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Subrogación hipoteca

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Actualizado 18/12/2008
2353 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic-2007
60 mens.
Habitual
23/07/2008 14:26
Buenas,

Os han dicho ya las condiciones de sobrogación para la hipoteca? vais a elegir esa u otra? que condiciones son?

Un saludo.
abr-2008
170 mens.
Habitual
23/07/2008 18:02
Me parece que es un poco temprano para recibir condiciones de subrogación hipotecaria. De todas formas esta promoción está financiada por la C.A.M., así que no esperéis grandes ventajas.
abr-2008
141 mens.
Habitual
23/07/2008 18:07
Yo no entiendo mucho de ese tema pero creo que de hacerlo en la cam a otra te ahorras algunos gastos ya que como decis esta subrogado. Tambien es cierto que otros bancos seguramente te ofrezcan mejores condiciones, en fin seria cuestion de sacar cuentas.
abr-2008
170 mens.
Habitual
23/07/2008 18:19
Si te subrogas a la hipoteca del promotor, te ahorras el I.T.P.A.J.D., que es un impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y supone un ahorro del 1% sobre la total "responsabilidad hipotecaria de la finca", que se calcula aproximadamente multiplicando el importe de la hipoteca por 1,7.
Ejemplo: si se subroga una hipoteca de 200.000 euros- 200.000 x 1,7 = 340.000 euros. Entonces 340.000 x 1% = 3.400 euros.
Ahora falta ver que condiciones ofrecen otras entidades, pero tened en cuenta que el ahorro de subrogarse se calcula así como os he indicado, y no hay más ahorro, o sea, que por poco que sea inferior el tipo de interés ofertado por otra entidad, ya compensará no subrogarse.
abr-2008
27 mens.
Ocasional
23/07/2008 22:57
hola vecinos, he estado con la cam (que por cierto esta promocion la lleva la cam de que esta en la rambla de muchamiel) hablando sobre el tema de la hipoteca para ver las condiciones y me comentan que haun no lo tienen que es bastante pronto, que lo mirara para octubre o noviembre, cuando sepais algo por favor comentarlo
oct-2008
67 mens.
Habitual
12/10/2008 20:30
Alguien se ha informado ya sobre la hipoteca y el diferencial que nos ofrece la cam?
abr-2008
170 mens.
Habitual
12/10/2008 22:00
Bienvenido Herculanos. No somos nosotros los que nos tenemos que informarnos. Debería ser la Cam la que nos remitirera cartas personalizadas a través de la Promotora informando de las características de las subrogaciones. No os recomiendo que os lo hagáis ahí. Buscad otra entidad, que seguro que os dará mejores condiciones.
oct-2008
67 mens.
Habitual
20/10/2008 12:44
Ni procumasa ni la cam se ha puesto en contacto con nosotros todavía, pero no queremos demorar mucho el tema porque están empezando a subir los diferenciales ante la previsible bajada del euribor.

Nosotros ya hemos consultado varias, os hago un pequeño resumen por si a alguien le interesa (aunque las condiciones supongo que variarán en cada caso particular):
- CAM: no sabe no contesta
- BBVA: Euribor + 1 (muchas vinculaciones)
- UNO-E: Euribor + 0.39
- Santander: Euribor + 1
- ING: Euribor + 0.55
- Sabadell: Euribor + 1 (muchas vinculaciones)
- Caja Galicia: Euribor + 0.45
- Oficina Directa: Euribor + 0.33
abr-2008
170 mens.
Habitual
20/10/2008 17:23
Herculano, te corrijo unas pequeñas diferencias en lo que has indicado:

- Uno-e: Eur+0,29%
- S.C.H.: pueden llegar al Eur+0,40% si perteneces a algún colectivo con el que tengan convenio.
- B.B.V.A.: Eur+0,4%.
- ING: si queréis contratar una hipoteca con una entidad financiera holandesa que opera en España, y acaba de ser intervenida por "falta de liquidez", vosotros mismos.

Mirar las hipotecas (hay varias modalidades) que ofrece en www.bancopopular-e.com, donde dan un Eur+0,30% con poca vinculación y sin comisión alguna.
oct-2008
67 mens.
Habitual
20/10/2008 19:42
Los diferenciales que indicas son con gran cantidad de vinculaciones: seguros de vida, plan de pensiones, gastos minimos de tarjetas, etc...

Personalmente paso de esas vinculaciones, los que yo he puesto son los que me han ofrecido este mismo fin de semana con las vinculaciones mínimas (nomina, recibos y seguro hogar) excepto las que indico lo contrario.

Ya me dirás donde te han ofrecido ese diferencial en BBVA, porque a mí acogiendome a los beneficios por ser ´joven´ me ofrecieron una ofensa de oferta...
abr-2008
170 mens.
Habitual
20/10/2008 22:34
La oferta del B.B.V.A. es de la semana pasada, y al igual que en el Santander, te lo ofrecen cuando tienes un nivel de ingresos mínimo, y mejores si perteneces a un determinado colectivo. Evidentemente te exigen vinculación, pero haz cuentas y verás como merece la pena "con los ojos cerrados" que el diferencial sea más bajo, y contratar los productos con ellos. P.Ej.: haces el plan de pensiones, y lo mantienes durante un tiempo determinado, luego lo suspendes y te cuenta como que lo tienes, el seguro del hogar no es más caro que lo que te puedan ofrecer en cualquier compañía, y el seguro de vida o de amortización de préstamo tienes que verlo como una ventaja, puesto que si falleces, tus herederos no tendrían que pagar la deuda, que paga el seguro, pues las deudas se heredan.
Insisto, la vinculación no hace más cara la hipoteca que cobrarte un diferencial más alto. Haz los cálculos y te convencerás. En cuanto a lo del consumo mínimo de tarjetas, no conozco ninguna entidad que lo haga, pero hay muchas otras que sólo exigen tenerlas, sin consumo mínimo.
Espero haberte ayudado.
abr-2008
170 mens.
Habitual
06/11/2008 22:53
Hoy nos ha informado la Promotora que mañana recibiremos llamada de la C.A.M. para indicarnos las condiciones de la subrogación de la hipoteca. Ya os contaré.
abr-2008
170 mens.
Habitual
09/11/2008 15:51
Nos han ofrecido Eur + 0,85% con comisión de subrogación del 0,75%. Se pueden meter las condiciones por donde yo me se.
abr-2008
32 mens.
Ocasional
  11111
09/11/2008 18:59
Hola quebrado. queríamos que nos ayudaras en esto de la subrogación, porque la verdad es que estamos un poco peces en el tema.Si nos ofrecen en otra entidad el 0,50 ¿nos conviene subrogarnos con ellos o no compensa porque tenemos que pagar más al cambiar de entidad?¿qué es la comisión de subrogación?Si la diferencia es de 0,35 de la cam a la otra entidad, de 300000€ serían 87€ de menos al mes, pero si nos ahorramos 4 ó 5000 euros por subrogarnos con la cam ¿nos compensa?No sé si los cálculos se sacan así exactamente, por lo que te agradecería mucho tu ayuda.
oct-2008
67 mens.
Habitual
09/11/2008 19:45
Buenas,

Las condiciones son una mierda, hablando mal y pronto.

Lo único que te ahorras si lo haces con la CAM es el impuesto de AJD de la hipoteca que es el 1% de la cantidad a hipotecar, pero como ellos te cobran una comisión del 0,75% por la subrogación (que robo!) solo te ahorrarías el 0,25%.

Eso sumado a que el diferencial es mayor que muchas de las hipotecas que ofrecen por ahí no le veo ninguna ventaja... además ese 0,85 supongo que será con máximas vinculaciones.

Por ejemplo, si vas a pedir 200.000 euros de hipoteca, con la CAM te ahorrarías un 0,25% que son 500€, a cambio de pagar entre 30 y 60 euros más al mes por ese diferencial tan alto.

sep-2008
736 mens.
Administrador

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