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Hipoteca

Actualizado 21/12/2005
997 lecturas acumuladas
17  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/12/2005 09:54
Hola a todos:

Yo tengo un piso en la segunda fase, pero todavía no se ha puesto en contacto conmigo la Kutxa. No se si van por orden alfabético y todavía no me ha llegado (mi apellido empieza por R) o bien por orden de compra de los pisos.

En cualquier caso, para el tema de hipotecas, ya en su dia la Kutxa me avisó que las condiciones no iban a ser las mejores del mercado, ya que jugaban con los gastos menores que tienen ellos al tener una hipoteca ya contratada con la constructora.

En cualquier caso, creo que hay que contemplar todos los gastos y comparar.

A mi modo de ver, hay que tener en cuenta los siguientes gastos:

Comisión de Apertura: En muchos bancos la cobran, pero en otors se puede negociar que sea nula.

Impuesto de actos jurídicos documentados: En Madrid varía entre el 0,5% y el 1% y se aplica a la cantidad total garantizada: Prestamo+Intereses+costes (Aprox. el doble de lo solicitado)

Seguros: Aqui también es importante lo que obliguen a contratar. Por ley solo es obligatorio un seguro sobre la casa, pero algunos te obligan a contratar también seguros de vida a los titulares del crédito y eso puede encarecer los importes mensuales.

Notaría, Tasación, Gestoría, Registro... son otros gastos asociados a la hipoteca.

A todo esto habría que añadir los gastos de compra de la vivienda (IVA, IAJD, Notaría, Registro....)

Y por encima de todo esto hay que considerar dos valores:

Como ha indicado Cercedilla2005, la Kutxa utiliza el Euribor o el Irphc para la base. Sinceramente, este último indicador no lo controlo y no se cual es su variación. Respecto al Euribor, me consta que hay bancos que ofertan Euribor+0,36 SIN REDONDEOS (lo cual también es importante especificar).

Y lo otro que me parece básico es el tema de comisiones. El hecho que pidan 0% de cancelación parcial y el 0,5% de total me suena un poco a trampa. ¿Por que? Pues es sencillo: Si cancelamos, todo el importe del préstamo, menos 100€ (que sería amortización parcial), y esos 100€ los cancelamos en un siguiente paso, ¿se puede realizar?.

Después de todo este rollo, mi propuesta, de cara a iniciar las comparativas, sería que se estableciese un "Credito Tipo", es decir, que preguntemos cuales serían TODOS los gastos que da lugar una hipoteca de ejemplo, que podría ser:

Precio de la vivienda: 340.000 €
Importe solicitado: 272.000 € (el 80% del valor de la vivienda)
y que nos digan los bancos cuales serían los gastos, la letra mensual el primer año y sucesivos y todo lo que luego suele resultar una sorpresa a la hora de contratarlo.

En fin siento el rollo pero creo que es una cosa que nos condiciona muchos años de nuestras vidas.

Un saludo a todos,

(Por cierto, los que ya estais viviendo, podráis poner alguna foto de lo que no se ve desde el exterior para animarnos en la espera. Gracias)
ene.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
  zalo
21/12/2005 10:33
Hola, voy a responderte a lo de la cancelación: SI puedes dar todo el dinero menos 1€ (por ejemplo) para la cancelación parcial sin coste. ¿Dónde está el truco? En que ese dinero debe ser tuyo porque lo hayas ahorrado , porque hayas vendido otra casa, etc. En ese caso sí que lo puedes hacer.
PERO...en el caso de que ese dinero que vayas a amortizar o cancelar anticipadamente proceda de otro banco, entonces ya no se trata de una cancelación parcial, sino que se trata de una subrogación y entonces ambos bancos se deben poner de acuerdo en papeleos y la kutxa te aplica el 0´5 %. Realmente el 0,5% como os habreis dado cuenta no es realmente una comisión de cancelación total, sino de subrogación a otro banco. ¿Os habéis fijado que en las condiciones que os dan no os dicen en ningún sitio cuál es la comisión de subrogación? Es por eso, porque está implícitamente incluida de ese modo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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