Hola marivi88, la tasacion en nuestro caso (me refiero a todos) es un mero tramite ya que el valor lo marca la calificacion definitiva, pero en todos los bancos me han dicho que hay que hacer tasacion para comprobar los m2 y saber el valor de mercado real de la vivienda, su valor entre 240 y 400€, mandas tasar cuando tienes decidido que hipoteca vas a coger, ya que no se si te aceptaran en un banco la tasacion que te han hecho en otro, y como el valor ya lo sabes para pedir condiciones al banco es suficiente, los bancos no son tontos y juegan con el valor real de mercado.
Efectivamente se hace como tu dices solicitas condiciones en varios sitios, tipos de hipoteca y demas, y cuando decidas la que mas te gusta solicitas la tasacion.
En nuestro caso por las razones que he explicado, y algunas otras como el trato cordial, que no tengan aglomeraciones de gente para cualquier cosa, y la necesidad de la entidad de hacer clientes en Madrid, practicamente seguro la haremos en la Caja Navarra, que tiene sucursal en Parla, y de momento no me han podido tratar mejor, y es mas todavia no tengo ni una cuenta abierta con ellos.
Todo esto lleva bastante tiempo (alrededor de un mes) y si escrituramos en Julio, se nos echa el tiempo encima, pero hasta que no este la calificacion definitiva no se puede tener el documento de tasacion.
El aprovechar para tasar al ver la vivienda me lo sugirieron en Ferrocarril, para adelantar tiempo.
Yo he echado muchos numeros, y por mi situacion economica y laboral es la que mas me interesa, simplemente mirad las deferencias de cuota de un prestamo a otro y cuanto se paga en la totalidad de la hipoteca, contando que hay que vivir, comer pagar recibos y demas... Hay muchos simuladores de cuota en internet, es cuestion de mirar.
Respecto al credito cualificado, cuando una promocion se puede acoger, normalmente el promotor ya se acoge a el y asi el tambien se benefia de las ayudas, y yo toda la normativa que he buscado tanto autonomica como nacional, cuando se superan los 90m2 utiles y no es familia numerosa, no hay nada que rascar.
Algove si se diese la situacion que dices, aunque de momento no lo creo, no se si sabes, que las hipoteca referenciadas al euribor tambien te ponen un tope de tipos tanto por arriba como por abajo, si bajasen como en japon que esta el indice de referencia al 0,50 tu hipoteca tampoco bajaria de un 2 mas el diferencial y nunca subiria mas de un 8, esto es la letra pequeña de las hipotecas consultadlo. Respecto a si te darian el +0,50, te lo daran por la cuenta que les tiene por que sino te compensa pagar la comision de cancelacion e irte a otro banco.
Un saludo.