Bajada de precios
¿Cómo afectará la caída del precio de la vivienda a los propietarios e inversores?
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Buenas a tod@s vecin@as,
por decir algo.....
Como todos creo q ya debeis saber, el Fondo Monetario Internacional augura q en los proximos tres años el precio de la vivienda caera un 20%.
Bueno, pues os explico ; todos nosotros, tanto los q hayamos comprado para vivir como los q hayan comprado para invertir se van a encontrar con un gravisimo problema si esto sucede como parece sucederá de forma inminente.
El problema es que nosotros adquirimos la vivienda mas o menos cuando la misma apenas crecia con el IPC lo que significa q si ahora decae en ese 20% en el momento de hipotecar la vivienda nosotros seguiremos pagando lo q esta estipulado en los contratos que cada uno firmo cuando el valor real de la vivienda sera mucho menor.
Os explico con un ejemplo, supongamos que os haceis propietarios de una vivienda de 250.000 euros hace dos años, a dia de hoy si firmarais escrituras solo os darian el 80% de la tasacion del piso que con la poca subida q ha habido no se si llegara para afrontar el precio total. Pero dentro de un año, que es cuando todos nos hipotecaremos, si la vivienda ha bajado, pongamos un 10%, que es muy factible y la mayoria de los expertos lo dan por hecho, nos tasaran esa vivienda que estamos pagando a 250.000 euros en una cantidad de 225.000 euros. Como en la hipoteca solo te dan el 80% de la tasacion, solo nos hipotecarian 180.000 euros.....
Y que pasa? de donde sacamos los 70.000 euros restantes?
Bueno, tambien sabeis q duprocom lleva mas de un año sin vender 60 viviendas de nuestra promocion, la mayoria aticos y viviendas de una habitacion.
Con que problema se encontrara duprocom? pues que necesita vender y manteniendose como se esta manteniendo el euribor su unica solucion es abaratar las 60 viviendas restantes al igual que realizan todas las promotoras de españa si es que no kieren quebrar.
Entonces pensareis, que pasa? que, uno q compre una vienda dentro de un año va a pagar 10 millones menos q nosostros que la compramos hace dos años? pues si vecinos, por desgracia sera asi. Bueno no del todo, porque entonces resolveriamos nuestros contratos, y comprariamos la vivienda que ha sido rebajada. Siempre sera mejor perder el 40% que se queda la vendedora por rescision del contrato (que actualmente rodaria entre 6.000 y 12.000 euros segun la vivienda que adquiristeis) y ahorrarse un dineral en la vivienda nueva que seguir con la compra que actualmente tenemos.
Bueno resumiendo, esto puede llegar a ser un grave problema para todos nosotros y tras hablar con con varios expertos me han aconsejado que lo mejor es reunirse todos los propietarios manifestar nuestra inquitud e intentar llegar a un acuerdo con la vendedora en caso de que esto suceda, es decir, en caso de que la bajada de precios sea tan descomunal, hacerle ver que sino se modifican los contratos de todos adaptandose a las nuevas expectativas de mercado, al final todos acabaran resolviendo los contratos ya que nadie quiere perder dinero.
Es una idea, depende de todos y cada uno de nosotros alcanzar un acuerdo ya que individualmente nada se conseguira.
Un abrazo.