Nuevas acerca de las condiciones de Hipoteca
¿Estudio 5 engaña con la hipoteca?
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Como ya os comentaba, y segun lo previsible, me parece que Estudio 5, aparte de querer ganar dinero con los pisos (deben ir justillos, los muy....), pretenden ganar dinero a base de engañarnos y mentirnos con la hipoteca. Es sencillo: ellos han conseguido unas condiciones buenisimas, a costa de prometer a la Caixa "pringar" a todos los futuros propiestarios de las viviendas. Este acuerdo Estudio 5 - La Caixa, es lo que provoca que La Caixa este ofreciendo las PEORES CONDICIONES DEL MERCADO, y ademas por muchas cuentas que abras, o buenas nominas, o lo que sea, se niegan en redondo a negociar.Motivo: No lo necesitan, porque a no ser que te muevas un poco lo mas comodo es hacerlo con ellos, y consiguen (creerme), un negocio redondo.
Ahora ya, los resultados de las indagaciones (consultados como os dije con un abogado de la familia, que se dedica a temas inmobiliarios):
Según el real decreto 515 de 1989, en su artículo 10 apto D, la cláusula que hemos firmado relativa a que el propietario o comprador corre con los gastos de cancelación de la primera hipoteca acordada por la constructora es NULA DE PLENO DERECHO, es decir ILEGAL según la ley de la propiedad horizontal.
Esto es totalmente lógico, puesto que cuando compramos nuestro piso, compramos eso, un piso, no un paquete piso-prestamo, por lo que Estudio 5 deberá pagar esta cancelación (unos 100 Euros). Eso si, como la ley es como es, y defiende a quien defiende, por experiencia un amigo me ha dicho, que si queremos las llaves, la secuencia es pagar nosotros (desgraciadamente), y luego reclamar a Estudio 5 este dinero - al final, tienen forzosamente que pagar -. El problema es que si no pagamos primero, y empezamos a meternos en movidas, retrasan la entrega de llaves hasta que un tribunal falle (creo que estas movidas ya son excesivas, y podrian acarrearnos problemas, y ya tenemos bastante con lo que tenemos). Por ello, creo que lo mejor es pagar esos 1000 Euros, y despues reclamarlos por la via que sea.
Hasta aqui lo bueno. Dato negativo:
No hay ninguna ley que obligue a la constructora a dejar pasar al comprado o al tasador, hasta la firma de la escritura o entrega de llaves. Cuando se hace es por cortesía empresarial.
No obstante, como ya os decia, los bancos saben esto, y por eso conceden la hipoteca al 80% del precio de compra. Es decir, si no necesitais mas que lo que os queda segun el contrato, esto OS LO CONCEDE CUALQUIER BANCO, en condiciones normales, SIN NECESIDAD DE TASACION.
Queda dicho. Tambien, que cuidadito. Que he visto gente hablando de emprender acciones legales. Esto es muy, pero que muy arriesgado. Cuando he hablado de leyes y abogados, es porque tengo uno en la familia y me sale gratis, pero si a alguien ha estado alguna vez en un proceso...si pierdes, pagas. Y esto en nuestra situacion (comprando los pisitos baratos estos...), es catastroficos.
Por ello, yo creo que lo mejor, es lo que hago yo: llamar y llamar a estudio 5, para que al menos vean, que no somos idiotas, que somos conscientes de que nos la estan colando, y de que despues de tener nuestras llaves (y solo despues), puede que tengan consecuencias por su desverguenza, falta de profesionalidad y faltas reiteradas a la verdad.
Lo dicho. Animo.