ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Lazora Sanchinarro II Lazora Sanchinarro II

Lazora Sanchinarro II

Antiguo grupo SANCHINARRO EMV ALQ

CONTRATO ARRENDAMIENTO!!!

Actualizado 05/04/2004
5118 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 13:40
Después de la alegría inicial de sabernos adjudicatarios de un piso de alquiler, compruebo con impotencia y con rabia, que probablemente de aquí a dos años estaremos de nuevo buscando piso, nuestras nóminas habrán subido un poco y por eso estaremos "en la calle" mientras que la vida seguirá subiendo y la posibilidad de acceder a un piso será prácticamente nula. Pero no os preocupeis... siempre podeis tener un hijo, renunciar a las subidas salariales, que deje de trabajar algun miembro de la pareja...

PENSAD QUE SI NOS HUBIERA TOCADO UN PISO DE VENTA, AUNQUE GANASEMOS MILLONES Y MILLONES, LAS CONDICINES NO SE REVISARÍAN.

VIVAN LAS AYUDAS A LA JUVENTUD!!!!
dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
12/02/2004 14:00
Hola de nuevo vecinos:
Mirad, a mi me pasa exactamente como al resto. Somos jovenes, estamos empezando y posiblemete y si todo va bien iremos mejorando. Todas estas clausulas se ponen para proteger a estos pisos de la especulacion, no por que sean activamente malas personas en las administraciones y nos quieran echar, aunque por otro lado, si quisieran jorobarnos lo harian. Estaros por tranquilos que al que le llegue un hijo, aunque cobres 1500 euros, no te van a dejar en la calle. Lo que si que es claro, os pongais como os pongais, que si los dos de la pareja cobran 1500 euros, estamos hablando de medio millon de las antiguas pesetas al mes, y con eso hasta dos hijos, que ahora mismo hay gente tirando con menos.
Que si, que te puedes quedar en el paro como todos, pero la emv, si el año pasado cobrabais 3000 euros, te piden estos requisitos, pero luego les demuestras que estas en el paro, tranquilo que no te van a echar.
Sigo repitiendo pero parezco un loro, estas casas no son como las de venta, estan pensadas para que cuando progreses, si progresas las dejes, nos parezca mejor o peor, y eso para todo el mundo (adjudicatarios y no adjudicatarios) es lo mas justo.
Si no ponte del lado de la parejita que dentro de 6 años quiera independizarse, en tu pareja 1 miembro aprueba su oposicion y el otro tiene un trabajo fijo ; pues ciego hay que estar para no darse cuenta de que es mas justo que ellos entren.
En estos años a seguir ahorrando mucho para lo que nos pueda venir y a desear progresar mucho para poder comprarnos un piso en propiedad y eviatar estos desasosiegos.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 14:13
YO CREO QUE LA SOLUCIÓN ES TENER CADA PAREJA CINCO HIJOS EN UN PISO DE DOS DORMITORIOS PARA PODER LLEGAR A TENER EL MISMO BAREMO QUE LOS DE COMPRAVENTA, SI ADEMÁS SE TIENE A LA SUEGRA O A LA MADRE DE UNO Y A UN PAR DE HERMANOS MEJORA QUE MEJOR.

POR CIERTO, CREO QUE EN LA COLA DE LAS SOLICITUDES VI Y CREO QUE ES VECINO NUESTRO A ZIDANE Y Y A RAUL GONZÁLEZ BLANCO QUE ME COMENTARON QUE TENDRÍAN PROBLEMAS PARA ENCONTRAR GARAJE PÀRA SUS RESPECTIVOS BMW, AUDIS Y PORSCHE..... YO LE DIJE QUE POR UN MÓDICO PRECIO LES DEJABA MI PLAZA DE GARAJE Y APARCABA MI FLAMANTE PEUGEOT 205 DEL AÑO 1984 EN LA CALLE QUE ES DONDE ESTA TODOS LOS DÍAS APARCADO......

DESPUES DE ESTAS IRONÍAS YO, COMO TODOS, CUMPLO LOS REQUISITOS, COMO VERÉIS NO TENGO BMW NI MANSIONES O PISOS POR TODO MADRID MI NOVIA NO TIENE CONTRATO (¿No sé si algún día lo tendrá?) Y ME PREOCUPAN EL TEMA DE LOS REQUISITOS PORQUE HOMBRE PRECAVIDO VALE POR DOS.... Y SI MI VECINO DE AL LADO TIENE UN BMW PUES ME DA ABSOLUTAMENTE IGUAL PORQUE LO MISMO SE LO REGALÓ SU PADRE. Y SI ESTA FORRADO Y TIENE VARIAS CASAS YA LE PILLARÁN SI LAS TIENE A SU NOMBRE, PORQUE SINO SEGUIRÁ RIÉNDOSE DE TODOS NOSOTROS Y DE LA EMV (PUES FUE ADJUDICATARIO) MIENTRAS QUE LOS NO PODEMOS ACCEDER A UNA VIVIENDA NOS IREMOS A LA CALLE SI POR UN CASUAL LLEGAMOS A PASARNOSS 1 EURO DE LOS REQUISITOS. PORQUE EL LIMITE ES EL LÍMITE Y YO NO HE VISTO NINGÚN ARTÍCULO DE LA LEGISLACIÓN QUE DIGA QUE SI TE PASAS DEL LÍMITE PERO SÓLO POR 1000 EUROS NO PASARA NADA (VAMOS ESO SERÍA EL COLMO DE LA ARBITRARIEDAD Y DE LA INSEGURIDAD JURÍDICA.!!!!





dic.-2003
165 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 14:36
hola DHURAY me podrias mandar la copia en pdf gracias y un saludo.mqam@hotmail.com
dic.-2003
97 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 15:03
Hola a todos los de Sanchinarro, yo soy de Carabanchel alquiler. Gracias a Dhuray por colgar el contrato

La verdad es que después de leer las condiciones del contrato entra una especie de cabreo.....
Como sean muy rigurosos con los requisitos económicos nos mandan a todos a la calle a los dos o tres años. Yo supongo que no iran deshauciando familias año tras año por que si es lo que pretenden pues tendremos que oponernos como sea.....

Otro asunto, las cantidades pagadas de alquiler no disminuyen el precio de venta. Esto es flipante, ahora resulta que la propia EMV puede especular con sus propios pisos.... porque dentro de 10 años si no lo puedes pagar te largan a la calle aunque sigas con tus ingresos modestos (recordemos que son viviendas sociales que algunos no podemos pagar si fueran en propiedad y que puede que dentro de 10 años tampoco podamos si siguen subiendo los pisos por que los de alquiler social también suben. menos pero sube su valor de venta).
¿Que ocurre si tienes un contrato temporal o de obra y servicio, cobrando una pasta pero que sólo dura dos años??
¿¿Te largarían a las calle aunque a los dos años no rebases los requisitos económicos y sigas teniendo unos ingresos familiares modestos???.
¿¿Que ocurre con el autónomo que le empiezan a ir mejor las cosas pero que si declara todos sus trabajos se pasa de ingresos máximos familiares????(recordemos que son situaciones temporales de aumento de ingresos)

En fin, yo espero que estas condiciones contractuales las usen sólo en casos específicos (si se empieza a llenar aquello de BMW y Mercedes, que lo dudo), y que nos dejen vivir en paz, que la vida ya es lo suficientemente complicada como para tener que estar acojonados con la EMV
dic.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  fi2s
12/02/2004 15:51
Sinceramente aunque me joda, yo estoy totalmente de acuerdo con elpro@. Recordemos que son casas para la gente que no ganamos mucho dinero. Tu ponte en el caso contrario, que estas fuera y ves como la gente que esta disfrutando de casas de VPO en regimen de alquiler, puedieran comprarse casas propias ¿Como te sentaria? pues la verdad, es que mi muy mal. Que es una putada y que con un alquiler es muy dificil pensar en ahorrar para poder comprarte una casa, por muy bajo que sea el alquiler, pero es lo que hay. Aun no has firmado nada si no estas de acuerdo no firmes y si firmas te en cuenta que si no cumples lo requisitos te pueden hechar.
Avatar Cal
feb.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
  Cal
12/02/2004 16:25
Yo me quedo atontado con la gente que dice "esto es lo que hay, o lo tomas o lo dejas", así sin hacer nada más.

La mayoría de nosotros (y me incluyo), nos hemos enterado que iban a revisar las condiciones durante los 10 años de duración del contrato de alquiler, y que si no las cumples, tienen todo el derecho a ponerte de patitas en la calle.

Estoy seguro que muchos de nosotros pasarémos el límite en cuanto uno de los dos de la pareja le hagan una pequeña subida de sueldo, y entonces a la puta calle.

O te hallan adjudicado un piso de 1 habitación a una persona, pero si se junta con su pareja en el piso, pasan el baremo = a la puta calle.

O dices que vives tú solo para que solo cuente tu renta, por que si no os pasais, pero no te puedes casar hasta dentro de 10 años.

O se muere tu abuela y te deja a tu nombre la casa de campo del pueblo = a la puta calle.

Yo creo que esto del alquiler está mal hecho, y deberíamos de hacer todo lo posible para cambiarlo (solo llevan 2 veces haciendo esto), informando a los organísmos que correspondan todos estos pequeños detalles.

QUE TENER MÁS DE 3.5 EL SMI NO ES IGUAL A PODER COMPRATE UNA CASA.

POR LA MAYORÍA DE NOSOTROS QUEREMOS QUE ESA CASA, AL FINAL, SEA NUESTRA. AUNQUE NOS CUESTE 10 AÑOS DE ALQUILER.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
12/02/2004 16:26
Respecto al Artículo 5. Ingresos familiares

Los ingresos determinantes del derecho a la financiación cualificada vendrán referidos a los «ingresos familiares», que se determinarán con arreglo a la siguiente fórmula: IF = BI x T x V.

Donde

BI corresponde en el supuesto en que se haya declarado IRPF, la cantidad a tomar como referencia es la Base Imponible, previa la aplicación del mínimo personal (casilla nº 925 en declaración simplificada y ordinaria del IRPF) y parte especial en su caso, (casilla nº 44 simp. y 941 ord. del IRPF).

T= 0,80 (coeficiente facilitado por la EMV para 2004, en la convocatoria de venta)

V= 0,90 (unidad familiar de dos miembros en Madrid, y es “0.90” no “1” como en la última convocatoria de venta de la EMV, pues nuestra promoción fue desarrollada con el B.O.C.M. nº 26, de 31 de enero de 2001 (Decreto 11/ 2001, de 25 de enero).

El resultado de IF debe ser menor a 3,5 veces el SMI (6316,80 euros anuales en 2003).

Lo curioso es que si pides el piso TÚ SOLO tu sueldo debe ser inferior a 3.5 veces el SMI, y SI SOIS DOS los adjudicatarios LA SUMA DE LOS DOS SUELDOS también debe ser inferior a 3,5 veces el SMI. No lo entiendo, ¿tienen el mismo baremo para el sueldo de una única persona que para dos?, ¿no sería algo lógico que si son dos personas habrá dos sueldos?, ¿pretenden que sólo trabaje un miembro de la pareja y que así haya más vacantes laborales y solucionar a la vez el problema del paro?.

Además, os recuerdo que la normativa dice –y el contrato confirma- que la EMV PODRÁ OFRECER la venta de la vivienda, pero que NO TIENE EN ABSOLUTO LA OBLIGACIÓN de hacerlo. Como diría Ana Palacios o Trillo “...puede que sí... o también puede que no...”.

Me parece bien que se controle a la gente que gane un sueldazo, pero porqué se supone que si entre tu pareja y tú ganáis, por ejemplo 3,7 veces el SMI, o sea, 11.700 euros brutos anuales cada uno (840 euros BRUTOS mensuales cada uno) ya no tienes derecho a un alquiler de protección y te tienes que buscar la vida con una vivienda libre, porque ya tienes poder económico para ello (unas 120.000 ptas netas cada uno al mes... joder, con menuda hipoteca más desahogada puedes meterte, ¿eh?).

Sí, sí, como ganéis en neto más de 120.000 ptas/ mes cada uno os habéis quedado sin vivienda. Y os recuerdo que la vivienda subió el último TRIMESTRE un 17% y los sueldos menos de un 3% EL ÚLTIMO AÑO. ¿Por qué no hacen las revisiones del SMI cada año subiendo el % de la subida de la vivienda, y no del IPC? Y, os recuerdo, que debéis mantener ese sueldo (con sólo una subida del 3% anual) durante los próximos 10 años.

Entonces, ¿por qué el limite de venta es de 5,5 veces el SMI? Se supone que si ganáis entre los dos el SMI x 5,5 tenéis derecho a vivienda de protección oficial en venta, pero no en alquiler.

Somos todos gente joven, y al hacer la solicitud, los datos que nos solicitaron fueron los correspondientes al 2001, por lo que había gente de la pareja en paro o, debido a la edad, todavía estudiando. En la actualidad, es probable que aquel estudiante este trabajando ganando un sueldo, y que, una vez haya adquirido más experiencia, aquel estudiante que solicito la vivienda gane el próximo año un “sueldazo” de 150.000 ptas/ mes y... A LA CALLE.

Creo que la normativa vigente se podría llevar incluso al TRIBUNAL CONSTITUCIONAL, PUES VA EN CONTRA DEL DERECHO A LA VIVIENDA Y A UN TRABAJO DIGNO Y BIEN REMUNERADO. Se podría hacer un recurso de amparo llegado el momento, o un recurso de inconstitucionalidad (que es más complicado y debe hacerlo la Fiscalía o el Defensor del Pueblo). ¿QUÉ OPINAIS LOS DUCHOS EN TEMAS LEGISLATIVOS?

Nada más que añadir, y perdonad por la extensión. Un saludo.


dic.-2003
996 mens.
Usuario Muy Frecuente
12/02/2004 16:50
Como ya escribí en un foro, hay distintas opiniones pero veo que los que teníais confianza en que las condiciones no fueran tan "duras" lo tenéis ya más claro. Por un lado está nuestros compañeros que, de acuerdo o no con las condiciones, decide no protestar más allá de este foro porque piensa que las cosas "son lentejas" y que no se pueden cambiar. Así se cambia el mundo, señores. Evétense votar a nadie, total, las cosas son así, todos son iguales.

Por otro lado estamos los que no estamos de acuerdo , porque pensamos que las condiciones no se adaptan a las necesidades de las personas a quien van dirigidas, y que queremos movernos y protestar a quien de verdad puede hacer algo.

Yo soy de la opinión de que las cosas que están mal pueden cambiar si se quiere y lucha por ello. Así que la semana que viene voy a empezar a redactar cartas que enviaré, a título personal, a los organismos que tienen competencia en este tema o que pueden ayudarnos a organizarnos. Lo ideal sería hacerlo en conjunto, a ver si puede ser que nos juntemos unos cuantos. Si queréis alguna de las direcciones que he recopilado os las mando por mail a quien las pida.

De todas formas, a todos los del grupo que cree que las cosas no pueden cambiar deciros que tranquilos, que si en el futuro os va bien y os rescinden el contrato de alquiler (que ironía...) cuando queráis protestar y os sintáis indefensos, allí estaremos vuestros vecinos para ayudaros en lo que haga falta, porque es interés de todos. Contad con ello, compañeros

Saludos
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 16:57
MEJOR NO LO PODIAS HABER DICHO OSCAR!!!!!!

NINGUNO SABÍA QUE NOS IBAN A REVISAR CADA X TIEMPO QUE CUMPLÍAMOS LOS CITADOS REQUISITOS (ESO SÍ, LA IGNORANCIA DE LA LEY NO EXIME DE SU INCUMPLIMIENTO). PERO OJO,, AUNQUE LO HUBIERA SABIDO, LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Y SOBRE TODO EN MADRID ES TAN DESESPERADA QUE HUBIEREA FIRMADO SIN MÁS, ES QUE LA GENTE NO SE DA CUENTA DE COMO ESTA LA REALIDAD..... O ES QUE MÁS DE 70.000 PARA 700 VIVIENDAS (ÚLTIMA PROMOCIÓN) SE ABURRÍAN Y DECIDIERON ESPERAR COLAS Y HACER EN EL FUTURO LA JINKANA DE LOS PAPELES PORQUE NO TENÍN OTRA COSA QUE HACER. PERO SI POR UN PISO DE UN DORMITORIO EN EL MISMO SANCHINARRO ESTAN PIDIENDO MÁS DE 44 MILLONES DE PESETAS HOY EN DÍA QUE NO HAY NADA CONSTRUIDO, AHORA QUE ME DIGA ALGUIEN COMO GANANDO ENTRE DOS PERSONAS 3,6 VECES EL SMI O 4 VECES EL SMI PAGA EL PISO, VIVE Y CREA UNA FAMILIA!!!!!! (Y EN SU CASO SE PAGA EL FAMOSO BMW O MERCEDES,permitirme por lo menos esta coña. EL QUE LO HAGA QUE LE NOMBREN MINISTRO DE ECONOMÍA).

YO SÓLO PIDO UN CONTROL RAZONABLE SI ME APURAS CON QUE SEA INCLUSO UN POCO MENOR AL BAREMO DE LOS DE COMPRAVENTA ME CONFORMO.

Pero bueno, cada uno es libre de opinar eso sí, SI ALGUIEN ME PUEDE DECIR DONDE SE PUEDE COMPRAR UNA VIVIENDA DIGNA EN MADRID HOY EN DÍA (PORQUE ESA ES OTRA, QUE PARECE QUE VAMOS A VIVIR EN DUPLES DE 300 M2)POR DEBAJO DEL 3,5 SMI O CON 4,5 (CON LA PONDERACIÓN ESTABLECIDA) QUE ME LO DIGA, QUE PUEDE SER QUE ESTÉ DICIENDO TONTERÍAS Y QUE LOS PISOS "SEAN ASEQUIBLES".

dic.-2003
78 mens.
Usuario Habitual
  elpro
12/02/2004 16:58
Muchas gracias, muy majete.
feb.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
12/02/2004 17:08
Estoy completamende de acurdo contigo y con tu sugerecia, Oscar.


No podemos desesperar


Un saludo
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 17:16
MUCHAS GRACIAS DHURAY POR ENVIARME LA COPIA DEL CONTRATO, LE HECHO UN VISTAZO Y COMENTAMOS, A VER SI SABEMOS ALGO DE SOBRE LA POSIBLE REVISIÓN DEL VECINO QUE LA HA FACILITADO.

UN ABRAZO.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
12/02/2004 18:20
Lo olvidaba:

para todos aquellos que penséis ir ahorrando unos eurillos cada año, no olvidéis que no podéis tener en cuentas bancarias, acciones de capital, etc más del 50% del valor de una casa de protección oficial de 90 m2. Esto, dicho en pesetas, supone que si alguien consigue ahorrar unos 8.500.000 ptas también le echan de la vivienda.

En caso de la promoción de venta, esta cantidad es de unos 13.000.000 ptas.

Ni tan siquiera podemos ahorrar como los de venta... :-(

Por cierto PICK, no sé si DHURAY podrá mandarme el contrato. Si eres tan amable, podrías enviármelo por favor a tecnico@grupo-core.com o al fax 91 505 16 73 (Att. de Oscar). El que está colgado en descargas es muy poco legible y me estoy dejando la vista.
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
12/02/2004 18:29
AHORA MISMO TE LO ENVIO.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "CONTRATO ARRENDAMIENTO!!!" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+