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Las Cumbres de San Martín Las Cumbres de San Martín

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Fecha de Entrega urgente Confirmada

Actualizado 24/02/2005
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52  mensajes< Anterior1234
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
24/02/2005 11:23
Doradita!,

No pagas cancelación, pagas subrogación.....y es 0.5%. Primero te subrogas, y luego al mudarte de banco vuelves a subrogarte. Este extremo nos lo confirmaron en el Banco y fueron bastantes explicitos,,,,

Saludines
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 12:12
Pues seguramente tengas razón es que hoy estoy algo espesita, pero tenia entendido q a mi padre le hicieron pagar la cancelación en su banco y la subrogación con el otro. Me explico, vosotros os subrogais a la hipoteca de Eurocovilar con el Popular (0.5) y luego al irte a otro banco tienes que pagar la cancelación , pero vamos q ya te digo que estoy un poco espesa hoy y puede que no este en lo cierto. Bueno que ya veo que nos queda menos. saludos
sep.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  remo
24/02/2005 13:37
Hola a todos, yo creo q es como dice Doradita, la comision de subrogacion la abonais al banco al cual llevais la hipoteca, pero perviamente debeis cancelar la hipoteca con el banco actual (popular) y esa me parece q es del 1% de ahi que tengais que pensar seriamente el subrogaros con ellos y luego volveros a subrogar con otros en lugar de acogeras a una nueva hipoteca a pesar de que os cobren el impuesto de gastos juridicos.
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 15:35
No, al Popular solo se paga el 0,5% en concepto de subrogación. Solo hay que pagar el 1% si cancelas y solo habría que cancelar si desde el primer momento nos fueramos con otro banco. Si nos subrogamos pagamos el 0,5% al Popular (si no coges ningun producto con ellos. Eso seguro, porque de hecho, hemos tenido que pagarles ese 0,5% esta mañana) y cuando nos subroguemos a otro banco pagaremos otro 0,5%, pero no cancelas solo te subrogas.

Pero bueno, es lo de siempre, que cada uno haga sus cálculos, a nosotros nos interesa 100% firmar con el Popular y luego cambiarnos al nuestro.
nov.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 16:35
Respecto a lo que he comentado antes, me he estado informando y parece que tenemos todos bastante lío con este tema..
Por un lado, si solicitas una segunda subrogación desde otro banco, a la del banco popular originalmente subscrita, no hay que cancelar la primera. Son dos opciones difrentes, o cancelas y haces una nueva o te subrogas desde otra entidad. Por otra parte, y esto es lo que no tengo todavía muy claro, es la comisión de subrogación que Banco Popular te cobrará por "segunda vez" al cambiarte de Banco. Yo pensaba que era un máximo de un 0,5% por Ley, pero he estado leyendo y al parecer puede ser hasta un 1%. Esto lo sabremos mañana a la hora de la firma, porque hasta ahora no tenemos un borrador de la hipoteca y según el Banco Popular no tienen po qué darnosla (flipante).
La ley de subrogaciones del 1994 (Ley vigente hasta ahora) dice:

En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios, a interés variable, referidos en el artículo 1 de esta Ley, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito, se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:

1. Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.
2. Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 1 por 100, la comisión a percibir será la pactada.
3. En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 1 por 100 cualquiera que sea la que se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar aquél. La alegación del daño por la acreedora no impedirá la realización de la subrogación, si concurren las circunstancias establecidas en la presente Ley, y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el daño producido.

abr.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
24/02/2005 20:35
Hola Palo, te contesto a tu pregunta, me va a salir por un paston, porque lo voy a entregar en cheque para ahorrarme el 0.5 y no tener nada que ver con el banco popular y enconces me obligan a pagar escrituras de compraventa. también tengo que pagar lo de la plus valía y la cancelación registral de la hipoteca (no la económica,es para que el notario confirme que la finca está libre de deudas, si no mi banco no me da la hipoteca)y la tasación.

P. HIPOTEC. (Euros) IMPORTE=150.000,00 NOTARÍA=659,56 HACIENDA=2.250,00
REGISTRO=276,47 GESTIÓN=300,00 SUMA=3486,03
P. HIPOTEC. (Pts.) IMPORTE=24.957.900 NOTARÍA=109.742 HACIENDA=374.368
REGISTRO=46.001 GESTIÓN=49.916 SUMA=580.027

COMPRAV. (Euros) IMPORTE=155.962,64 NOTARÍA=544,18 HACIENDA=1.559,62
REGISTRO=270,46 GESTIÓN=300,00 SUMA=2.674,26
COMPRAV. (Pts.) IMPORTE=25.950.000 NOTARÍA=90.544 HACIENDA=259.499 REGISTRO
=45.001 GESTIÓN=49.916 SUMA=444.959

CANCELAC. (Euros) IMPORTE=133.610,17 NOTARÍA=438,74 HACIENDA=0,00 REGISTRO=
228,38 GESTIÓN=300,00 SUMA=967,12
CANCELAC. (Pts.) IMPORTE=22.230.862 NOTARÍA=73.000 HACIENDA=0 REGISTRO=
37.999 GESTIÓN=49.916 SUMA=160.915


TOTAL PROVISIÓN DE FONDOS A 7.127,41 €

A esto hay que sumarle la tasación que fueron 250€
Y La plusvalía que nos pone en la hoja y la comisión que se lleven por el cheque conformado
Y creo que nada más...
Espero que te sirva de ayuda Palo, yo creo que pago mucho pero mucho mucho, pero no quería dar ni un duro al popular, en fin.
Jo cuando llegue a la casa vais a conocer al dedillo mis deudas :-)y lo que me ha costado la casa y todo ja ja!! os pediré alguna limosnilla..
dic.-2003
75 mens.
Usuario Habitual
  palo
24/02/2005 21:20
CARMENESP Y ESPINETE, BUENO A TODOS OS AGRADEZCO MUCHISIMO TODA ESTA INFORMACION, DE VERDAD. HOY HABLE CON JAVIER DE EUROCOVILAR Y ME HA CONFIRMADO QUE AL IRNOS DEL POPU CON OTRA ENTIDAD LA COMISION NO ES DEL 1% SINO DEL 0,5%, YA QUE LA LEY VIGENTE CAMBIO PARA CONTRATOS FIRMADOS A PARTIR DE ABRIL DE 2003, Y ELLOS DICEN QUE FIRMARON EN JULIO DE 2003 (ME IMAGINO QUE SE REFIERE AL CREDITO CON EL POPU). NOSOTROS SEGUIMOS SIN SABER QUE HACER, BUENO, DE TODAS FORMAS, ME TIENEN QUE DECIR SI AL FINAL LES VALE CON MI CONTRATO INDEFINIDO O NECESITAMOS AVAL, Y MIRAD A LAS FECHAS EN LAS QUE ESTAMOS. CREO QUE CUANDO TODO ESTO ACABE (PARA MUCHOS MAÑANA Y EL LUNES) NOS MERECEMOS TODOS UNAS BUENAS VACAS AUNQUE SEA UN FINDE, CLARO QUE VAMOS A ESTAR TODOS MAS PELAOS...OS DESEO MUCHA CALMA A LOS QUE FIRMAIS MAÑANA, ESPERAMOS VUESTROS MENSAJES, Y NOSOTROS NOS PASAREMOS EL SABADO POR ALLI, ME IMAGINO QUE ESTAREIS (ABRIRNOS EL PORTERO...), JI JI. UN SALUDO A TODOS Y TOMAOS UN LITRO DE VALERIANA.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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