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Modelos de contrato

Actualizado 30/07/2006
4359 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
22/05/2006 10:00
Yo también lo tengo y no se que os parecera pero a mi me parece un poco lioso y no estoy de acuerdo en varios puntos.

Saludos.
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 11:15
En que no estas de acuerdo? seria bueno desde aqui comentar todas las dudas y cuestiones que puedan surgir para que sirvan de ayuda a los que entendemos menos de burocracia y tramites administrativos varios. A mi me ha resuelto varias dudas que tenia sobre garantias de capital entregados y demas...en fin creo que todo bien.Por cierto el garage pequeño (9 m^2) y el trastero correcto(3.76 m^2)
oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
24/05/2006 00:03
Hola a todos, hace mucho tiempo que no paso por el piso, como va?
Me preocupa que digáis que hay puntos en el contrato con los que no estáis de acuerdo.....Q dice del tema de la hipoteca? Al final es con la Caixa o con el Santander?

Si podéis y no os importa, poned el borrador del contrato en descargas para que le pueda echar un vistazo, q no me voy a poder acercar por allí...

Muchas gracias y saludos a todos, vecinos!!!
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 19:03
Con el Santander pero si este banco no te concediese la hipoteca o hubiese algun tipo de problema puedes elegir el que mas te guste.Chao
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
25/05/2006 09:39

Hola!

No he podido contestaros antes. El contrato es un poco lioso y no deja muchas cosas claras. Además hay varias cosas que no me gustan como el tema de la subrogación, a mi me comentaron que no iban a trabajar con ningún banco y ahora nos ponen en el contrato que es con el BSCH y luego el tema de la plusvalia, que nos va a tocar pagarla a nosotros (aunque he visto que esto es una practica habitual en este tipo de contratos).
Por cierto, os han llamado a alguno para firmar ya el contrato??? A mi me comentaron que se firmarian los contratos esta semana.

Saludos.



oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
25/05/2006 21:05
Hola a todos. Ayer miércoles me llamó una tal Paloma, para comentarme que se iba a realizar la firma de los contratos este viernes, sábado y domingo.

La dije que me parecía bien, pero que primero quería ver el borrador del contrato, para ver qué ponía. Me dijo que me lo mandaba por fax para que lo viera y que luego hablábamos para ver lo de la fecha de la firma.

Eso fue ayer a mediodía y desde entonces no he vuelto a saber nada, y como me llamó con número privado, no he podido llamarla. ¿A vosotros no os han llamado?

Me he estado leyendo el contrato y hay varias cosas que no me gustan:

LO PRIMERO Y LO MÁS IMPORTANTE es que en la primera página sólo habla del piso, de la vivienda, y no aparece por ningún sitio como anexos ni el garaje ni el trastero. Como bien dice en el contrato de arras, el importe que tenemos que pagar incluye garaje y trastero, por lo que lo tendrán que indicar en el contrato.

Por otro lado, los metros que informan en el contrato de compra-venta son construidos, pero lo que yo realmente tengo que saber son los metros útiles de la vivienda y anexos, porque a día de hoy no sabemos exactamente cuantos metros cuadrados útiles tienen nuestras viviendas.

Otra duda que tengo es cómo va a ser la forma de pago de las cuotas mensuales que tenemos que abonar: ¿letra de cambio de la que tendremos que pagar nosotros el timbre o cargo en cuenta?

Otro tema es el Aval bancario por las cantidades abonadas, que sepáis que nos tienen que dar un aval original personalizado el día de la firma del contrato.

Si alguno de vosotros habéis hablado con ellas, me gustaría saber si sabéis dónde se firma, si en las oficinas que tienen en Menéndez Pelayo o en la caseta en Carabanchel.

Más cosas......Nos habían dicho que los pisos los entregarían en el 2º trimestre del 2007 (marzo-junio) y ya vamos por octubre...qué os parece?

En el EXPONEN, apartado II, dice que "van a llevar a cabo la construcción de un edificio con arreglo al Proyecto, que la compradora conoce" .....¿alguien conoce el proyecto o ha visto su redacción? Deberíamos tener, como poco un plano global de toda la urbanización, para saber cómo va ubicada la piscina, zonas verdes......etc...Tampoco tenemos plano del garaje ni sabemos cuál nos corresponde...

En fin, me gustaría me diérais vuestra opinión sobre lo que os he comentado, o que contéis lo que vosotros dudéis.

Y si alguien ha hablado con ellas sobre el contrato y ha obtenido alguna respuesta, por favor que la escriba aquí, que entre todos (cuatro, jajjaja) tenemos que intentar que nos respeten nuestros derechos.

Un saludo a todos, vecinos!!!
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 12:28
Buenos dias a todos.
Acaban de llamarme de obras y vias para darles el numero de cuenta donde se va adomiciliar las cuotas y "supercuotas" que debemos abonar hasta entrega de llaves,por tanto, varias cuestiones resuletas...

*El telefono de ellos es el 918083534..primer tema aclarado a mtjsp

*Las cuotas las domicilian en una cuenta y las van pasando..no aceptare otro tipo de pago

*Se puede firmar en Valdemoro dia 29 de mayo o en caseta de Carabanchel dias 30 o 31 de mayo...eso es lo que he acordado con la chica que me ha llamado ;de 17 a 20 horas.

*En mi borrador si habla del trastero y garage y los metros minimos que van a tener.

*Lo que no viene son metros totales utiles, que eso es lo mas importante, no los construidos como muy bien dice mi vecina mtjsp.

*Otro asunto es lo que apuntaba geme de la plusvalis...no encuentro nada al respecto en el borrador ; tampoco yo soy un experto en estos asuntos pero si alguien me indica en que documento se habla de ello pues lo agradeceriamos todos.

Pues esto es todo..un saludo a la comunidad
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
26/05/2006 13:43
Hola!
A mi no me ha llamado nadie todavia.
En cuanto a lo del contrato, cuando dice que todos los gastos seran por cuenta del comprador, ahi nos esta metiendo que la plusvalia la pagamos nosotros.
En cuanto a lo del aval nos tendran que dar algún datos más.

Saludos y ya me contareis si habeis firmado o no.

abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
29/05/2006 15:02

Hola!

Ya teneis hora y dia para la firma del contrato de compraventa???
oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
29/05/2006 15:47
Hola a todos, yo voy a firmar mañana por la tarde a la caseta, ya me mandaron el contrato correcto, donde aparece también el garaje y el trastero, y mañana por la tarde echaré la firmita y a pagar!!!!!

Y vosotros?
Sabéis algo más de los pisos?
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
29/05/2006 16:49
Lo vas a firmar tal cual o has modificado algo del contrato?
A mi todavia ni me han llamado.

Saludos.

mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
30/05/2006 20:44
buenas tardes.Yo firmare tambien mañana miercoles por la tarde.Ya veremos que nos cuentan! Por cierto mtjsp, creo que has sido tu la que ha firmado ya, pone algo diferente del borrador que nos dieron? Ademas del contrato te entregan alguna otra documentacion con informacion de la finca?
Por ahora veo que todo va bien, como tiene que ir( en la obra me refiero).Acabaran antes de lo previsto,me temo.
oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
30/05/2006 21:31
Hola, he estado esta tarde a firmar el contrato a la caseta, y me he vuelto igual que he ido.

Me daban el contrato a firmar sin la firma de ellos. Me han dicho que lo firmara yo, que se lo llevaban al Sr. que representa a la empresa para que lo firmara él y que luego me llamarían cuando estuviera firmado para que fuera a recogerlo.
Y mientras tanto, me iba a encontrar, con una pasta que ya les he transferido, con un contrato firmado por mí en su poder y sin nada en mi mano, y les he dicho que no. Que se lo manden al Sr. ese a que lo firme, y que cuando esté firmado me avisen.
Junto con el contrato, te van a dar una copia del plano (sin sello ni firma de la empresa) y una copia de la memoria de calidades (sin sello ni firma), y el contrato, claro está sin sello tampoco ni firma.

Luego, la chica que me llamó se llama Paloma, y me dijo que en la caseta estaría Mª Ángeles, que es la Jefa de Ventas, que sería con quien firmaría. Pues bien, he llegado y Mª Ángeles no estaba, hoy no podía estar por la tarde, y lo tenía que firmar con la otra chica, Sandra, que será muy maja, pero nunca sabe nada, si le preguntas por un plano de todo la comunidad: "no lo sé", si planos del garaje o de los trasteros: "no lo sé", si la preguntas de qué color van a pintar la fachada: "no lo sé", YA ESTÁ BIEN....
Que estamos pagando mucho dinero para que hagan las cosas un poquito medio bien, no?

Alguien sabe de esas "2" personas que me ha dicho Sandra que han firmado ya?
Yo casi casi ni me lo creo

Hoy estoy muy cabreada!!!!!
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
30/05/2006 23:51
Pues yo firmo mañana como ya te he comentado.Entonces lo has firmado o esperas a que tenga la firma de ellos?
A mi me toca firmar por la tarde. Esperare tu respuesta.Esta gente es la hostia...
oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
31/05/2006 09:13
No he firmado, les he dicho que en estas cosas tienen que ser un poquito más serios, así que les he dicho que cuando tengan el contrato firmado por el Sr. Cid que me llamen e iré yo a firmar, y que ya de paso, ya que ya tienen mi dinero desde hace días y yo todavía no voy a tener el contrato, que el día que vaya a firmar el contrato quiero tener YA el Aval por las cantidades que les he dado.

Yo que tú no firmaría hasta que no estuviera firmado por ellos, date cuenta que una vez firmado por tí, si quieren pueden cambiar la primera hoja, y poner, si les da la gana que mañana tienes que pagar 10 millones o sino lo pierdes todo, y a tomar x .....

Y otra cosa que te recomendaría es que firmes todas las hojas por las dos caras, para que no haya problemas de ningún tipo.
Tienes que pedir el aval, y que te lo den cuanto antes, y yo les he metido caña con los planos de todo, méte caña tú también, a ver si entre todos podemos hacer las cosas más serias de lo que ellos hacen...
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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