Como veo, todos nos hemos hecho un lio y nos hemos comido la cabeza con la decisión de comprar o alquilar.
La clave de todo está en que compramos el Derecho a superficie por 75 años, y eso de que te vayan a quitar tu casa no gusta mucho.
Bueno, después de recorrerme un monton de foros por internet, consultar experiencias cercanas de este tipo de derecho y acudir al ayuntamientoa consultar, nosotros no hemos decidido por comprar, pero es una decisión completamente personal que cada uno ha decidir.
¿Que es el derecho a superficie?
http://www.valcap.es/html/Articulos/Temas%20Generales/Tributacion%20del%20derecho.htm
Con el Derecho a Superficie el ayuntamiento cede sus terrenos por un tiempo especifico, 75 años, al superficiario. En este caso ha sido la constructora la beneficiaria del terreno, en el que, primero construye tanto edificio como garajes, y despues alquila con opcion a compra.
Los pisos estos estan dentro del plan de vivienda joven y se hacen especificamente de alquiler y de 1habitacion porque tienen un caracter temporal. Porque no te vas a quedar ahi toda la vida, pero te da la opcion de emarciparte a un precio de alquiler bastante asequible.
Pero en este caso se nos ofrece la opcion de 2habitaciones si compramos porque les beneficia a ellos y tambien a nosotros. Por un lado, nosotros tenemos una casa en la que podriamos vivir toda la vida a un precio muy asequible, y por otro ellos dejarian de ser los arrendadores.
¿Nos quitaran la casa dentro de 75 años?
Segun los pliegos, todo lo construido revierte en el ayuntamiento, Es decir, que si. Pero, muchas cosas podrían pasar, no se si estare viva dentro de 75 años y tampoco se si la casa estara en ruinas.
Ademas, existen muchos pisos de este tipo en España, sobre todo enPais Vasco. Y tanto en PV como en los pisos del Plan18000, se les ha ofrecido a la gente pagar un dinero por la compra del terreno:
http://foros.lainmobiliaria.org/viewforum.php?f=8
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/169313-adjudicatarios-vpo-dcho-de-superficie-podran-comprar-suelo-de-sus-pisos-9-000-a.html
Creo que a esto se referia tuffy. Esto no se si ocurrira en el caso de Parla, porque depende de muchas cuestiones. Pero en casos como Madrid, fueron los vecinos los que solicitaron pasado un tiempo la compra del terreno.
¿Cuál es el truco?
Tengamos o no el terreno, el truco está en que te ofrecen el derecho de vivir en una vivienda digna, tanto si compras como si alquilas. Estamos hablando de unas viviendas de primera ocupación, es decir, que tú vas a estrenar, que estan construidas con los avances de esta epoca (Ahora me explico), que puedes pagar, que te puedes emancipar siendo joven...
¿Comparamos?
Si yo me pongo a pensar que tipo de vivienda podria adquirir con mi novio segun nuestro nivel economico en Parla, tendria que optar o por una cooperativa que estuviera empezando a formarse o por un piso de mas de 30 años o por un alquiler de no menos de 500E
Si opto por la cooperativa, puedo esperar siglos a que les den el terreno y por lo tanto a conseguir mi casa y emanciparme.
Si opto por un piso de 30 años, sin ascensor ni garaje, no creo que me durara 75 años (es decir que el del ayuntamiento me duraria mas en pie).
Si alquilo por ese precio, prefiero esperarme un año y medio y alquilar mucho mas barato en los pisos del ayuntamiento.
Conclusion
A algunos les convendrá alquilar y a otros comprar.
Ah, tuffy, en el ayuntamientome dijeron, y en los pliegos tambien lo pone, que el derecho a superficie si lo transmites a otro, le resta lo que a ti te quedara.
Espero ayudarte a tu decision Jenni
un saludo!