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Hercesa Mancha Amarilla Hercesa Mancha Amarilla

Hercesa Mancha Amarilla

Viviendas en Torrejón de Ardoz
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NOTICIAS 3ª FASE II

Actualizado 09/06/2005
7054 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
16/02/2005 10:36
Perdón, perdón!, que lío tengo!. Gracias por las medidas, nosotros vamos a ir a cocipsa a que nos den presupuesto para hacer algunos cambios en la cocina y añadir algún módulo mas, no lo tenemos todavía muy claro (sabemos lo que nos gustaría, pero ahora hay que ver si lo podemos hacer y cuanto nos costaría), y yo particularmente (parte femenina), me estoy volviendo loca con los planos, las medidas, etc.... (a parte de lo de la hipoteca, seguro de hogar, etc...)
Si por lo menos pudiesemos entrar ya en los pisitos y verlos, me haría una idea de como quedaría todo, pero en planos.... no me apaño.
A ver si es verdad y nos llaman esta semana para darnos citas porque a mi se me esta haciendo eterna la espera y tengo muchas ganas de entrar y empezar a hacer cosas.
Eso si, lo que me pone de los nervios es saber que todavía no han solicitado la cedula, a que esperan???.
A los de la 4ª muchos ánimos, he visto las fotos y ya va muy bien, esto es como un parto, hemos pasado de ver el agujero, a la estructura y ahora ya con los ladrillos montados, ya está chupao!.
Gracias CIR (ambos), y a todos, claro.
Y a esperar......
mar.-2003
287 mens.
Usuario Habitual
16/02/2005 17:17
Buenas, vecinitos:

Esto me empieza a llegar a buen puerto, si bien es verdad que habrá que seguir luchando, pero no sé por qué hoy me siento optimista y creo que nos llamarán mañana (sólo es presentimiento, que conste).
Para aclararle a bmv el tema de las hipotecas, sólo añadir que efectivamente los gastos de constitución con La Caixa son de 2.000€ y con otra entidad empezando de cero rondan los 6.000€. Qué sucede. En mi caso iBanesto.com me deja la hipoteca a Euribor+0,41 si lo cogemos inicialmente, con lo que hemos entendido que nos interesa, porque los gastos de cancelación (700€) los reclamaremos y es fácil que nos los devuelvan. Tú echa tus cálculos y ya te digo: fíjate en las condiciones que aparte te ponen.
Por lo demás, ninguna novedad, salvo que hoy nos pasaron a nosotros los 9.900€ de la última letra.

A cuidarse, saludos.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
17/02/2005 11:26
Buenas a tod@s, al parecer hoy empezaban a enviar las cartas para avisarnos de la entrega, asi es que todo el mundo pendiente del buzón. Sólo comentar que efectivamente fprietoq son 350 euros de previsión de plusvalía, (yo juraría que en su día me dijo 250... en fin). Bueno chicos a esperar la famosa carta en la cual nos indica las instrucciones a seguir.
feb.-2003
394 mens.
Usuario Frecuente
17/02/2005 13:56
con carta?joo podian llamar
oye lo del seguro del hogar q pasos hay q seguir, se lleva el dia de la firma no?
por cuanto escrituramos?por lo q hemos pagado a Hercesa no?
Alguien sabe la direccion exacta q vamos a tener?
es C/Dinamarca numero tal(el portal) y el piso o como
sep.-2003
143 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 15:34
el bloque que da a la union europea es la calle alemania luego seria el portal y el piso, para el otro bloque calle reino unido el portal y el piso.
jun.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
  olra
17/02/2005 20:51
Nosotros hemos ido esta tarde y Esther nos ha dicho que la plusvalía son 300 euros y 100 euros de la comunidad.
Ya está pedida la cédula de habitabilidad, ahora a esperar.
Y el piso para finales de marzo principios de abril sin la cédula. Los que quieran el piso con la cédula tendrán que esperar más...
Eso es todo vecinos!.
Saludos!
dic.-2003
215 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 21:37
Hola, buenas noches ;
Pues nada, vecinos de la 3ªf. enhorabuena y tambien paciencia.

Me aplicare el cuento de la paciencia, pq si vuestra fase iba bien....y se retrasa al menos un mes, la nuestra como "minimo" seran 2-3 meses.

Un saludo.
Sulf.
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
18/02/2005 09:24
Yo alucino. ¿como que finales de marzo, primeros de abril?. Eso ya implica un mes o más de retraso!.
Cada vez que va o llama alguien le dice una cosa, y siempre es retrasandolo, y sinceramente, si nos lo dan en abril me parece una pasada.
Eso si, tendremos que agradecer que por lo menos ya han pedido la cédula de habitabilidad, que con el cabreo que tengo me voy a encargar de llamar al ayuntamiento para comprobarlo, porque yo ya no me fío de nada.
Estoy que hecho humo!!!!.
Saludos.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
18/02/2005 09:29
Vaya lio, a ver si se aclara, ahora 300 euros de plusvalía, antes 250, después 350...
Lo de la licencia llamaré la semana que viene al Ayuntamiento para verificar que la han solicitado.
Con respecto al retraso a mi ya no me extraña nada después de ver la segunda fase que estaba acabada (iba mejor que la primera), la entregan en diciembre y tandar mes y medio para la cédula, chicos paciencia a todos....
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 09:54
Buenas.

Nosotros tambien estuvimos ayer hablando con esther. Y vamos que tampoco salí muy contento que digamos.Ya que si me quiero esperar (que seguramente me espere) a teneer la licencia, no tengo piso hasta Mayo por lo menos y hasta se me junta con los examenes de Junio, y eso que cuando firme pense que se me juntarian con los de Febrero. Me siento engañado por todos lados, asi que cuanto mas tarden en pillar la pasta, (que para eso no se retrasan, incluso se adelantan, mejor).

Lo de la licencia, nos dijo que la pidio el dia 16 de este mes. Pero se puso a buscarla y no la encontró. ya no se que pensar....

Saludos
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
18/02/2005 10:02
Acabo de hablar con el ayuntamiento, creo que no he sido la única que ha llamado para preguntar por la cédula porque casi no ha hecho falta darle los datos, me los han dado ellos directamente (con voz de resignación, por cierto) y me han dicho que SI está solicitada.
Esto por lo menos me deja un poco mas tranquila, aunque todavía me queda por hablar con Esther unas cuantas cositas:
- ¿es verdad que han enviado ya cartas para citarnos?.
- ¿es cierto que algunas calderas de la 3ª también se han congelado con las heladas? (creo que lo ponía alguien el otro día en el foro?.
- y por su puesto, que me explique el tema del retraso, porque lo de por fuerza mayor no se lo cree nadie.

Un saludo.
Avatar CIR
oct.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
  CIR
18/02/2005 10:06
mds, creo que hemos debido llamar a la vez poque si es cierto que esta solicitada la licencia
jul.-2004
206 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 10:17
Hola!

OK, mds, si consigues toda esa informacion comunicanosla, porque ayer intentamos sacarle algo a Esther pero se puso a la defensiva y no solto nada. Lo de las cartas dice que ya han empezado a mandarlas y que despues nos tendriamos que poner en contacto con ella para quedar para ver desperfectos, liquidar y firmar escrituras, todo ello en distintos dias (si es que firmamos sin la licencia, si no dice que hasta que no tenga la licencia, nada).

Saludos
Avatar mds
abr.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  mds
18/02/2005 10:26
Me lo he imaginado, porque ellos solitos me han dicho la constructora, la fase, la parcela y que si estaba solicitada.
sep.-2003
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/02/2005 15:24
Hola.
Esto de las fechas de entrega, realmente empieza a ser un cachondeo. Ya veremos si se retrasan que pasa, porque desde luego, nostros no creo que nos quedemos con los brazos cruzados. Desde hace un par de meses, soy socio de la OCU, y te envian de vez en cuando unas revistas con info y casos reales de clientes. Os voy a escribir textualmente uno que habla sobre el retraso en la entrega por parte del promotor a ver que os parece.... (Es largo de leer, pero creo que es mejor copiar todo para que cada uno saque sus conclusiones. Simplemente no pongo ciertos nombres puesto que no se hasta que punto puedo hacer esto) Si alguien quiere el articulo, se lo intento mandar por mail.

Dice asi:

Que hacer cuando el vendedor se retrasa en la entrega de un bien o en la realización de un trabajo?¿Como podemos hacer valer los derechos que nos asisten como consumidores y usuarios?

SENTENCIAS FAVORABLES
Retraso en la entrega de una vivienda.
A y B, compraron una vivienda a la promotora X. En el contrato que firmaron se especificaba la fecha en que les entregarían las llaves de la casa ;sin embargo, la promotora se retraso 10 meses. A y B reclamaron una indemnización de 3005,06€ por el coste de las diez mensualidades de alquiler que tuvieron que pagar de mas.
El juez de Primera Instancia condeno a la promotora por incumplidora a pagar la cantidad reclamada, además de los intereses legales desde la fecha en que se interpuso la demanda.
La promotora recurrió la sentencia alegando que en el contrato no se recogía un compromiso concreto del promotor, sino una previsión para entregar la vivienda en una fecha determinada.
Sin embargo, la Audiencia Provincial les dio la razón a los compradores alegando que no se puede aceptar que los términos que se utilizan en el contrato para fijar la fecha de entrega sean meramente indicativos, sin comprometer en nada al promotor ; en realidad, son parte de las obligaciones que asume el promotor de viviendas y debe cumplirlas según lo pactado en el contrato. Solo en caso de fuerza mayor la promotora estaría exenta de responsabilidad por el retraso.
La promotora pretendía justificar los retrasos por las lluvias y vientos que hubo en la zona mientras se realizaron las obras ;asi como por dos huelgas de la construcción y dos paros laborales de pintores que hubo en las fechas en que se estaban construyendo las viviendas. Sin embargo, el tribunal tampoco aceptó estos argumentos porque considero, en primer lugar, que ni las lluvias fueron torrenciales ni los vientos huracanados y, por tanto, no se podía hablar de fuerza mayor ; y en segundo lugar, tampoco acepto el argumento de la huelga porque no le constataba que los trabajadores la hubieran secundado, y aunque lo hubieran hecho, no se puede admitir que provocaran la total y absoluta paralización de la obra. Además, las huelgas ilegales son un asunto que no incumbe a los compradores y que solo atañe a la gestión empresarial de la promotora y, por consiguiente, tampoco justifica la demora en la entrega de la vivienda. Por tanto, todo lo que había planteado la promotora eran cosas previsibles, prevenibles, evitables y propias de la gestión de una empresa, y esta no se puede hacer recaer sobre los compradores las consecuencias de su mala gestión. Es decir, que no pueden pactar una cosa y, después, entregar la casa mas tarde de lo convenido sin compensación ninguna para los compradores (ya que ellos cumplieron con sus obligaciones pagando el precio pactado).
En cuanto a la indemnización solicitada, el tribunal considero que era aceptable ya que los compradores sufrieron una perdida patrimonial, sin contar con los perjuicios morales que una situación así produce a las personas que la padecen.
Un aspecto de la sentencia que hay que destacar es que el tribunal quiso dejar constancia de que en muchas ocasiones se olvida que a los perjudicados difícilmente se les repara por completo el daño que se les ha ocasionado ; es decir, que nadie parece tener en cuenta la angustia, desazón, incomodidades de todo tipo que una situación como esta genera (no disponer a tiempo de la vivienda, contactos infructuosos con la promotora, búsqueda de otra vivienda en arrendamiento...). Por eso, ya es hora de que estos daños morales también sean indemnizados siempre que se pidan.
Audiencia Provincial de Cádiz,
19/07/2002
Nuestro consejo
En el caso de la construcción de una vivienda, tenga en cuenta que el compromiso de entrega solo se puede incumplir por causa de fuerza mayor o caso fortuito, es decir, porque ocurran sucesos imprevisibles o inevitables cuyas consecuencias no se pueden evitar como, por ejemplo, un incendio, un terremoto, un acto terrorista, etc. Lo que no es valido es alegar, por ejemplo, lluvias ocasionales o la prolongación de los tramites de licencia. Por tanto, en esos casos, el consumidor tiene que hacer valer sus derechos y reclamar.
Las cláusulas que establezcan fechas de entrega meramente indicativas se consideran abusivas. No las acepte como excusa para el retraso.



Bien, hasta aqui, era lo que decia el articulo. Tal y como he comentado, es largo, pero con un contenido bastante util en nuestro caso. Que os parece?

Salu2

P.D Anoche estuvimos por alli, y estaban las zonas comunes iluminadas. La verdad es que nos llevamos una sorpresa, porque queda bastante bonito. Merece la pena verlo (no se si lo encenderan todos los dias)
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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