acabo de hablar con el ayuntamiento y es MENTIRA que la hayan concedido. Esta en tramite, tal y como lleva desde hace un año.

por otra parte a TODOS, incluido los que habéis firmado hace poco:

esto significa que dar una fecha de entrega en función de cuando ellos obtengan la cédula, cuando esta depende de que tengan todo legalmente y en la práctica bien hecho, es cláusula ABUSIVA. Por tanto reclamable.

cada uno por su cuenta. luego nos quejaremos...

Hoy han empezado a hacer una zanja por la acera entera

a parte del contrato inicial, has firmado algo mas?

por cierto, he abierto un nuevo apartado para juntarnos y presionar en conjunto. Te animo a que nos unamos para meterles caña

Espero que te equivoques.

Gracias

En el expediente que tiene la comunidad de madrid, las deficiencias no son porque no este la luz, es porque hay cosas estructurales que tienen que cambiar. Hasta que no sean resueltas no se manda a los inspectores a revisar (y se trata del ayuntamiento y comunidad) y no van al día siguiente precisamente. Esto se nos va, por desgracia y salvo sorpresa para finales de año. Ojalá me euqivoque.

Hola,

Yo lo que deduzco del tiempo que nos queda, es que si se dan prisa en subsanar lo que tengan pendiente en concreto que será con Iberdrola, se pedirá la cédula y tardara entiendo como mencionáis un mes, si con suerte se arregla pronto el tema de la zanja y se pide rápido tb al ayuntamiento con suerte a últimos de Julio.

La primera quincena es pronto yo no me hice ilusiones, pero si se meten en Agosto las administraciones no funcionan como deben de funcionar y se nos ira a Septiembre.

A mi lo que más me preocupa es aunque no lo parezca el Banco, que si a dia de hoy te hacen un estudio de hipoteca y la tienes concedida el que se demora tanto la entrega y por cualquier motivo te cambie tu situación laboral y este estudio te lo tengan que volver hacer...

Gracias

es imposible que la tengan ya. El miércoles tenían abierto un expediente por deficiencias sin subsanar. aunque ese mismo miércoles hubieran mandado el informe de que ya está es imposible que hayan vuelto a hacer la inspección y concedido los permisos. No os fiéis de lo que os dice esta gente que no hace mas que mentir.

el tlf 916647587 es el de la oficina de urbanismo. podéis preguntar por Elena. yo hable ayer y todavía estaban las cosas en trámites. Ellos no mienten porque no ganan nada con ello.

por otra parte. Lo de la fecha de entrega, es obligatorio que pongan una fecha concreta, no vale con decir que cuando tengan no se que papel, mas un plazo... tiene que poner una fecha concreta. en los que llevamos mas tiempo eran 20 meses después de concedida la cédula del ayuntamiento de calificación, esi si vale porque el ayuntamiento la concede independientemente de la inmobiliaria.

mas cositas, los pagos que habeis hecho, estan obligados a avalarlos, y en caso de que se rescinda el contrato por incumplimiento, indemnizar. Yo, y supongo que los que firmamos hace tiempo, tengo una cláusula que dice que en caso de rescindir te tienen que devolver el diero + un 3%. Esto es una cláusula abusiva, dicho por varios abogados icluidos los de la comunidad de Madrid. Te tienen que devolver el dinero mas el interes MENSUAL desde que se produjo el incumplimiento. Obviamente te tienen que devolver mas pasta si se retrasan 1 año que 1 mes.
 

Yo supongo que si. Por mi parte solo comentaba lo que dice la cláusula adicional.

El anexo creo que se lo han hecho firmar a quienes venían de antes, nosotros hemos comprado este año. Lo que si pedimos añadir fue una cláusula en la que dice que si el banco no nos concede la hipoteca, nos devuelven la entrada/señal sin ninguna penalización.

En nuestro contrato, sino estoy mal, porque no lo tengo en este momento, dice que la entrega está pendiente de la cédula de habitabilidad.

buenos dias

voy a ser un vecino vuestro acabo de pasar por alli y ya tienes luz los plafones de los descansillos

y un cartel en toda la acera de no aparcar que tienen que hacer una zanja o algo asi

pues para empezar, es obligatorio que en un contrato de compraventa lo ponga. te han pedido firmar un nuevo anexo?

La verdad yo no sé hasta que punto podría reclamar algo, pues nuestro proceso inició todo a principios de este año, por lo que nunca tuvimos una fecha concreta de entrega, solo que se está pendiente de la cédula de habitabilidad. Vosotros tenéis un documento en donde se menciona la fecha de entrega ? porque en nuestro contrato de compraventa no lo dice.

Es una buena idea la verdad. de todas formas en tu caso te comento que, como mínimo puedes exigirles que te paguen el alquiler de la casa desde el primer retraso. Lo suyo es que cuando alguno tengamos información lo vayamos poniendo.

También me parece una buena idea hacer grupo pare meter presión, será mas efectivo. podemos incluso quedar algún día para comentar temas y poner cosas en común. Yo lo mío ya lo tengo en manos de un abogado, y notificado acciones por burofax a esta gente, pero no podemos juntar todos los que queramos y podamos reclamar para hacer presión, e incluso presionar al ayuntamiento o comunidad. No es lo mismo que se queje uno, a que se quejen 5.

y si nos plantamos varios en grupo en sus oficinas, se van a empezar a replantear con quien están tratando.

Cuantas sorpresas siguen saliendo. A quien le pueda servir, especialmente a los que firmaron hace tiempo.

1. la cláusula del contrato en que vienen la posibilidad de rescindir el contrato, penalizaciones y demás en caso de impago son abusivas.
2. El los contratos hacen refrencia al real decreto 11/2005, cuando el que esta en vigor es el 74/2009 (esto constituye un contrato de mala fé sin que quepa objeción)
3. en los contratos que se firmaron en su día, las superficies no está reflejadas como exige vivienda, con cada elemento por separado (habitación 1, 2, baño...) y la superficie de la terraza está mal incluida, ya que sólo puede computar mas o menos el 50%
4. la superficie de las plazas de garaje en los contratos originales no están bien reflejadas ya que no incluyen la superficie de zonas comunes
5. Ello solicitan el cambio de superficies a vivienda el 3/9/2013 por lo que, como en mi caso, cualquier contrato o anexo que no refleje ese cambio firmado a posteriori es un contrato de mala fe. Es más, en el escrito que dirigen a la comunidad dicen que no han vendido ninguna vivienda a esa fecha, lo cual agrava aún mas el tema.

Y lo que es IMPORTANTE PARA TODOS:

en el expediente está reflejado que hay reparos técnicos. En las inspecciones se han reflejado carencias, desperfectos e incidencias que se tienen que subsanar antes de que se tramiten los correspondientes permisos, y no hay noticia de que se hayan subsanado.

Esto último, según vivienda, aunque lo subsanen hoy mismo, hace imposible, ya que los tramites conllevan diversas reuniones de vivienda, del pleno del ayuntamiento, etc, que se entreguen en junio, por lo que va para largo, por desgracia.

Una vez más, os insto a todos a apretar al máximo a esta gente que no engaña y nos miente sin pudor, y se aprovecha de nosotros. El que no llora no mama, por lo que si no reclamáis todo lo que tenéis derecho a reclamar, luego no lo podréis hacer.

Buenos días.

Aquí van mas informes que ampliare mas tarde para dar datos mas concretos.

En primer lugar me acaban de decir en la oficina de Móstoles que todavía están las licencias en tramite, y que mínimo otro mes mas para que se las den, y a partir de que las tengan, pues habrá que esperar a que ellos arreglen papeles antes de iniciar las entregas.

Por otra parte, tengo una reunión con mi abogado mas tarde. Ha estado en la oficina central de vivienda de la calle Maudes. Al parece hay muchas irregularidades en los expedientes (si alguien quiere informarse in situ, es calle Maudes 17 Madrid, los miércoles por la mañana, son muy amables y te lo explican todo genial) los contratos están mal redactados con cláusulas abusivas y hacen referencia a decretos que han sido sustituidos por otros mas nuevos, imputación de metros cuadrados no válidos (como por ej. la terraza que solo puede computar el 50% como metro cuadrado útil) y en mi caso, mala fe ya que ellos sabían que la vivienda tenia menos metros cuadrados cuando firme el cambio de vivienda que me hicieron, vamos una chapuza.

luego amplio mas

Parece entonces que sí van a cumplir la entrega para la primera quincena de junio. Ojalá sea así. Aunque a Joaquín no le creo mucho, por ejemplo, quedó en enviarnos un documento y nunca lo hizo.

Espero más noticias vuestras.

Saludos

Hola,

Comentaros que hemos hablado con Joaquín y nos ha comentado que estan abriendo una zanja o algo así, no se entero mi chico muy bien por que fue rápida la conversación, esta tarde va a entregarle unos papeles y va a preguntar para que es, yo lo que entiendo que Iberdrola puso pega a la hora de darle el suministro y lo tienen que arreglar pero tb le comentó algo de que el Ayuntamiento ya le ha dado algo.

El caso es que la del Banco me ha comentado tb que si me había llegado una carta...debería de haberme llegado? 

Esta tarde el comentario de que nos HEMOS enterado.

Gracias.

yo fui al ayuntamiento hace una par de semanas y me dijeron que un par de meses mínimo, por lo que lo dudo. Hasta que no tengan todos los suministros acabados, que no los tienen, no empiezan los tramites para la cédula de habitabilidad. la cédula no la tendrán hasta julio mínimo, y siempre según el ayuntamiento que es el que la concede.

Nosotros lo hemos hecho todo con Majhol. Sin realmente tener conocimiento, es de suponer que la inmobiliaria se lleva una comisión, sino, no tendría sentido. En nuestro caso de las meninas, habían unos pisos que comercializaba Majhol y otros C-15. Hicimos todo con Majhol porque el piso que queríamos era de ellos, C-15 no nos lo pudo enseñar.

Cuidado con lo que firmáis. Esta tarde tengo cita con mi abogado para iniciar acciones legales. mi piso tiene 8.05 metros cuadrados UTILES menos de lo que firme, eso equivale a mas de 15000€. Por lo que me ha dicho, no tengo que firmar el anexo, al menos de momento.

Nosotros hace tiempo que entregamos esa documentación, incluido un certificado de que no poseemos vivienda en titularidad. Además en su momento nos metieron prisa porque era muy urgente para entregar a la comunidad y de eso ya hace 3 meses. Así que no entiendo el por qué a vosotros os solicitan la documentación ahora y a nosotros mucho antes.

Efectivamente.

He estado hoy en la oficina de la comunidad de Madrid para preguntar a cerca de los documentos que ellos reclaman. Por lo que me dicen, ese anexo no lo pide ni la comunidad, ni lo puede pedir el ayuntamiento, ya que la promoción es de la comunidad de Madrid. También me dicen que es responsabilidad de la promotora-constructora (en este caso promotora) entregar esos papeles y de no hacerlo se enfrentan a sanciones por parte de la comunidad. Repito, esto me lo han dicho en la oficina de vivienda de la comunidad de Madrid.

En mi caso particular, les he mandado un mail a c-15 o proyectos stix2 por si quieren llegar a un acuerdo amistoso, sin respuesta. Mañana tengo cita con mi abogado para mandarles la correspondiente nota por burofax, e iniciar todos los trámites.

Con respecto al anexo. Mi abogado me confirmó lo que sospechaba. Si se firma ese anexo, das tu visto bueno a la la fecha de entrega y al cambio en la superficie de la vivienda, por lo que una vez firmado no se puede reclamar o, al menos, muy difícil que se consiga algo. Su recomendación es no firmarlo para poder ejercer las reclamaciones correspondientes. Por cierto, en los contratos de compraventa es obligatorio dar una fecha de entrega fija. (cuando concedan la cédula de habitabilidad sumar un mes etc... no vale)

Yo pedí en su día la nota registral y me la mandaron.

Más cosas. Os invito a ir al ayuntamiento a preguntar por la cédula de habitabilidad que les tienen que conceder y que es necesaria para poder proceder a la firma de escrituras y demás. A mi me dijeron que mínimo dos meses, y que iba para largo.

Si me dejo algo, o me queréis preguntar algo mas, no me me molesta en absoluto que me lo digas.

El pasado viernes llegó una carta certificada de Styx dos, en donde nos comunicaban acerca de la finalización de las obras el 21 de octubre de 2013, de la solicitud de la licencia de primera ocupación en enero 15 de 2014 y de la solicitud de calificación definitiva como VPPL en febrero 24 de 2014. Confirman ?? que esperan realizar la entrega para la primera quincena de junio y que por lo tanto, podríamos pedir una visita de cortesía para nuestros pisos.

Mencionan también que han enviado por correo electrónico la nota registral de la vivienda. A vosotros os ha llegado?

Por último, dice que debemos pasarnos por sus oficinas para firmar unos documentos para finalizar el trámite de otorgamiento de calificación definitiva por la comunidad de Madrid. Supongo que son los que tu mencionas Mr.Flitwick.

Pues nosotros cuando hemos firmado el contrato de compra-venta, lo han tenido que cambiar al menos 3 veces porque siempre había algún fallo. Yo reclamaría también, pero es que hace poco que hemos iniciado todo el proceso, por lo que realmente no nos dieron ninguna fecha de entrega, sólo que había que esperar por la cédula de habitabilidad (que a propósito nos dijeron que ya se habían pasado del ayuntamiento a realizar la inspección) y que a partir de ese momento, habría un mes de plazo para hacer la entrega.

Yo solo espero que cuando nos entreguen los pisos, no hayan muchos desperfectos.

Y otra cosa más, con el que he hablado hoy, es este:

http://www.lawebmunicipal.com/corrupcion/ALCALDE/_qYSb8LvJx7iRSkKIGl_xZtvAs_7Pn97p

IMPUTACIÓN   Malversación y falsificación de documento oficial

http://www.guadaque.com/component/content/article.html?id=17003

Mis abogados me comentan que existe una diferencia de lo que firmé en su día a lo que realmente hay, y que pone en el anexo que quieren que firme, de 7m2 útiles, vamos, casi una habitación más.

Nos quieren engañar por todas partes.

Del que me hablas es Joaquín centenera. una semana antes de que se cumpliera el plazo, hace casi un año, seguía diciendo que iban a entregar a tiempo. Es un comercial, nada mas.

Vosotros habéis firmado el contrato de compraventa hace poco no? ¿pone fecha de entrega en el?

Gracias por la info,

Mi chico ha llamado esta tarde a un tal Joaquín que entiendo que igual conocéis y le ha comentado que en 2 semanas estaría disponible la luz y que entre el 10 y el 15 de junio estaría ya todo listo( este ultimo punto el que ya sabíamos. Y le ha comentado que nos tendríamos que pasar a firmar el contrato de compra-venta., 

Yo espero que todo esto ya halla llegado al final y no sea infinita la espera, de todas maneras en el Ayuntamiento no nos ayudarían?

Habrá que tener cuidado con el documento que mencionas.