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Las Cañadas Las Cañadas

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CAJA CATALUÑA

Actualizado 29/08/2005
3971 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
  Fony
30/05/2005 22:31
Hola vecinos, hoy es la primera vez que me decido a escribir en el foro. He leído los últimos mensajes de mipisito y de Óscar, y la verdad es que estoy hecha un lío... El viernes tenemos cita con el director de la C.Cataluña pero con tantas dudas sobre "crédito o préstamo",la verdad es que no me aclaro aún, deben ser los nervios al jugarnos tantas pelas. He mirado tb la Hipoteca remunerada de Barklays y las condiciones son bastante buenas:
-Euribor + 0,45 desde el primer año
-revisión: Euribor + 0,45 durante toda la vida del prestamo
-1% Cancelación total
-0% cancelación parcial y comisión de apertura
-Máximo 80% tasación

¿Cómo lo veis ?

ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/06/2005 16:29
Me parece una buena oferta...

Bueno, ya conozco la oferta de la Caixa y como era de esperar es muy alta... Euribor + 0´70 y el primer año al 3,20 con una comisión de apertura de 1%...Toma ya!!!..

Nosotros ya tenemos una buena teniendo en cuenta que es banca tradicional, al 0,50 desde el principio, y claro haciendo cuentas te ahorras 4000 € en intereses a 30 años, solo en intereses pq haciendo mas cuentas sale por 4000 € mas caro. Por cierto que el hombre de la Caixa ha clavado pq me ha comentado que irme a otro banco me saldría por 600.000 pts mas que con ellos.

En fin , ya es cuestión de pensar si compensa pagar mas ahora y tener mejores intereses o quedarte esclavizado con la caixa, pq el "credito total" es para toda la vida, no hay posibilidad de subrogación a otra entidad como pasa con los prestamos.

Por cierto , fijaros en la perdida de tiempo que ha sido, que ni siquiera me han preguntado por ingresos, ni nada de nada, cuando es una cuestión importante para ofrecer diferenciales buenos. El señor se ha limitado a decirme esto y lo otro y se acabo.

Se me olvidaba los que pensáis pedir mas dinero, no hay problema, pero se empeña que para esta cantidad de mas hay que avalar, que me parece una tontería pq el piso por si solo vale mas dinero y se avala por el mismo.

Un saludo.
may.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
02/06/2005 17:38
Haber tengo una duda muy grande. Como piden un 1% de comision de apertura si se supone que el credito ya está abierto y nosotros solo debemos subrrogarnos a el?? yo creia que no habia comision de ese tipo. ufff que horror que lios y que nervios mas grandes......
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/06/2005 21:51
Pues es lo que tengo en el papel que me dieron en la CAIXA, qunque esta cantidad no debe preocuparte pq serian como mucho de 150-200€.
A mi lo que me parece una pasada es el 3,20% de interes el primer año y el 0,70 son de risa.

Un saludo.


may.-2004
218 mens.
Usuario Habitual
06/06/2005 17:46
Hola a todos, esta mañana he estado en caja cataluña y los datos que me han dado son los siguientes:
1er año: euribor+1% ( mas o menos 3,30% ) y la revision a euribor+0,60, en mi caso la apertura es 0,25 y las cancelaciones 1%. es cierto que hay gente de la segunda fase a la que les han respetado el un 0% en las cancelaciones pero no lo van a dar por escrito, cosa que a mi personalmente no me da ninguna tranquilad pues en 30 años pueden pasar muchas cosas y los bancos no se casan con nadie, cambian las normas o lo que sea y nos meten un 1% de comision. Por mi parte si me puedo ir a Bankinter es probable que lo haga con ellos. Me han dado 0,5% apertura pero con posibilidad de bajar y el resto a 0%. 2,95 el primer año y luego revision a 0,60 ( eso igual que la caixa ) los gastos por irte a otro banco no son tan elevados, me han calculado unos 1200€ y no me parece demasiado. Bueno despues de la charla espero que vosotros consigais tb algo bueno. Espero que al final si me acepten en Bankinter!!!!!
Por otro lado, Oscarmb como son los calculos que has echo para que te de 4000€ mas si te vas a otro banco?? no se si uyo lo he hecho mal xq a mi solo me da eso, 1200€, espero que me puedas ayudar
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/06/2005 19:33
Por lo que veo mas o menos lo que a mi pero un 0,60 en lugar de 0,70 , que supongo que sera pq pides menos dinero.

A mi me lo saco el director de la sucursal de Caja Madrid. Hay que tener en cuenta que nosotros vamos a pedir mas dinero por lo que las cosas suben algo mas...

Las cuentas:

LA CAIXA:
Comisión Subrogación: A mi me pusieron el 1%
Escritura Compraventa: Obligatoria. 3000€ Aprox.
Ampliación Hipoteca: Cobran por pedir mas.
Comisión Apertura de la Ampliación: Tb te cobran.
Aproximadamente : 3700-5500€ según si amplias o no.

Otro Banco:
Escritura. compraventa: Obligatoria.3000€ Aprox.
Comisión Apertura: Si la hay. Suele ser poco.
Escritura Préstamo: ESTE ES EL PLATO FUERTE. De 3000 a 6000€ según lo que pidas.
Aproximadamente: 6000- 10000€ dependiendo se si amplias.

Si hacemos una media, pon que la caixa ampliando algo 4500€ y otro banco ampliando misma cantidad unos 8500€, la diferencia es de 4500€ mas o menos si ampliamos un poco, unos 3 millones mas...

Si haces cuentas, lo que diferencia a uno y a otro es la escritura del préstamo o hipoteca, que en la CAIXA ya esta inscrito y solo habría que ponerlo a tu nombre. Nuestro piso es de tres habitaciones por lo que ya es caro de por si, si ampliamos algo , pues la escritura del préstamo ( que te lo calculan mirando unas tablas ) se te va a 4500€...

En fin, que depende del dinero que pidas, pero que como mínimo la diferencia se va a 3000€ porque en la nueva entidad el préstamo vas a tenerlo que escriturar por narices ya que aun no estas subrogada a nada.

Un saludo.


ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/06/2005 19:42
Perdon , la diferencia de 8500-4500 es 4000€... jajaja ya se me van los numeros.A mi el de la caixa me dijo que la diferencia de irme a otro banco serian unas 600.000 ptas, usease 4000 euros aprox....

No se porque el simbolo de euro, pone una interrogacion.

Un saludo.
dic.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2005 01:25
Buenos dias os pongo todo lo que me han dicho a mi en un esquema rapido para que intenteis no hacer la tonteria de hacer el prestamo con la caixa, perdon CREDITO que es como suicidarte si les da por ponerte las cosas chungas ya que no te puedes cambiar.

Yo quiero el 100% del valor de la casa que en mi caso son 183000 + 12810 de IVA Bueno pues ellos solo me dan los 183000 € el IVA me lo como con patatas.

Otra cosa es que me dan el 80% que son 146.400 y 37000 en una ampliacion de credito hipotecario. con todas las costas que eso lleva. El 80 % nunca es sobre la tasacion del valor actual.
el primer año seria 3,20 % es decir E + 0.90 ya que hoy en dia el euribor es 2.31 aprox. el resto de años 0,75 o 0,80 Vamos que me ha visto cara gilipollas...

Por cierto esto lo hacen casi todos es 0,3% de subrrogacion.

En resumen:
notaria: 870€
Impuestos : 3590€
registro : 410€
gestion: 235
ampliacion:990
impuestos ampli:560
registro: 180
gestion: 150

Total 7545 €

yo he pagado unos 19581 € 195810 -19581 = 176229 a esto le sumamos los gatos 7545 y nos quedaria 183774 asi no me daria ni para hacer frente a todo el pago.
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/06/2005 16:05
Te entiendo "AbsoluteNeo", a mi me han ofrecido algo parecido, un poquito menos de diferencial, pero parecido en lo demás.
Esas cuentas te las han realizado ellos???, a mi me salía algo menos, pero no mucho...

Un saludo.
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/06/2005 20:46
A ninguno le han pedido aval por pedir mas ??, a nosotros por la cantidad adicional que pedimos nos obligan a presentar un aval pq se niegan a tasar el piso.

A nosotros tb nos dijeron que teníamos que decidirnos yaaaa pq corría mucha prisa, nosotros tb tenemos fecha el 30 de Sept. por lo que estamos consultando ofertas, ya que no nos pueden obligar a firmar antes de esa fecha.

En todos los bancos a los que he ido nos han dicho que los tramites son de mas o menos 20 días y es tanto tiempo pq lo que mas tardan es en tasar el piso.( hablo de banca tradicional, por Internet es mas tiempo mes y pico ).

Por cierto en la primera fase , los que no se subrogaron tuvieron que mandar una carta para avisarlo a la constructora, nosotros tb lo tendremos que hacer no??

Un saludo.


ago.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
14/06/2005 23:03
Estamos mirando la hipoteca de ING-DIRECT, las condiciones son las siguientes:

Euribor + 0,49 (TAE 2,79%, revisión semestral)
Comision de apertura CERO
Comisión de amortización parcial o tatal CERO
Sin domiciliación de nóminas o recibos.

Para terminar de completar la documentación me solicitan, en el caso de viviendas en construción, fotocopia de la escritura de división horizontal y uno de estos dos documentos: Certificado de fin de obra o Cédula de primera ocupación.

¿Donde puedo obtener dichos documentos?

GRACIAS
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/06/2005 21:23
Pues los papeles que indicas , yo solo tengo la NOTA INFORMATIVA SIMPLE del registro en la que pone algo de división horizontal de la finca....

Los otros dos documentos me parece que es pronto para que los tengan, seguro que alguien de la primera fase que lo hizo con ING te dará la solución.

Una pregunta, si hablas de estos papeles, es pq ya vas a pedir que inicien el papeleo no??, supongo que empezaras tan pronto pq es banca por Internet.No era por cotillear, es por los nervios, que me creo que se me va a pasar el plazo.

Decirte que a nosotros en Caja Madrid nos han ofrecido el Eur+0´50 incluido el primer año, con 0´5 de apertura..

Un saludo.
dic.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
15/06/2005 21:55
Buenas a todos Yo ya he revisado varios bancos entre ellos la caixa, B. Popular, Caja Madrid, ING, Ebankinter, Ebanesto.

La caixa y B. Popular ni de coña!! Ademas no nos cobran absolutamente nada por hacer la hipoteca con otros banco hemos hablado con la promotora solo les tenemos que avisar para hacer el papeleo con la otra entidad.

Los bancos por internet estan bastante bien ING me gusta mucho pero no he llamado para ver lo que nos piden.

Yo creo que al final me voy a quedar con cajamadrid tienen dos tipos de hipotecas la creciente y la francesa
la creciente seria 0,5 + E + 2% al mes esta esta bastante bien ya que los primeros años no pagas casi yo por 198000 € pagaria al mes unos 620 primer año y sumarle unos 20 euros anual + E. yo con el tipo de interes actual en el 2018 pagaria 810 € la ultima letra en el 2035 seria de 1062 € pero hay que ver que el valor del dinero dentro de 30 años no sera el de ahora. el problema es que amortizas muy poco capital los primeros años...

La francesa es la mejor a mi forma de verlo pagas una cuota fija dependiendo del euribor en mi caso 809 € + E

otra cosa es que no hay comisiones de cancelacion parcial y 0,5 del total. no necesitamos avales ya que nos tasan la casa de nuevo y esta por unos 44 millones. luego los seguros de la casa y la vivienda son con Mapfre que para mi es la mejor compañia de seguros. En fin yo seguire mirando pero casi estoy decidido.
ago.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
24/06/2005 15:01
OscarMB, ¿Cómo podemos conseguir la Nota simple del registro de la propiedad?.

La escritura de división horizontal, la hemos conseguido llamando a PRONORTE.


Un saludo.
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/06/2005 16:06
Pues en el registro de la propiedad de Torrejon, te lo dan en el mismo momento.( no me acuerdo cuanto me costo, poco )
Esta en la C/ Cantalarrana.

No es un poco pronto para mover papeles???..

Un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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