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Las Cumbres de San Martín Las Cumbres de San Martín

Las Cumbres de San Martín

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HIPOTECA

Actualizado 01/02/2005
3411 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
  RINGO
26/01/2005 23:15
En cuanto a los bajos con jardín pegados a la otra parcela, también cuentan con nuestro apoyo en lo que sea necesario, aunque tampoco estamos afectados.
jul.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 07:42
Hola vecinos. Lo primero, dar también nuestro apoyo a los afectados por las obras de al lado. Por lo demás, nosotros "de momento" no hemos tenido ningún problema con la promotora. Supongo que no seremos los únicos, habrá más vecinos que estén contentos ; repito "de momento". Un grave problema que se plantea cuando entregan las casas es la reparación de los desperfectos. Espero igualmente que no tengamos historias de chapuzas y tardanzas. Habrá gente que tenga más prisa que otras a la hora de irse a vivir y tener las cosas arregladas. Saludos vecinos.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 08:56
Hola Vecinos, pues si yo ya he entregado la documentación al Banco Popular y el sabado seguramente ya hagamos las cuentas, porque ya tenemos la tasación y tenemos ya todo preparado para el día de la firma de escrituras. Nosotros en cuanto podamos nos cambiamos de hipoteca pq son algo caros, pero bueno ya os ire contando.Saludso
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 12:20
Hola vecinos,
una pregunta de principiantes:

Veamos, el dia de la reunión hablaron de la posibilidad de entregarnos las casas antes a los que teníamos más prisas por entrar. Le estuvimos preguntando al final de dicha reunión al aparejador y nos dijo que si este viernes daban el OK los del Ayto. que el viernes de la semana que viene podriamos entrar (sin gas, con luz y agua de obra). Mi duda es? Nos darían la casa antes de la firma de las escrituras etc? Sabeis algo?

Mil gracias
jul.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 13:16
Hola Espinete. Nosotros pensamos que es imposible que las den antes de soltar la pasta, osea a firma de escrituras. Por lo demás creemos que todo va a ir bien y ojalá no haya problemas con el ayuntamiento. Saludos.
ene.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
27/01/2005 14:15
Hola,

Por lo que yo entendí, aquellos a los que nos corría más prisa, nos podían adelantar la entrega de las casas... se firmaría escrituras antes que el resto, con la licencia de primera ocupación provisional que el Ayuntamiento daría - sino tienen ningún incoveniente-. La liciencia definitiva calculan que estarían en 3 semanas, siempre y cuando todo vaya bien.

Por cierto, ¿ha llamado alguien a Enrique estevez para saber si ha mantenido la conversación con los del Popular????
Saludos,
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
27/01/2005 15:45
YO TENGO OTRA DUDA QUE SEGURO ME SABREIS RESOLVER LOS QUE OS QUEDAIS CON EL POPU Y VAIS A CAMBIAR EN 1 O MAS MESES Y ES: VAIS A PEDIR UNA NOVACION O LO QUE HACEIS ES QUEDAROS CON LAS CONDICIONES DE EUR + 1% A 20 AÑOS Y SEGUIDAMENTE OS SUBROGAIS CON OTRA ENTIDAD? ESTOY PERDIDA EN ESTE PUNTO PORQUE QUIZAS NOSOTROS HACEMOS LO MISMO Y LO PREGUNTO PORQUE (COMO SABREIS) Y QUIERES QUE TE MEJOREN LAS CONDICIONES DEL DIFERENCIAL Y TAL DEBEMOS DOMICILIAR NOMINAS, SEGURO DE VIDA, TARJETAS...NOS PODEMOS EVITAR ESTE ROLLO...? SOCORRO!!!!! AYUDADME ESTOY MUY LIADA. GRACIAS :-)
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 16:22
Hola Palo, esta tarde me voy a acercar a hablar con Caixa Galicia en Pinto y le voy a hacer esa pregunta, pq cuando subrrogas una hipoteca lo único que te mejoran es el tipo de interes, el resto de condiciones son las mismas. Es decir, que si la hipoteca del popular esta a 20 años y mantienes esas condiciones, al irte a otro banco tambien tienes q estar a 20 años. Por eso yo esta tarde voy ahablar con mi banco y les voy a plantear. No novar con el Popular, coger el seguro de la casa con ellos (caixa Galicia), e irme en mesno de un mes con ellos, y a la hora de novar condiciones, prefiero hacerlo con Caixa Galicia q de todas todas me dan muchas más ventajas. No se si habra explicado bien, pero si no te ha quedado muy claro te lo vuelvo a explicar que no me importa. Además yo mañana os cuento todo lo que me digan. ok? saludos
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 16:24
Se me olvidaba, no cogas nada con ellos que te pueda atar más de lo que queremos. Nada de seguro de vida, ni nóminas pq eso es solo para mejorar condiciones y que te bajen el tipo de interés, pero como tenemos pensado casi todos cambiarnos no nos merece la pena, porque eso lo único que nos obliga es a permanecer con ellso minimo un año hasta que el seguro de vida expire. salu2
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
27/01/2005 21:56
MUCHAS GRACIAS DORADITA, MAÑANA NOS CUENTAS TODO LO QUE TE HAN DICHO PORQUE ES ALGO QUE NO HABIAMOS TENIDO EN CUENTA HASTA HOY, SI NOS ATA ESO DURANTE UN AÑO LE DAN POR SACO AL POPU, BUENAS NOCHES A TODOS.
oct.-2004
18 mens.
Usuario Circunstancial
  RINGO
27/01/2005 23:10
Os comento un tema sobre las compensaciones que pide el popular a la hora de rebajar los tipos de interés.
Cualquier cosa que os obligen a contratar, se puede anular con posterioridad, por ejemplo, los seguros vida y hogar se pueden solicitar con un pago semestral o trimestral y cancelarlos antes del segundo pago, al igual que las nóminas, que no cuesta nada cambiaralas de una entidad a otra.
Por otra parte lo que si os recomiendo por esperiencia es que tengais en cuenta cuanto os ahorrais por el diferencial del tipo de interes (en euros) por que hay en ocasiones en las que no compensa el realizar una subrrogación, especialmente si luego se pretende novar en plazo.
Además si decidis subrogaros posteriormente a otra entidad, teneis que tener en cuenta que el banco popular tiene derecho a igualar la oferta, y que si lo hace, no se puede cambiar la hipoteca mediante subrogación. Por lo que si lo que se quiere es dejar de trabajar con ellos aun cuando se igualen las condiciones hay que cancelar la hipoteca y constituir otra.
Los que teneis pensado cambiaros de banco creo que deberiais mirar la posibilidad de solicitar el préstamo directamente en otro banco, debería ser un poco mas barato que una subrogación con novación, aunque vais a ir un poco apurados de tiempo.
Un saludo
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
28/01/2005 10:24
Buenos días a todos. Haber estoy pendiente que me llamen de Caixa Galicia, ya que se quedaron con todos los datos de la hipoteca que tenemos con el Popular y me iban a estudiar que era más ventajoso para nosotros, si irnos directamente o subrogarnos y al día siguiente irnos. Lo que si me dijo es que no cogamos nada para que nos rebajen el tipo de interes, ni nóminas ni seguros de vida, ni seguro de la casa. Q nos acogamos a las condiciones iniciales y al día siguiente nos llevemos la hipoteca a Caixa Galicia y que a la hora de novar lo hagamos con ellos, ya que nos ofrecen más ventajas que el popular. Sobre todo me han dicho que peleamos ese 0,5 famoso de subrrogación, me comento incluso que podia ser ilegal el pagarlo, asi que darles caña. Y yo encuanto sepa algo nuevo. Os lo cuento. Ah!! mi tasación ha sido de 280.000 euros en un chalet de 3 plantas y 2 plazas de garaje. La tasación me sirve en el otro banco ya que tiene 6 meses de validez. Saludos
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
28/01/2005 12:04
A ver varias cosas.
La opción de la subrogación frente a la cancelación es sobre todo por evitar el pago del Impuesto de Actos Jurídicos correspondientes a la nueva hipoteca. Si un por ejemplo a algú vecino les queda una hipoteca de 30 millones, y suponiendo que este impuesto es de un 1% serían 300 mil pelas más.
En cuanto a la novación, hay bancos que no te cobran nada por la novación. Un ejemplo es INGDirect. De todas formas es bueno negociar con tu nuevo banco que no te cobren esa comisión, más aún habiendo bancos que no te la cobran.
En cuanto al tema de que el banco Popular me iguale las condiciones, eso implica sólo igualar las condiciones de la hipoteca, o también las de coste por transferecia, comisiones por tarjetas, cuentas corriente, etc. Nuestro banco no nos cobra nada de eso, y en caso de estar tb obligados a igualarte esa oferta, por mí estupendo.

En cuanto al seguro de Hogar, sí que es obligatorio subcribir este seguro, pero nadie te obliga a que sea el de B Popular. Emn nuestro caso lo que haremos es subcribir el de Banco Popular (total, me da igual uno que otro), y nuestro nuevo banco no nos exige subcribir otro al subrogarnos. De todas formas, al año puedes cambiarte.

Por otro lado, la opción de subrogarte no es inmediata. Hay un plazo de hasta 30 días para que Banco Popular dé el OK, y supongo que querrá agotar esos 30 días.

No sé, que cada uno haga sus calculos y coja lo que más le interese. Estas cosas dependen de la situación de cada uno.
Saludos
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
28/01/2005 12:54
Hola espinete, acabo de hablar con Caixa Galicia, y me han comentado que nos sale mejor coger lo del banco popular y luego subrogarnos con su banco. A lo qeu me refería de subrogarme al día siguiente, era el pedir la subrogación ese día, luego pasaran los 20 días para que el popular iguale las condiciones del otro banco. Y no solo te ahorras ese 1%, te ahorras unos gastos de establecimiento de hipoteca que ya estan pagados por eurocovilar cuando realizo la hipoteca con el popular. La novación es algo que tambien tendremos que negociar con Caixa Galicia. Pero bueno si os sirve de ayuda, nos han indicado que no novemos con el popular, que nos quedemos con las condiciones uqe nos indican y luego nos cambiamos y novamos con ellos. A nostoros nos ofrecen un 2,5 el primer año y el resto un Euribor + 0,45. Es la mejor hipoteca que he visto incluso mejor que la ing, pero claro tienes que coger algunos productos suyos, la ventaja que nostoros tenemos es que ya los tenemos cogidos pq es nuestro banco. Mañana hablamos con el popular y os contare el lunes. Alguien sabe como ha ido la visita a la obra del chico del Ayuntamiento? Si sabeis algo por favor colgarno, pq nosotros tenemos que pedir entrar cuanto antes. saludos
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
28/01/2005 13:08
Totalmente de acuerdo con todo lo que has dicho.
Nosotros lo gestionaremos con banco Pastor (euribor+0,40), beno en realidad con la oficina virtual de este banco. Aquí tenemos todas las nóminas desde hace bastante tiempo y estamos bastante contentos. No te cobran nada por transferencias, ni tarjetas, ni por mantenimiento de cuentas ni nada. Unicamente estamos a la espera de que nos quiten la comisión por novación. Si no es así, pues a Ing-direct probablemente.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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