Difusión en prensa y televisión

¿Es una estafa inmobiliaria la promoción de FADESA en Vicálvaro-Valderrivas?

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Estoy enviando, A TÍTULO PERSONAL, una carta de denuncia / solicitud de ayuda legal / socorro a diferentes medios de comunicación, a saber: EL PAIS, ABC, EL MUNDO, LA RAZÓN, 5 DÍAS, TELEMADRID (programas SUCEDIÓ EN MADRID, y TODOMADRID). En ella creo que resumo objetivamente lo que ha ocurrido este fin de semana aciago y pretendo que alguien nos haga caso y que a lo mejor nos dé una solución, si es que tal solución existe. Mañana voy a estar en la reunión, a ver si decidimos algo constructivo. Reproduzco a continuación la carta (eliminando mis datos personales):





Me dirijo a ustedes con este correo electrónico con idea de que hagan pública de alguna manera mi carta y por si alguien es capaz de darme una solución, a mí y a otros casi 300 afectados en lo que cada vez me parece más claramente una estafa inmobiliaria.



Mi nombre es xxx, con D.N.I. xxx, resido en Madrid en la calle xxx, y tengo más de 18 años (es decir, soy bastante mayor de edad, para lo bueno y, en este caso para lo malo).



Hace dos años, en octubre de 2000, me metí en una promoción inmobiliaria que la empresa FADESA, S.A. iba a realizar en Vicálvaro-Valderrivas (en el mismo lugar en que se alzaba la fábrica de cemento de Portland Valderrivas).

El caso es que tuve que firmar dos contratos: uno de compraventa de una Vivienda de Protección Pública, por una cantidad llamémosle X (dependiendo de los metros cuadrados, oscilará entre 15 y 18 millones de pesetas supongo, en mi caso 16), que va gravada por el IVA correspondiente que es un 7%. El otro contrato era una ´petición´ que los compradores hacíamos a otra empresa del grupo, llamada RECOVI (Residencial Coruñesa de Viviendas) para que nos hiciese una serie de reformas en la vivienda objeto de la adquisición. Esto suponía 2 millones adicionales de pesetas, que son gravados por un 16% de IVA, ya que no suponen un mayor valor de la vivienda. Nadie nos puso una pistola en la cabeza, pero si no firmabas las reformas no te podías meter en la compra del piso. El plazo de entrega era septiembre de 2002.



Las obras empezaron con cierta presteza y realmente la promoción se ha ido construyendo, hasta la actualidad en que está totalmente terminada. Eso sí, dos meses después de lo inicialmente previsto, pero bueno, el edificio existe y está construído y enseñado piso por piso a los compradores.



Durante esta semana (no sé exactamente cuando) la Comunidad de Madrid, alertada por el escándalo de la CPV, tal como he leído en algún diario de tirada nacional y escuchado en emisoras de radio, ha establecido una ley, o norma, o lo que sea, por la que se va a perseguir y castigar, CON CARÁCTER RETROACTIVO, los pagos que se hagan a promotoras con carácter de ´reforma´ que supongan un sobreprecio de la vivienda protegida.



A pocos días de la teórica firma de escrituras (antes de fin de año), subrogación en hipotecas (La Caixa es la interesada) y entrega de llaves, la empresa constructora nos ha convocado telefónicamente (día 5 de diciembre, jueves, víspera del puente de la Constitución) y con carácter URGENTE a todos los compradores para acudir a sus oficinas en Madrid con el fin de firmar un documento ´misterioso´, cuyo contenido no nos quisieron aclarar, pero que era fundamental para escriturar las viviendas. Con el fin de facilitar esta tarea iban a estar trabajando en sus oficinas el sábado 7 y el domingo 8, para recabar el mayor número de firmas. Al parecer tenían plazo límite hasta el martes 10.



A mí me citan el sábado 7, a las 19 horas, y ya en las oficinas me cuentan que la empresa RECOVI ha sido absorbida por FADESA (la empresa matriz del grupo, supongo) y que para salvaguardar los intereses de los compradores la solución que les había dado la Comunidad de Madrid (¿?) era que firmásemos un documento en el que reconocíamos que no habíamos entregado ninguna cantidad a la constructora en concepto de reforma. El dinero efectivamente entregado a la empresa RECOVI pasaría a incrementar el valor de la vivienda y el IVA pagado de más (es decir, 16 – 7 = 9% de 2 millones, en mi caso) se nos devuelve en un talón. De esta forma podemos pasar a firmar las escrituras y todos tan contentos.



A la vista de una persona no experta en asuntos jurídicos, pero con al menos un poco de cultura, esto APESTA. Mi opinión es que quieren evitar la posible sanción que la C.A.M. pueda imponerles haciendo una especie de órdago a la grande, porque nos amenazan con que si no pasamos por el aro no se firman escrituras, y pretenden en realidad salvaguardar sus propios intereses.



No dudo, sin embargo, que esta triquiñuela ´legal´ sea efectivamente legal y no tengamos nada que hacer. Pero como yo, otras muchas personas se han negado a firmar el documento en cuestión (del que por cierto, no nos han dejado sacar copia) en espera de una reunión de futuros propietarios donde decidamos qué se puede hacer, si es que se puede hacer algo.



Supongo que nadie de los convocados ha llevado cámaras ocultas (tan de moda en los últimos tiempos) o le ha sacado una foto al documento. Lo que significa que no hay pruebas de esto, sólo muchos testimonios, el primero el mío, que estoy dispuesto a repetir donde sea.



Esperando que publiquen esta carta, y solicitando la ayuda de un experto, les saluda atentamente,