ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Gastos de formalización de hipoteca en hacienda

Actualizado 26/07/2006
1626 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2006 11:59
Completamente de acuerdo con Najex2. A nosotros nos han dicho lo mismo en nuestra entidad (Caja de Avila). Las condiciones iniciales del BBVA son claramente mejorables, pero por unos 1.500€, que es lo que nos supone mas o menos contratar un año todos los servicios a los que obligan, podemos quedarnos con euribor + 0,50 para toda la vida del prestamo hipotecario, mientras que si decides cambiar de entidad tendríamos unos gastos de no menos de 3.000€ y con un interés que en muy pocos casos bajaría del citado euribor + 0,50. Además, nos dan la posibilidad, con unos gastos, claro está, que en nuestro caso son de 300€, de cambiar el plazo y la cuantia, cosa que en muchas otras entidades no te permiten. Total, que las condiciones del BBVA no son tan malas como se decía, lo que pasa, es que, como ya dije en otra ocasión, los bancos son unos sinvergüenzas, pero no tontos, así que si quieres unas condiciones aceptables, te obligan a contratar una serie de servicios, aunque solo sea por un año, pero con un coste siempre inferior de lo que te costaría cambiar de entidad, para que no lo hagas y te quedes con ellos. Conclusion, nosotros tambien vamos a quedarnos en el BBVA.

Un saludo a todos.

FAS.




jun.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2006 15:27
Hola iselin,nosotros lo unico q te podemos decir es q esa cantidad es la suma d la cancelacion d la hipoteca en BBVA y el levantamiento d escrituras en la nueva entidad q en este caso seria caja madrid q es la q nos ha informado al igual q el BBVA, ademas de que es posible q fuera mas d esa cantidad como bien ha dicho Najex2.
mar.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
22/05/2006 18:39
Vamos a ver. ¿pero a alguien le han enseñado un documento firmado como que al año de contratar los productos del BBVA, la bonificación del 0,50 se respetará hasta el fin del prestamos hipotecario?
Otra cosa, si se hace una subrogación de Acreedor (es decir, de cambio de banco), sería vuestro banco el que le haría la propuesta al BBVA sobre las condiciones que él os ofrecería, entonces el BBVA tendría 21 días para darles una respuesta, que podria ser:
que nos igualara la oferta que nuestro banco les propusiera
que no la igualara, por lo que los gastos solo serían el 0,50 por la subrogación a otro banco + unos 900 € de gastos de notaria.
Nosotros de todas la maneras vamos a volver a hablar con el BBVA de la veracidad de poder anular los productos contratados, que van vinculados al prestamo, al año.
nov.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 09:07
Efectivamente, lo que comenta anefraninguer es lo que a mi me suena, y digo más, lo que marca la Ley de subrogaciones. El único gasto de una subrogación es de un 0.5% más los gastos de gestión/notaría/registro del nuevo banco acrredor. No hay más.
Insisto, que otra cosa diferente es que haya una apertura y cancelación de hipoteca, que efectivamente tiene unos impuestos que gravan en exceso la operación.
En cuánto a lo de tener los productos un mes y cancelarlos, en fin, habrá que leer la minuta ya que posiblemente el diferencial esté condicionado a la vigencia de lo que has firmado.
Un saludo
jun.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 10:28
El problema esta en que no es facil encontrar un banco que te haga un porcentaje mucho mejor que el que nos hace BBVA. Caja Madrid no nos haria una oferta mejor que la del Euribor + 0.5. Por lo tanto, con la misma oferta tendriamos que soportar gastos por valor de 1.5% (si es como decis 1% de cancelacion + 0.5% de gastos), lo que nos supone un minimo de 4000 €. Echando cuentas con la hipoteca que da Barclays, y que es Euribor + 0.45, lo que nos ahorrariamos a lo largo de la vida de un prestamo de alrededor de 20 años es eso, con lo que realmente no nos compensa.
Desde luego lo que a nosotros nos ha convencido para hacerlo con el BBVA es el consejo de nuestro propio banco. Entiendo que si nos lo han aconsejado sabiendo que eso les supone perder 2 clientes, sera por algo.
jun.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 15:17
Hay q contar tambien con el levantamiento de escrituras sea cancelacion o subrogacion al menos eso nos han dicho a nosotros tanto en el caja de madrid como en el BBVA y como dice Najex2 hasta el banco de la otra entidad nos aconseja quedarnos con esas condiciones aun perdiendo ellos,por eso mismo te da mas seguridad .En cuanto a contratar los productos con el BBVA para el 0.50 no viene reflejado en escrituras por lo tanto no tendria q haber problema alguno pero bien es cierto q habra q dejar las cosas bien claras antes de firmar nada..
mar.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 16:05
Vamos a ver Anefraninguer, ¿pero a vosotros os han enseñado algun documento firmado en el que se diga que los productos del BBVA necesarios para obtener el euribor + 0,50 tienen que ser contratados hasta el fin del prestamo hipotecario?
mar.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 19:59
Ok.Farasa. Ya he hablado con el BBVA y efectivamente se escritura por el 0,50 si compras los productos que se podrán anular al año siguiente. Otra cosa, que la gente no se engañe, si tú haces una subrrogación de acreedor, no hay levantamiento de hipoteca, solo un traslado a otro banco, por lo tanto solo se paga el 0,50 por subrrogación + unos 900 € al banco nuevo por gestión de papeleo ; nada de 3.000 a 5.000 €.
Una pregunta, ¿la previsión de fondos que hemos dado es para la escritura de adjudicación de viviendas?, es que el BBVA nos ha comentado que a lo peor es por la escritura de compra-venta y despues tendremos que pagar las de adjudicación de las vivienda, ¿alguien sabe algo sobre eso?
Saludos a todos
mar.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
24/05/2006 11:31
Los gastos por subrogación, tanto el 0,50%, como los gastos por gestión, están directamente relacionados con la cantidad hipotecada, luego 5.000€ a lo mejor es mucho, pero si es posible que en algunos casos asciendan a 4.000€. Para que te hagas una idea, una vivienda de 300.000€, con su hipoteca de 240.000€ (el 80%), tendría unos gastos de subrogación de casi 2.500€, 1.200€ por el 0.50% de gastos de subrogación y unos 1.300€ por gastos de gestión, notaria y registro. Si te das cuenta, los gastos totales ascenderían mas o menos a un 1% del valor de la vivienda, por lo tanto, si pides la hipoteca por el 100% ya estaríamos en mas de 3.000€. Me consta que hay muchas viviendas que han salido por bastante mas de 300.000€,asi que en cuanto que tengas una vivienda de 400.000€ y quieras el 100% ya estas en los 4.000€ de gastos.
ene.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2006 01:00
Yo voy a cancelar la hipoteca del BBVA, los gastos de cancelacion de la hipoteca, son el 1%, sobre el capital pendiente de amortizar y hay que sumar los gastos de registro y notaria.
al constituir la nueva hipoteca, hay que pagar el impuesto de actos juridicos sobre el prestamo, pero sobre este tambien incluye, los intereses del prestamo, y demas gastos.
yo he echado calculos y me compensa y el importe que supone se amortiza en algo mas de un año. luego imagino que dependerá de las condiciones de la nueva hipoteca, pero la diferencia del diferencia que se ha ofrecido del 0,7%, al 0,5%,supone en la cuota,mas, que si este importe lo incluis dentro del prestamo hipotecario.
El hecho de contratar los productos que han ofrecido para bajar el diferencial, en suma, se parecen a la cuota, sin contratar ninguno de ellos.
Los prestamos subvencionados por la Comunidad de Madrid, a través de CajaMadrid segun las condiciones que yo he visto, no estan nada mal, el plazo máximo es de 40 años. Conceden hasta el 85% del valor de tasación. Las cuotas pueden ser constantes o crecientes, en el segundo caso se pagaria menos, y cada año, subiria entre un 0,05% y un 1%, por lo que la variación seria alrededor de 10 euros

Saludos
sep.-2008
818 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Gastos de formalización de hipoteca en hacienda" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+