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Las Cañadas Las Cañadas

Las Cañadas

Viviendas en Torrejón de Ardoz
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POSIBLE OFERTA ESPECIAL

Actualizado 26/08/2004
2920 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
17/06/2004 09:59
Holaaa, hacía mucho tiempo que no entraba en el foro y me ha alegrado mucho el ver que cada dia hay mas gente y sigue el mismo buen rollito.
Nosotros tenemos en nuestro actual piso una hipoteca con el Deutsche Bank que hace 4 años nos dejaron a euribor + 0,6 con una unica comisión de gastos de cancelación total del 1%. Me parece increible que tal y como han bajado los tipos de interés hoy en dia aún existan Bancos o Cajas que den algo por encima del 0,5 pero en fin ...
feb.-2004
17 mens.
Usuario Circunstancial
  soida
18/06/2004 11:09
Si encontrais algo interesante nosotros tb. nos apuntamos
may.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
  Mayco
18/06/2004 15:07
Como yo lei por estos foros hace tiempo, alguien hablo de Caja Navarra, nos hemos ido a informar y dan una hipoteca joven (ambos deben ser menores de 35 años ) durante los dos primeros años euribor + 0 (si..0)y en el tercero ya euribor + 0,5 creo. Piden domiciliacion de nómina, recibos,etc... Por si alguno roza la edad limite, comentaros que nos dijeron estarian dispuestos a considerarlo ya que probablemente por uno o dos años no hubiese problema siempre y cuando se trabajara con ellos el máximo posible.
Saludos a todos y perdonar que no os escriba ultimamente, ando liada con temas familiares.

feb.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
21/06/2004 14:29
Hola Vecinos, como todos estoy venga a mirar el tema de la hipoteca por todos los bancos. Pero siempre me preguntan lo mismo, en cuanto esta tasada la vivienda. Si alguno teneis esta informacion os rogaria nos lo notificaseis a todos ya que nos seria muy util, sobre todo para saber si nos podemos decantar por las hipotecas a traves de Internet (hasta el 80% del valor de la tasacion).
Gracias por adelantado.
Salu2
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
02/08/2004 11:57
Siento no haber podido contestar antes, pero hemos estado unos días fuera. Al volver me han comentado que finalmente no es posible realizar una contraoferta contra Caixa Catalunya, debido a que al no financiar la promoción de las viviendas las condiciones para los compradores serían mas o menos similares independientemente del numero de compradores.

Un saludo
Maria y Javi
ago.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 09:14
¿han mandado algún tipo de información sobre la hipoteca de caixa de catalunya?...pensaba que todavía era demasiado pronto...bueno, respecto al tema de la oficina de torrejón de caixa yo, antes de firmar el contrato, fuí a hablar con el dire de la oficina de madrid que lleva el cotarro de esta promoción porque, por lo visto, una gran parte de la constructura es de caixa de catalunya...a lo que voy es que no he tratado con esa oficina de torrejón...¿debería?...por otra parte quería anotar que la no subrogación no penaliza al comprador respecto a la cancelación de la actual hipoteca a nombre de la constructora...pero los gastos de constitución de una nueva si...para que os hagais una idea, para una hipoteca de alrededor de 20 kilos supone soltar unas 400.000 pelas (no euros) en el momento de la escrituración...vamos, que a ver si mejoran las condiciones los de la caixa porque esas pelas demás las tendría que pintar!...de todas formas, lo que suele suceder (según me han comentado por ahí) es que una vez que el banco te da las condiciones, sales, te das una vuelta por los bancos de la calle (los de guardar dinero, no los de sentarse) y, si consigues unas condiciones mejores, vuelves al tuyo, les enseñas lo que hay y normalmente suelen tragar...pero en fín, a ver lo que pasa con lo nuestro...ya se que mejorar las condiciones esta de PM a larga pero, no se vosotros, pero yo a la altura de la escrituración llegaré con una mano delante y otra detrás y, tener que soltar más pelas...
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/08/2004 10:04
No tengo mucha idea del tema hipotecas y lo mismo la pregunta es tonta...

Lo que comentas del gasto de 400.000 pelas, es lo mismo que gastos de apertura de una hipoteca?? pq los gastos de apertura en la mayoria de los bancos en internet es cero... Si es asi, entonces este gasto no se haria no?? y como la paga la constructora... solo tendriamos que cambiarnos y pagar escrituracion y demas no??

Un saludo..
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 10:19
Los gastos de constitución de hipoteca son independientes a la comision de apertura de una hipoteca.

Todas las hipotecas nuevas tanto las de Intenet como las de los bancos normales, se tienen que constituir y es lo que cuesta más o menos 3000€ dependiendo de lo que tengais que escriturar.

Si te subrogas a la de la Caixa de Cataluña no vas a tener que pagar ese dinero por que la hipoteca ya esta constituida y solo te subrogas a ella. Lo que si es posible es que cobren una comisión de subrogación de un 1%.

Un Saludo
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/08/2004 11:24
Me ha quedado claro, gracias....
Otra pregunta,, en mi caso cuando pida la hipoteca, tendre menos dinero que el que se esta duchando, seria posible pedir a la caixa que tasen el piso y asi conseguir algo mas de dinero???, lo pregunto pq al tasar el precio sera mayor y el 80% ( que es lo que nos dan no?? ) sera mayor, y de esta manera aunq la hipoeca sea de mas dinero, tendremos algo xa ir a por muebles jejeje...

Es posible???

Un saludo...
jul.-2003
640 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/08/2004 11:42
Hola
Yo os recomiendo a todos los que no tengais intencion de hacer la hipotaca con CC que vayais llamando a Pronorte, no a la oficina sino a la central, para ir avisando, nosotros ya lo hicimos y asi ellos ya te preparan todo el tema, que si no a lo mejor os ponen problemas pq ya hayan hecho papeleo, y lo de pedir mas pues no se, creo que en estos casos no se puede pero como todo es negociar y si no pues en otro banco seguro que si os dan mas.

Saluditos
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 13:23
Yo entiendo que cuando tu vayas a pedir la hipoteca pediras una cierta cantidad de dinero que no tiene que corresponder con el dinero con el que vayas a escriturar, es decir, Si tienes que escriturar por 150.000€ pero necesitas 170.000€ por que te tienes que comprar muebles, esa diferencia la tendras que negociar con la CC.

Supongo que no pondran ningún problema por que el valor de los pisos es mayor al de la escrituración.

Un Saludo
ago.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 16:28
Pues si que es un follón esto...a ver, sus cuento en base a lo que me ha contado un compa del curro y otro amiguete del barrio que ya han terminado con todo el follón este...por una parte, el tema de que nuestra vivienda cueste más que cuando la compramos nos va a salir por algo de pelas...no entendí muy bien el rollo pero el banco (cualquiera) no es gili y ese aumento del valor de la vivienda no se va a quedar ahí...y creo que nos tendremos que aflojar el bolsillo (todavía más)...el amiguete este me contó que no era mucho dinero pero vamos, suma y sigue...a todo esto, no se si será buena idea el pedir que te tasen el piso...es más, a lo mismo lo hacen sin pedirselo...los bancos siempre están en todo, pero para mi que nos toca pagar otro poquito más...
Respecto al tema de la hipoteca en sí, el asunto es que, la contructora pide una hipoteca con "sus cositas" para comprar una parcela (pojemplo la nuestra)...se pone a ello, dice que va a hacer 86 viviendas y la vende a los que se va encontrando por ahí (los aquí presentes)asignando un valor a cada vienda...nos sopla el 20% del valor que le ha dado al pisito (y el IVA correspondiente) a lo largo del periodo de construcción asi se subvenciona y allana el camino al banco que suele dar en hipotecas el 80% del valor...cuando termina, lo que quiere es llevarse las pelas y a otra cosa, con lo cual suelta su hipoteca partiendola en cachitos proporcionales a cada vivienda y ahora estamos nosotros frente al banco con una hipoteca del 80% del valor de la choza...hasta aquí, nosotros nos hemos ahorrado el tener que constituir la hipoteca pero, un cambio de entidad bancaria supone empezar otra vez (y a chinchar la constitución de la hipoteca) y, ojito con esto, una ampliación de hipoteca antes de la subrrogación también supone constituir la hipoteca otra vez!! aunque sea con el mismo banco!!!...moraleja...cambias de banco, chinchas, amplias hipoteca antes de subrrogarte, chinchas...corolario: lo menos doloroso (a corto plazo) es subrrogarte y, luego (nunca antes) ampliar la hipoteca para evitar pagar una nueva constitución...lo dicho, a la minima te pegan la clavada por donde menos te la esperes...
jul.-2003
640 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/08/2004 18:43
Hola
A lo que creo que te refieres con el aumento del valor del piso es a lo que llaman plusvalia, de eso nosotros no nos tenemos que hacer cargo, de hecho es ilegal que quieran cobrartelo aunque en muchos sitios lo hacen, por ejemplo nuestros vecinos de hercesa lo hacen y con tal de no tener movidas pues se paga y punto, pq como dices no es mucho, en su foro lo lei y aunque no recuerdo no era mucho dinero.
Lo del resto pues tienes razon, el constituir una nueva hipoteca lleva muchos gastos y puede que no salga rentable, como dices cambiar mas tarde parece siempre mejor idea por lo que he visto pero no te van a dar mas del 80% que queda a no ser que se negocie personalmente y aun asi lo dudo, quizas si todos le dieseis la paliza al de la CC.
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/08/2004 19:04
Si ya sabemos que es todo una putada, pero prefiero sacar ese poko dinero ( por decir algo ) de dnd sea , a no poder comprar ni un mueble, y estar en el piso pelaooo, pq esa es la realidad, en este punto no tenemos nada de dinero...
El tema de la tasación, te cobran según el valor del piso tasado, unos 300€ para un piso de 45 kilos, esto no es un impedimento, pero claro si para pedir mas dinero tienes que constituir una nueva hipoteca ( y aki si que viene el golpazo de la nueva constitución de hipoteca ) pues me paso a otra hipoteca con muchísimas mejores condiciones y consigo lo que pretendo, es decir, mas dinero, mejores condiciones y una esclavitud xa 30 años jijji..

En fin cada persona un mundo...

Un saludo
Avatar Mae
oct.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  Mae
19/08/2004 19:11
Hola vecinos:

Buff, esto se ha llenado despues de las vacaciones, hemos tenido q ponernos al dia de todos los post q habeis escrito, gg.

Bueno, a lo q iba, nosotros nos pasamos por la oficina de ventas del piso y Marisa nos dio la famosa carta para dirigirnos a la sucursal de Torrejon de Caixa Cataluña. Una vez alli, hablamos con el subdirector (un hombre por cierto muy agradable), quien nos dio las condiciones q ahora os detallo:

Euribor + o,75
Subrogacion: o,5%
Gastos de cancelacion total o parcial: 1%

Si quieres ampliar la hipoteca, es decir, si necesitas mas dinero del q te conceden por la subrogacion(mas del 80%), tienen q tasarte de nuevo el piso, lo q te cuesta unos 200€.

A nosotros nos dijeron q las condiciones de euribor+o,75 se podian mejorar si domiciliabamos las nominas con ellos, si nos haciamos el seguro del hogar tb alli, etc... A lo q voy, creo facilmente pueden llegar a darte euribor+o,6 y asi ahorrarte los 3000€ q tendremos q pagar si nos cambiamos de banco. Hay gente q nos aconseja q nos subroguemos con CC y luego q cambiemos la subrogacion con otro banco, o q negociemos mejoras.

Tb hemos mirado en CAJAMADRID y en LA CAIXA.

La politica de CAJAMADRID, al menos en una de las oficinas de Torrejon a la q hemos acudido es, llevarles una oferta y ellos nos la igualan (de un banco q no sea de internet, claro).

En La Caixa,las condiciones son mas o menos iguales, con lo q no interesa irte y tener q abonar los 3000€ de escriturar una nueva hipoteca. Ademas, tened en cuenta q en diciembre cuando nos den el piso tendremos q abonar:

IVA
Escrituras del piso (tb unos 3000€)
Y si nos cambiamos de banco, los gastos de abrirte una nueva hipoteca mas la tasacion del piso (unos 3400€)

En fin, no se q pensareis, id dando vuestras opiniones y nosotros seguiremos buscando...

Saludos, vecin@s
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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