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Las Cañadas Las Cañadas

Las Cañadas

Viviendas en Torrejón de Ardoz
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PRIMERA REUNIÓN

Actualizado 16/02/2005
4603 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
12/02/2005 01:34
Hola vecinos,se esta trabajando en intentar conseguir diferentes presupuestos y combinaciones, para exponer el dia de la junta y que se elija lo mejor para nuestra comunidad.Creo que teneis que tener algo en cuenta, somos 9 portales para tan solo 86 vecinos,9 ascensores,9 portales con consumo de luz y agua,etc..etc.y sobre todo una piscina que utilizaremos 3 meses y hay que mantenerla todo el año,mantener la piscina y socorrista para 3 meses ronda entre 8000 y 9000 eur al año, aparte el consumo de agua y de productos para tratarla, que en algunos presupuestos no entran.
En el tema del conserge hay que tener claro que es lo que queremos que haga,estar en la entrada y hacer un poco de control de nuestra finca, que cambie luces fundidas y que mantenga la poca zona verde que tenemos y la zona de plantas, maceteros, etc.....etc, o que seponga tambien a limpiar portales y no tengamos ningun tipo de control en la entrada, aparte de las horas que queremos que este trabajando,8-12-24.Todas las empresas, despues de ver nuestra finca, aconsejan un minimo de 2 personas para tres o cuatro horas diarias, por que tenemos que tener en cuenta tambien la limpieza del garaje, servicio de los garajes y zonas comunes en trasteros,local de la comunidad, servicios de la piscina.....Luego nuestros suelos son de marmol,minimo cada 6 a 12 meses hay que pasarles una maquina pulidora.Comentais algunos que con dos o tres dias a la semana la limpieza es suficiente,yo creo que nueve portales,necesitan un mantenimiento repartido durante toda la semana, que menos que fregar todas las plantas una vez a la semana,cristales de portales,buzones, pasamanos,aparte de los servicios del garaje,servicios de la piscina que en temporada se tendran que hacer diariamente,etc,..etc.Todo esto se expondra en la junta con numeros y servicios que nos darian las diferentes empresas.
Aparte falta el seguro de la finca,mantenimiento de las bombas de presion,mantenimiento de las 3 puertas del garaje, administrador,gastos de mantenimiento y como comente anteriormente 9 ascensores que cada uno esta sobre unos 130 eur. al mes.
Hay que tener tranquilidad,todo se intentara ajustar al maximo, yo calculo por lo visto sobre los presupuesto dados por las diferentes empresas, que rondaremos sobre los 100 eur.maximo,si queremos conserge minimo de 8 a 12 horas y una limpieza de plantas y garaje dentro de lo normal.
Todo esto es hipotetico ,falta que el administrador ajuste los presupuestos y marque por coeficiente lo que nos corresponde a cada vecino, es muy importante mandarle la domiciliacion para poder arrancar y poder contratar, como por ejemplo el agua en las zonas comunes.Un Saludo.
sep.-2004
113 mens.
Usuario Habitual
  illo
12/02/2005 11:35
Hola, a mi 100 € con todo eso que cuentas me parece hasta barato, sigue asi estas haciendo un buen trabajo. Gracias y un saludo.
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
13/02/2005 11:02
Hola vecinos,illo gracias por tu reconocimiento.Esperamos que el presupuesto este lo mas ajustado posible a lo que queremos en nuestra comunidad e intentar no pasar de los 100 eu.,y si es posible bajarlo.
Los pulsadores para las puertas de la salida de la finca ya estan colocados y funcionando, por lo que tenemos que mantener las puertas ya cerradas el mayor tiempo posible.
Los antenistas estan mirando la señal de T.v. Segun ellos miraron en varias casas y no se veia mal, pero en la mia no se ve nada bien y sobre todo telemadrid al igual que mi vecino de rellano.Necesito que me digais,bien en el foro, o en el buzon de la comunidad quien no la ve bien.UN SALUDO.
oct.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2005 13:31
Estoy de acuerdo con Adaymoon. Yo soy del portal 7, y tampoco veo bien todos los canales. Algunos tienen imagen doble, y el resto no se ven con nitidez (se ve medio borroso).
Por cierto, donde está el buzón de la comunidad?
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
14/02/2005 14:52
Hola vecinos,el buzon de la comunidad esta junto a la puerta de la caseta de conserjeria.
Este fin de semana se dio un repaso a las luces de los portales y se cambiaron las que estaban fundidas,tanto en escaleras como en rellanos.Un Saludo.
nov.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/02/2005 15:13
Hola vecinos.
yo pienso que mas que un vigilante deveriamos tener un señor de mantenimiento que se dedique a la limpieza de la urbanizacion limpieza del garaje , jardines y cosas con han dicho algunos como el cambio de bombillas a cosas similares .
un señor con ocho horas de lunes a vienes le da tiempo de sobra a realizar estos trabajos por que ni todos los dias hara falta limpiar el garaje ni todos los dias hay que regar ni todos los dias tendra que cambiar bombillas.
lo que no me parece con mucho sentido es meter un señor para que este sentado en una garita sin hacer ni el huevo o como algunos dicen de vigilante y digo yo vigilante de que de que venga mi suegra a verme o mi primo o mi amigo y si viene que me llamara el vigilante para decirme si entra o no. no se es mi opinion
may.-2003
308 mens.
Usuario Frecuente
14/02/2005 15:21
Me sumo a las opiniones que se han dicho de que lo ideal sería tener a alguien que se encargue del todo. Para los pocos vecinos que somos veo un gasto innecesario tener a una persona para conserjería, otra para limpieza, otra para mantenimiento....

Por cierto, de los telefonillos se sabe algo? en mi casa se oye malamente (por decir algo) Va a venir alguien a revisarlos?
mar.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
14/02/2005 18:49
Yo soy del 9 y se vee un poquito mejor que estos días de atras pero A3, y sobre todo telemadrid es ver un partido de futbol con 40 jugadores por lo menos. Así que por favor seguir dando la tabarra, yo ya he llamado 5 veces a la caseta, para comentarselo a jose. Saludos y ya ós diré como se vee.
jul.-2003
640 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/02/2005 19:40
Hola

Pues igualmente q muchos a nosotros nos pareceria bien tener una persona q se ocupase de todo, sobre todo del mantenimiento y cuando no tuviese nada q hacer pues en la porteria, eso es lo q se llama conserje, lo otro es un portero, ademas creo q con 5 dias seria suficiente durante 8 horas o 10, aunque eso es lo de menos, tampoco estaria mal q estuviese el sabado aunque fuese media jornada, pero vamos q lo importante seria lo de tener una persona para estos menesteres. En la comunidad de un amigo q acaba de mudarse hace unos meses, nueva y bastante pijita, son pocos vecinos, jardincitos, pisicinita y demas pagan 65 € al mes por ese servicio, decir q ademas la limpieza es a parte, o sea van no se si dos o tres dias por semana a limpiar los portales y las zonas comunes.

Igualmente me gustaria proponer otra cosa al señor presidente. Se trata de un sistema de votacion y reunion q tambien aplican en esta comunidad q digo y q me parece genial. Se basa en:
1. Las reuniones son meramente informativas, se habla de los puntos del dia, se muestran los presupuestos o lo q sea a todos y a casita, total lo ventilan en un ratito. Si hay algo q se proponga nuevo se anota para la siguiente reunion, si es urgentisimo se estudia lo mas rapido posible el tema y se propone una reunion en unos dias.
2. Se dejan unos dias para si cualquier vecino quiere proponer algun presupuesto u opcion alternativa a lo q se trata en la reunion.
3. Despues de ese periodo y si nadie ha propuesto nada las votaciones se hacen por correo, es decir se buzonean papelitos a cada piso con el numero del piso y con las opciones a votar de lo q se comentó y cada vecino lo deposita en el buzon de la comunidad (q nosotros ya tenemos). De tal forma se evita el jaleo de la reunion, los murmullos, el tumulto y demás, a parte de q hayan vecinos q voten dos veces levantando mas de un brazo, o q se creen rencillas del tipo: como tu has votado q no a eso q yo queria yo voto q no a eso q tu quieres.
Por supuesto para el presidente es mas comodo tambien pq el recuento se hace mas comodamente, si alguien no se fia se permite q cuente los votos por si mismo.
4. Se publican los resultados y se aprueba lo q haya ganado o lo q se decida.

Tambien decir q en esas votaciones se especifica si la cuestion a tratar ha de ser aprobada por mayoria (o sea la mitad mas uno) o por unanimidad (todos).


Para mi es un sistema buenisimo, ahorra tiempo, discusiones q no llevan a ningun sitio y problemas entre vecinos.


Un saludo
jun.-2003
214 mens.
Usuario Habitual
15/02/2005 08:40
Parece que al menos por las opiniones aportadas en este foro que gana el portero multiusos al portero leedor de periodicos en la garita. Pero, a¿lguien ha podido conseguir el presupuesto de una persona con esas características? o en la reunión del jueves va a haber solo presupuestos independientes, es decir, tanto de jardinero, tanto de portero, tanto de electricista para poner bomillas...A ver si alguien puede conseguirlo, porque por lo que dijo el administrador el nos iba a presentar presupuestos de gente solo destinada a una cosa.
sep.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2005 12:41
Yo soy del portal 3 y la tele se me ve fatal pero todos los canales, se ven las imágenes como si estuvieras borracho, y todávía no nos han arreglado nada, intentaré meter la queja en el buzon de la comunidad pero no se si podré hacerlo antes de la reunión.

Por lo de las contratas sigo diciendo que está mejor un conserje multiuso que una persona de cada, sin quitar que se contrate a alguien dos o tres días por semana para la limpieza general. A ver si alguien sabe de alguna empresa que de este tipo de servicios.

SALUDOS
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
15/02/2005 15:22
Hola vecinos,en el tema del conserje,practicamente todos los presupuestos que tengo y son unos cuantos,el conserje tiene una serie de funciones ya estipuladas y por escrito.Aparte de su funcion de conserjeria,tiene que llevar un pequeño mantenimiento de las zonas comunes(cambiar bombillas,papeleras,temporizadores de luces de la finca,atender a los vecinos las notificaciones de averias que surgan y dar los avisos a quien corresponda,etc.etc..)Tambien en algunos de los presupuestos esta incluido como un servicio del conserge el mantenimiento de los jardines(cortado de cesped,poda,abonado,limpieza de malas hiervas,mantenimiento del riego,etc.etc...)incluso con la maquinaria necesaria y personal de apoyo si lo necesitara,ya incluido.Tambien tenemos presupuestos solo de vigilantes por comparar, y el coste de la vigilancia de la finca es imposible de tenerlo como servicio, si queremos mantener una cuota razonable.
Hay que tener en cuenta que si un conserje tiene todas esas funciones no podemos preteneder, que tambien participe en la limpieza de los 9 portales y del garaje.
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
15/02/2005 15:29
La empresa de las antenas de T.V. esta trabajando para intentar mejorar señal.Hoy colocaron otra para mejorarla.Seguiremos insistiendo.
Alondra en relacion al telefonillo necesito que pongas en el buzon de la comunidad, tu portal ,piso y letra.
Avatar PHG
sep.-2004
326 mens.
Usuario Frecuente
  PHG
15/02/2005 18:57
OskaryRebeca,en la comunidad de tu amigo, por lo que interpreto pagan 65 eur al mes,mi pregunta es la siguiente,¿son nueve portales,como nosotros?, y tienen um garaje con aproximadamente 91 plazas con tres puertas de las que hay que tener un mantenimiento?UN SALUDO.
nov.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
15/02/2005 19:14
HOLA PHG.
RESPECTO AL TEMA DE LA LIMPIEZA ENTIENDO QUE LOS PORTALES SE CONTRATE A OTRA PERSONA PARA REALIZAR ESAS TAREAS PERO EN REFERNCIA A LOS GARAJES PARA PASAR UNA ESCOBA DE VEZ EN CUANDO CREO QUE LO PODRIA HACER PERFECTAMENTE EL SEÑOR DE MANTENIMIENTO AL IGUAL QUE LAS ZONAS COMUNES. CREO QUE UN SEÑOR CON OCHO HORAS DE TRABAJO TIENE TIEMPO SUFICIENTE PARA HACER TODAS ESA TAREAS . ES MI OPINION
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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