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K
karmele
01/06/2005 08:45

Empieza la cuenta atras

5.462 lecturas | 76 respuestas
bueno chicos, estamos a 1 de Junio, y ahora de verdad empieza la cuenta atras.
Tranquilos y no os pongais nerviosos¡¡

Saludos a todos
 
eku
eku
16/06/2005 16:04
Hola,

El orden de llamada de los vecinos para la firma no tiene que ver con dónde han hecho su hipoteca (kutxa u otros).

Me consta que están llamando a la gente que TIENEN SUS PISOS TOTALMENTE acondicionados , y arreglados los fallos.
Según me han dicho, hay varias personas supervisando uno a uno a los pisos para garantizar que se entregan en perfecto estado.

Un saludo a todos!!

 
V
vigonzz
16/06/2005 14:01
Yo tambien creo que debemos darles un voto de confianza, entre otras cosas porque todavía estamos dentro de las fechas que nos dijeron de entrega y además, tengo conocidos que han comprado pisos en otras promociones de esta promotora y construcctora y dicen que les entregaron las casas en fecha y con los fallos arreglados.

Creo que debemos estar ilusionados con la entrega no con las uñas afiladas, ya que de ser necesario ya lo haremos.

 
R
RyL
16/06/2005 13:41
A mi tb me llamaron ayer y lo unico que me dijeron es que cuando tuviese todos los papeles arreglados con mi banco (tasacion incluida) me pusiera en contacto con Loizaga para quedar un dia.
De los desperfectos no se sabe nada... pero hay que darles un voto de confianza!
 
S
Snake
16/06/2005 13:19
Ayer por la tarde me llamo una srta de zurbano para darme PORFIN los datos de la división horizontal de mi casa para que PORFÍN puedan hacer la tasación.
Le comenté si sabía aproximadamente la entrega de las casas y me dijo que YO no tenía derecho a saber nada y que no era de mi incumbencia saberlo ya que dependía de mi banco y de mí misma.
Así que me quedé tan cortado que no supe que decirle, pero que pasa "no tengo los mismos derechos que el resto de mis vecinos que se han subrogado con la Kutxa?", yo creo que SI.
Pero ya es una tomadura de pelo que estamos a día 16 de Junio y seguro que la mayoría de las casas estan igual que las vimos y que no sepamos nada de nada, NO NOS INFORMAN DE NADA¡¡¡¡.
 
S
SAR
16/06/2005 12:54
eso suponiendo que los pisos estén arreglados, no?
porque si de lo que realmente depende es de eso, sí que podemos esperar, por qué no? hasta agosto o septiembre a que decidan arreglararlos..
La verdad es que me parece increible que todavía no estén acabados....
 
R
RyL
16/06/2005 12:24
Si no te subrrogas con la kutxa, la fecha en la que te den el piso depende fundamentalmente de ti y de tu banco: en cuanto te hagan la tasacion y tengas la hipoteca concedida, te pones en contacto con Loizaga (tu o tu banco) y ya quedais un dia para firmar escrituras.
 
S
Snake
16/06/2005 12:21
Pues yo viendo estos mensajes me estoy deprimiendo, dejé mi casa el día 1 no no estoy subrogada con la kutxa así que me voy a arruinar.... hasta finales de julio... no me lo puedo creer¡¡¡¡
 
R
RyL
16/06/2005 11:52
A mi me comentaron en Zurbano que la semana que viene empezarian a llamar a la gente que tiene la hipoteca con la kutxa.
Hasta finales de julio? Si firman 15 personas al dia (alguien lo comento en un mensaje), no creo que les lleve tanto tiempo...
 
eku
eku
16/06/2005 11:45
Hola!
Nosotros ayer estuvimos en el banco. Y lo que nos comentaron es que la semana que viene ya iba gente a firmar.
Hoy hemos hablado con Loizaga y nos han comentado que van a ir llamando a la gente que tenga sus pisos ya arreglados, y que tenían previsto que se alargasen las firmas hasta finales de Julio.
 
S
SAR
16/06/2005 11:43
Yo sí que me siento igual, encima en mi empresa estamos de negociación colectiva y también estamos un poquito estresados, así que imaginaos qué semana llevo....
 
B
berris
16/06/2005 11:23
Hola vecinos
Alguien sabe algo? Alguien ha llamado a Zurbano o al banco y le han contado alguna novedad? Esto de no saber nada es desesperante, no sé si os sentis igual.
 
eku
eku
15/06/2005 16:09
Os mando un link de una página que explica bastante bien los plazos que tenemos para reclamar.
http://www.jccm.es/vivienda/tucasa/capitulo5.htm#04
 
eku
eku
15/06/2005 16:07
Pues nos tiene que llamar Loizaga.
 
F
FATY
15/06/2005 15:26
hola a todos, esto esta muy animado. Me gustaria saber quien nos tiene que llamar aparte del banco de cada uno, si lo sabeis,gracias.
 
V
vigonzz
15/06/2005 14:00
Hola Ner:

Creo que, aunque a todos nos preocupa el tema de los desperfectos, tampoco tenemos que ser tan negativos, según a nosotros nos consta esta todo o casi todo arreglado, el tema del techo del baño solucionado, además, ten en cuenta que en otras promociones tienen más problemas porque dejan de estar allí, pero con todas las viviendas que les quedan por vender y hacer, son ellos los primeros en no desear una mala publicidad.

Según creo, una vez que nos den la casa, tenemos unos 30 días para reclamar los desperfectos visibles, y 10 años para los ocultos y que salen a posteriori.

 
S
SAR
15/06/2005 13:55
Estoy un poco nerviosa, no nos están llamando para citarnos, y ya estamos a miercoles, yo creo que a este paso no vamos a firmar la semana que viene.
Ner, yo me apunto a lo de la silla
 
N
NER
15/06/2005 11:16
Yo lo tengo claro, o me lo arreglan todo bién y rápido o todas las tardes me voy con una silla a la oficina en la calle Yécora y le hago la publicidad gratuita.
Yo no voy a perder el tiempo en historias, cada vez que vea a alguién interesado en la siguientes fases le pongo al corriente, porque si a nosotros nos ha costado un pastón a los nuevos mucho más.
 
Z
zalo
15/06/2005 10:25
Hola,
yo creo que los pasos a seguir son: Una vez visto el piso y haber escrito los desperfectos, hay que esperar a que lo entreguen. Si te lo dan OK, no hay problema. Si todavía hay fallos, tenemos al menos 1 mes para reclamar. En ese periodo y según los fallos que tengamos (los que tengamos en las casas y en las zonas comunes), ya decidimos lo del perito, burofax y demás. Además, ya nos conoceremos y podemos reunirnos, etc. De momento, calma.
 
S
Snake
15/06/2005 10:15
Hola Ner,
El día que fuimos a ver la casa y ví lo que ví, escribí un escrito a Serv. Inmobiliarios Loizaga, que están en Pza de Marugame, 4 Bajo cp 20018 S. Sebastian (Guipuzcoa) tfno. 943 21 25 99, fax 943.21.32.98 no sé si será ahí donde habrá que enviar las quejas, pero yo lo hize y me respondieron (no me gustó lo que me dijeron) pero me respondieron. También en esta dirección mande un burofax para comunicarle mi decisión de no subrogarme con la Kutxa.
Pero comentarte, según me dijeron ayer, van a llamarnos tal y como vayan solucionanado los desperfectos de nuestras casas, así que ojalá no tengamos que escribir ninguna queja.
¿alguien sabe algo más de la firma?
 
N
NER
15/06/2005 09:47
Como me imagino que no habrán solucionado los desperfectos, y que tendré que mandareles un burofax solicitandole los arreglos, ¿alguién me puede proporcionar dirección y teléfono a donde hay que dirigir las quejas?

Gracias
 
F
FGCHRMG
15/06/2005 09:37
Gracias zalo.
Pues ahora si que no entiendo nada. Nosotros hemos pedido el 80% del valor del piso y el IVA lo vamos a pagar a la entega de llaves, asi que no entiendo cómo nos han podido pedir casi 5600€ por un piso de 51 M.
 
Z
zalo
15/06/2005 09:02
Hola,
la provisión no sólo depende del valor del piso, sino de cuanto pides de hipoteca (si incluyes el iva de la hipoteca o lo pagas a la entrada de llaves). Aún así, te han pedido más de la cuenta. Mi piso son 54k sin iva y me han pedido 5200€. Un saludo.
 
F
FGCHRMG
15/06/2005 08:58

Si, si la provisión de gastos la tengo desglosada y entre gastos de notaria, registro y tramitación ya asciende a 2.450€ y luego aparte está el impuesto de Hacienda, que es el 1% del precio del piso sin IVA.
 
eku
eku
15/06/2005 08:17
La provision de gastos te la debieron dar desglosada en la Kutxa, y si a mi gusto esta un poco inflada , aunque dicen que suelen devolverte dinero.

S2

 
F
FGCHRMG
14/06/2005 19:32
Para los que hayais optado por subrogarse a la hipoteca de Kutxa, quería a ver si alguien me podía ayudar. Coméntais que la provisión de fondos, que incluye gastos de notaría, de registro, de tramitación y el IAJD de Hacienda (1% de valor del piso sin IVA)) os oscila entre 4000 y 5000€ dependiendo del precio del piso. En nuestro caso, el piso es de 3 habitaciones y costó 51 M y pico sin iva, pues la provisión asciendo a más de 5500€..me parece excesivo. No sé si se habrán equivocado al hacerla. Me podéis orientar?
Sabéis algo nuevo por parte de Loizaga de Zurbano sobre la fecha de escrituras?
Un saludo
 
S
SAR
14/06/2005 16:18
Muchas gracias, no lo sabía.
Esperemos que estemos contentos con lo que hayan contratado, porque un año es bastante.
 
Z
zalo
14/06/2005 15:08
Esto ya está hablado. Te lo dan todo contratado, limpieza, vigilancia, administrador, etc lo has firmado en el contrato y creo que no los podemos cambiar hasta que pase 1 año.
 
S
SAR
14/06/2005 13:59
por otro lado,
sabéis cuando se suele hacer la primera reunión de la comunidad de vecinos? porque tendrá que ser pronto para poder contratar al vigilante, limpieza, etc.
 
N
NER
14/06/2005 13:48
YO SI ESTARIA DISPUESTO A CONTRATAR UN PERITO, LO BUENO SERIA CONTRATAR UNO ENTRE TODOS Y NO SOLO RECLAMAR LOS DESPERFECTOS PARTICULARES SI NO TAMBIEN LOS COMUNES
 
S
Snake
14/06/2005 13:32
No tengo ni idea del orden de van siguiendo, pero yo soy del portal 2 y no estoy con la kutxa así que me veo pagando otro mes de alquiler.
 
S
SAR
14/06/2005 13:26
y se sabe el orden de arreglo de los desperfectos?
va por portales o al azar???
poruqe si zalo que es del portal 2 no tiene arreglados los desperfectos...
 
S
Snake
14/06/2005 13:22
Perdón, el teléfono del Registro es el 91 411 39 06.
 
S
Snake
14/06/2005 13:21
Hola Ryl,
Pues creo que te han engañado, ya que están inscritos en el Registro de la Propiedad nº 11 del distrito de Barajas 91 411 85 85 y ayer llamé y sí están ya inscritos (por si lo quieres saber están en la Calle Ppe de Vergara 72, 1º) y el precio es de 3,49 euros.
Lo que a mí me acaban de decir es que van a llamar, primero a los de la kutxa ya que tienen "el poder" sobre la división hipotecaria y segundo van a llamar a la gente por orden de reparación de sus casas, es decir, que aunque estés con la kutxa pero tu casa no la han arreglado los desperfectos vamos para unos cuantos meses.
 
R
RyL
14/06/2005 13:09
Hola!
Sobre los datos registrales (para que te hagan la tasacion), es imposible que te den nada pq los pisos no estan todavia inscritos en el registro. Yo he llamado esta mañana a Madrid y me han dicho que ni estan inscritos ni saben cuando lo estaran. Me ha dicho tb que van a entregar antes los pisos que tienen la hipoteca con La Kutxa. Le he preguntado que porque y me ha dicho que porque a este banco es al unico al que no le importa que los pisos no esten en el registro... sinceramente, no es que a mi banco le importe, es que tienen que hacer la tasacion, para lo cual necesitan la nota simple, para lo cual se necesitan los datos de registro! No me parece justo, la verdad
 
S
Snake
14/06/2005 12:58
Pues a mí no me hacen caso, llame las veces que llame y reclame las veces que reclame.
Pero sería muy justo poder ver el piso antess de la firma a ver que es lo que han arreglado y lo que NO.
Y prefiero que me den la casa en Julio (aunque la mía la vendí en Junio creyendo que se iban a cumplir los plazos) antes de tener que salirme de casa para que puedan arreglarme las cosas.
Mira, tanto se pasan la pelota, que conozco a casi todos los trabajadores de Madrid y de San Sebastian, y nadie me hace caso.
 
Z
zalo
14/06/2005 12:54
Hola,
hasta donde yo sé tienen 3 meses de gracia sin que tengamos derecho a nada (fin Septbre). Ellos nos lo han puesto en el contrato, pero aunque no fuese así, están ´en su derecho´. Hay una especie de ley general que les ampara. (Lo sé por un compañero que se compró un piso en las Rozas y pasados esos 3 meses, le han estimado que se puede alquilar su piso por 1000€ al mes y es lo que está pidiendo. No sólo él, sino muchos propietarios más) Éste compañero ha ido a por todas y la promotora está acojonada. Les ha denunciado hasta por darles las llaves antes de tiempo (pues la licencia de primera ocupación todavía no era efectiva. . . bueno , hasta le han ofrecido una 2º plaza de garage si desiste en las demandas !!!)
 
B
berris
14/06/2005 12:46
A mi lo que me parece extraño es que todavía no nos hayan llamado a nadie para darnos cita y que el banco no nos haya dado la minuta para leerla antes de la firma.
Una de dos, o firmamos todos deprisa y corriendo cosa que me parece muy extraña pues somos 128 viviendas, o esto se retrasa hasta el mes de Julio fijo,si no tiempo al tiempo. Y ya en Julio el periodo estimado de entrega se les ha pasado con lo cual no sé si tendríamos derecho a reclamar algún tipo de indemnización
 
Z
zalo
14/06/2005 12:44
Hola,
pues entré después de llevar 2 meses dando la lata para que me pongan los radiadores del salón en algún lugar lógico (El salón tiene 30m y ninguna pared libre donde pueda colocar una librería). Quedé alli con el aparejador, el detalle ha estado bonito, pero sólo eso, un detalle. No les da la gana hacer unas rozas y colocarlos a medio metro de donde están ahora. Pero aunque me gaste los 8-10 millones del beneficio de vender el piso, vaya si los cambian. . .Sé de promotoras que han perdido juicios tan sólo por la publicidad engañosa. . y yo en mi plano (no contractual, según me recuerdan ellos) venía dibujado un mueble donde ahora hay un radiador muy hermoso, en mitad de la pared más grande de todas. Además, los argumentos que me dan del cambio se caen sólos ( poner 2 radiadores en lugar de 3 para dejar libre una pared ??? No es ese mi caso. Recálculo de la distribución de calor -- > Pienso llevar a un ingeniero industrial que me haga un informe donde se vea que la colocación de los radiadores no es la adecuada, pues han dejado una zona ´fría´ . . .) No sé si se me nota lo quemado que estoy. . . A ellos no les supone nada admitir que han dejado el salón hecho una chapuza y moverlos, pero son como los políticos, niegan la evidencia hasta el final y acaban creyéndose sus argumentos.
 
S
Snake
14/06/2005 12:38
Hola Zalo,
Me imagino que no serás el único que tome esa decisión.
como has podido entrar en la casa? yo también tengo un piso en el portal 2 y me imagino que si el que viste está así el mío seguira igual que lo dejé.Y no me parece justo, despues de dos meses que sigan igual.
Mira, yo es la primera vez que me compro un piso nuevo sobre plano, pero la verdad es que no me ha gustado nada.
De todas formas creo que esta gente es muy dejada y encima si llamas más de dos veces te hacen sentir pesados, tengo amigos que se han comprado pisos y la verdad es que la constructora les informa de todos mediante cartas pero lo que a mí se refiere no me informaron nada más para ver si quería poner o quitar alguna parte de la cocina de las puertas.
Desde el principio han sido un poco raros¡
 

Fin del hilo
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