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Prestamo Hipotecario

Actualizado 17/09/2004
2182 lecturas acumuladas
43  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 11:35
...perdón, patagon llega a un diferencial de 0.40...

También curiosa la oferta de ibanesto y marca (no es coña, es el periodico deportivo) a través de la entidad de internet "banco del deporte" que si no recuerdo mal estaba entre 0.3 y 0.35.


ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/09/2004 12:50
Alguien podria comentar que es eso del diferencial...??
Es cierto que si cancelas los seguros de vivienda, tarjetas, etc,etc te revisan todo???

Un saludo.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 13:28
OscarMB, el diferencial al que hace referencia SMoreno es la parte fija de un interés variable, es decir, los bancos te dan un interés Euribor + Diferencial (%).
Por ejemplo el diferencial en el Guipuzcoano o en ING es del 0.49%.
En cuanto a la revisión del tipo de interés si cancelas las condiciones iniciales, supongo que dependerá del banco, pero por lo general debe ser así. Ten en cuenta que cuando a tí te dan un tipo de interés bajo porque tienes con ellos contratadas cuentas, tarjetas, seguros, planes de pensiones... lo hacen porque están seguros de que lo que no ganan con la hipoteca lo ganan por otros lados. Si a los dos meses de firmar la hipoteca lo cancelas todo ellos pierden dinero, por lo que por lógica las condiciones que te dan están sujetas a unas condiciones. Por lo que yo he visto, en algunos bancos te informan de forma abierta y directa de esto, mientras que en otros no te dicen nada (supongo que si lo preguntas lo harán). En todo caso, este es un punto que conviene dejar muy claro antes de tomar la decisión.
En mi opinión, y a título personal, creo que el 99% de los bancos te van a obligar a mantener con ellos las condiciones en que te realizaron la propuesta. En otro caso sería muy facil para alguien contratar todos los servicios con el banco buscando un interés bajo y al día siguiente de firmar la hipoteca cancelar todo e irse a otro banco dejando tan solo en el anterior la hipoteca y la cuenta con la que pagar las letras.
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/09/2004 14:05
Ok, el diferencial, se aplica desde el primer dia que pagamos hipoteca no??
Por ejemplo:
Primer año : Euribor 0,50 + Diferencial 0,40 = 0,90 %
Segundo año : Euribor 0,60 + Diferencial 0,40 = 1 %

Seria asi,, mas o menos , cada año varia ( si es revision anual ),, es que me entero mas con ejemplos,, estoy un poko perdido....

Si no es asi, alguien podria explicarme con el ejemplo..?

Un saludo...
may.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
16/09/2004 14:24
El diferencial es ese 0.50 o 0,60 que has puesto al euribor que es lo que los bancos te cobran dependiendo de cual sea, por eso es diferencial pq puede oscilar.

creo :-(
jul.-2003
79 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 14:25
en la pagina 533 del teletexto de tve viene el euribor a un año que es el que normalmente se aplica.
El primer año el interes que pagas es el que te ofrezcan.
por ejemplo ing es el 2.89%.
Al principio del segundo año se revisaria.
Ej: si el euribor es del 2,75% le sumarias 0.49%(ing) que seria 3.24%.
El Euribor depende de los tipos de interes que ponga el Banco Central Europeo (2% ahora mismo) y de las perspectivas que tenga de moverse estos tipos, ahora esta
aproximadamente en el 2.40(euribor). Aunque nunca esta por debajo de los tipos oficiales del BCE. Los tipos los manejan Francia y Alemania, y creo que nunca han estado por encima del 6% desde la Segunda Guerra Mundial.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 15:34
OscarMB, lo que has dicho es correcto, el diferencial es la parte del interés que te cobra el banco que sobrepasa el Euribor.
Por ejemplo, considerando que el Euribor en Agosto del 2004 fue de 2.361%, en ING direct (que te aplica un diferenial de 0.49%), el interes que te aplicarían sería un 2.361+0.49 = 2.851%.
Evidentemente, y puesto que el Euribor es un tipo variable (que viene a representar el precio del dinero), su valor varía de acuerdo a lo que el Banco Central Europeo determine. Por este motivo el tipo de interés anterior se irá modificando con cada actualización que te realice el banco (6 meses en el Guipuzcoano según comento Pasword, 1 año en el ING).
Esta revisión puede ser para bien (si el Euribor ha descendido como estuvo pasando en los años anteriores) o para mal (si el Euribor sube como ha sucedido en los últimos meses).
Cuando el tipo de interés elegido es fijo, este será independiente cada año del Euribor, y se mantendrá constante toda la vida del préstamo. Esto te permitirá conocer exactamente lo que vas a pagar todos y cada uno de los meses que dure tu hipoteca, pero en contra los intereses que pagarás serán mucho mayores y el plazo más reducido (pocas entidades dan una hipoteca a plazo fijo para 30 años).
mar.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 15:39
Bueno de antemano gracias a todos por todo lo que me y nos aclarais, pero de cualquier manera que rollo, pero que necesario es todo esto. He hablado con Caja Madrid hoy y me han comentado que podrín llegar al 0,5 de diferencial pero deberia de cogerlo todo el pack, seguro, tarjetas etc... pero si descontamos el seguro de hogar y lo de las tarjetas, porque el de vida es casí obnligatorio, podría apretando llegar al 0,55. Pero bueno como aquí dependiendo de las circustancia para todo no siempre es el mismo. Sin nada mas que contar os dejo.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
16/09/2004 19:33
Buenas, la verdad es que smoreno tiene razon, cada banco te da unas condiciones segun el perfil, a mi el Barclais me ha dado una patada en el culo y dice que no doy el perfil (Gano poco), jod..pagando casa y otros vicios (esa cervecita de moda)que pretenden, La verdad es que tambien mirare como dice vanjod, la hipoteca ING.

Hoy e llamado a caixa cataluña, y me dicen que para hablar hay que ir, pero me lo dicen de mala manera, son un poco capullos.

Gracias por la informacion, esta claro que los bancos mira por lo suyo.

saludos.
saludos.
ago.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
17/09/2004 08:55
Perdón por haber mencionado la palabra "diferencial"...parece que lo he liado todo un poco más, pero es lo que han estado explicando todos...pa entendernos, el diferencial es lo que viene después de "euribor +"...

Si quereis estar al día sobre el euribor meteros por ejemplo aquí:

http://www.canalhipoteca.com/euribor.php

y a todo esto el euribor es una especie de ratio de porcentajes entre operaciones interbancarias a nivel europeo o algo así...que más da, es algo que nos puede joder la vida o darnos un alegrón...la buena noticia es que este mes ha bajado 0.1 puntos (ahora estamos en 2.361 mas o menos)...en fín...una cosa importante para la hipoteca es buscarla sin redondeo...ahora mismo con ING por ejemplo estariamos es 0.49 + 2.361 = 2.851, la diferencia entre 2.8 y 2.9 parece nimia pero...echad la cuenta de ese 0.1 de diferencia por doce meses del año (si se revisa anualmente claro) y veras la de platos de garbanzos que salen...

Visto lo visto lo que hay que aprovechar de este foro es que circule la información...pero hay que moverse luego porque ya estais viendo que cada caso es un mundo...personalmente me está empezando a cabrear un poco la banca "de siempre" y como me acaben de cabrear me meto en banca electrónica y a tomar viento...con la banca electrónica no puedo negociar con nadie, pero lo que hay es lo que hay y es para todos igual (te puedes tomar todas las cervecitas que se tercien password)...da lo mismo que ganes más, menos, seas rubio o moreno o lo que sea...mandas los datos y si te lo aceptan ya está el tema zanjado y sabiendo de antemano que las condiciones de la página web no te varian...

Lo que esta claro que no esta demás el ir mirando todo esto porque a mucha gente le ha pasado que la fecha de la escrituración se le ha venido encima de repente y han tenido que buscarse una hipoteca a la velocidad del rayo tenebroso (y en esas condiciones no te da mucho tiempo a reflexionar sobre condiciones)...

Dentro de un par de lunes a ver si nos dicen en pronorte la fecha de envío de la carta de fallos y nos podemos organizar un poco...
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
17/09/2004 10:09
Creo que hay sentencias en los tribunales diciendo que el redondeo es ilegal no???,, creo que lo he leido en algun sitio...

Un saludo
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
17/09/2004 10:45
OscarMB, me parece que es cierto, el redondeo es ilegal. No hace mucho tiempo a Caja Madrid la pusieron una multa bastante importante porque había estando aplicando el redondeo (a al alza naturalmente) en sus hipotecas. Creo que tuvo que devolver el dinero a los afectados (con sus correspondientes intereses), pero no estoy del todo seguro.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
17/09/2004 14:41
Vecinos, he encontrado una página de intenet donde podeis ver la evolución día a día del Euribor desde su aparición en Enero del 1999
http://www.tmpages.com/tmp55_EURIBOR_99.htm
Si lo preferís teneis un gráfico con la evolución anual en la dirección
http://www.bolsaone.com/www/interest/rates.asp?lang=es&clave=EURIBOR.IR
Espero que os ayude a predecir como podeis esperar que varíe nuestra hipoteca en los próximos años
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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