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Las Cañadas Las Cañadas

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Viviendas en Torrejón de Ardoz
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señor ´manos blandas´

Actualizado 27/10/2004
3968 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
07/10/2004 07:42
Buenos dias vecinos,un dia menos para la esperada entrega.
Me imagino que para los q es vuestra primera vivienda estareis de los nervios,q bonito estar con una ilusion de este tipo, pero q duro.
Bueno a lo que quiero comentar es q somos unos cuantos q nos retiene subrogarnos a CC,el tema de la cancelacion parcial (como minimo), o total en 0% pero por escrito.Tenemos q apretar entre todos al señor ``manos blandas´´ por que yo creo q nos lee, en mi caso el apreton de manos fue fuerte y contundente,`` la union hace la..........mejor hipoteca´´.UN SALUDO.
feb.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2004 11:33
Hola Vercinos, he estado hablando con el director de CC, ya que tenia intencion de pedir mas dinero para la hipoteca. Muy educadamente, me ha comentado que no hay ningun problema, pero que las condiciones varian un poco. Me indica que seria EURIBOR + 0.75 (os dejo libertad para acordaros de la familia de quien querais, yo ya lo he hecho).
En nuestra agradable conversacion, le he comentado por el tema del seguro de la casa, me indica que el seguro solo es de incendio (no por el contenido) y que son aproximadamente 120,00 €/anuales.
Y hablando de seguros, le comento por el de vida, mas o menos a ojo y teniendo unos 25 años (ambos), la broma nos sale por unos 80 €/mensuales.
Bueno, no me alargo mas, pero se estan pasando 4 pueblos.
may.-2003
308 mens.
Usuario Frecuente
07/10/2004 16:48
presionar, porque seguro que podeis conseguir mejores condiciones.
Lo que veo muy dificil es poder conseguir que nos firme lo de la cancelación parcial, pero por intentarlo que no quede. Yo mañana o el lunes pasare por la oficina y se lo comentare a ver que me cuenta, y os digo algo.

EN OCASIONES VEO HIPOTECAS.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
07/10/2004 22:35
buenas noches, tranquilo alondra, que pronto veras unas luna preciosa desde tu gran ventana, con sus estrellitas y cuando te quieras dar cuenta estaras placidamente soñando con ovejitas, jajjaja, saludos. y buenos sueños.
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
09/10/2004 08:26
Buenos dias vecinos.Tengo una duda,creo q es sencilla pero estoy bloqueado.Estuve en CC y las condiciones ya las comente en el foro, pero mi duda es la siguiente:
Me ofrecieron,Euribor+0.60.
Comision de subrogacion 0.30,sobre una HIPOT. DE 190400€.
Gastos de Hipoteca sobre 900€.
Seguro de vivienda 120€.
Pero luego me dijeron,q a la entrega, el total que deveria pagar seria: el pago de la famosa letra gorda + el iva de la hipoteca + unos 3800€ de gastos.Esta es mi duda,¿ esos 3800, corresponden,C de Subrog.Gastos de Hipot. y Seguro?.
Sumando esas tres cantidades no me salen las cuentas,lo veo excesivo, 3800€ por Subrogarme. Que dato me puede faltar?. Ayuda....Un Saludo.
sep.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
09/10/2004 09:16
buenos días "phg".

es bastante ilógica la cantidad q t piden de gastos.
Los q os subrogeis con el señor manos blandas, solo teneis q pagar la "letra grande", el "IVA del piso" y los gastos, pero en tu caso....con las condiciones q t han dado, son unicamente 1591 euros.(seguro + 0,03 de comisión d subrogacion + gastos de hipoteca).

Es q...esta gente se pincha. A ver, lo "unico" positivo de aceptar sus condiciones, es ahorrarnos los 3000 euros aprox. de gastos de constitución de hipoteca con otra entidad bancaria, pero si....t piden 3800 euros de gastos, no tiene entonces ningun sentido ( para mi no tiene sentido de ninguna manera) aceptar sus condiciones.
De todas formas....tiene q haber sido un mal entendido. Acláralo directamente con ellos.

salu2
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
09/10/2004 10:16
Gracias escocia por tu aclaracion. Tu opinion es mas o menos lo que yo pensaba, ire a CC, pero por escrito me pusieron : C.venta......3800€+IVA de Hipoteca+ letra Grande.Un Saludo.
sep.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
09/10/2004 10:32
perdona PHG, estaba medio dormido aun cuando t respondí el anterior mensaje.

Los gastos a los q se refieren en C.C, son los gastos de compra venta d la vivienda (generalmente, t dicen q son los gastos de notaria). Y....siento comunicarte q...son gastos de los q inevitablemente......tienes q hacer frente.Esos gastos son comunes para todos, independientemente de si tenemos o no q constituir una nueva hipoteca con otra entidad, sorry. Mucha gente, incluye esos gastos en la hipoteca.

salu2

Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
09/10/2004 11:05
Ante esto. Abrir un nuevo prestamo en otra entidad me supodrian entre 2000y 3000€ mas,q en caso, de q CC ,NO ME RESPETARA el 0% de cancelacion parcial dado de palabra, siempre seria menos por mis cuentas,pagar el 1% de cancelacion con CC q abrir con otra entidad aunq me pongan el 0%.Que lio...Un Saludo.
dic.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
09/10/2004 12:48
Hola
Soy de otra promoción. No se si os servirá de ayuda, pero como veo que teneis tantas dudas con las hipotecas....
Hay dos grandes gastos con los que hay que contar:
1) Gastos de contitución de hipoteca. Es decir con el Banco, que si lo haceis con CC, os lo ahorais, ya que lo que pagais es la subrogación.
2) Gastos de escritura de compraventa, que viene a ser mas o menos lo mismo que la contitución de hipoteca en cuanto a cuantia.
3) Gastos de notaria, registro, IVA (de lo que te queda por pagar del piso).
Estos son los tres grandes bloques.
El 2 y 3 los teneis que pagar siempre, y es esa cantidad mas o menos gorda de la que hablais. Lo que os ahorais haciendo la hipoteca con CC es el 1, ya que lo que pagariais es la subrogación.
No se si os servirá de algo, ya que os veo muy puestos en todos los temas, pero vamos es para que tengais claro que los gastos de escrituaras son gordos y siempre hay que pagarlos, lo hagais con quien lo hagais.
Saludos.

jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
09/10/2004 16:26
hola vecinukis, entiendo perfectamente a PHG, porque a mi en cc tambien me explicaron lo siguiente, cosa que no me concordaba.
Subrogacion: 0,25% del capital pendiente. ok (aunque deberia se 0)

gastos de hipoteca, 700€, ¿porque? si yo me subrogo, deberia ser 0 patatero. no 700€ porque EL CREDITO esta contituido.

y a parte los 3.000€ de compra venta. (lo logico es que fuera lo unico a abonar)

total subrogacion:428€
gastos hipoteca 700€
Compra venta:3000 Total suma 4128

y si me voy a otro banco 5200€

no se si el de la caixa cat. no se entera o el que hablo con migo era un pardillo.

Creo que esto es lo que le han explicado a PHG, a parte claro el iva y la letra michelin.

un abrazo vecinukis. UNAS FOTOSSSSS AGGG QUE ME MUERO.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
09/10/2004 16:28
perdon, si me voy a otro banco sale cerca de 6000 €

Bueno vecinukis, esto es una errata de autor.
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
11/10/2004 08:40
Para PHG: Supongo que ese incremento de gastos viene motivado por el importe de la hipoteca correspondiente al impuesto de AJD. Segun dices vas a pedir 190.000 € de hipoteca,lo que supone:
AJD compraventa: 1 % del precio de venta del piso (si el precio supera 180.000 €)
AJD hipoteca: 2 casos:
1.- CC: Se paga la comision de Subrogacion 0,30%
2.- Otra entidad: 1% de la hipoteca si supera los 180.000 € y 0,50% si la hipoteca es igual o menor de 180.000

Supongo que esa diferencia de pedir mas de 180.000 ya que se paga el doble de impuesto de AJD, es la razon de que te suban tanto los costes.
oct.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
11/10/2004 11:04
En este enlace hay una calculadora que te calcula mas o menos los gastos que tienes que afrontar a la hora de comprarte un piso. http://pisos.gratiszona.com/hipoteca_gastos_compra_con_hipoteca.htm
may.-2003
308 mens.
Usuario Frecuente
11/10/2004 15:57
Buenas

Los gastos de los 700€, son gastos de hipoteca desglosados de C.V. (creo)
Lo de la comisión de subrogación siempre la cobran, lo que suele ser 0 es la comisión de apertura. a mi me dijo el del banco que la cuota minima a pagar por la comisión de subrogación es de 0,25, que es la que aplica la CC.
A mi es la que me van a aplicar.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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