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Prestamo Hipotecario

Actualizado 17/09/2004
2181 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 09:19
Hola Password

Te han dado las mismas condiciones en el Guipuzcuano que en el ING Direct???

jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 15:59
Hola,
Password, una pregunta: ¿que problema hay en que las revisiones sean semestrales? Esto puede jugar tanto en tu favor como en tu contra, todo depende de como varíe el Euribor.
Que requisitos piden en el Guipuzcoano para concederte la hipoteca?? Evidentemente abrir cuenta, contratar tajetas de crédito (con sus correspondientes comisiones), plan de pensiones, seguro de multiriesgo del hogar...
En mi opinión ING direct tiene varias ventajas sobre el Guipuzcoano, a saber:
- Comisión apertura 0%
- Comisión cancelación total/parcial 0%
- No te obligan ni a tener cuenta, tarjetas, seguro concertado con ellos (tienes que tener un seguro contra incendio, pero esto es por ley)...
Pero para mí la mejor ventaje, la más importante, es que no tengo que combiar de banco, por lo que puedo seguir teniendo mi tarjeta de crédito sin que me cobren comisiones y con un monton de cajeros donde sacar dinero (con el Guipuzcoano, el número de cajeros en Madrid es muy reducido y si quieres sacar dinero tienes que irte al de otro banco y te cobran sus comisiones).
En mi opinión, si vas a hacer la hipoteca con otro banco que no sea CC, la mejor opción es ING direct.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 16:13
Si quereis mejores condiciones (Euribor + 0.40, 0% comisiones...) podeis mirar otros bancos por internet como UnoE, ibanesto, Patagon, eBankinter... Entre estos podeis encontrar buenas condiciones, eso sí, domiciliando nómina y/o recibos, contratando tarjetas y/o seguros..., vamos en ningún caso con la libertad de elegir si quieres tener tus ahorros con ellos o no.
Que conste que yo no tengo nada que ver con el ING direct, pero reconozco que por lo que he visto es el que mejores condiciones me dá.
Cada uno que elja lo que le convenga (esto depende de lo que cada uno valore más), pero yo casi estoy decidido.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
15/09/2004 17:15
buenas, lo cierto esque ING, es una oferta estupenda, pero el euribor a 6 meses no me gusta, porque la tendencia es subir, poco pero un poquitin subira, porque no depende del banco de españa sino del banco central europeo, y estos siguen un poco la tendencia de EEUU, y estos empiezan a subir los tipos porque su economia interna se a debaluado,(simplemente podeis ver la diferencia entre el Euro y el Dolar), bueno pero esa subida sera gradual o se estabilizara, pero bueno, sera muyyy moderada. yo prefiero anual y aunque es verdad que puede ir en mi contra prefiero anual. se lo que pagare anual y ya esta, si fuera trimestral o semestral, otra vez haciendo calculos.

Anual, Semestral, es cuestion de gustos.

jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
15/09/2004 17:28
Referente al Guipuzcoano:

Apertura: 0%

Euribor: 0,49%
sin redondeo (por ley no puden redondear)
Tope minimo:2% (es lo unico malo, si el euribor baja, esta condicion te limita al 2%)

Parcial:0%

Total:1% Esto es simbolico, si tienes la pasta, por ejeP. 200.000, pues hoy amortizo 199.999€ y mañana 1Ctm de € y cancelacion total:0

Subrogacion a otro banco:0,5%

Tarjetas: Al haber pocos bancos, lo tienen por codigos postales, es decir en torrejon (28850), hay un banco , pero en otros codigos que no haya banco, no te cobran comision, (estas un poco sujeto).

Anual: 5Euros y la libreta 7Euros.
Seguros: vida y de incendios.

PERO SI TIENES MENOS DE 30 AÑOS:, tarjetas y libretas Gratis, y cuenta renumerada.

y el tope de Euribor, desaparece.



ATENCION: si llamais a ing, preguntad ...
¿Cual es el importe total que tengo que dar de provision de fondos para la escrituras de compra venta y las escrituras de contitucion de hipoteca?

Posiblemente mas caro....


Creo que el B.Guip. me tiene que dar una comision, jajajaj,
bueno queridos vecinos simplemente....


cada uno decide.


jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 18:52
Password, para que una amortización anticipada se considere parcial, esta no puede superear el 25% del importe que te quedaba por pagar al inicio del año, y en todo caso la cantidad que adelantes (no incluye los pagos mensuales ordinarios) a lo largo de un año tampoco puede superar el 25% de lo que te quedaba al comienzo del año. Es decir, que tampoco puedes decir, pues amortizo parcilmente cuatro veces en un año sin superar en ninguno de ellos el 25%.
Para vuestro conocimiento, aunque el seguro de vida es muy interesante pues nos da gran seguridad ante posibles problemas que mejor no menciono, su coste para cubrir una hipoteca de pongamos 150000€ es de aproximadamente 300-400€ al año. Podeis comprobarlo realizando una simulación en cualquier banco.
Finalmente, dudo mucho que el banco no te cobre comisión por sacar dinero en un cajero de otro banco (Caja Madrid, Ibercaja..), sobre todo cuando estos bancos si se los cobrarán a ellos (tened en cuenta que en realidad es como si este banco estuviera haciéndonos un préstamo que posteriormente ellos han de reclamar a nuestro banco), lo que puede suceder, que considero más normal, es que el Guipuzcoano no te cobre comisiones adicionales.
Por favor, password, habla con el banco para que te confirmen o desmientan esto, y en todo caso mantennos informados.
En cuanto a la provisión de fondos a que haces referencia, supongo que será muy similar que en cualquier otro banco, pues estos gastos son similares independientemente del banco (con pequeñas variaciones debido a la gestoría, notario y tasador)
Password, como tu bien has dicho, cada uno decide. Yo por mi parte estoy abierto a sugerencias, y solo trato de informar (al igual que tu) y de tratar de resolver dudas o proponer cosas que me van surgiendo al leer vuestros mensajes, no queiro que pienses que estoy en contra de tu propuesta, solo trato de ayudar (a ti, a los demás vecinos y a mí mismo) tratando de hacer puntualizaciones donde creo que puede ser necesario. Espero que no te lo tomes como algo personal.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 19:01
Si alguien quiere podríamos quedar este Domingo por la mañana/tarde para hablar sobre el tema de las hipotecas e intercambiarnos informaciones, impresiones, dudas y que porras, tomarnos unas copas.
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 19:12
Yo tengo una duda que a lo mejor parece una chorrada pero me tiene un poco inquieto por que no termino de saber del todo que es.

Que es el puñetero TAE?? ¡¡¡
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
15/09/2004 22:39
hola vecinukis, vanjord, me han comentado lo siguiente:

Amortizacion parcial 0, muchos bancos te dicen una cantidad que no supere el 25%, pero aqui no hace referencia.

La comision de la tarjeta, me refiero a cuaquier codigo postal que no haya un Guipuzcoano, dentro de la 4b. si sacas en otra (servired, 6000, etc, si te cobran, pero como todas).

La provision de fondo puede variar la gestoria y el notario.

pero te animo a que hables con el Guipuzcoano, aunque reconozco que ING, esta fenomenal.

saludos.
mar.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 22:41
Buenas chicos, esta mañana he hablado con mi amiguete el Sr. Encinas de CC, la verdad que esta vez ha sido muy cortes, pero eso si siguen sin decirme las condiciones que nos van ha ofertar, pero por lo que he podido sacar es personalizada, no general, es un secretillo. Para final de mes daran las condiciones, estos para dar las condiciones son peor que un parto. Os mantendre informado de lo que me cuente el personje de amiguete naaaa. Saludos chicos
ago.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 08:44
Creo que el tema de las hipotecas está excesivamente personalizado.

Ayer hable con el Banco Guipuzcoano y las condiciones se parecen como un huevo a una castaña respecto a lo que comenta Password. Solo para empezar me ofrecían un diferencial de entre 0.6 y 0.75 (lo mismo que CC) y me pedian hasta casi un seguro de mascotas.

Entiendo que esto se debe a que la situación de cada persona es distinta y la hipoteca se personaliza en el caso de hablar con bancos que tengan infraestructuras físicas (la banca de internet, no puedes negociar con un ordenador pero es lo que hay, si el diferencial que te venden es 0.49 lo es para todo el mundo y se acabo).

Como punto negativo sobre el banco guipuzcoano, indico que se mostraron bastante reticentes a realizar una oferta vinculante, a pesar de ser ley...bueno, decia que me la daban a la firma de escrituras...no es la primera vez que te dan condiciones de palabra y al llegar a la firma de escrituras empiezan a aparecer obligaciones de domiciliaciones varias, seguros, etc...y en ese momento, es demasiado tarde para quejarse porque el constructor quiere salir de allí con las pelas por delante...

Respecto a las condiciones que me ofrecieron a mi (de forma personalizada), no me gusto un pelo....lo siento por tu comisión password, je, je...pero entiendo que cada persona es una situación distinta y el tema variara sustancialmente...te agradezco un montón la información, pero, indiscutiblemente, hay que mover el culo cada uno y ver lo que te dicen a ti en concreto.

En relación con lo mismo, tengo pendiente una reunión con el Zaragozano. A priori (y en mi caso) me da mejor espina...por lo menos me dan una oferta con una validez de tres meses y, tengo unas condiciones obtenidas de la página web (el guipuzcoano no las ofrece en su web) para pivotar sobre ellas (son las de barclays porque este grupo compró el zaragozano)...ya os contaré pero, repito, tened en cuenta que os contaré las condiciones que me ofrecen a mi...
may.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
16/09/2004 09:49
Hola SMoreno, nosotros tambien nos interesamos por el banco Zaragozano - Barclays, y la verdad es que esta bastante bien, a nosotros nos dijeron lo de contratar un seguro de vida y el del hogar con ello, que trabajan con Maphre. Hay que domiciliar nominas y contratar tarjeta y es remunerada a partir de 3000E con el interes hipotecario.

a nosotros nos dijeron Euribor + 0.45 y nos salia bien, pero tenian una pega y nada despreciable por cierto.

te lo comento a ver si te lo pueden aclarar a ti, nosotros queremos pedir mas dinero del que nos queda por pagar, aprox unos 20000E mas para hacer frente a los gastos de escrituracion IVA etc. vamos lo normal imagino yo...pues en el barclays nos han dicho que solo cubren el 80% del valor de compraventa del piso, que aunque ellos te hagan una tasacion nueva, la comparan con el valor de compra venta y se quedan con el menor dándote el 80% de esa cantidad.

no se si es que la chica no me entendio bien o yo no me entere de nada, porque el caso es que en otros bancos que hemos tratado, nos dicen que te lo dan sobre la nueva tasacion, y que ademas puedes pedir hasta un 10% mas de lo que vas a escriturar, es decir, tu pides 170000E escrituras 153000 sin problemas y el resto para lo que quieras.

pues eso que si puedes informarte de eso y comentarlo luego, te lo agradeceria.

:-P
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 10:26
Gallyart, el TAE (Tasa Anual Equivalente) indica lo que realmente te va a costar el préstamo, es decir, es un indicativo más fiel de lo que realmente vas a pagar al banco de intereses. En el se recogen no solo el tipo de interés aplicable (Euribor + x%), sino tambien todas las comisiones que vas a tener que pagar como son las comisiones de apertura y de cancelación total o parcial de hipoteca (la comisión por cancelación anticipada está limitada por ley al 1% para préstamos a interés variable), y otros gartos que van a cobrarnos. Por lo tanto es el parámetro en que te debes fijar para comparar unas hipotecas con otras.
Hay que tener en cuenta que si el tipo de interés es variable, el TAE tan solo es representativo de los intereses del primer año.
Password, ¿te han asegurado que no tienen un límite máximo para la amortización anticipada? ¿te han enseñado algún documento, folleto, manual informativo.. donde lo recoja o ha sido verbalmente? Te lo digo por lo que comenta Smoreno, las palabras se las lleva el viento.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 10:36
Perdonad que os moleste otra vez.
A la hora de tomar la decisión de con quien hacer la hipoteca debeis tener en cuenta que esta decisión os va a atar al banco durante toda la vida del préstamo, es decir, si el banco os da unas condiciones X (teniendo como requisitos digamos domiciliar nómina, recibos, contratar seguros, tarjetas, hacer un plan de pensiones... los que sean), estas solo las cumplirá mientras cumplas con los requisitos, es decir, que si al cabo de 5 años decides cancelar por ejemplo el seguro de vida porque resulta muy caro, el banco te revisa el tipo de interés y te lo supe en medio punto o lo que hayais firmado. Por eso, al realizar la hipoteca con un banco tener muy presente que estareis atado a él toda la vida del préstamo (si revisan (por lo general a la alta) las comisiones por tarjetas, los precios de los seguros... los tendreis que acatar sin más).
Lo bueno del ING Direct, y que ya comente antes para mí es la mayor ventaje es que no me ata con ningún banco, pues yo puedo cambiar de banco o las condiciones con mi banco cuando quiera, pues a ING solo le estoy pagando y a ellos no les importa lo que tu hagas o dejes de hacer con tu banco. En este sentido tengo total libertad de actuación.
El problema con otros bancos por Internet es que te suelen obligar a contratar con ellos tarjetas, cuentas, seguros, por lo que tambien te atan a ellos.
Como consejo: tened muy claro que el banco en el que tengais la hipoteca os tendrá totalmente atados de pies y manos, y durante muchos muchos años. Tomad la decisión pensando un poco en el futuro y no solo en el primer año.
ago.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 11:02
Pues, Morgana, ahora mismo no recuerdo si comente ese punto con el zaragozano...juraría que si, pero no te preocupes que cuando hable con ellos cara a cara haré porque aclaren ese punto...

Te digo que no recuerdo, pero si me acuerdo que comente el tema del gasto por tasación...me explico: me dijeron que la oferta tenía una caducidad de tres meses y me comento que esto era así porque la vivienda aumenta de precio...creo que yo dije algo así como "claro y como teneis que tasar el piso"...a lo que te voy es que me suena raro lo que me cuentas...realmente ellos no te amplian la hipoteca por encima del 80% (y eso debe ser lo que te dijeron) tu cerraste un precio de piso hace dos años, con las letras pagas el 20% de ese valor y te queda el 80%...pero ese 80% son unas pelas determinadas...ahora tienen que tasar el piso por narices...el 80% de ese valor es otra cifra bastante más alta que tu 80% original con lo cual no tienes problemas en pedir más siempre que no pase del nuevo 80%...si les preguntaste a secas si concedian más de un 80% te dijeron que no, pero eso no te afectaría...pero bueno, no te preocupes que es uno de los puntos que aclararé...

No digo ninguna fecha porque tengo la agenda un poco apretada pero mi plan es ir a principios o mediados del mes que viene (sobre todo en función de la carta de visita de fallos).

Por cierto, echadle un ojo a patagon...una amiga lo tiene y le va bastante bien (tiene un diferencial 0.01 puntos más bajo que ING)
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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