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Provisión de fondos

Actualizado 19/02/2005
1705 lecturas acumuladas
27  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 18:53
Nosotros hemos llamado esta mañana a Hormimat y nos han reconocido su error con nuestra provisión de fondos, según dicen han confundido el piso.

En cuanto a los cheques nos han dicho que sólamente el del IVA de la hipoteca es necesario que sea conformado, el resto no hace falta (comunidad y provisión), incluso estos dos últimos se pueden pagar mediante transferencia bancaria a la cuenta de Hormimat.

Todo esto me parece bastante raro, esperaba que todo fuese más transparente.
mar.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  Chica
18/02/2005 19:32
Hola!
Deciros que lo que nos ha pasado a nosotros con la provisión de fondos (un gran error por parte de Hormimat) lo he escrito dentro de los mensajes incluidos en el asunto "YA NOS LLAMARON".
Os lo digo porque creo que es importante que todos os entereis del fallo que con nosotros han cometido, vaya que a alguno más le esté pasando igual.
¡¡¡¡¡¡Habían cometido un error de más de 3000 euros!!!!!!
ene.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 19:48
Hola Fitis y chica, por favor, decirnos que tipo de piso pensaban en Hormimat que teniais vosotros, o si no lo sabeis al menos cuantas habitaciones tiene el vuestro para hacernos una idea de a quien pueden haberle cometido ese error!!!
Gracias
abr.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 20:17
El nuestro tiene dos dormitorios, y la nueva provisión ha sido de 3500 €
ene.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 20:26
¿Alguien conoce el desglose y lo puede decir al resto? A nosotros nos dijeron en el banco unos 3800 euros y nos piden 5800, hay 2000 euros por ahí que no se a donde van, el único pto que tengo claro es el IAJD.
Saludos
ene.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 20:39
Hola ElFitis, la nuestra es de tres dormitorios y son 5800 euros, la previsión inicial del banco no llegaba a los 4000 euros. Como te comentaba, el único punto que tengo claro del desglose es el IAJD, el resto no lo tengo nada claro ¿podrías decirme cuanto cobra el notario, el registro, gestoria etc? Ya es tarde para llamar por teléfono y preguntarlo y voy a estar todo el fin de semana comiéndome la cabeza con el tema...

Gracias y aver si nos conocemos.
ene.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 20:45
Menchi, cuando te sumaron las cantidades del desglose daba 4800 ¿podrías decirnos cuantos dormitorios tiene tu casa? Deduzco que debe tener 3 dormitorios ¿no? ¿conoces cuanto es el notario, gestoria, etc?
Gracias y a ver si vamos aclarando el tema..
abr.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 21:02
Respondo con las estimaciones de Hormimat:

-Notario 1000€
-IAJD depende del valor de la vivienda si es mas de 30 mill hay que aplicar el 1% y si es menos el 0,5% (de todos modos hay por ahí unas tablas colgadas)
-Registro 500 €
-Plusvalia 500€ (esto habría que denunciarlo, por ser una clausula abusiva)
-Gestion 290 € + 16% IVA = 336,40

Espero que esto haya aclarado algunas dudas. Un saludo a todos
jul.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
18/02/2005 21:08
Las artes: mi piso es de tres dormitorios (97 m.cuadrados más o menos). Aquí va el desglose que me han hecho en HORMIMAT:
A.J.D.: 2188
Notario: 1200
Registro:600
Plusvalia: 500
Gestión 290+IVA

mar.-2004
13 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 21:40
Increible!! a mi que no me digasn.... que el notario cobra ha unos 1000 euros y a otros 1200 no me lo puedo creer, es mas creo que el notario cobra por firma a el le da igual los metros que tenga un piso o los q deja d tener otro o no?? y por que a unos de registro les cobra 500 y a otro 600 no me cuadra nada.
Me da la sensación que algo raro pasa es más me voy a pasar por hormimat y se lo voy a pedir por escrito y lo pondre en manos de alguien q entienda, por que a nosotros nos estan pidiendo 6.000 euros y creo que es una cantidad escesiva.
un saludo a todos
feb.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 02:39


Bueno, he estado leyendo todos los post y voy a intentar hacer un resumen a ver entre todos aclaramos algo:

- Por un lado, el IAJD está claro que es el 1% del precio del piso para la mayoria, salvo para los que han comprado por debajo de 30 millones en cuyo caso afortunados ellos solo se paga el 0,5%.

- Los gastos de gestoria, por lo que he podido leer por internet vienen a ser unos 300€, lo que coincide mas o menos con lo que nos han dicho que iba a ser.

- La plusvalia parece que a todos nos han dicho que han previsto que sea unos 500€. A mi tambien me parece una pasada (especialmente si a alguien en el ayuntamiento le dijeron que rondaria los 100...¿es que se ha quintuplicado el valor de los terrenos en el ultimo año??), pero me temo que habrá que tragar como con todo.
Lo de reclamar este importe por ser una clausula abusiva... pues me encantaria, pero me temo que no va a ser tan facil, porque no es exactamente una clausula abusiva. Según he leido en todas partes, es un gasto que corresponde pagar al vendedor salvo que se pacte lo contrario. En nuestro caso no se ha pactado nada, (de hecho nosotros intentamos que nos modificaran el contrato incicial en algunos puntos, a lo que nos respondieron que "no iban a modificar ni una coma"). Pero al firmar estamos "aceptando", el pago de ese gasto, y `por tanto va a ser dificil reclamarlo. Otra tema es, por ejemplo, el caso de los que no se han subrogado y tengan que pagar los 700€ de cancelacion de la hipoteca del promotor en el registro. Si bien todos hemos firmado aceptando pagar este gasto, esta clausula sí es abusiva porque la ley dice que es un gasto que corresponde exclusivamente al vendedor y no admite negociacion... por tanto una vez pagada se puede reclamar que el vendedor te la devuelva, y por lo que he leido las sentencias en estos casos siempre suelen ser favorables al comprador.

- El mayor problema por lo que veo está en los gastos de Notaria y Registro. Las tablas que colgué (por lo menos las de la emv), SÍ estan actualizadas ; pero para el que no haya leido la letra pequeña, los gastos registrales son POR ASIENTO, y los del notario son solo los de la copia original, y no incluyen las adicionales ni la emision de papel sellado del estado...
He estado revisando la web del consejo general de notariado de España (http://www.notariado.org/inf_jur/compraviv/), y he visto un parrafo referente a este tema que me ha llamado la atencion:


".. e) Gastos de la compraventa:

Son cuatro los gastos derivados de la compraventa:

- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos (comúnmente llamado Plusvalía).
- Escritura Pública.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Impuestos (antes llamados Derechos Reales). Para su cuantía, vea Trámites posteriores.

Si no se pacta nada en el contrato privado, o si se indica que los gastos son "según Ley", la parte vendedora pagará la Plusvalía, y la mayor parte de la escritura (la matriz u original), mientras que la parte compradora pagará la otra parte de la escritura (copias), los gastos de inscripción registral, y los impuestos. No obstante, en el documento se puede pactar cualquier tipo de reparto de los gastos, incluído el que todos los gastos, los cuatro reseñados, sean abonados por la parte compradora. Es una cláusula completamente legal. Por lo tanto, compruebe si existe esta cláusula de gastos en el contrato y cuál es su contenido, porque una vez firmado el mismo, quedará obligado. En el caso de que venda un promotor inmobiliario, está prohibido por la legislación que el comprador tenga que asumir gastos que por Ley deben ser abonados por la parte vendedora, como por ejemplo los gastos de la declaración de obra nueva y división horizontal, o los de cancelación de la hipoteca que existe sobre la vivienda, cuando se vaya a adquirir libre de cargas.

f) Elección del Notario: Cualquier Notario es imparcial, en el sentido de que no hay Notarios "de parte", pero usted puede tener interés en acudir a uno concreto para formalizar la escritura pública. Si quien vende es un promotor inmobiliario, la parte compradora tiene derecho a elegir Notario.

"...

Lo que me ha llamado la atencion es que dice que la parte vendedora normalmente paga la matriz u original de la escritura, y la compradora las copias... nuevamente salvo que se pacte lo contrario. No tengo aquí delante una copia del contrato, pero por la pasta que piden para el notario no me cabe duda que nosotros lo pagamos todo: original, y copias.(OTRA CLAVADA Y ENCIMA LEGAL).
Por otro lado, ¿alguien tiene idea de cuantas hojas puede constar la escritura o de las copias que se suelen hacer de la misma?. Porque todo esto afecta, y mucho al precio final de estos 2 gastos, que veo que es donde está el "problema".


Y por ultimo, destacar que yo tampoco entiendo como se pueden hacer redondeos tan al alza. No sé vosotros, pero si yo vendo un producto que estimo que va a costar 2800€, al cliente le pediria como mucho 3000€, y no 3500€. ¿Para que querran el resto? ¿lo invertiran a corto plazo y se quedaran con los intereses?... es que no lo entiendo...


Saludos.

feb.-2004
140 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 02:50
He encontrado un link con las tarifas que aplican los notarios:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/i220502-jus.html

Ahora que... a ver quien es el listo que se aclara...
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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