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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

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Viviendas en Torrejón de Ardoz
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hipoteca

Actualizado 26/01/2005
5367 lecturas acumuladas
94  mensajes< Anterior1234567
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/01/2005 16:57
Hola de nuevo.
Respondiendo a Jayma, fui yo el que planteo la posibilidad de encontrarte con 2 seguros de hogar.
Me acabo de dar cuenta, de porque me surgio la duda, y es porque en un principio nosotros pensabamos que era obligatorio el seguro de hogar con la Caixa. Ahora que comentabas tu el post, me he acordado de que no era obligatorio. Lo que dijeron era que hacian un 15% de descuento, por lo que no habria dicho problema de tener 2 seguros a la par.
Ademas, buena idea lo que comentas.
Ya que sale el tema de seguros, ¿Habéis mirado seguros que como todos querriamos, serian buenos bonitos y baratos?

A susana y jesus, no creo que haya problema en subrogar 2 hipotecas (a parte del economico, y de que las hipotecas creo que van a nombre de los propietarios, por lo que estariais los 2 en las 2 hipotecas) pero para asegurarte, contacta con ING, yo lo hice el otro dia por telefono puesto que para las preguntas etc, es casi mejor que por la Web.

Betacam, asegurate donde te contaron los gastos, puesto que como alguien decia por ahi, creo que no te han hablado del IAJD, por lo que casi no se aprecia la diferencia.
El problema, suele estar, en que los bancos, te cuentan sus gastos, no los totales (gastos de hipoteca y gastos de compra-venta). No es que yo sea un gurú del tema, pero me baso en lo que me han dicho en varios de los muchos bancos/cajas que me he recorrido. Al fin y al cabo, creo que a todos nostros, nos interesa el importe total que hay que pagar, independientemente de quien se lo lleve.

A Miguelaraa, segun nos han contado, si haces la hipoteca con otra entidad directamente sin subrogarte, los calculos de lo que hay que pagar en total para 150.000 eran de unos 7000€. Si te subrogas con la Caixa, 2000€, cambiar a ING con mejores condiciones unos 1600€, me salen 3600€ frente a 7000€, obteniendo muy buenas condiciones y ahorrandonos 3400€. Estoy en lo correcto?.

Xcream, no te preocupes si seguramente, tarde o temprano me cacen y me case(aprovecho a que mi parte femenina, lee mas bien poco el foro, y conoce lo que yo la cuento...)

En fin, creo que el tema de las hipotecas, acabara conmigo, y por lo que veo, con muchos de vosotros..... QUE LIOOOOO!!!!!!!!
abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
21/01/2005 17:45
Os pongo los datos calculados a traves de la página web de ingdirect para una hipoteca de 149000 euros a 30 años y un valor de la vivienda de 187000 euros (el importe a escriturar es tambien de 187000).

Cuota mensual: 613,66

Importe gastos hipoteca: 2845,87
Importe gastos/compraventa: 3126,69
Gastos de tasación: 255,20

Detalle de gastos

Gastos de hipoteca
Notaría 747,00
Registro 350,00
Gestoría 258,87
IAJD 1.490,00
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
2.845,87
Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:
Notaría 645,00
Registro 368,00
Gestoría 243,69
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.870,00
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA
3.126,69
TOTAL GASTOS 5.972,56





abr.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Fito
21/01/2005 17:51
Se me ha escapado el dedo.

Con esto os quiero comentar que los 7000 euros son con la escrituración del piso que es otro gasto que todos vamos a tener y que rondará entre los 3000 y 3500 euros.

Quiero suponer que los que hablais de 7000 euros al cambiar de hipoteca se refiere a los gastos de escrituración del piso y los gastos de escrituración del prestamo.

Por eso comentaba yo una diferencia de solo 600 euros entre subrogarnos y pedir un prestamo nuevo en otra entidad.

A ver si alguien aclara esos 7000 euros a que corresponden. Yo el jueves tengo que ir a la caixa.


feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
26/01/2005 15:23
Bueno, me ha llamado una oficina de la Caixa q no es la de Hercesa es una q mi novio tiene una cta.
Me ha dicho q los gtos q me dieron en realidad son menos ; y al final de dice q bueno que le vaya llamando para lo de la 2ª hipoteca jajajajja.
bueno os lo voy a pegar aqui
A continuación te detallo los gastos y condiciones de la operación según hemos hablado por teléfono

1. Compraventa (181.000 E)
Al comprar a una empresa, el impuesto que grava esta transacción es el IVA (7% del valor del piso). Normalmente, la empresa que os lo vende (Hercesa, en vuestro caso) os habrá repercutido el importe correspondiente a los pagos anticipados que habéis hecho, quedando pendiente el impuesto que corresponde a la hipoteca.
Es decir, si el precio es 181.000 E y la hipoteca es de 144.800, esto quiere decir que hasta ahora habréis pagado 181.000 - 144.800 = 36.200 E y su IVA (36.200 x 7% = 2.534 E). Os falta por pagar 144.800 x 7% = 10.136 E.
El resto de gastos que tenéis que satisfacer son aproximadamente 2.100 E (Notario, Gestor, Registro de la Propiedad).
La subrogación no supone gastos adicionales.

2. Segunda Hipoteca (18.200 E)
El cálculo de gastos coincide aproximadamente, con lo que te ha informado la compañera.
Sería importante que hicieseis el cálculo de cuál va a ser el importe realmente necesario, teniendo en cuenta lo que os falta por pagar señalado en el punto 1 (10.136 E de IVA y 2.100 E. de gastos de tramitación de Escritura), y el gasto que supone formalizar la segunda hipoteca.

3. Otros gastos.
Con un poco de suerte, y contando con la colaboración de Hercesa y de la Sociedad que haya hecho la tasación final de los pisos antes de su entrega, podríais eludir el gasto de tasación (me informaré de si es posible).

Me han informado que las condiciones para segundas hipotecas son muy parecidas a las de la primera, por lo que saldría una cuota inicial (en vuestro caso) de unos 82 E / mes, con un gasto de apertura de 182 E.

Te ruego que una vez hayáis visto este mensaje, os pongáis en contacto conmigo para empezar a tramitar el tema de la segunda hipoteca, y poderlo hacer coincidir con la firma de la entrega de la vivienda.


Oye, el sr muy amable eso si ehhh¡¡¡¡pero vamos hasta ahora se q con ellos no lo voy a hacer.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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