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Hipoteca

Actualizado 05/04/2006
6208 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
12/01/2006 16:38
Hola,

A nosotros siguen sin llamarnos pero si me ofrecen eso, directamente creo que vamos a pasar de ellos.

Hoy por hay hay ofertas mucho mejores en el mercado, el ahorro de los AJD no compensa si a posteriori hemos de pagar un 1% por subrogarnos a otro banco.

Yo pensaba que el cambio de oficina nos podia beneficiar, pero visto lo visto, habrá que ir tomando la decisión de irse con otro banco.

Si nos llaman, ya os contaremos, aunque creo que si es tal y como lo cuenta JuaSal, la Caixa no tiene ningún tipo de ventaja.

Deva
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 09:33
Hola a todos,

Pues a mi si me compensa hacerlo con la caixa, pero de estos nuevos me parece que tambien voy a pasar, pues como ya puso oscar32 en otro mensaje, ese diferencial de euribor lo consigo en mi oficina con las mismas condiciones y me ahorro tener que estar traspasando cuentas, domiciliaciones ni nada de nada, así que si esa es la forma de captar clientes...

En fín, aún no me han llamado, pero creo que ni voy a quedar con ellos, visto lo visto...

Que paseis un buen día.
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
13/01/2006 14:45
Hola, hoy hemos estado con Cristina, la futura directora de la oficina que van abrir pegando a nuestras casas.

Las condiciones siguen como habeis dicho euribor+0,75 y lo que nos ha dicho sobre amortizacion parcial anticipada, en estos creditos se haria sin coste alguno, bajando cuota o bien plazo, lo unico que se tiene que hacer en un unico pago los dias 1 de cada mes.

De todas formas ya les he comentado que tengo concedido un prestamo en ING al euribor+0,39 y sin ningun tipo de comision y a 30 años.

o Bajan el diferencial o se quedan sin un nuevo cliente, asi de claro se lo he puesto.

Suerte a todos en las negociaciones.
Sergio
dic.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
16/01/2006 23:36
hola a todos. veo que el tema de la hipoteca esta animada. yo he decidio no hacerlo con la caixa. primero pq son unos impresentables y lo segundo pq son muy caros. yo la hago en un banco de calle.(si os interesa el tema os informo ma afondo)al euribor mas 0,50% y comision apertura 0,50. y cancelacion parcial cero. hoy por hoy son buenas condiciones dado como esta el mercado. es verdad que entras pagando mas que con la caixa, pero a la larga amortizas y dado que estan subiendo los tipos, de 0,75 a 0,50 se nota.
la caixa esta bien si solo te subrogas pero si amplias ya no es tan interesante. luego piden hacer seguro de vida,mas domiciliacion de nomina... lo habitual. pero lo pero es es s.vida que a poco que sea es por lo menos 3.000€. Y si quitas algo de lo que firmas en el contrato a parte??? hay bancos que te revisan entonces el tipo al alza.
Haber ese que dice la verdad a medias, pq ING no da el 0,39!!!!!
dic.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
16/01/2006 23:45
continuo, xa q no se haga muy largo.
comentar como anecdota, que fui a ver las cocinas y habia ardido una de las naves que tienen, pero tranquilos que las cocinas no se quemaron pq alquilaron una nave a parte para las cocinas de la promocion, esta gente esta desbordada!! la nave que se quemo era donde estaba la exposicion.

estuve el otro dia con los de petrus, me dicen que en unos dias nos llaman para que veamos los pisos y corregir posibles defectos, a la vez iran los tecnicos del ayuntamiento por aquello de la licencia de ocupacion... y en cuato lo tengan se firma la hipoteca y ya se podrian ocupar los pisos.

Un tema que queria comentar, es que en el contrato pone fecha entrega noviembre pero normalmente en los contratos se añade una clausula para el caso en el que se retrase la entrega, que este nuestro contrato no lo tiene, y claro la cosa se queda en el aire y ve tu ahora a reclamarles daños y perjuicios por retraso!!! alguno habeis añadido alguna clausula de este tipo???

creo que no se me olvida nada.
nos vemos. Noé Martinez
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
17/01/2006 10:33
Hola,

A nosotros siguen sin llamarnos, pero ya tenemos decidido no hacerlo con ellos.
Ah!
Confirmo lo que decía Sergio de ING que da E+0,39, eso si, creo que sólo para gente que a dia de hoy ya es cliente.

Deva
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
17/01/2006 14:01
Hola noe,

En la Caixa te han dicho que firmes seguro de vida?? A mi no me han pedido nada, simplemente un seguro mínimo de incendios que no es obligatorio que hagas con ellos, con presentar luego el contrato de con quien lo hayas hecho es suficiente.

En cuanto a la ampliación, a mi la ampliación me sale por 250 euros más,aunque logicamente, depende de la cantidad que vayas a ampliar, es un 0,25% sobre la cantidad que vayas a ampliar.

En cuanto a ING, a mi siendo cliente me ofrecen eur+0,45%, pero el pago de los AJD supone que la constitución de hipoteca en ING me supongan 3000 euros más de lo que me sale en la caixa, eso contando que petrus pagara la cancelación de la hipoteca de la caixa, que no lo tengo muy claro...

Suert a todos, que esto es un comecocos!!
sep.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
17/01/2006 15:30
Hola.

La cancelación de la hipoteca la tiene que pagar Petrus. Creo que es una de las pocas cosas en que tienes todas las de ganar. La hipoteca contratada por la constructora corre a cargo de la constructora y no te puede repercutir absolutamente ningún gasto.

En cuanto a si interesa o no La Caixa, a nosotros la diferencia entre pagar un +0,75 o un +0,45 nos sale de 30€ al mes. Y para que nos compense pagar los 4000€ de constitución de la nueva hipoteca, han de pasar 11 años! Y dentro de 11 años habrán pasado muchas cosas, entre ellas, esperamos, que La Caixa haya bajado un poco su diferencial.

Saludetes
ene.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
17/01/2006 15:42
Buenas tardes a todos
Yo también he hecho la consulta a ING con respecto a lo del 0,39 (soy cliente). En principio me han dicho que a mi no se me aplicaría ese diferencial, se supone que tienen una relación de clientes en la que se indica a cuáles se les puede aplicar ese tipo. Sin embargo, hemos hecho una simulación de la hipoteca y resulta que sí me dan el 0,39!! Así que los que sois clientes insistid.
Probablemente el diferencial de ING sea de los más bajos del mercado, pero no dan más del 80% del valor de tasación y no permiten la posibilidad de hacerlo a más de 30 años, aunque por otro lado no hay que domiciliar ni nómina ni tarjetas ni nada, ni siquiera los seguros. Por cierto, lo del seguro de vida no te lo quita casi ningún banco.
Hablando de tasaciones, me dijeron en Petrus que algún vecino ha enviado ya el tasador, ¿alguien sabe cuál puede ser el valor de nuestros pisos?
Saludos
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
17/01/2006 15:50
Hola,

Exacto, a eso me refería, los calculos a mi me salen parecidos, y necesitarias entre 10 o 12 años para amortizar ese pago por constitución nueva, todo eso contando que el diferencial sea de 0,75, que apretando un poco lo puedes conseguir a 0,60 o 0,65... aparte de que como bien dices, dentro de 11 años quien sabe cual puede ser tu situación... lo mismo han bajado el diferencial, o lo mismo gano mucha más pasta o igual hasta doy con un gordo de la primitiva, je je... que de ilusiones también se vive!!!

Saludos.
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
17/01/2006 16:35
Hola marga1,

Pues si te sirve de referencia, la web de expocasa y otra más de estas de inmobiliarias, pero que ahora no me acuerdo del nombre, anuncia uno de los octavos que aún no están vendidos, con 93 metros y 2 habitaciones, desde 310000 euros... pero a ciencia cierta no lo sé.

Saludos.

sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
17/01/2006 21:41
Hola,

Lo que decis de ING, a nosotros nos han aprobado el euribor+0,39, cuenta que seamos cleintes de hace tiempo y me imagino que los ingresos tambien puede que cuente. Lo que he visto ahora por la Web, ofrecen el +0,45, asi que deben estar oscilando por semanas, nosotros pedimos la hipoteca a primeros de Diciembre. Y solo estan esperando que que les llamaemos si nos decidimos por ellos. El tema con la Caixa esta bastante crudo, pues para bajar un 0,10 me piden nomina, recibos, y seguro de la casa. y en diferecnia con ING en 6 años he amortizado os que pago de mas ahora.

Saludos y suerte con la hipoteca.
Sergio y Sonsoles
dic.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
20/01/2006 00:00
Hola,veo que sois muchos los que se deciden por ING!! bueno con esos diferenciales sale muy bien. La tasacin es gratis??
Juasal, las condiciones de la hipoteca las firmas en escritura publica y eso va a misa, asi que suba o baje el diferencial el banco con que lo hagas no se te aplicara, salvo que modifiques escritura y eso supone pagar!!

Oye una cosa a todos algo curiosa!! hablando el otro dia con laura le comento que en el contrato viene que el dia 30 de enero se entrega la cantidad correspondiente a la hipoteca, y claro le digo si no llegamos ni de coña!! pq el dia 30 de este mes no tienen los pisos para entregar por lo que no se firma la hipoteca, entonces me contesta que nos haran firmar unos pagares con fecha el dia que se firme la hipoteca, yo casi me caigo de la silla de la barbaridad que dijo!!! Como vamos a firmar unos pagares por el importe de la hipoteca, como minimo pq habra tambien ampliaciones de esta, sin saber cuando se entregan los pisos, y no eso sino que piensan que vamos a estar tranquilos dandoles un documento que lo pueden hacer efectivo cuando quieran??? Sabeis algo de esto???? y lo que comente en otros mensajes!!! no hay fecha de entrega firmado en la escritura con lo que contamos con la buena fe de petrus!!! y que la cedula se la den pronto.
dic.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
20/01/2006 00:18
hola, creo que alguien pregunto por la licencia de fin de obra como sabiamos si la tenian o no. la licencia de fin de obra la da el jefe de obra, o arquitecto de esta con lo que la puede dar cuando quiera, como si no esta terminada ésta. Otra cosa será cd el ayuntamiento venga a la obra, para dar la cedula o licencia de primera ocupacion o habitabilidad, y se la de que eso eso algo diferente!!!

chao
sep.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
22/01/2006 11:23
Hola.

Noé, no sé si he entendido bien lo que has querido decir, pero te cuento lo que nos dijeron en La Caixa (creo que coincide con lo que le han dicho al resto de la gente). Los bancos te aplican un diferencial sobre el Euribor y te lo pueden bajar en cualquier momento, mediante un contrato privado entre las dos partes. Por eso, no hay que volver a escriturar la hipoteca. En ese contrato tú te comprometes a contratar ciertos servicios (nómina, recibos, etc) y ellos te van reduciendo el diferencial.

Que yo sepa, la tasación no es gratis en ningún banco. En concreto a nosotros ING nos cobraría 266,80 €.

En cuanto a la fecha del 30 de enero del pagaré. En nuestro contrato la fecha del pagaré es el 30 de noviembre (del 2005, claro) porque debimos comprar el piso algunos meses antes que vosotros y por aquella época eran más optimistas. Cuando se acercó la fecha y previendo que pudiera haber problemas, hablamos con ellos y les pedimos que nos enviaran por escrito un compromiso por su parte de no ejercer el pagaré mientras no nos entregaran las llaves. No pusieron ningún problema, y estoy seguro que si les pides ese escrito te lo darán.

También nos dieron la opción de cambiar la fecha del pagaré, pero para evitar tener que andar cambiándola cada mes (nos proponían poner 30 de enero, así que ya ves que no nos habría servido de mucho), nos quedamos con la primera opción.

Aunque el contrato de compraventa en este apartado es bastante vago, sí que figura que la fecha del certificado de fin de obra sería el 30 de noviembre como mucho, por lo que sí les podrías reclamar por el retraso que haya entre la fecha que ponga en tu contrato y la real.

Por último, una pregunta a ver si alguien lo sabe. La comisión de cancelación de una hipoteca se calcula sobre el capital que te queda por pagar en ese momento o sobre capital+intereses o sobre qué?

Gracias por adelantado y un saludillo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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