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Las Cañadas Las Cañadas

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POSIBLE OFERTA ESPECIAL

Actualizado 26/08/2004
2919 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/08/2004 21:35
Por lo que dices , entonces es posible, con solo pagar una tasacion que te den mas del 80% no??
Si es solo este gasto merece la pena quedarse en CC.

Si no fuera por vosotros estaria perdidisimo..

Un saludo
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 22:41
Yo por lo que tengo entendido los gastos de constitución de la hipoteca van incluidos en todo el dinero que te conceden, es decir, que no se tiene que pagar antes como el IVA por lo que lo vas pagando mes a mes y la diferencia no se nota.

Daros cuenta que da mas o menos lo mismo pedir por ej: 150.000€ que 153.000€, el gasto al mes es mínimo.

Otro punto muy importante es el tema de las comisiones por subrogación , por amortización y demas. En todas las hipotecas por internet esas comiciones son del 0% y para los que esteis interesados en manteneros en casa durante un largo tiempo os va a compensar.

Si la idea es estar un par de años en vuestra casa y luego venderla o hacer lo que sea, quiza os compense el quedaros con la CC.

En nuestro caso como no mejoren bastante las condiciones nos iremos a otro banco seguro. Por ejemplo ya solo en Cajamadrid que es la caja por excelencia que no da nada de nada y lo unico que hace es cobrar, me ofrecieron el otro día Euribor +0.5 .

Saludos
mar.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
20/08/2004 18:27
Me voy dos días de vacaciones y lo que me pierdo, anda que perdeís el tiempo!. No se de quien es el post, que dice que para ampliar la tasación del piso, que en su día era mayor al precio del piso aprox 205.000 € para el de 3 dormitorios, hay que hablar con pronorte para no se que papeles, porque como veo tb m interesaría pedir algo mas de dinerito. Gracias por toda la información. Y tendremos que esperar a Septiembre finales para ver si CC mejora las condiciones, cosa que parece que sucederá y saí quedarnos que al principio parece ser la mejor opción.
Avatar Mae
oct.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  Mae
20/08/2004 18:31
OscarMB, ayer me olvide de ese detalle:

si quieres pedir mas del dinero de la subrogacion, tienen primero q tasarte el piso (los 200€ q os comente) y despues tienes q pagar el 0,80% del importe q pidas como gastos de ampliacion de hipoteca. Es decir, imaginemos q en lugar de 150.000€ de subrogacion tu prefieres pedir 12000€ mas para amueblar la casa, o sea, 162.000€ de hipoteca (o , p.ej., que quieres incluir el IVA dentro de la hipoteca). Si vas a pedir 162.000€ tendras q pagar:

los 200€ de tasacion +
1296€ de ampliacion de hipoteca (el 0,80% de 162.000€)

En este caso, lo q te ahorras es el 0,5% que hay q pagar de subrogacion, puesto q lo q haces ya no es subrrogarte, sino ampliar la hipoteca. No se si me habeis entendido, si teneis alguna duda, preguntad, vale?

Saludos!!
jul.-2003
640 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/08/2004 21:22
Hola a todos, hemos estado leyendo el contrato de compraventa para comprobar q hay q hacer con los gastos de constitucion de la hipoteca. Nos ha quedado un poco confuso, asi q seria mejor q preguntaramos alguno para aclararlo porque es importante a la hora de decidir si quedarse con CC o no.
Los párrafos donde se citan los gastos son estos:
-Estipulacion segunda parrafo d): "Todos los gastos derivados de la constitucion e inscripcion en el registro de la propiedad del mencionado prestamo hipotecario...descrito en el parrafo precedente de esta estipulacion seran por cuenta de LA PARTE VENDEDORA."

- Estipulacion septima: "seran por cuenta de la PARTE COMPRADORA, los siguientes gastos e impuestos: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados, modalidad documentos notariales, q grava el contrato de compraventa, y en su caso, la subrogacion en el prestamo hipotecario, notaria y gastos de inscripcion en el registro de la propiedad de la escritura publica de compraventa, asi como el IVA."

A nosotros nos parece q cada estipulacion dice una cosa distinta, asi q si alguno lo entiende mejor, somos todo oidos.
Saludos y perdonar la parrafada.
Avatar Mae
oct.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  Mae
21/08/2004 12:42
Hola OskaryRebeca:

Yo creo entender lo q dice el contrato (solo creo, igual me equivoco). A ver, el primer parrafo que has puesto, hace referencia a los GASTOS DE APERTURA DE HIPOTECA(los de constitucion), q en nuestro caso ya han corrido a favor de la constructora, es decir, ellos han pagado los famosos 3000€ q nosotros tendriamos q pagar si nos vamos a otro banco y queremos abrir una hipoteca.

El segundo parrafo, por el contrario, habla de GASTOS DE COMPRAVENTA o ESCRITURA DEL PISO (la notaria, registro, gestoria y el A.J.D.) y tb habla de LA SUBROGACION (el 0,50% del valor de la hipoteca q tengamos concedida en un principio) asi como el IVA.

Resumiendo, para q nos entendamos:

1)Ellos pagan los gastos de apertura de hipoteca (de hecho, ya los han pagado)

2) Nosotros pagamos los 3200€ aprox. de escritura del piso, el IVA y el 0,50% de subrogacion. Pero si nos vamos a otro banco, el punto 1 correra tb a nuestro cargo (y el 0,50% de subrogacion no).

Buff, q lio,jajaja, me habeis entendido???

Saludos
jul.-2003
640 mens.
Usuario Muy Frecuente
21/08/2004 13:28
Hola Mae, por lo q creemos los gtos de constitucion son: gestoria,notaria,registro y IAJD y luego aparte la com.pertura, y si es asi entonces SI corren por nuestra cuenta y eso es lo q creiamos q nos ahorrabamos si haciamos la hipoteca con CC. Lo unico q nos ahorrariamos seria la com.de apertura y hay mucho bancos q no la tienen y si ademas hay q pagar el 0.5 de subrogacion, entendemos q es lo mismo hacer la hipoteca con ellos q en otro banco en el q te cobraran el 0.5 de com.apertura. Esto ultimo es lo mismo q decias tu MAE. No se si nos explicamos pq al final esto es un lio q no veais.
La verdad es lo mejor sera preguntar a Pronorte y q nos los aclaren.
Saludos.
Avatar Mae
oct.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  Mae
21/08/2004 13:42
Acabo de mandar a descargas unas tablas simples para ver si nos aclaramos, son bastante parecidas a las q ha enviado ya otro vecino, pero bueno, miradlas de todas formas. Son previsiones orientativas.

Tienes razon al decir q en CC tendremos q pagar la subrogacion, pero es q si te vas a otro banco tendras q pagar la comision de apertura (si la tiene) mas los gastos de abrir una hipoteca q rondan los 3000€, mientras q la subrogacion serian unos 800€. Pero vamos q yo si hay mejores ofertas estare de acuerdo en hacerla en otro banco, eh? Solo estoy exponiendo lo q hay, esta claro q tenemos q negociar para hacer presion ;)

Saludos a todos
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
21/08/2004 13:56
hola Oscaryrebeca, esto es muy sencillo:

Cuando pides un Prestamo Hipotecario o un Credito Hipotecario, tienes dos gastos.

Gastos de Escrituracio de compraventa (Escritura publica ante notario de que la vivienda la has comprado)

Gastos de Apertura de Prestamo hipotecario o Credito Hipotecario (Escritura ante notario que hasta que no pagues el prestamo o credito el piso es del banco, porque te presta el dinero)



Si Te subrogas a Caixa Cataluña:

Escritura Publica de Compra venta. (3.200 €)

Escritura de contitucion de hipoteca. Pagas el 0,5% del hiporte que te queda por pagar, que es el 80% porque el 20% lo has pagado a la constructora. Si el piso vale 198.000€ pues pagas 990€

Total si te subrogas 3200+990=4190 y ...punto final.

Si te vas con otro banco:

Escrituras publicas de Compraventa 3.200€

Constitucion Hipoteca: Como tienes que contituir tienes que abonar todos los gastos. + Tasacion= tasacion 300€ +3000€ de contitucion hipoteca.
Comision apertura 360€
total 3200+300+3000=6.860€ ..y punto.



Diferencia: 2670€ a tu favor si te subrogas a caixa cataluña.


SI PIDES MAS DINERO,PARA MUEBLES O UN COCHE (APROVECHANDO)

Muy sencillo:

Si te subrogas a Caixa Cataluña:

Escrituras publicas: 3.200€

Constitucion Hipoteca:
Tasacion:300€
Subrogacion:1% si te vale piso 198000€ pues 1980€

Total 3200+300+1980=5480

Si te vas a otro banco:

Escrituas 3.200€
Tasacion 300€
Apertura:360€
Constitucion hipoteca: 3000+300+3200= 6860€


Diferencia si te subrogas: 1.380

ASI DE SENCILLO.

jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
21/08/2004 14:04
Atencion a otro asunto importante,

Si aceptais subrogaros a Caixa cataluña, lo haceis sobre un CREDITO HIPOTECARIO Y NO SOBRE UN PRESTAMO HIPOTECARIO,

Hace tiempo lo comente pero creo....que no habeis prestado mucha atencion y es un punto muy importante.

Diferencia entre credito y prestamo:

El credito hipotecario, estas sujeto a caixa cataluña, si alguna vez quereis cambiar de banco, aparte de cancelarlo, teneis que aperturar uno nuevo y abonar el IAJD,es como si lo hicieras de nuevo. Es decir si quereis negociar os diran esto es lo que hay...si lo quereis vale y si no vete a otro banco, ala y a pagar otros 3000€. La ley contempla las deducciones a cara hacienda pero no la subrogacion.

El Prestamo Hipotecario, este la ley lo contempla y permite la subrogacion a otro banco y pagas la concelacion y punto. Con este prestamo se puede negociar con el banco porque te puedes ir otro banco por poco dinero.


Espero que sea de gran ayuda.
mar.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
21/08/2004 15:17
Buff! que lio me parece esto un imposible, espero que comprarme un libro sobre hipotecas, porque no me entero muy bien, pero gracias por toda la información, me estais siendo de gran ayuda. Por cierto Password, eso que dices sobre la diferencia entre el credito y sobre el prestamo hipotecario, creo entender que en caso de tener una hipoteca con mejor condiciones que la nuestra en CC, aunque acarree más gastos ahora, a la larga es mejor, o me equivoco?, ya que luego habría que pagar los 3000 € famosos mas los gastos de cancelación, apertura y constitución de una nueva, al no poder subrogarte. Ante todo gracias por todo.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
21/08/2004 15:44
Hola vecinukis,

Joseymila, asi es. Porque si te subrogas a caixa cataluña y dentro de unos años quieres negociar algo.....te diran...chavales/as, nosotros tenemos la sarten por el mango,no hay negociacion que valga y si no tegusta, vete a otro banco, y zas....a soltar 3000€para constituira nueva hipoteca, aparte del 1%de cancelacion del capital pendiente y el 0,50% de apertura en el nuevo banco.


Por mi parte, a no ser que me ofrezcan un credito hipotecario buenisimo, que se olviden de mi, de echo joseymila, tengo en estudio un prestamo hipotecario por parte de algunas sucursales bancarias que cuando atemos unos flecos en septiembre, creo que seran unas condiciones buenisimas. Ya os lo dire y muy dificil lo tiene la caixa, incluso para igualarlas.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
21/08/2004 17:08
Davida, ¿has oido hablar del crdito abierto? es un anzuelo que te dice....puedes disponer del capital amortizado en tu credito cuando quieras.

Suele utilizarlo Caixa cataluña, y la Caixa.

Caja madrid tambien promociona este Credito hipotecario, y para que te quedes mas tranquilo, el lunes o cuando puedas vas a una sucursal de caja madrid o...cualquier sucursal bancaria y le preguntas al Director de la oficina(te puede tocar cualquier mindungui, y no tiene ni idea)y le preguntas....me puede decir la diferencia entre ¿Credito hipotecario y Prestamo hipotecario.?

Nosotros si nos subrogamos seria sobre un Credito hipotecario. Pero cuando dentro de unos años te quieras Subrogar a otro banco, sencillamente
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
21/08/2004 17:10
Disculpad, e pulsado una tecla por error,
bueno sencillamente, te diran...cancela este credito y...cuando habras el prestamo en otra entidad pagas TODO OTRA VEZ.

pero te animo a que vayas a una surcusal bancaria, como a caja madrid que comercializa los dos productos. y te quedas tranquilo.

saludos.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
21/08/2004 17:38
Davida, e copiado literalmente la explicacion que hace la OCU,de prestamo y credito, esto te lo explica mucho mejor,

Copio literalmente la diferencia entre Credito hipotecario y Prestamo Hipotecario por la OCU.

La Hipoteca Abierta de la Caixa, la hipoteca libre de Caja madrid, o el credito total de caixa cataluña, se ofrecen al publico como productos ventajosos ya que el cliente puede reducir o alargar el plazo de devolucio cuando quiera, e incluso volver a utilizar el dinero que ya ha devuelto si tiene necesidad. ¡MUCHA ATENCION¡ No son prestamos Hipotecarios, sino creditos. Probablemente para usted es lo mismo, pero desde el punto de vista juridico son operaciones totalmente diferentes. Mientras que en el prestamo se entrega en el momento de la contratacion el total de la cantidad determinada, que no tiene que retirar integramente, sino lo que vaya necesitando, y solo paga intereses por la cantidad utilizada, ademas puede volver a disponer del capital devuelto cuando quiera.

La ley de subrogacion y Modificacion de prestamos hipotecarios, que se aprobo en 1994, redujo los costes del cambio de hipoteca para los consumidores se puedieran aprovechar de las bajadas de tipo de interes. Sin embargo para los consumidores que habian contratado creditos hipotecarios, cuando iban a solicitar una rebaja de su hipoteca se encontraban con la negativa de la entidad argumentando que esta ley solo era aplicable a los prestamos hipotecarios, y no a los creditos. Ademas el Banco de España compartia la misma opinion: LOS CREDITOS NO PUEDEN BENFICIARSE DE ESTA LEY.
Aprovechando estas circustancias, algunas entidades han elaborado contratos de credito con caracteristicas muy similares a los prestamos (El cliente dispone desde un principio de la totalidad del limite de credito y a partir de ese momento se dedica solo a pagar las cuotas mensuales), y no informan a los clientes de las diferencias respecto a un prestamo de otra entidad. Desde nuestro punto de vista (ORGANIZACIÓN Y CONSUMIDORES DEL USUARIO, OCU), con estas operaciones de credito las entidades financieras solo pretenden evitar la aplicación de la ley de subrogacion. Si a esto unimos que las condiciones financieras no resulten interesantes, este tipo de creditos no resultan en absoluto recomendables.

Saludos.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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