¿Constitución de hipotecas?

¿Cómo afectan las subrogaciones y las cláusulas de fidelización en las hipotecas?

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A que nos engañan:
Para empezar ; mucho ojo con las subrrogaciones, eso de que salen mas baratas vamos a estudiarlo detenidamente.
Salen mas baratos los gastos iniciales pero.....
Las promotoras, negocian con los bancos el dinero que necesitan para la construccion de los pisos, chalets o lo que sea, es decir un 70% del valor de la construcción y despues lo que nosotros hacemos es quedarnos con la parte de la hipoteca que corresponde a nuestra casa.
Bien, entonces el banco con el que la constructora o promotora la tiene constituida nos cuenta que en vez de un 1% ellos que son tan majos nos cobran solamente el 0.50%, pero no nos cuentan de palabra y explicitamente que si dentro de x años nos la llevamos a otro banco, pagaremos el 0.50% restante.
Cuando la constructora negocia, el banco le pone a ellos unas condiciones buenas pero para la subrrogacion ya no son tan buenas, ¿como es esto?
Si nos dejamos llevar solo por el interes estamos listos, vamos a ver las diferencias son absurdas, me da igual euribor + 0.33 que euribor + 0.35 pero lo que realmente me preocupa es lo que se firma ante notario en la escritura de constitucion de hipoteca y las clausulas de fidelización de los bancos.
Es muy posible que tengan dependiendo con que fase hipotecas en distintas condiciones reales , desde euribor mas 0.60 hasta alomejor euribor + 3 SI, no me he equivocado, euribor + 3, pero este mas tres se va reduciendo segun lo que ellos entienden con una negociacion con el banco, es decir, si tienes dos recibos domiciliados te quitan 0.5 puntos, si ademas tienes un seguro de vida hecho con ellos, te quitan 1 punto, si tienes ademas sus tarjetas de credito te quitan otro punto, y asi sucesivamente hasta conseguir un interes mas o menos decente peeeero mucho mucho ojo , lo que firmas en el notario no es el interes al que has conseguido llegar, sino el otro mas caro con todas esas condiciones para reducirtelo.
Entonces, que sale a la larga mas caro, firmar y pagar un 1% mas de actos juridicos documentados con una entidad que no te ponga clausulas de fidelización o subrrogarte porque no sabes en una hipoteca media de 20 años lo que puede pasar, seguro seguro que como mínimo cambias de banco, te interesa domiciliar recibos por alguna razon en otro sitio, y asi un largo etc....
Bueno, de momento ir pensando esto que ya es bastante y ojo, esto en principio lo hacen todos los bancos.