Buenas tardes,
He creado una carta tipo para daros una idea de mas o menos como podemos hacer las reclamaciones a los organismos oportunos, espero que os sea de ayuda.
Me dirijo a ustedes como adjudicatario de una de las 272 viviendas de VPO de la promoción "Las Tres Culturas de Benquerencia" construida por la promotora CHM Obras e Infraestructuras S.A. en el barrio de Santa María de Benquerencia, c/ Valdehuesa 19-21, para poner en su conocimiento que esta constructora ha decidido que tan solo 30 vecinos escrituren antes del 31 de diciembre de 2011, beneficiándose estos de la rebaja del IVA vigente hasta dicha fecha, discriminando al resto de futuros propietarios, a pesar de tener en su poder la licencia de primera ocupación con fecha del día 23 de noviembre de 2011 pudiéndose escriturar desde ese mismo día.
La constructora alega como motivo para efectuar este agravio comparativo tener la seguridad del cobro de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada a través de la ratificación de la misma por parte del Ministerio de Vivienda, incumpliendo con esto el contrato de compraventa firmado con fecha del 05 de octubre de 2009 según establece en la siguiente claúsula:
"El montante económico aprobado por la administración del Estado a favor de la parte compradora, que se perciba exclusivamente en concepto de Ayuda Estatal Directa a la Entrada, será descontado del último plazo del pago del precio total, ya que forma parte de este, obligándose a la parte compradora a entregar a la parte vendedora, de la forma que se expone más adelante el total de la cuantía recibida por este concepto.
Así, la parte compradora se compromete a la inmediata transferencia bancaria en la cuenta de la parte vendedora incluida en este acuerdo, en cuanto tenga lugar la recepción de la cuantía económica de la subvención estatal concedida. Por ello, se obliga a la parte compradora a realizar orden escrita ante la entidad de crédito que decida como depositaria de esta modalidad de subvención, que consista en la transferencia bancaria inmediata con designación de cuenta de abono a favor de la parte vendedora, del total de la cuantía recibida en la cuenta de cargo perteneciente a la parte compradora, en concepto de Ayuda Estatal Directa a la Entrada minorada de la aportación inicial realizada para la adquisición de la vivienda y con fecha valor del mismo día en el que el Ministerio de la Vivienda ingrese en su cuenta corriente la citada subvención.
En el supuesto de que por cualquier causa la Administración Estatal denegase en cualquier momento de la tramitación, la concesión de la misma a favor de la parte compradora, obligará a esta al ingreso en la cuenta detallada en este contrato a favor de la parte vendedora, de la cuantía exacta del descuento practicado por este concepto en el precio total, en el plazo máximo de 15 días desde la fecha de la notificación de la resolución administrativa que contenga esta denegación."
En mi caso, la Ayuda Estatal Directa a la Entrada, con número de expediente XXXXXXXXXXX, está aprobada y concedida por el Ministerio de la Vivienda con fecha XX de XXXX de 2010 mediante Resolución de Concesión (nº de registro de salida XXXXX de la Delegación Provincial de Vivienda con fecha XX de agosto de 2010). La hipoteca la tengo concedida por la entidad bancaria BANKIA desde XXXXX; por lo que cumplo todos los requisitos para poder firmar las escrituras de mi vivienda.
Les ruego, tengan en consideración mi reclamación e insten a la constructora a cumplir el contrato de compraventa vigente en la actualidad, con el fin de que este conflicto se solucione positivamente para los compradores y podamos firmar las escrituras antes del 31 de diciembre de 2011.
Comunicarles también, que la constructora nos ha citado el lunes 19 de diciembre de 2011 a las 18:00 horas en la oficina que tiene dentro de la urbanización para comunicarnos la decisión que finalmente adoptarán tras habernos reunido con ellos el pasado viernes y no llegar a ningún acuerdo al respecto.
Reseñar también, que bastantes medios de comunicación se están haciendo eco de la noticia, un ejemplo de ello es el diario el DIA DE TOLEDO, LA TRIBUNA DE TOLEDO, CASTILLA_LA MANCHA TELVISIÓN, etc. Pueden consultar la noticia en el siguiente link http://eldiadigital.es/not/40434/242_familias__ldquo_acorralan_rdquo__al_promotor_de_sus_viviendas/
Tras reunirnos las familiar afectadas hemos acordado, y así se lo hemos hecho saber a la constructora, que si no cumplen con el contrato que ellos mismo redactaron y que ustedes aprobaron, tomaremos a partir del lunes 19 de diciembre de 2011 las acciones legales oportunas a través de nuestro abogado, nos plantearemos rechazar todos y cada uno de los afectados las viviendas que nos fueron concedidas y daremos toda la información posible a los medios de comunicación para que esta injusticia no quede impune.
Espero y deseo que tomen cartas en asunto para que antes del día 31 de diciembre de 2011 todos los afectados hayamos firmado las escrituras de nuestras viviendas, sin que este asunto tenga que tratarse por la vía judicial y se perjudique lo menos posible la imagen tanto de la constructora como de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
Apelando al sentido común, defensa del ciudadano y buen hacer de la administración, quedo en espera de una contestación positiva para todas las partes.
Un saludo y gracias por su atención.