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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

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hipoteca

Actualizado 26/01/2005
5373 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
18/01/2005 22:22
Hola vecinos.
CIR: nosotros nos casamos el 2 de Julio.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
18/01/2005 23:38
Hola a todos: vaya lio con lo de la hipoteca fprietoq, la verdad es que creo que nos estan intentando liar, pero luego tenemos 6 meses para intentar arreglar este follon. Solamente deciros que a todos los que os casais, felicidades a ellas, y a ellos, que os acompaño en el sentimiento compañeros de fatigas. Con respecto a la gente del Barrio del Pilar, os doy algun dato. Vivo en Avd/ de Betanzos, cerca del Bingo. Tambien deciros que estudie en el Jorge Guillen y en el Gregorio Marañon, y si, jugue en la escuela de futbol del Barrio del Pilar, de hay pase a futbol sala (Los Mayas), y de nuevo a Futbol 11 en el San Federico, asi que seguro que conozco a la parte masculina de Merylu, aunque yo tenga 26 años y jugara en categoria inferior. De todas formas cuando tengamos las primeras reuniones o nos veamos por alli a ver si no pasa lo mismo que en la quedada y nos damos a conocer. Un saludo a todos.
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2005 09:42
Yo todavia estoy haciendo numeros
Parto de si lo hago con la caixa de gtos me han dicho q tendria q pagar unos 2646 euros + los gtos de ampliacion de 1366 euros=4012 , luego al quitarme los gtos de cancelacion de la famosa 2 hipoteca. con una mensualidad de unos 287 euros.el seguro de hogar creo q es bastante caro.tengo q decir q estoy hablando de los pisos de 3 dormitorios donde el precio es de 181000 y la ampliacion del 90%.Tb hay q decir q la caixa es bastante cara para hacer luego transferencias y gestiones diversas.

Osea mas de 5000 euros no me lo quita nadie.

Si la hago directamente con otra entidad tengo q pagar los gtos de hercesa unos 850 y los gtos de otra entidad por ej ing q ya he preguntado el 90% me lo da pero no con un 0.49 si no con un 0.55, pero tb es cara para gestiones.
de apertura si piden gtos por ampliacion unos 4.000. la cuota seria de 676 euros.
lo q queiro decir esq al cabo de 30 años te ahorras en mensualidad 3960 ya asi amortizas los 850 de mas

Resumen q me estoy liando

Hacerlo con la caixa 4000 euros y 687 euros de mensualidad.

Hacerlo con otro de segundas la misma cantidad, si pides con ampliacion + gtos de cancelacion de la 2 hipoteca ; mas gtos de apertura pero si estos lo amortizas porq te dejan menos mensualidad...
lo tengo claro, de priemras con otro, menos lio.

una cosa cuando vaya a cajas a preguntar dire q me bajen los gtos de apertura lo maximo posible q asi a lo mejor mis futuros vecinos se animan, un poquito de chantaje...intentarlo a ver si cuela vosotros

Caja navarra
1º año 0.35 2º año 0.35 resto 0.55 pero solo dan el 80%

OTRA COSA IMPORTANTE.
si lo haces con ptra bco te tasan con lo cual el 80% seguro q es mas del 80% real, a lo mejor no se necesitaria pedir mas.
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
19/01/2005 09:57
Hola a todos,

ELENAD, he visto tus comentarios y efectivamente llevas razón, si te vas a otro banco te tienen que tasar la casa, y efectivamente el 80% seguro que asciende a más importe del que nos financia La Caixa, ya que nuestro pisito habrá aumentado su valor en estos dos años de larga espera, pero que ya llega a su fin.

Interesante la propuesta de Caja Navarra. Por lo que he oido, los que estáis pensando en cambiar de banco deberíais pasaros por las pequeñas cajas (Mediterráneo, Rioja, Navarra...) Están deseando hacer nuevos clientes, las condiciones suelen ser bastante buenas y el trato todavía mejor. Los grandes bancos ya lo tienen todo hecho y sólo si tienes algún amigo o mucho dinero te pueden ofrecer cosas buenas.

Ánimo a todos en vuestra búsqueda.

Respecto a la cédula de habitabilidad tengo dos compañeros de trabajo que les acaban de dar sus casa nuevas y en los dos casos, cuando les dieron las llaves, ya tenían dicha cédula. Según ellos, la promotora te debe entregar la vivienda con dicha cédula, y es la promotora quien se debe mover un mes antes para que el Ayuntamiento la tramite. También me han confirmado que suele tardar entre mes y mes medio.

Un saludo.
dic.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2005 10:54
Hola.

Yo también tengo una conclusión interesante:
Piso de 3 dormitorios.

Empezar con la Caixa sin ampliar hipoteca.
2000 euros (aunque algo sobrará) de subrogación.
A 30 años: 714 euros al mes.

Luego subrogar a otro banco y ampliar.
ING: 2000 euros por subrogar y ampliar. Estos gastos los meten en el préstamo, así que no hay que desembolsarlos. Si amplio el prestamo en 2 millones de pesetas para amueblar algo, me sale:
A 30 años: 675 euros al mes.
Gastos: no desembolso nada porque me los meten en el préstamo, son 2000 euros.

Es decir:
Gastos de apertura 2000 euros de subrogación a la caixa.
Cambio de banco sin desembolsar nada, me amplian el crédito y a 30 años sale a 675 euros al mes.
Casi pago lo mismo que la hipoteca estándar de la caixa que son 636 sin ampliar nada (que si amplias en la caixa ya es de risa...)

Con Ebankinter la subrogación con ampliación son unos 1750 euros, y tiene muchas ventajas como banco.
El contra: que te amplian hasta el 70% del valor actual, con lo que si amplias poco el crédito se puede hacer.

Empezar directamente con otro banco supone unos 4000 euros de constitución de hipoteca y pagar algo a Hercesa/la caixa por cancelación registral, total tampoco ahorras tanto. Empezar con la caixa que ya está consituida, pagas solo subrogación y luego tienes 6 meses para buscar otro banco al que subrogarte en las mejores condiciones.

Y esta es mi idea, a ver si alguno da con ´la fórmula mágica´.

Saludos.
dic.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2005 10:58
Error al principio:
Empezar con la caixa sin ampliar hipoteca
la mensualidad es de 636 euros.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/01/2005 14:42
Hola serolrom, una pequeña correccion, y si alguien es experto que nos lo verifique.

Segun me han comentado a mi en distintas entidades, la constitucion de una hipoteca nueva esta en torno a los 7000 euros, y no a los 4000 que indicas. Esto es para una cantidad aproximada de 150.000 euros...

Si alguien lo puede confirmar...

Hoy he estado en un par de sitios mas.
En caja Guadalajara, donde no tenian muchas ganas de captar clientes (y eso que la oficina lleva 1 mes abierta) y me dejaban euribor + 0,75 domiciliando 2 nominas, 2 tarjetas, 0,75% de apertura, seguro de hogar y de vida....

En Caixa Nova, me dejaban euribor + 0,60 tambien domiciliando 1 nomina, 1 tarjeta, seguro de hogar y de vida. (tampoco se les ha visto con mucho empeño)

En ibercaja, me han dicho lo siguiente (aqui si se han molestado en atenderme)
los primeros 6 meses, eun 2,75% de interes. Las revisiones son semestrales. A partir de aqui, partimos de euribor + 1.05, y se puede bajar hasta euribor+ 0,60 contratando varias cosas.
Sobre esto, me han contado, que hay un 95% de posibilidades, de que en febrero, en vez de partir de euribor + 1.05, partamos de euribor + 0.85, por lo que contratando algunas cosas, se podria bajar hasta euribor + 0,40. TODO POR ESCRITO, lo que baja es esto:

-domiciliacion de nomina (minimo 600E/mes) 0,25
-domiciliacion 3 recibos 0,10
-seguro ibercaja hogar 0.07
-seguro de vida 0.06
-tarjeta ibercaja compraplus (una visa y hay que hacer uso) 0.04
-compras con tarjetas (+ de 1000 euros semestrales)0.04
-uso de banca electronica 0.05
Siempre te ponen el limite, de que menos de euribor+0,40 no bajaran, por lo que se puede jugar con estas cifras como uno quiera.

La comision de amortizacion anticipada es 0%, y de cancelacion es 1%.
Los gastos de apertura, estan en un 0,5%
Ofrecen hasta 35 años.

Nos ha comentado, que es mas interesante, subrogarnos con la caixa, y posteriormente subrogarnos con ellos, puesto que los gastos son menores. (me lo ha demostrado con numeros)

Tambien, y contestandome a mi mismo, si haces el seguro de hogar con la caixa, se puede hacer un pago trimestral, por lo que al subrogarte con otra entidad, podrias hacer el seguro de hogar con el nuevo banco, y no tener 2 a la vez.

Otra cosita que me ha comentado es un calculo relativamente facil, para ver si no habria problemas en concedernoslo en funcion de nuestros sueldos.

1. Sumamos el sueldo liquido (lo que realmente nos ingresan todos los meses en la cuenta) de ambos (nosotros somos 2)
2. Al realizar la simulacion de la letra de la hipoteca, la cantidad que nos sale a pagar, la multiplicamos por el numero de letras anuales (12)
3. Si el total a pagar en los 12 meses, es menor que el 33% o el 40%(no recuerdo exactamente porque me ha dicho 2 porcentajes) de todo lo que pagamos, automaticamente se nos concede la hipoteca. Me ha comentado, que en general, al realizar los estudios los bancos, se suele hacer asi, aunque algunos bancos el porcentaje necesario para que te lo concedan, es mas bajo o mas alto.

Bueno, nuevamente, os dejo con mis parrafadas ultimamente habituales.

Salu2
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
19/01/2005 15:38
Hola, a ver si te he entendido ;
Con esto refieres a que si la suma de todas las letras de todo el año(x 12 meses) no supera el 33% o 40% de nuestros ingresos anuales (nominas netas sumadas x 12) te concederian la hipoteca, ¿es asi?.

Un saludo.
Sulf.
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2005 15:50
En caixa nova tanto?
lo de los 4000 es en un bco donde no te cobren comision de apertura del prestamo.digo yo
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
20/01/2005 20:46
Hola fprietoq, (a los demás también)

lo de los 4000 euros, en lugar de 7000, es porque no pagas el ITPAJD del préstamo inicial de La Caixa porque ya lo pagó en su día Hercesa. Por eso en Ibercaja te han dicho que te subrogues primero con La Caixa y que luego te subrogues con ellos (y te lo han demostrado con números). Pagas el ITPAJD de las escrituras pero no del préstamo hipotecario inicial.

Nosotros hemos estado hoy en La Caixa hablando de nuestra hipoteca y más o menos igual que vosotros. Quitando que en la 2ª hipoteca me dejaban pedir el importe que me diera la gana y que me mantenían las condiciones del préstamo inicial, lo del tipo de +0,75 es inamovible.

Asinque ya lo tengo decidido como serolrom, hipoteca estandard con La Caixa y a los dos días me piro a ING, que no me obliga a nada, no me cobra nada bancario por el traspaso y tiene el mejor diferencial, y a ampliar con ellos, donde ya nos meteremos en más gastos.
He hecho el cálculo de lo que te supone pirarte:

-700 euros escritura de subrogación a otro banco
-240 euros tasación (en cuanto os queráis cambiar el banco nuevo necesita una tasación actualizada, hemos preguntado en La Caixa y tienen la tasación del ¡¡2002!!)
-Gastos de apertura en el nuevo banco (ING=0%) nada
Conclusión, cambiarte cuesta en torno a 1000 euros.

Cuota con ING 628,65 €/mes
Cuota con La Caixa 647 €/mes
Ahorro mensual 18,35 €. Ahorro anual 220,2 euros
Amortizas los 1.000 euros de cambiarte en 4,5 años.
Ahorro en 30 años: 6.606 euros

Más datos:
Me he metido en un comparador de hipotecas (tuhipoteca.com) y me ha puesto por orden los bancos más baratos para solicitar: (si pones los datos básicos te salen las siguientes cuotas mensuales)
- Ibanesto.com 617 euros
- Banco Pastor 620 euros
- Banco Popular 624 euros
- Patagón 628 euros

Ahí lo dejo, para que os sigáis comiendo el tarro, que estamos todos igual.

Un saludo a todos.
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
20/01/2005 21:15
Hola de nuevo, correción a mi comentario anterior,

me he metido en el simulador de cambio de hipoteca en ING y me dice que los gastos ascienden a 1.678 euros (todos, escritura, tasación, etc...). (Creo que la diferencia está en la escritura de subrogación, a más importe, más gasto).
Los amortizariamos en 7,6 años. Y lo bueno para los que estamos pensando en pedir más... te ofrecen la posibilidad de aumentar el capital en el propio simulador.

Un saludo a todos.
abr.-2004
182 mens.
Usuario Habitual
20/01/2005 22:39
Hola a tod@s:
Yo he estado estos dos días de bancos, todo lo que comentais me suena un poco raro, yo la hipoteca la haré con el banco zaragozano, es donde tengo mi actual hipoteca, me han comentado lo siguiente, hacer una hipoteca nueva con ellos supone un gasto notarial y registral ( porque así lo firmamos todos en el contrato)que son unos 800 € y pagar un impuesto que en la hipoteca de la caixa ya esta pagado por Hercesa, este impuesto son unos 2500 €, y ya esta, no me aplican comisión de apertura, la comisión de cancelación es 0, durante toda la hipoteca, siempre que canceles menos del 25 % del capital vivo(lo que te queda de hipoteca), me han hecho números y pidiendo más dinero al final de la hipoteca me ahorro más de 6000 €, solo dan el 80 %.Para 180000 € son unos 735 €.
Un saludo
abr.-2004
182 mens.
Usuario Habitual
20/01/2005 22:44
se me olvidaba una cosa, yo tendria que pagar los gastos de tasación, pero son los mismos que si quiero la 2ª hipoteca de la caixa.
Por otro lado para CIR (chico), yo tambien jugué enla escuela de futbol, aunque creo que soy algo mayor que tú igual nos conocemos
Un saludo a tod@s
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
20/01/2005 23:09
Hola a tod@s: mds, como siempre nos demuestras tu sabiduria en el tema de hipotecas (lo cual te agradecemos todos un monton, sobre todo los que con estas cosas somos un poco "cazurros"), pero solamente comentar que nos encontramos en vuestra misma situacion, ya que lo haremos con la Caixa, y posteriormente nos cambiaremos a ING (si no cambia todo y el mundo empieze a girar al reves). Nosotros en principio no vamos a ampliar la hipoteca de momento, por lo que no hemos tratado ese tema con ningun banco, pero solamente me gustaria hacer un pequeño muestreo entre todos vosotros si no os importa. ¿a cuantos años pensais poner la hipoteca?, nosotros estamos dudando entre 25 o 30 años, y la diferencia esta entre tener aprox. unos 90 euros mas en el bolsillo todos los meses. ¿como lo veis los demas?. En otro orden de cosas decirte miguelaraa que estuve en la escuela entre 1992 y el 95, y por aquel entonces estaba en cadete (como ya he dicho enteriormente tengo 26 años).
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
21/01/2005 07:54
Buenas...

CIR, has calculado por casualidad cuanto ahorro supone poner la hipoteca a 25 años en lugar de 30?


Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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