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elacicuecano
28/08/2006 17:45

Creo que voy a comprar

¿Son realmente más baratos los pisos de protección oficial en Las Terrazas del Sur?

1.044 lecturas | 14 respuestas
Hola a todos somos una pareja que estamos pensando en comprar un piso en las terrazas del sur. Los pisos que venden ahora son de proteccion y en teoria deberian ser bastante mas baratos que los libres pero en realidad no lo son. A nosotros nos ofrecieron pisos de tres habitaciones y de altura una 4ª planta por 245.030 euros de 90m y de dos habitaciones por 216.140 euros de unos 70m.
Echando un vistazo al foro he visto que hay gente que decia que no, que los precios son muy caros, y que no se compre en definitiva. Yo tambien estoy indignado por los precios de estos pisos y en general de los de todo madrid. Tambien he visto por el foro que se tendria que denunciar esto en la comunidad de madrid, y si, yo fui al departamento juridico y la persona que habia allí me conto que él mismo fue a ver unos pisos de proteccion en vallecas por los que le querian cobrar mas del precio estipulado a su hija y les dijo que trabajaba en la comunidad de madrid y que esto no deberia ser así,a lo que el promotor respondió que él trabajaba en esto y que esto es lo que habia. Por tanto y como conclusion puedo decir que me voy a comprar el piso porque aunque sepa que me estan timando hoy por hoy no encuentro un piso de estas características y en tan buena zona por ese dinero.
Señores esto es lo que hay y aunque se habla mucho de la residencia y demás, verdaderamente en lo que me fije para comprar el piso fue en el dinero que pedian y lo demas me dio exactamente igual

PD: los precios de los pisos tienen el IVA incluido
 
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Etiquetas
Precios de pisos Protección oficial
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greyskul
01/09/2006 23:50
Hola, por lo que yo se las tasaciones se hacen sin IVA. Y hablando un poco de esto, a mi igual que a otros tengo entendido se nos dijo (estudio 5, Rosa) que antes de darnos el piso o firmar la hipoteca iban a hacer una nueva tasación.
Sabeis si se ha hecho?? yo creo que no...

Salu2
 
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rak097
01/09/2006 19:29
Hola a todos,

elacicuecano, la tasacion esta que dices es de un piso de valdemoro o de la promocion de las terrazas del sur??

Otra pregunta, pones que es de 40 mill sin IVA... alguien sabe explicarme si cuando tasan el piso se tasa con el valor del iva o sin el??

Tengo interes en conocer un poco mas el valor de las tasaciones puesto que yo quiero pedir algo mas de lo que vale mi piso.

gracias
 
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elacicuecano
31/08/2006 19:54
Bueno haber si es verdad Ruina y ya luego nos vemos por allí y tomamos unas cervecitas.

Para Merena, el piso que me he comprado yo que es de 2 habitaciones 2 baños el garaje y el trastero y de 70 utiles esta ahora mismo tasado en 240000 euros o lo que es lo mismo 40 millones sin el iva.
Esto es reciente, lo he visto esta mañana.

Un saludo a todos
 
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YUFOR
31/08/2006 19:28
merena dijo:

No te entiendo yufor. Lo preguntaba porque me gustaria saber en cuanto se puede estar vendiendo un piso como el mio, para luego ver si la tasacion esta cercana y hacer los calculos de la hipoteca que tengo que pedir.



Ah perdona, creí que sabías la respuesta y lo preguntabas para ver si acertábamos.
Los de 126 metros, 98 utiles, ahora están rondando los 50 millones, 300.000 euros, eso creo. Lo compre por 260.000 aprox.

A todo eso hay que sumarle el IVA.
 
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M
merena
31/08/2006 19:16
No te entiendo yufor. Lo preguntaba porque me gustaria saber en cuanto se puede estar vendiendo un piso como el mio, para luego ver si la tasacion esta cercana y hacer los calculos de la hipoteca que tengo que pedir.

 
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YUFOR
31/08/2006 16:35
merena dijo:

Hola vecinos. Os estoy oyendo y me estoy frotando las manos... Cuanto calculais que vale un piso de 70 utiles, 2 habitaciones, 2 baños, garaje, piscina y trastero??

Ah! y con el hospital a 100 metros...





No sé, dimelo. Qué referencias tienes???
 
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merena
31/08/2006 16:30
Hola vecinos. Os estoy oyendo y me estoy frotando las manos... Cuanto calculais que vale un piso de 70 utiles, 2 habitaciones, 2 baños, garaje, piscina y trastero??

Ah! y con el hospital a 100 metros...



 
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RUINA
31/08/2006 16:04
Hola a todos.

Elacicuecano lo mismo nos hacemos vecinos, ya hable con el banco y no habia problema. Tengo que ir por la promotora a resolver unas dudas y me parece que me lo quedo, no encuentras una casa por esas características por ese precio en ningún lado!!!.

Y te doy la razón que no se encuentra nada más barato!!!!!!!.

Bueno ya os contaré que me dicen en la promotora.

Saludos.
 
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E
elacicuecano
30/08/2006 22:44
Hola Ruina, que tal, oye el tipo de proteccion es pública basica pero es de los que no se convierte en libre hasta dentro de 15 años pero eso da igual lo vendes cuando quieras.
La cosa esta en que todo el dinero que inviertes en el piso es legal, no hay nada en B porque todo el dinero aparece, lo único que en vez de pagar Estudio 5 a la constructora lo haces tú. Me explico, el dinero que hay de más entre la tasación de la comunidad de madrid por ser pisos de proteccion y lo que te vale en realidad es lo que pagas tu, en teoria por que te hagan el piso. En la renta aparecerian esas cantidades como aportaciones de capital, que juntarias con las demas aportaciones de los otros niembros de tú comunidad (los demas propietarios de las viviendas protegidas, en total 31) y se pagaría lo que cuesta supuestamente la construccion (es precio cerrado). Cuando tengas el piso en tu poder lo podras vender por el precio estipulado en la comunidad de madrid como piso de proteccion (que va subiendo) y pedir lo que quieras en B (no tienes porque esperarte a los 15 años).


A tu pregunta de que cual es la diferencia no te sabria responder, lo que si es cierto que hoy por hoy yo se de gente que se compraron un piso de precio tasado (que a lo mejor es a lo que te refieres), que ya eso no existe por 12 millones y lo han vendido por 43, y el valor legal que habrá cogido el piso en esos 7 años no habria sido mas de 25.

Otra cosa, y sin ofender a nadie, la gente del foro y que compro su vivienda hace tiempo ya, creo que si realmente se pusieran a buscar piso ahora verian que esto, aunque es una burrada de dinero por un piso de proteccion, es lo que hay y practicamente es lo más barato que yo he podido encontrar.

Ruina si te animas nos veremos como vecinos ok?, un saludo
 
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RUINA
30/08/2006 19:58
Buenas tardes a todos.

Hace una par de dias los de protección de 93 metros construidos los ofrecian a 242.000 euros aproximadamente con iva incluido, seguramente ese no sera el precio que debería tener pero como dice el vecino Circunstancial es la única forma de pillar una casa de esas características por ese precio, ya veremos si al final lo compro.

Sabeis si es de protección público básica o de precio de venta limitado? ¿ Qué diferencia tiene?.

Gracias y un saludo a todos.
 
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merena
29/08/2006 10:10
El tema de la renfe y del hipercor no esta nada claro. Eso os lo han dicho a vosotros igual que nos lo dijeron a todos nosotros antes de comprar el piso. Yo si tuviera que vender un piso tambien lo haria. La unica verdad es que hemos hablado con el arquitecto del ayuntamiento de valdemoro y nos ha dicho que lo unico cierto es que el terreno esta "reservado", pero nada mas, ni proyecto, ni nada. Otra gente ha dicho que lo que se supone sera un hipercor puede ser un Bricor, la rama del Corte Ingles para competir con Leroy Merlin y demas, lo de renfe es una ampliacion de la linea que acaba en parla, porque lo que estan haciendo ahora es un desdoblamiento de la linea que ya tiene valdemoro, y esa futura estacion no esta aprobada ni nada todavia.

Todo conjeturas...

 
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elacicuecano
29/08/2006 09:55
Hola Merena, yo ya se que me estan timando pero creeme, tambien me timarian al comprarme una vivienda libre y no he encontrado nada por valdemoro, ni por otras zonas de madrid que se asemeje a esto. Si es cierto que si lo vendo en un determinado tiempo tendré mas problemas. Pero cuando pase ese tiempo el piso se podrá convertir en vivienda libre y venderse a distinto precio. Además no creo que haya mucho problema en pedir dinero en B con el hospital al lado, conociendo lo que pasa con los pisos cercanos al Ramon y Cajal, y que cada día son más viejos y suben mas. Los pisos que ofrecen en valdemoro hoy por hoy y de 2 habitaciones todos superan y con creces los 40 millones de pesetas sin el iva y encima lo entregan dentro de 1 año y medio como muy pronto. No se, se que tienes razon pero es que incluso así se que no hay nada mas barato.
A proposito, las diferencias que hay, como tu bien dices, son que la cocina va alicatada de distinta manera y solo viene con el fregadero, sin muebles, las puertas son distintas, los baños tambien me parece que estan alicatados de diferente manera y poco más.
Otra cosa que os puedo decir y que me comentaron allí es que donde estan las casetas para la venta de pisos van a hacer un hipercor y, claro está todos los hipercor tienen un convenio para que les llegue la renfe a sus centros y por tanto va ha haber una estación de renfe subterranea. El plazo que daban para el hipercor era mas o menos como la terminación del hospital. Yo aunque no vea nada ahora, me lo creo, ya que han construido un hipercor en getafe en solo 4 meses y va a empezar a funcionar a finales de septiembre.
 
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merena
29/08/2006 08:00
Hola pareja, bienvenidos al foro. Yo personalmente jamas haría lo que haceis vosotros. No me gusta que me timen, y mas con dinero de por medio. Yo lo que haria es buscar un piso libre por ese dinero, porque luego a la hora de venderlo le pones el precio que te de la gana, y los vuestros los tendreis que vender por el precio que os digan, y el resto en B, si podeis hacerlo.

La entrega esta prevista en Diciembre o Enero. Tambien es verdad que los de proteccion llevan otro tratamiento, porque las cocinas son diferentes, o quiza porque no tienen todos vendidos y hasta Mayo no acabaran de venderlos.

Por cierto, a todos l@s forer@s, vamos pensando en una quedada para septiembre?

Saludos
 
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elacicuecano
28/08/2006 20:08
Hola si, la verdad es que son utiles, si que es cierto que el de tres es algo menos de 90 87 u 88 pero el de dos habitaciones es de 70. Yo me voy a quedar con el de 2 habitaciones ya que no hay dinero para el de tres pero si lo hubiera iba directo a por el. Oye una pregunta a vosotros os lo entregan en Diciembre ¿verdad?. Es que a mí me dicen que me lo entregarían en Mayo del año que viene.
 
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