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hipoteca

Actualizado 26/01/2005
5372 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
182 mens.
Usuario Habitual
17/01/2005 11:14
El miercoles yo libro y voy a estar toda la mañana de bancos, con lo que me digan os contaré, a CIR decirle que lo del pan lo tiene facil, la panadreia esta a 300 m. Leí el otro día que vives por el barrio del Pilar, yo he vivido allí 24 años, a lo mejor tenemos conocidos comunes.
Bueno lo dicho a tod@s, con lo que me digan os informo
Un saludo
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
17/01/2005 12:34
Caramba!! Nosotros también vivimos en el barrio del Pilar... Seguro que nos conocemos de vista...
sep.-2003
100 mens.
Usuario Habitual
  Jayma
17/01/2005 16:25
Hola a todos.
Nosotros estuvimos el jueves y llegamos a eso de las 18:30 y estuvimos en la mesa de la derecha. Bueno creo que la mayoria de las cosas ya se han dicho, nosotros pensabamos ampliar la hipoteca y nos salieron con la segunda hipoteca y nos intentaron vender el prestamo personal al 6% durante 5 años de 12.000 euros, nos dijeron que supone unos 180 euros al mes. MENTIRA. hicimos las cuentas con un programa en Excel y salen 240 euros al mes, es decir 60 euros mas (me parece una diferencia bastante grande). De todas maneras, nos quitaron las ganas de pedir más dinero.
También nos obligan en el momento de la firma a hacernos una tarjeta de Crédito "Visa gold", el primer año gratuito, aunque si queremos al dia siguiente nos podremos borrar.
En resumen no sabría decir que es mejor si primero firmar con la caixa y luego cambiar de banco, o cambiar de banco directamente. Lo que si es seguro es que el hacer una segunda hipoteca supone duplicar los gastos, un prestamo personal no nos deja ni para comer, por lo que para quien tenga pensado o necesite ese dinero, lo mejor sería directamente hacerlo con otro banco, como ya tenemos pagado el 75% del piso, no hay problemas para que un banco te financie más, pero como siempre primero habria que echar cálculos.

En fin que despues de todo este rollo, creo que ha quedado claro que tenemos un lio de tres pares.

Ah por cierto, se ocurrio preguntar cuanto supondría si decidimos cambiarnos de banco dentro de los seis primeros meses (cuando los gastos de amortizacion son 0), ahora mismo os hablo de memoria, pero fue algo asi:
1. Gastos registrales (estos los tenemos que pagar siempre, ya sea ahora o dentro de 30 años).
2. Gastos por subrogación o algo asi. Me dijo que es aprox. un 1% de la hipoteca, aun no es seguro, se producen por el simple hecho de cambiar la hipoteca a otro banco (por favor no se mas de esto, cualquier duda acerca de esto no la sabría responder).
3. Hay otros gastos que ahora mismo no tengo ni idea de que son pero suponian uns 500 o 600 euros.

Creo que esto era todo, además como seguro que ya estareis cansados de leer si se me ocurre algo mas ya os lo diré.

sep.-2003
100 mens.
Usuario Habitual
  Jayma
17/01/2005 16:28
Perdon, perdon y perdon. Tenemos pagado el 25% lo que nos financian es el 75% (ojala fuera al reves)
ene.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
18/01/2005 00:39
Hola a todos.
Nosotros no creo q cambiemos de banco,hemos estado mirando y si es verdad q t puedes ahorrar algo d dinero pero muy a largo plazo y ahora a nosotros no nos viene muy bien soltar de golpe unas 4oo mil pts,pero es nuestro caso particular,ya q tampoco necesitaremos ampliacion de hipoteca.
POr cirto fito,nosotros tb nos casamos en Julio como CIR. MIguelaraa y CIR: mi novio vive en el Barrio del Pilar desde hace 29 años,ha jugado toda su vida en el equipo d futbol del barrio,quien sabe,puede q os conozcais y todo.
Volviendo a la hipoteca ,¿alguien sabe cuando hay q presentar todos los papeles,nominas,dni...?.
Un saludo y animo q ya nos queda poco.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
18/01/2005 08:22
Hola a todos, nosotros cuando fuimos a La Caixa el jueves pasado ya llevamos las nóminas, rentas y DNI, se hicieron fotocopias imagino que si les hace falta algún papel más nos llamaran por teléfono.
Por cierto mi novio también es del Barrio del Pilar de toda la vida, y sus padres llevan viviendo allí un porrón de años. ¿Cuando te casa MaryLu?, nosotros el día 9.
Un saludo para tod@s
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
18/01/2005 12:32
Pues nada, que nosotros tb nos casamos, pero un poco mas tarde, en Septiembre....
abr.-2003
26 mens.
Usuario Ocasional
18/01/2005 13:43
Perdonarme, despues de haber leído el foro, no veo por ningún lado cual va ha ser el importe liquido a pagar como quien dice en Marzo de este año ; intentaré ir el Jueves, pero no se si podré.

1º Cuando digo líquido, es importe sobre la hipoteca, sin ampliar ni reducir.
2º Se que se comentó algo sobre la subrogación ; está claro que hemos firmado en el contrato, pero ¿Puede que se un defecto de forma en el contrato, puesto que no es obligatorio?

Gracias.
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
18/01/2005 16:57
Hola a todos,

soy la parte masculina de mds.
Nosotros vamos este jueves que viene a La Caixa, pero no a la de los pisos sino en la que tenemos la cuenta abierta (según me comentó el Dtor. ha sido la central de La Caixa quien les ha enviado un listado repartiendo las hipotecas a las sucursales donde ya eramos clientes).
Lo primero comentaros mi opinión sobre la hipoteca multidivisa.
La hipoteca multidivisa: está muy bien lo que habéis comentado peros sólo se ha olvidado comentar el mayor de los riesgos de dicha hipoteca, que no es la comisión de 2 € todos los meses para comprar Francos Suizos, sino a qué tipo de cambio está el euro respecto al Franco. Actualmente está muy bien pero, ¿dentro de 20 años? Esto se hacía también mucho con los yenes japoneses (con unas condiciones bancarias mucho mejores que con el franco, pues el tipo de interés en Japón lleva en 0% bastantes años...)
Elegir es una cuestión personal, indudablemente ahora se ahorra dinero, pero en el futuro no se puede saber y el riesgo es alto ya que el Franco puede fluctuar mucho respecto al euro. Conozco a gente que la hipoteca en yenes le salió fenomenal, pero también a otros que no y que acabaron cambiándola a pelas. Si no queréis estar agobiados mirando el tipo de cambio no lo recomiendo.

He leido lo que habeis puesto de 2ª hipoteca, préstamo personal, ¡¡VISA GOLD!!! (pero estos qué fuman) e inmediatamente me puse como fprieto y llamé a ING, y os comento lo que ya tengo claro que voy a hacer, que no difiere mucho de lo que ya comenté cuando hicimos la famosa reunión enfrente de la 1ª fase.

Intentar conseguir la ampliación (y digo ampliación, no otra hipoteca ni ptmo. personal ni leches) en La Caixa.

- Si me la conceden, pues fenomenal, menos gastos. Y luego ya que cada uno elija si se cambia o no.
- Si no, pues la estándar que nos den, e inmediatamente cambiarme de banco. ING me comentó que te estudian para cambiarte pero en principio no habría problema y que, una vez subrogados a ING podrían incluirte en el préstamo hasta el 80% de la tasación de la casa (muy superior a lo que nos está financiando La Caixa, que es el precio de hace 2 años). De esta forma sólo pagaríamos el ITPAJD del importe ampliado.

A los que estáis pensando en hacerla directamente con otro banco os comento que efectivamente la cancelación registral es poco dinero, pero tendríais que hacer una nueva hipoteca y pagar otra vez el ITPAJD de lo que ya se ha pagado en la entrega de llaves, por eso no lo recomiendo. Coged la de La Caixa y subrogaros en otro banco, y una vez cambiados, pedid el dinero que queráis.

Un saludo a todos, ya queda menos y espero ver vuestros comentarios.
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
18/01/2005 17:27
Una pregunta Mds. ING permite subrogación de hipotecas. Yo creia que solo admitian hipotecas nuevas. Las condiciones son las mismas que si fuese una hipoteca nueva (euribor + 0.49, 0% en todo, etc., ). A nosotros nos van a informar de una hipoteca multidivisa. Hemos quedado para que nos hagan una simulación y que nos expliquen un poco como es esto. No creo que la coja, pero porque nos informen no se pierde nada. Cuando tenga la información ya la pondre en el foro.

Un saludo.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/01/2005 17:32
Bueno, hoy he estado en un par de bancos viendo opciones.

En los que he estado, ha sido en los siguientes (os cuento lo que me han dicho a nosotros, aunque ya sabés que depende de la situacion economica de cada uno)

Nos hemos pasado por los siguientes:
Caja Madrid
Deutsche Bank
Banzo Zaragozano
SCH
Bankinter
Caixa Cataluña

El que mas nos ha gustado de momento, ha sido Bankinter.
Nos ofrecian euribor+0,45, tienes que domiciliar nomina, tener una tarjeta, seguro de vivienda y seguro de vida.
El seguro de vivienda, te daban a elejir entre 3 entidades distintas, que no recuerdo bien cuales eran. El de vida, es con ellos.
En cuanto a comisiones hay un 0% de amortizacion y un 0% de cancelacion, tambien un 0% de estudio y apertura, y en el caso de una subrogacion un 0,5%.
El interes para el primer año esta fijado en un 3,3%.


En caixa Cataluña, nos han ofrecido euribor + 0,50%, el interes para el primer año en un 3%, y la comision de apertura de un 0,75%.
Te obligan al seguro de vivienda con ellos, y el de vida solo te lo aconsejan.

En el zaragozano, me estan haciendo un estudio, pero parten de la base de que si la suma de las ganancias de los solicitantes, no supera los 36000€ anuales, no te aplican la oferta de la hipoteca remunerada de euribor+0,45.

En Caja Madrid, tambien me estan haciendo el estudio, pero han empezado diciendo que verian si podian aplicarme un euribor + 0,65... asi que mal empezamos.

En Deutsche Bank, tenemos que acercarnos, aunque parten de euribor + 1 o euribor + 1,15 (no recuerdo muy bien cual de ellos es el correcto) y te ban bajando 0,10% por cada vinculacion con ellos (seguro de vida, seguro de hogar, tarjetas debito/credito, nomina, recibos etc...)

En el SCH, estan haciendonos el estudio, pero mas o menos nos conto que estaria en torno al euribor+0,50, hay que hacer el seguro de hogar con ellos, y el resto de condiciones nos las tienen que confirmar.

En fin, ya se que no estan muy ampliadas las condiciones en algunos de ellos, pero en la mayoria estan haciendo un estudio. Si es cierto, que sirve de orientacion, aunque como he dicho antes, esto depende de la situacion economica de cada uno.

Los gastos de constitucion de una nueva hipoteca de 150.000€, estan en torno a los 6000-7000 euros, y encantados te añaden dicha cantidad en la propia hipoteca. Por otro lado, si no te subrogas, hay que pagar en principio el 1% de la cancelacion que hay con La Caixa, mas la cancelacion registral que esta en torno a 800 euros(segun me han dicho).

Por otro lado, tambien queremos ver, el subrogarnos con la caixa, despues en los 6 meses famosos, subrogarnos a otra entidad, y posteriormente, hacer una amplicacion con el segundo banco. Esto es algo, que he pensado, y ni siquiera se si es factible, aunque lo propondre mañana en algun banco que visite.

Bueno, me dejo de rollos, que bastante os he soltado.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/01/2005 17:35
Vaya!!! en lo que escribia la parrafada, han "aparecido" 2 mensajes mas que no habia visto!!!!

Ya veo, que mds, me ha contestado mi duda, sobre si se puede ampliar la hipoteca en el 2º banco que te subrogues......

Aunque se me ocurren mas cosas sobre los seguros.
Que pasa, si te subrogas con la caixa, y haces el seguro de vivienda. Posteriormente, te subrogas con otra entidad, la cual tambien te obliga a hacer el seguro con ellos... tendrias 2 seguros de hogar? Mas que nada, porque el de la caixa, tiene validez de un año...

Que lio!!! joder!!!!!
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
18/01/2005 20:25
Hola fprieto, nosotros preguntamos a Esther qué hay que pagar en caso de optar por otro banco y nos dijo que la cancelación registral (entre el notario, el registro y la gestoría son unos 850€ para 150.000 € de hipoteca). No dudeis en preguntarle si así os quedáis más tranquilos. Claro que al hacer otra hipoteca hay otros gastos extras que son la tasación y la comisión de apertura que ya dependerá del banco. Los demás gastos son independientes del banco que elijas.
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
18/01/2005 21:11
Hola mds... no entiendo eso de tener que pagar otra vez el itpajd... el itp (impuesto de transmisiones patrimoniales), es incompatible con el iva o sea, que yo sepa, para pisos de segundamano cuando el vendedor no es una empresa. Y el iajd (impuesto de actos jurídicos documentados) que depende del valor escriturado del precio de la vivienda (entre 120.202€ y 180.304€ sería el 0,5%, más de esto sería el 1 %), y se paga en la firma de la escritura... solo una vez.
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
18/01/2005 21:47
Hola a todos de nuevo,

Acabo de leer tu mensaje "roberymari" y te comento mi opinión.
El ITPAJD que vamos a tener que pagar a la entrega de llaves se calcula por el importe escriturado y por el importe del préstamo (por ambos). En nuestro caso, si te subrogas con La Caixa, sólo tenemos que pagar el ITPAJD por el valor de escrituración del piso, y no por el importe del préstamo (porque ésto ya lo pagó en su día HERCESA al constituir el préstamo promotor para la construcción de las viviendas). Es decir, más o menos te estás ahorrando una cuantía similar a la que nos va a costar la escrituración del piso.
Si te haces una hipoteca nueva y no te subrogas en la de La Caixa, tendrás que pagar un ITPAJD (a parte del ya pagado por el valor de escrituración) calculado sobre el total del préstamo que pidas. No deberíamos perdernos por los muchos pequeños gastos (tasación, registro, etc...), pues no nos engañemos, el gasto más importante es el del ITPAJD. Si te cambias de banco y luego pides ampliación de hipoteca, sólo pagarás el ITPAJD de lo que añadas, no del total.

Espero haber aclarado con ésto lo de pagar dos veces el ITPAJD.

Un saludo a todos y espero vuestros comentarios.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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