haran asi. Por cierto, cuando estuvimos el Jueves en la Caixa por la tarde no os vimos a ninguno, excepto a una pareja que estaban hablando con el chico de la mesa de la derecha, pero nos dio corte decirles nada, ya que estaban con la misma cara de asombro que nosotros. ¿podias ser jayma?. Nosotros nos marchamos a eso de las 6:15. Por cierto, Xcream, nosotros tambien nos casamos, pero en Julio, y yo como este año he sido extremadamente bueno, mi reina maga me ha "egalao" una bici de montaña, para empezar a hacer Kilometros en ir a comprar el pan, ya que al principio no tendremos panaderia cerca (solamente espero que no me de un "jamacuco", que ya se sabe con el seguro de vida...). Un saludo a todos.
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
17/01/2005 08:43
Buenas...

fprietoq, estas hablando de que vas a mirar en otras entidades, pero te vas a subrogar primero con la caixa y luego cambiarte, o te vas a contratarlo directamente con otra entidad. Que sale mas rentable?

Saludos
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
17/01/2005 09:58
A los que ya habeis ido y estaís pensando en no subrogaros. Habeis hablado con Hercesa para realizar este pequeño cambio.
En el contrato pone o que te subrogas o que pagas el piso a tocateja. Por otra parte si nos subrogamos y luego cancelamos
la hipoteca sabeis a cuanto ascienden los gastos por cancelación registral de la hipoteca (no los gastos de cancelación con el banco que durante los 6 primeros meses es 0).

Y por último por lo que veo va a ver unas cuantas bodas en esta nuestra comunidad poco despues de que nos den el piso. Yo ya sabia que xcream se casaba en junio. Lo que no sabía es que CIR (ambos) se casaban en julio. Nosotros nos casamos a finales de mayo. Alguno más....
Saludos.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/01/2005 11:02
Hola, nosotros estuvimos el jueves, pero a ultima hora. Llegamos sobre las 19:15, y nos dio la hora de cerrar.
En el caso de subrogacion con la caixa, es solo una hipoteca para vivienda + trastero + garaje.

En cuanto a lo de la hipoteca, lo mas probable, es que directamente consituyamos una nueva hipoteca con otra entidad, lo que supone gastarse en torno a 1 kilito, pero aun asi nos interesa dado que queremos solicitar algo mas de dinero.

Veremos tambien la posibilidad de subrogarnos con la caixa, luego subrogar la hipoteca a otra entidad, y en esta ultima entidad, intentar pedir mas dinero (no se si sera posible)
Esta semana, me pillare un par de dias de vacaciones, y me dedicare a los bancos. De momento, no se decir que es lo que puede resultar mas economico, aunque depende tambien de lo que quiera cada uno.

En cuanto a lo que pone en el contrato, efectivamente, si no te subrogas lo pagas todo. Pero subrogandote tambien. Es decir, tu a hercesa, le dejas pagado el 100% del piso tanto de una manera como de la otra. La cuestion, es que si no te subrogas con la caixa, pagas los gastos de cancelacion de la hipoteca que HERCESA tiene constituida. A parte, pagas todos los gastos de abrir una nueva hipoteca con la entidad que quieras. De este modo pagas mas dinero, pero al menos en nuestro caso, es probable que nos ahorremos dinero a la larga.

Bueno, a ver si en estos dias me empapo bien del tema, y os ire contando.

Dejo de escribir, que menuda parrafada os he soltao...
Salu2

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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