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anajos
03/12/2007 15:59

firma de escrituras el día 13 de diciembre

¿Qué pasará con los desperfectos en los pisos si firmamos las escrituras?

1.084 lecturas | 13 respuestas
Hola vecinos, esta mañana he recibido una carta certificada de Poscam, en ella nos convocan el día 13 de diciembre, imagino que, cada uno a una hora distinta para la firma de las escrituras. La citación viene acompañada de un borrador de la escritura que firmaremos en su día.
La carta nos dice que debemos ingresar el coste de las escrituras y haber realizado la subrogación en el préstamos hipotecario.
Nada, parece que se ve un poco de luz en el túnel. La pena es lo de la licencia de 1ª ocupación. Esperemos que la constructora se ponga las pilas, como lo hemos hecho nostros pagando religiosamente lo que se nos ha pedido.
Por cierto, ¿sabeís algo de los arreglos en los pisos? Que pasará si firmamos las escrituras. Nos arreglarán los desperfectos que no tocaron en su día?

 
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Etiquetas
Firma de escrituras Arreglos en los pisos
C
cambaral
07/12/2007 19:00
Ah ok cavi, gracias por la aclaracion
 
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C
cavi
07/12/2007 16:02
se me a cortado,como decia, eso significa que todo el que quiera veder, tiene que pedir permiso a la comunidad de madrid, y esta se reserva el derecho de comprarla o cederte el permiso para que la vendas, eso si, siempre por el precio que ellos te digan no por el que tu quieras.
 
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C
cavi
07/12/2007 16:00
Cambaral,nuestra tasacion tambien especifica cual es su valor fuera de los modulos de proteccion.Yo he visto las tasaciones, y pone el valor de tasacion acogiendose al modulo de vivienda protegida, pero en las paginas posteriores, indica cual seria su valor de mercado si fuera vivienda libre,pero todas se acogen al regimen de VPP. otra cosa es que tu contrates el prestamo en otro banco y ellos te den un % del valor de tasacion libre.Eso depende de cada banco, si ellos se quieren comprometer a darte mas dinero mejor para el que contrata el prestamo, pero me imagino que sabran que hasta dentro de 15 años no se puede descalificar la vivienda asi que si se quiere vender, no se podra hacer por mas de lo que estipula la comunidad de madrid, es lo que se llama ley de tanteo y retracto de la vivienda protegida.Esa ley se basa en que todo el que q

 
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T
TTs
07/12/2007 12:38
Mi vivienda es de tipo 2 ( 3 dormitorios)
 
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C
cambaral
07/12/2007 11:47
Yo pense que al ser un vpp no se podía tasar por mas de lo que fijaba la CAM... tts, que tipo de vivienda tienes tu? de cuantas habitaciones?
 
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T
TTs
07/12/2007 09:33
Buenas tardes.

Lo bueno que tiene el banco caixa geral es que te da el 70% del valor del mercado del piso. Ya han ido a tasar mi piso y lo han hecho en 340.000€. por lo que te dan hasta 238.000€.
Para mi es la mejor opcion para aquella gente que quiera pedir mas dinero.

El diferencial que dan es del 0.33 ( que no esta mal ).

Un saludo
 
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M
mdlm
07/12/2007 09:21
Hola vecinos.
Os recuerdo el mensaje que ya puse hace unas semanas, es sobre la hipoteca libre:

"Hola vecinos, buenas tardes

En realidad este mensaje es para aquellos q como yo, tengais q pedir más dinero q por el q se va a escriturar y hayais pensado en hacer la hipoteca libre, es decir, renunciar al préstamo cualificado.

Nosotros hemos encontrado un banco,el banco caixa geral. Se q no es muy conocido, al parecer se unieron el antiguo banco simeón y algún otro y crearon éste.

Ya nos han concedido el préstamo y la verdad esq las condiciones son muy buenas, lo podeis mirar en su página web, os dejo el link http://hipoteca.bancocaixageral.es/hipotecacero33/

Ahora estamos a expensas de hacer la tasación. Al parecer muchos vecinos de las Nieves escrituraron con ellos y están bastante contentos.

Nosotros lo hemos hecho en la Oficina de Móstoles, el directos se llama Javier y la verdad esque es bastante agradable, por cierto, trabaja todas las tardes. Os dejo su nº 91 664 52 72

Bueno, no se, espero q todos acabemos contentos.
Un saludo a todos."
 
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C
cambaral
07/12/2007 02:13
Hola, lo primero saludaros a todos como futuro nuevo vecino vuestro, ya que compre la vivienda hara 2 meses...
A LUISMAYCRIS, deciros, que la cantidad que resta por pagar de vuestra vivienda os la pueden facilitar en ibercaja, asi como la provision de fondos para las escrituras, luego con esa cantidad, id al banco que mas os convenga, pero al ser vivienda de la comunidad las condiciones seran iguales (20 años, tipo de interes, etc...)
Otro tema que os quería comentar, en la carta certificada que nos ha enviado POSCAM nos insta a ingresar la cantidad para la provision de fondos en un numero de cuenta y llevar un justificante de ese ingreso el día de la escrituración. A mi esto me sonó un poco raro y hablé con Cristina de Ibercaja, porque me informaron que eso no sería así, a ella le extrañó también el tema, y después de hablar ella con POSCAM, me llamó para decirme que del pago de la provisión se encargaban ellos directamente desde mi cuenta y que yo no tendría que ingresar nada ni llevar ningun justificante. Cuando se firman los papeles para la subrrogación de la hipoteca, ya se autoriza a Ibercaja a coger el dinero de nuestras cuentas y pagarlo de ahí.
Esto deber ser así, me imagino, para todos los que nos subrrogamos con Ibercaja, lo digo para que os asegureis, y no vaya a ser que por un lado paguemos el dinero a la cuenta esa y por otro Ibercaja lo saque también y tengamos que estar meses reclamando el dinero a una de las dos partes.
Saludos a todos
 
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J
Juaninma
07/12/2007 00:13
LUISMAYCRIS , dependiendo de tú vivienda tendras una diferencia a pagar por tú casa, 1ª pza, trastero y otra cantidad por la 2ª pza, que es de 13.360´00€ (si tienes pagado el IVA), en mi caso por la vivienda Tipo 2 también me quedan pendientes 99.275´22€. Si te sirve de ayuda.....
Nosotros también vamos a Préstamo Libre ... con qué banco lo vas a hacer??.....
 
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C
cavi
05/12/2007 10:37
A mi esas cantidades me las dijo el banco, ahora, en tu caso llama a poscam y habla con Raul porque en la carta dice que hay que ingresar la provision de fondos pero no dicen cuanto, el lo sabra puesto que la notaria se lo abra comunicado.
 
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L
luismaycris
04/12/2007 20:27
hola cavi,pero esas cantidades te las dicen n las cartas o te las tiene q dar poscam pq yo no me voy a acoger al prestamo de la comunudad de madrid,pues compré la vivienda en marzo y tuve q soltar los 72000 euros a poscam y como es logico no los tenia,me toca pedir un prestamo libre,por eso quiero saber cuales son las cantidades para comunicarselo a mi banco.gracias
 
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C
cavi
04/12/2007 11:30
Contestando a la pregunta sobre las escrituras, dependera del valor de tu vivienda,de la tasacion, pero si no me equivoco le ronda los 4000€.
Esto se paga en la escrituracion , al igual que haran una provision de fondos en cada una de nuestras cuentas para gastos de notaria, de esta provision, cuando todo el papeleo este listo, se hayan formalizado las escrituras, se haya inscrito la vivienda en el registro de la propiedad....etc, si sobra algo se nos devuelve, es normal.
De todas formas quien mejor te informa es el banco, se supone que todos hemos firmado la subrogacion, y ahi es donde contratas las condiciones de tu prestamo, si tienes pensado ampliar el capital, que es facil ya que la tasacion es superior y creo que conceden el 100% del valor de tasacion, puedes pedir al banco que incluya todos los gastos, tanto de escrituras como notariales,en el importe total.
Lismaycris, si no habeis pasado por ibercaja, llamad porque teneis que firmar la subrrogacion,aunque os deberian haber llamado.

 
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luismaycris
03/12/2007 21:16
hola vecinos,yo todavia no he recibido la carta certificada,alguiem me puede decir a cuanto ascienden las escrituras y cuando tenemos q pagar ese importe
ya stamos cerca!!!!!
 
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Fin del hilo
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