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Hipoteca

Actualizado 05/04/2006
6204 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
14/10/2005 09:01
Hola a todos,

1º.- Si no te subrogas, no pasa nada y no te cobran nada.

2º.- Si amplias hipoteca, te ahorro el AJD de la subrogación ( es decir, si la hipoteca a la que te subrogas es de 180.000€ te ahorras la parte de AJD correspondientes a ese importe).
Tendrías que pagar la tasación (esto es así porque al pedir más dinero el banco está obligado a tasar).

Te cobran un 0,25% de apertura de la nueva hipoteca.
Por ejemplo, la hipoteca a la que te subrogas está abierta por 180.000€ y tú necesitas en total 250.000€, entonces, la nueva la tienes que abrir por 70.000€ y pagarías un 0,25% de 75.000€.

La comisión por amortización anticipada se puede evitar, pero....siempre y cuando avises antes, lo que no se hace es bajar la letra, cosa que no me gusta.

Tienes que ir a la Sucursal de San Fermín, esta cerca de Antonio LOpez, es allí donde tienen contratadas las hipotecas con la promotora. Si te vas a otra Caixa, seguramente no sabrán nada del tema.
Supongo que cuando comprasteis el piso os dieron un papel en el que ponían las condiciones de La Caixa y demás.

Si necesitas algo más, me lo dices.

Deva
sep.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
  alge
14/10/2005 12:31
Hola Deva,
Si nos nos subrogamos a esa hipoteca no tenemos ningún gasto?
Yo tenía entendido que tenías que cancelarla y pagar por tanto el 1%
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 15:46
Yo me informado en la oficina de la Caixa de la calle Antonio Lopez, el director se llama Antonio, quien me antendio muy gustosamente, estoy esperando a que me cuente las condiciones de cancelacion que iba a consultarlo con la central. Eso fue hace una semana.

De todas formas si consigues un prestamo hipotecario por debajo del Euribor+0,50, creo que merece la pena mandarles hacer puñetas... aunque te cueste mas ahora a la larga costara menos.

Yo voy ha ir al BBVA, a ver que me ofertan.

Caja Duero, me da el euribor+0,50 a partir del segundo año. pero me cobra 5.000€ de gastos de constitucion de una hipoteca de 230.000€. asi no me compensa.

Seguiremos informando.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
17/10/2005 11:46
Hola Alge,

Los gastos de cancelación de la hipoteca abierta por la promotora corren a cargo de la promotora, tú no tienes que cancelar esa hipoteca.

En cuanto a lo de la Caixa, hay que buscar mejores ofertas y hacer números porque la oferta que nos hacen es bastante mala.

Deva
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
20/10/2005 09:36
Hola,

¿Alguien ha encontrado alguna oferta buena?

Deva
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
21/10/2005 09:30
Buenos días,

Ayer estuve en la caixa de San Fermín, todo me coincide con Deva, aunque el chico, que se llama Raúl, si que me contestó a las tres o cuatro veces que le pregunté, y mira que le insistí, que si que es posible reducir cuota de letra en vez de los años que tengas firmados.

Por lo demás, las condiciones son iguales que las que pone Deva más arriba, así que ahora me voy a poner a buscar hipotecas a ver que es lo que más me compensa.

Ya os iré informando de las hipotecas que vaya encontrando....

Saludos.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
21/10/2005 13:39
Hola,

¿Te dijo si se podía reducir la cuota mensual o sólo que se podía reducir el número de años a pagar y no la cuota?
No me ha quedado claro después de leer lo que has escrito.

Gracias,

Deva
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
21/10/2005 14:09
Hola Deva,

Me dijo que se podía reducir la cuota mensual y dejar el mismo número de años que hayas firmado, le insistí varias veces puesto que a mi eso me interesa mucho saberlo... pero si a ti te dijo lo contrario, pues ya estamos como con lo de las cocinas, a cada uno una cosa!!

De todas formas, cuando vaya acercandose mas gente a la caixa, ya iremos viendo a ver que van diciendo...

Saludos.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
24/10/2005 13:27
Hola,

Me dijo lo mismo que a ti, mantener el número de años pero reducir la cuota.
En fin, paciencia!

Deva
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
31/10/2005 18:45
Hola a todos:

A efectos de hacer vuestros números y ver qué opición es más favorable, si la de subrogación o nueva hipoteca, tened muy en cuenta que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) varía en función del importe de la responsabilidad hipotecaria, es decir, el importe de la hipoteca + un 40% aprox. que ya os expliqué en mensaje anterior. Os detallo pues los importes del AJD:

- 1% si el importe de la responsabilidad hipotecaria es mayor a 180.000€.
- 0,5% si el importe de la respons. hipotecaria está entre 120.000 y 180.000€.
- 0,4% si el importe de la respons. hipotecaria es igual o inferior a 120.000€.

Tened muy en cuenta ésto, no sé cuánto os ha costado el piso pero calculo que para pisos de menos 180.000€, es posible que se aplique el 0,5% porque ya hemos pagado el 25% del valor que serían unas 135.000€ que, por 1,40 de respons. hipot. serían 189.000€ que se podrían negociar con el banco para que bajaran de 180.000 y ahorrarnos el 0,5% del impuesto. Si se aplicara el 0.5% ya estaríamos hablando de muy poco ahorro de la subrogación respecto a la constitución de una hipoteca nueva y dadas las condiciones que nos ofertan, es muy posible que no nos interese firmar con la constructora.

Saludos,
Óscar.
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
31/10/2005 23:01
Hola a todos, una cosa que he leído por otros foros, si al final te vas a subrogar al crédito del promotor, puedes hablar con ellos para rebajar los gastos de formalización. Dado que si no te subrogas a la promotora le cuesta dinero, así que se le puede proponer que la cantidad que se ahorrar vaya a medias contigo.

No se si me habré explicado. pero es otra opción
Sergio
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
01/11/2005 20:19
Hola Sergio,

¿Podrías explicarte mejor?
Creo que lo entiendo, pero me gustaríatenerlo mas claro.

Gracias,
Deva
sep.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
  alge
02/11/2005 09:29
Hola,
Contestando al problema de la reducción de cuota como de años, se pueden hacer cualquiera de las dos cosas, es decir, si tu haces una amortización parcial puedes decirles que te reduzcan tiempo o cuota mensual, lo que tú elijas.
Respecto al tema de subrogarte, nos han comentando que te puedes subrogar a otras entidades que tengan el mismo tipo de crédito abierto, ya que hay otras entidades que tienen la misma modalidad.
También nos estuvieron echando números respecto a lo que nos costaría movernos de entidad, y para sacar ahorrar lo que tendríamos que pagar únicamente de impuestos (comparando la Caixa con ING) nos costaría 178 meses, es decir, que no compensa pasarte a otra entidad al principio. Luego cuando el crédito esté en marcha, puedrás subrogarte a otra entidad con la misma modalidad y por menos dinero.
Un saludo,
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
03/11/2005 14:50
Hola,
Intento explicarme mejor, la Promotora si no nos subrogamos al crédito de la caixa, tiene que cancelar el crédito y quitar la anotación registral. Eso le cuesta alrededor de 2.000 a 3.000 Euros según me han comentado. Así que se puede hablar con la promotora para que si te subrogas te realicen un descuento, ya que, ellos se ahorran ese importe, que tendrían que pagar si te vas a otro banco.

Para ALGE, los créditos hipotecarios no se duden subrogar con otra Entidad, según ley actualmente(si se pueden cambiar de titular dentro de la misma Entidad). Tienes que cancelar el que mantienes con una Entidad y abrir otro crédito con el nuevo banco. Todo cambia y puede que con el tiempo dejen subrogarse, pero no es el caso actual. Los prestamos hipotecarios si se pueden subrogar, que a fin a cuentas es que otra Entidad le compra a tu banco el préstamo hipotecario.

Saludos
sep.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
  alge
03/11/2005 15:36
HOla, según la directora de la Caixa de San Fermin, actualmente este tipo de hipotecas se pueden subrogar, al menos eso es lo que nos dijo ella.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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