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Subrogación Caixa Catalunya

Actualizado 23/12/2004
805 lecturas acumuladas
22  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
22/12/2004 15:29
Hola Mariap

Las condiciones de C.Cataluña ¿van a constar todas en contrato? A nosotros nos dijeron que algunas de ellas -como comisión de cancelación parcial -en la escritura iba a constar el 1% pero que, en función del grado de compromiso que tuvieras con la entidad te la cobrarían o no. A mí esto me parece poco serio: quieren que conste sólo en la escritura lo que a ellos les interesa. ¿Y si deciden cobrarte la comisión de cancelación anticipada, qué haces? Evidentemente, aguantarte. En cuanto a la comisión de subrogación, inicialmente tienes que pagarla para que una vez que reciban la primera nómina y los primeros recibos dicen que te la devuelven ¿es esto serio?
Los gastos de subrogación por notario y registro a nosotros para una hipoteca de unos 230000 euros nos dijeron que eran de unos 1100 euros, y no de los 400 que hablas. Consúltalo en una notaria que será donde te digan lo que realmente sale.
¿Os han garantizado que mantendrán las condiciones si en algún momento dejáis de tener domiciliada una nómina, dais de baja con ellos el seguro multirriesgo o el de vida?
¿Os han enseñado en algún momento la escritura originaria del crédito para ver si tiene alguna condición adicional que no sepamos -como tipo mínimo a aplicar-?
A nosotros todas estas dudas son las que nos han hecho decidirnos no quedarnos con el crédito de C.C.
Saludos
dic.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
22/12/2004 18:53
Buenas a todos. Veo que seguís un pelin liados con el tema de las hipotecas. En torno a la comisión de cancelación total y parcial, solo hay que decir que creada la ley, creada la trampa. Si se quiere amortizar un importe superior al 25 % del capital pendiente, no hay nada mejor que dividirlo en 2 y pagarlo en 2 semanas consecutivas, y así será un 0% de comisión, que nadie va a ir a mirar las cuentas. GARANTIZADO.
Ojo los gastos de las escrituras e hipotecas, para el calculo que tengo realizado, ascienden aproximadamente a 8000 euros incluyendo todo (hipoteca de 120.000 euros y sin comision de apertura), y con algun que otro descuento, por lo que quien os diga lo de los 400 euros miente como un bellaco. Si quereis saber los gastos aproximados de compra-venta son incluyendo registro, gestoria y notaría son 4250 euros, y de una hipoteca de 120.000 euros serían 2750 euros más o menos (depende si incluyen avales o no , que también por eso cobra el registro)
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
22/12/2004 19:50
Hola de nuevo

Uno de los problemas del crédito de C.Cataluña es que se niegan a eliminar de la escritura la comisión de cancelación anticipada del 1%. Dicen de palabra que no te la van a cobrar, siempre que no amortices más del 20 por ciento del capital vivo, pero lo que vale es lo que está pactado en la escritura. Insisto, si no te la van a cobrar ¿por qué se niegan con tanta existencia a que en la escritura de novación de las condiciones a eliminar dicha comisión?
dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
23/12/2004 08:44
Hola Mart:

A mí tb. me parece poco serio la postura de Caixa Cataluña, a mi pregunta sobre tu cuestión me dijeron que no les permiten "de arriba" que figure en escritura que la comisión por cancelación parcial es 0%, pero que la práctica habitual de la Caja es que no cobren comisión por cancel. parcial, spre y cuando se trate de amortizaciones no superiores al 20% del capital pte. al inicio del año. (lo cierto es que me fui a otra sucursal de C.C. y me contaron lo mismo).

yo les dije que un compromiso verbal no me sirve, y me dijeron que no es exactamente un compromiso verbal, que se haría por escrito y en documento privado aparte ¿? en documento público no pero en documento privado sí ¿qué opinais? no entiendo nada. lógicamente tiene más fuerza legal lo que figura en doc. público que privado, pero es lo que ofrecen.

Por otro lado, en cto. a a la comisión de subrogación (0´5%) en la documentación que me dieron, sí figura que sería condonada al recibir la primera nómina. esto no sé cómo figurará en escritura, no lo he preguntado.

En cto. al resto de condiciones no novadas y objeto de subrogación, dijeron que me mandarían el borrador de escritura de cvta. con la subrogación y novación, para nuestra revisión, ¿?


dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
23/12/2004 09:21

Hola MROSAML:

Quiero entender que no has leído correctamente mi mensaje, cuando dije lo de los 400 €, no me refería lógicamente, a los gastos totales de escritura, sino a los gastos adicionales que llevaría la escritura de cvta. por la subrogación.

Los datos que facilitas son de compraventa y constitución de hipoteca, y no son comparables a los que yo me refería, que son compraventa con subrogación. lo de tu comentario ... (todos sabemos a qué me refiero) después de esta aclaración, está fuera de lugar, y ante todo debe existir un respeto mutuo a las opiniones que se transmitan en este foro, que spre, o al menos en mi caso, se hacen con la mejor intención.

La estimación de gastos que me dio Caixa Cataluña fueron: por la compraventa, unos 4.600 € y en concreto, 464 € por la subrogación, en un capital de 223.000 € (incluido gastos de notaría hacienda registro y gestoría).

Si se equivocaron al darme la estimación, no lo sé, habrá que comprobarlo.

Saludos, y FELIZ NAVIDAD
dic.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
23/12/2004 14:58
SIENTO HABER DADO LA IMPRESION DE PERDER EL RESPETO A LA GENTE, LO UNICO QUE PRETENDIA ERA APORTAR UN GRANITO DE ARENA SIN OFENDER A NADIE. SI POR TAL SE HA TOMADO PIDO DISCULPAS. YO TRABAJO EN BANCA TRAMITANDO HIPOTECAS Y SOLO QUERIA AYUDAR.

NO VOLVERA A PASAR.

ATENTAMENTE.
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
23/12/2004 17:07
Hola Mariap,

A mí en C.C. para una hipoteca de aproximadamente 230.000 euros, me dieron una previsión de gastos de subrogación de 462 euros y unos gastos adicionales de notaria y registro por las novación de las condiciones en la escritura de 670 euros aproximadamente. A estos últimos gastos no haces referencia ¿ellos no te han dicho nada? Yo hice la consulta en una notaria y me dieron una previsión de gastos muy similar.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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