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Modelos de contrato

Actualizado 30/07/2006
4361 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
31/05/2006 10:22
Hola!
Desde luego que esta gente no es muy seria que digamos. A mi todavia no me han llamado, pensaba pasarme el viernes a ver que me contaban. Pero habeis hecho bien en no firmar si no estan firmadas y selladas las hojas del contrato por el apoderado de la empresa. Tienen un poco de cara. En cuanto a lo de los planos y la memoria de calidades tambien tienen que ir firmadas por el apoderado y selladas pq sino como demostramos luego que eso es lo que nos dieron ellos. Igual pasa con la licencia de obras, también nos tienen que dar una copia de la misma.
Alguno sabe si ya estan adjudicados los trasteros y los garajes pq tendrian que poner en el contrato el nº de trastero y el nº de garaje que nos corresponde.
En cuanto a lo del aval bancario por las cantidades entregadas nos tienen que decir con que sucursal lo han hecho por si queremos hablar con ellos y nos tendras que dar una copia del aval.
Yo tambien les voy hablar de la subrogación del prestamo del BSCH, me he estado informando pq si quieres puedes no subrogarte pero te toca luego pagar la cancelación registral y la economica y eso puede ser una pasta.
Cuando hable con ellos tambien les metere caña pq vamos a dar mucha pasta y las cosas tienen que estar claras y no vale con decir es que no se.

Saludos.





abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
31/05/2006 10:52
Por cierto, rosals hace mucho que no escribes nada, has firmado ya el contrato?

mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 18:48
Buenas tardes:
Es cierto, hace mucho que no escribía nada. Ha sido por un atracón de trabajo, esas cosas pasan de vez en cuando y lo peor es que aún no ha terminado. No solo no escribía, es que ni entraba en la página y si digo que me ha sorprendido lo que habeis escrito mentiría, casi me esperaba una cosa así.
Veamos, hay varias cosas, lo primero:
La firma de un contrato de compraventa se hace ante notario, con todas las partes presentes y acreditando debidamente la capacidad legal para firmar el contrato. ¿Qué es eso de firmarlo en una caseta? y ¿qué documentación acredita a la señorita Sandra (a que nadie conoce ni su apellido) para poder firmar nada?, mal estuvo que firmara los contratos de arras pero esto ya es excesivo. ¿Exibe acaso un poder notarial que la faculta para firmar contratos de compra-venta en nombre de otra empresa?. Ojo! que ella está contratada (supongo) por una empresa que no es la promotora de la obra, que será de los mismos, pero no es la misma empresa.
El notario:
El notario lo elige la parte compradora, no hay que irse a firmar ni a Valdemoro ni a ningún sitio, el comprador elige el notario que le venga a uno mejor (obviamente dentro de lo razonable, un notario en Andorra sería recurrible).
El garaje y el trastero:
Nosotros sí sabemos cual será nuestra plaza de garaje y nuestro trastero, tenemos los números, los exigimos en el contrato de arras y allí figuran.
Plusvalías??
He leido por encima el borrador de contrato y en ninguna parte he visto nada de las plusvalías. Eso no quiere decir que no se mencione, que puede estar camuflado en las partes del texto más farragosas, innecesariamente farragosas, y no me he fijado. O eso o tengo un borrador distinto, que visto lo visto puede ser. En cualquier caso eso le corresponde a la parte vendedora y, hasta donde yo se, pueden poner lo que quieran, que eso legalmente es nulo. Además la ley obliga a redactar los contratos en términos claros e inteligibles ; el comprador no tiene la obligación de ser un experto en terminología legal. Lo que si hay que tener cuidado es con los gastos de subrrogación de hipoteca, que en principio tiene que pagar la parte vendedora pero que si se acuerda en contrato puede pagar la parte compradora. De cualquier forma, en ninguna circunstancia pueden pretender obligarte a pagar gastos de ningún tipo de un crédito que tu no has suscrito.
Las superficies:
Debrían figurar ambas,la superficie habitable y la superficie construida, pero la que no puede faltar la construida. La contruida es importante ya que sobre esa es sobre la que se escritura la propiedad, (el trastero se incluye como anexo) y sobre esa es sobre la que se fijan las cuotas de la Comunidad cuando se constituya, no paga lo mismo un piso de 100 m2 que uno de 50 m2 pero esos metros se refieren a superficie escriturada, es decir, construida, incluyendo piso, terrazas, trasteros y la parte proporcional de elementos comunes, (jardines, piscina, etc.). Los garajes en principio van por su cuenta, normalmente se escrituran de forma separada porque suelen estar registrados como otra finca distinta. Considerad que algunas de las plazas, según nos dijeron, le corresponderán a los propietarios de los locales comerciales, que poco tienen que ver con la comunidad de vecinos y será necesario constituir una comunidad a parte para el garaje, (a no ser que se avengan a pagar solidariamente "la derrama de la escalera", que lo dudo).
El Proyecto de Obras:
El Proyecto de Obras es bastante más que una copia del plano del piso y la memoria de calidades, (en ambos deben figurar claramente los datos de la promotora y la promoción de la que se trata) y si en el contrato figura que se declara conocer el Proyecto de Obras es conveniente conocerlo. Yo me cuidaría muy mucho de firmar algo en lo que se dice que soy conocedor de un documento que nunca he visto. Además, que tienen la obligación legal de darnos una copia. Y la obligación legal de adjuntar copias de una completa lista de documentos que por lo que decís no incluyen.
El aval.
Otra obligación legal que tienen es entregar el aval bancario de cada uno de los pagos que se realicen de forma anticipada a la entrega de llaves, en el momento de realizar el pago. Nosotros preguntamos que cuando nos entregaban el aval de la señal que habíamos pagado y nos dijeron (Sandra, ¿alguien podría enterarse al menos del apellido?) que le habían dicho que nos los iban a dar todos juntos cuando se hiciera la entrega de llaves, (octubre de 2007). Obviamente le dijimos que les dijera que no, que queríamos el aval bancario de cada uno de los pagos y al realizar cada uno de los pagos.
No pueden exigir pago previo de nada, salvo de la señal, antes de la firma del contrato y menos sin aval, salvo que lo pongan en el contrato y tu lo firmes, claro. Ni pueden imponer medio alguno para realizar el pago. La transferencia es un buen sistema, deja rastro, constancia. También es un buen sistema un cheque conformado que se entrega en el momento de firmar el contrato. Incluso el efectivo, entregado en presencia del notario que dará fé del pago.
Y se me olvidan un par de cosas más, seguro, pero ya seguiré.
¿De vardad hay alguien que firmó?. A nosotros ni nos han llamado.
Deberíamos pensar en "una quedada".
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
01/06/2006 09:57
Hola! Estoy de acuerdo contigo.
En cuanto a lo del notario no tenemos que firmar ante uno pq lo que vamos a firmar es un contrato de compraventa privado y luego cuando ya este terminado y tengamos que pagar todo es cuando tenemos que firmar ante notario y aunque lo normal es que elija el comprador el notario, como vamos a ser bastantes los que vamos a firmar al mismo tiempo lo elige en estos casos el vendedor.
Tenemos que exigir nuestros derechos pq sino van hacer con nosotros lo que les de la gana.
Y tienes razon, como esto siga asi deberiamos hacer una quedada aunque solo somos 4.
Josevi, has firmado ya?

Saludos.


mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 11:37
no,aun no. esta tarde a las 19:30 me acercare por alli para firmarlo o por lo menos verlo. Han tenido que modificar unas lineas del contrato con las que no estaba de acuerdo y por eso no quedamos ayer con la parte vendedora. Ya veremos hoy que nos cuentan..
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
01/06/2006 11:51
Que has modificado? Te han puesto pegas cuando le has dicho que querias modificar cosas?

mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 12:18
He modificado lo de la subrogacion de la hipoteca con el BSCH.Yo ya tenia medio apalabrada la hipoteca con otra entidad mas ventajosa y si me obligan a hacerlo con bsch y me tengo que subrogar a la otra entidad me cuesta entre 1500-2000 euros aparte de perder otras ventajas que me concedia Caja Madrid(hipoteca joven)...
Han borrado el parrafo 3.3 y 3.4 entero y no aparece el bsch mas que para avalar las cantidades entregadas.
Eso es todo y no han pueso ninguna pega, todo lo contrario
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
01/06/2006 12:40
A mi me acaban de llamar para preguntarme cuando podia firmar y he quedado con Mª Angeles esta tarde para hablar. Pero como ya le habia dicho a Sandra que no queria subrogarme en la hipoteca del BSCH, me han dicho que respecto a eso no hay ningún problema.
Ya os contare mañana.

abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
02/06/2006 11:59
Hola!
Estuve ayer hablando con Mª Angeles y ya he cambiado lo de la subrogación del contrato y no me han puesto ninguna pega.
He quedado en hacerles la transferencia el lunes y firmo el viernes que viene. Me han dicho que lo hacen asi para poder comprobar que les llega el dinero, lo cual también es normal por su parte pq en el contrato pone que ya han recibo el dinero nuestro. Me dieron la opción de hacer la transferencia y primero firmar yo y luego el apoderado de la empresa y en unos dias me lo entregarian firmado pero he preferido la 1ª opción.

No se si habreis firmado ya josevi y mtjsp?

Un saludo y buen fin de semana para todos.


abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
02/06/2006 12:49
Por cierto, se me olvidaba preguntaros si os han puesto en el contrato lo de la plaza de garaje y de trastero.
Yo lo comete y me han dicho que todavia no los habian repartido y que ya nos lo darian.

Saludos.
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 13:20
Buenos dias. En efecto ayer firme. Me quitaron lo del BSCH y solo aparece en una linea para avalar las cantidades entregadas. Me hicieron un recibo firmado por la empresa y sellado de que hice un ingreso en su cuenta y firme todas las hojas por las dos caras.En unos dias me entregan las copias mias firmadas por alguien de la empresa.
De las plazas de garaje solo viene la superficie minima de las 3 o 4 mas pequeñas..me enseño el numero de plazas que hay construidas y las hay pequeñas, medianas y grandes aunque la diferencia sera minima..Las pequeñas son las de 9 m^2.LA standard es de 4.5 m *2.2 m(9.9 m^2)
Lo que me dejo helao fue ver los metros utiles en que se quedan las viviendas.La mia de 3 dormitorios tiene 98.60 construidos y se queda en 75.60 m^2!!!!Lo demas son tabiques y zonas comunes asi que nos bajaremos una hamaca al portal al fresquito con unas cervecicas porque eso tambien es parte del piso..jeje
Los de 2 dormitorios creo que eran 58 m^2 y habia algunos de 45 y otros de 38 m^2(supongo que los estudios) Si me dicen que hemos pagado 50 o 60 kilos de las antiguas pesetillas por 58 m^2 o 75^2 hasta me hubiera pensado el comprarmelo aunque se que todo lo que se construye sale mas o menos igual.Bendito sea Dios y su Madre que son dos..
Que pais!
oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
02/06/2006 19:46
Hola a todos!!!

Todavía no he firmado, porque les exigí que primero firmara la parte vendedora, y cuando estuviera firmado por ellos, lo firmaría yo.
Como yo hice la transferencia el martes pasado, le dije a Paloma que cuando me den a firmar el contrato, quiero que también me entreguen el aval por las cantidades entregadas.

Así que así está mi historia...

Pero lo de los metros útiles estaba claro....siempre hay que descontar de la superficie construida aproximadamente un 20% para sacar los útiles. Mi piso es de 1 dormitorio, tiene 63 construidos y se me queda en 49 útiles.

Id contando lo que os vaya ocurriendo, ok?

Saludos vecinos
mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
05/06/2006 20:33
Buenas tardes:

Estoy de acuerdo con ´mtjsp´ y vamos a pedir lo mismo que tu, que firmen primero ellos y que entreguen el aval, (esto se va pareciendo a la entrega de un rehen).
La diferencia entre m útlies y construidos ¡ de verdad se sube a un 20% !. Espero al menos que el portal sea bonito, ámplio y fresco en verano y la piscina grande. Hablando de esto, una pregunta para los que han firmado, ¿al final han puesto algo en el contrato sobre las zonas comunes?.

Saludos
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
09/06/2006 09:31
Hola!
Yo voy a firmar hoy el contrato, en teoria, ya hice la transferencia a principios de semana y me lo tienen que traer firmado por el apoderado de la empresa.
Ya os contare.
Alguno teneis ya el contrato?

Saludos.

mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 13:49
Yo ya lo firme la semana pasada y ya me lo tienen firmado por la empresa en la caseta. Esta tarde ira mi mujer a por el para tenerlo guardadito y a por otro justificante del ingreso que les pedi.
ya os contare si hay algo nuevo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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