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Las Cumbres de San Martín Las Cumbres de San Martín

Las Cumbres de San Martín

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HIPOTECA

Actualizado 01/02/2005
3417 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 17:27
Con respecto al "perdón" de las comisiones, yo también tengo mis dudas. Supongo que será algo que la promotora firmó con el banco, y que la promotora firmó a su vez con nosotros.
Yo dudo que el banco cancele esas comisiones (me refiero al 0,5% de subrogación), y más aún que la promotora ausuma ese coste, con lo cual lo único que nos queda es pagar.

Aún así, simepre queda el recurso de denunciarlo judicialmente. La inclusisón de esa clausula en un contrato de compra de vivienda nueva es ilegal,eso está a la orden del día, independientemente de que luego firmes el contrato de mutuo acuerdo.
Así nos lo comunicó un representante del banco con el que gestionaremos nuestra hipoteca, una vez que nos subrroguemos con BPopular.
A los propietarios siempre les queda el recurso de recurrir esta clausula, incluso después de haberla firmado.
Con todo el tiempo que vamos a tener para amortizar la hipoteca la mayoría de nosotros, hay añitos para reclamar la devolución de esas comisiones.
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
26/01/2005 17:29
MUCHAS GRACIAS POR VUESTRO APOYO DORADITA Y ESPINETE, ESPERO QUE NOS CONOZCAMOS PRONTO.
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 17:30
Nosotros tb apoyamos a los vecinos perjudicados con las obras de delante¡¡¡ A nosotros no nos afecta porque nuestro chalet da a la calle peatonal... pero que conteis con nosotros para cualquier cosa...
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 17:40
Yo tambien estoy de acuerdo con denunciar esto judicialmente, pero vamos que nos llevara tiempo y con todo y con eso no se si nos devolveran algo. Yo desde luego estoy muy muy descontenta con Eurocovilar, a nosotros nos han engañado con todo lo que hemos echo, ni financiación a medidad ni nada. Pero bueno hay a vecinos que les ha ido bien con ellos, lo digo x Pakomar, y no a malas que luego se me enfada conmigo, pero a él todo lo que le han dicho lo han prometido, es el unico o alguno más de vosotros os han dicho la verdad en algo?
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
26/01/2005 17:47
NOSOTROS TAMPOCO ESTAMOS NADA CONTENTOS CON ELLOS, CUANDO LLAMABAS NUNCA SABIAN NADA, O NO ESTABAN, O TE DECIAN QUE TE LLAMABAN Y NARANJAS!! ACONSEJARE A MIS AMIGOS Y CONOCIDOS NO TRABAJAR CON ELLOS, NI CON EL POPULAR POR SUPUESTO!!.
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 17:55
yo personalmente con la promoción estoy muy contenta... también es verdad que ahora (a la hora de la verdad) nos fastidia muchas de las cosas que firmamos en su dia... pero vamos más claro el agua... (muchas estaban en el contrato desde el principio)...

NO sé no quiero ponerme negativa con el tema.

PD: eso sí, lo de Palo (no se si Eurocovilar tendrá algo que ver) me parece lo peor.
abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2005 17:58
Hola vecinos! he llamado hoy a Eurocovilar para decirles que yo les preparo un cheque, se lo doy en la entrega de llaves y no quiero saber nada del banco popular no me han puesto ningún impedimento y han sido muy amables creo que he hablado con Javier, pero no estoy segura...voy a hacerlo todo por mi cuenta ya no se si me saldrá mejor o peor, pero mira, me olvido de ellos...Otra cosa...el que nos quiere vender los toldos y las rejas era un expontaneo??se coló en la reunión??Tengamos cuidado vecinos que aquí todo el mundo quiere pillar cacho
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
26/01/2005 17:58
POR SUPUESTO, ME HAN DICHO QUE TODO ESO ESTA PROYECTADO DESDE UN PRINCIPIO Y SUPERVISADO POR EL ARQUITECTO DEL AYTO. CON LO CUAL, DESDE UN PRINCIPIO LA PROMOTORA SABIA EL PROYECTO DE AL LADO Y A NOSOTROS, Y CREO QUE A TODOS, NOS DIJERON QUE IBA UN PARQUE.
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 18:13
espontaneo? si venia hasta con la hija pequeña... vamos yo creo que no... pero es como lo de la gestion... yo estuve por venderos un ADSL, pero me dio palo..
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 18:14
sí, a nosotros nos lo dijo tanto Eurocovilar como Reyma... para mi es el punto que más me echa para atrás con respecto a Eurocovilar (lo de la obra de al lado...)
abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2005 18:30
am... pues entonces es un vecino:-) gracias espi por la aclaración:-)
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 18:34
Nosotros particularmente optaremos por la opción nueva subrogación. Puestos a "pasar" de banco Popular, mejor hacerlo de la forma más rentable.
La opción cancelación implica 1% de comisión de cancelación, que yo particularmente tengo mis dudas que nos la quiten abonando a eurocovilar por el importe total. Aún siendo así, los gastos de notaría, gestoría y regista de la cancelación no tengo claro si Eurocovilar se hace responsable.
Además de eso, al abrir la hipoteca con el nuevo banco, va a suponer otros nuevos gastos de notaría, gestoría y registro, que son un poco más caros que el caso de la subrogación.
Pero sobre todo, (y supongo que habrás asumido ese gasto), al abrir la hipoteca hay unos gastos de Hacienda (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que suele ser más del 1% del capital solicitado, y que habría que pagar.
Este gasto lo pagó Eurocovilar cuando formalizó la Hipoteca "por defecto" con B Popular, pero en caso de cambiarte de banco tendrías que pagarla tú.

En caso de una segunda subrogación desde otro banco, según la Ley de Hipotecas, sólo se pagan gastos de notario, gestoría y notaría correspondientes a esta operación, que son menores que los de apertura.
Pero sobre todo es que no tienes que pagar Actos Jurídicos, que es un buen pico.
No sé, nosotros hemos calculado sobre papel las dos opciones, y las segunda sale unos 1500 euros más económica, en el peor caso que no nos devuelvan el 0,5%, y que no me cobren el 1% de la cancelación.

A lo mejor toda esta información sobra, porque ya has echado cuentas y te sale mejor, o porque directamente pasas de banco Popular, pero nunca está de más.
A lo mejor hay gente que no conoce muy bien esta opción, sobre todo porque por parte del banco existe un especial interés de no contemplarla.

Lo único malo es que tendrás que estar aproximadamente un mes con Banco Popular hasta poder formalizar la nueva operación. Hay un plazo de un máximo de unos 30 días, para poder subrogarte desde otra entidad a una hipoteca ya contratada, y supongo que BPopular querrá agotar ese plazo al máximo.

saludos.
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 18:40
carmenEsp, es lo que creo, vamos digo yo que serán vecinos... pero nunca se sabe... además el hombre entró en la comisión de toldos y rejas... jajajaja lo siento pero todo esto me hace mucha gracia...
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
26/01/2005 19:09
POR CIERTO, LOS QUE OS QUEDAIS CON EL POPULAR HABEIS LLEVAEDO YA LA DOCUMENTACION NECESARIA (NOMINAS, RENTA...) PORQUE ESTAMOS UN POCO PILLAOS NO? YO VOY ESTE SABADO.
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
  RINGO
26/01/2005 23:14
Buenas a todos y disculpad por no haber hablado antes, pero no me conecto demasiado.
Respecto a lo de la subrogación obligatoria, puesto que está firmado en un contrato privado, Eurocovilar puede obligar a que nos subroguemos con el popular (aunque se puede reclamar judicialmente), pero según dijo en la reunión, no tiene intención de hacerlo.
En cuanto a las comisiones de cancelación del préstamo en caso de no subrogarse, efectivamente (por norma general), no existe comsión de cancelación si amortiza el promotor, con lo que si alguién se presenta con el dinero el día de la firma (avisándolo antes) no existe comisión para el comprador. Solo tendría que pagar por la cancelación registral de la hipoteca del promotor (800 Eur aprox).
En cualquier caso si es cierto lo que se comento de que en el caso de subrrogarse, los gastos de la operación (hacienda, registro y gestoría) son menores que si se constituye una hipoteca nueva.
Si cualquiera de vosotros tiene cualquier duda con la hipoteca que no dude en preguntar, e intentaré ayudar en todo lo posible, puesto que cada caso es un mundo.
Nosotros no vamos a subrogarnos a la hipoteca del popular, puesto que hemos conseguido condiciones mucho mejores en otra entidad.
Por cierto, a alguno de vosotros le ha tocado un c argo?? a nosotros no.
Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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