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Hipoteca

Actualizado 05/04/2006
6200 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
  EduFV
23/01/2006 10:00
Hola a todos.
Confirmar que ING nos ha concedido la hipoteca al 0,39.
Le pregunté el criterio por el que se rigen para dar a unos el 0,45 y a otros el 0,39 y no supo decirme. Solo sabía que a algunos clientes se les hizo la oferta en su día y se la respetan en el tiempo. Nada tenía que ver con la antiguedad en el banco, ya que a sus dos hermanos, clientes con más tiempo que nosotros, no se les concedio el 0,39.
Con este tipo de interés me quedan ya pocas dudas, me ahorro el Ajd en pocos años.

Una pregunta, ¿a quien tengo que pedir la nota simple del piso, a la constructora? ¿Tiene gastos?.
Un saludo.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
23/01/2006 14:19
Hola Edu,

La nota simple se pide en el registro de la propiedad, se puede pedir por internet o ir directamente a las oficinas. La página web es: www.registradores.org.
Si tiene gastos, me parece que cuesta 12€ o algo así.

Deva
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 00:51
Hola Juan,

La comisión de cancelación de la hipotega se aplica al capital pendiente de amortizar en el momento de la cancelación.

Saludos a todos, ya nos queda poco para tener nuestros pisos, optimismo ante todo!
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 23:04
Edu, la nota simple la tienes que pedir del registro de la propiedad numero 41, que esta en la calle Principe de Vergara, 72 telefono 914110536. El precio es de unos 4 euros, el caso es que tienes que ir un dia rellenar un papel que te dan, e ir otro dia a recojerlo. Nosotros lo hicimos asi. La Caixa si vas a firmar con ellos la piden ellos y te cobran 11 euros +o-.

Queda menos que cuando empezamos....:-)

Sergio
ago.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
  EduFV
25/01/2006 10:04
Gracias por vuestra información sobre la nota simple. En ING me dijeron que me la tenía que dar la constructora, pero por lo que veo no es así.

Por cierto, esta mañana hemos estado en nuestra oficina de la Caixa para ver si se apeaban de la burra con el 0,75 y nos han dicho que el Euribor + % se revisa ¡¡¡trimestralmente!!!.
Tal y como están las cosas, con los tipos subiendo, esto no nos beneficia en nada.
Han quedado en llamarme a lo largo del día para ver las condiciones. Ya os contaré, pero no me gusta nada de nada de nada. Por otro lado, llevo como cliente año y medio y me cobran hasta por los sellos.
Un saludo.
ago.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
  EduFV
31/01/2006 09:32
La caixa del Paseo de la Florida ya me ha comunicado como quedaría la hipoteca con ellos. Me ofrece euribor + 0,60 si contrato con ellos el seguro del hogar y un seguro de vida, y 0.55 si además contrato un plan de pensiones. Esto sobre la hipoteca ya constituida con la constructora. Sobre la segunda hipoteca solo euribor + 0,75.
El seguro de vida sale a 35 euros al mes.
Los gastos de hipoteca salen 3500-4000 euros mejor que con ING.
Lo del 0,55 no lo contemplo porque la aportación minima al plan de pensiones es de 61 euros al mes.
Las mensualidades con la caixa salen 45 euros mas al mes, que si sumas el seguro de vida sale 80 euros más que con ING. El seguro de hogar no lo cuento porque es un gasto que tengo con los dos.
Total, que de hacerlo con ING en 4 años he amortizado el gasto de más de la hipoteca. Si lo hago con la caixa acabo pagando 29.000 euros mas al final de la hipoteca.
Resumiendo, ING.
Un saludo.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
21/02/2006 13:17
Hola,

Lo de que te den el 0,39 en ING no está sujeto a que cambies la hipoteca de otro banco con ellos, por lo menos eso es lo que nos han ofertado a nosotros.

Deva
ago.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
  EduFV
21/02/2006 13:52
Hola a todos.
A nosotros igual que a Deva. Aunque también nos dijeron en ING que no a todo el mundo le dan el 0.39. No supo decirme de qué dependía.
Por cierto, hoy nos lo tasaban.

Saludos.
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
22/02/2006 13:48
Buenos días a todos,

Por curiosidad, alguno os habeis informado sobre la hipoteca joven de caja madrid concertada con la cam?? Por lo que he visto está bastante bien, o% comisión de apertura y cancelacion parcial, 0,5% cancelación total, 85% del valor del piso y euribor + 0,39... yo voy a ir a informarme, pero si alguno lo habíais hecho ya antes os agradecería me contarais que os pareció y que mas condiciones había.

Los gastos de constitución parece ser que son unos 3500 4000 euros más que en la subrogación, pero con el 0,65 que ofrece la caixa tardo 11 años en recuperarlo y no se que hacer, dependerá del seguro de vida que la caixa no me lo exige.

Saludos y que paseis buen día.
sep.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 11:07
Hola.

He leído en algún mensaje anterior que hay bancos que no te obligan a hacer el seguro de vida para bajarte el interés. De todas maneras, me gustaría saber vuestra opinión. ¿No os parece bastante interesante hacéroslo? En caso de que suceda algo durante el tiempo que estás pagando al hipoteca, puede ser una verdadera putada para tus herederos si no lo tienes, ¿no?

Otra cosilla, las décimas entre un diferencial u otro son más importantes cuanto más se tarda en pagar el piso. Si creéis que vais a ir cancelando parcialmente, y lo vais a terminar pagando en pocos años, cada vez es más interesante La Caixa porque no pagas la constitución de la hipoteca. Lo digo únicamente por si alguien no lo había tenido en cuenta.

Saludetes.
ago.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
  EduFV
23/02/2006 12:21
Hola.

JuaSal, en mi caso, si lo pago en 7 años me sale mejor la Caixa, pero como eso va a ser IMPOSIBLE, pues me toca rascarme un poco más el bolsillo ahora. Eso sí, habrá que hacer esfuerzos para ir reduciendo años, que sale más ventajoso que reducir cuota mensual.
En cuanto al seguro de vida, supongo que si a tus herederos les dejas el marrón de la hipoteca, también les dejarás el piso. Pues que lo vendan. Seguro que se llevan un buen dinero. Además no creo que sea el momento de aumentar los gastos mensuales más aún. Por lo menos en mi caso no puedo.
Saludos.
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 10:02
Buenos días,
Al final yo estoy medio decicido por la Caixa pero no del todo porque hay cosas que no me gustan y que si no cambian, no firmo. Os comento todas mis condiciones y me decís las vuestras, a ver si podemos así presionar un poquito más con ellos:

- Euribor + 0,50 (1ra y 2da hipoteca)
- Comisiones de cancelación parcial y total en segunda hipoteca 0%
- Comisión de apertura en segunda hipoteca 0 ó 0,25%
- Comisiones de cancelación parcial y total y subrogación en primera hipoteca 0%(mientras esté mi asesor, pero no lo hace constar por escrito).
- Abro plan de pensiones con 30€ únicos y seguro de multirriesgo hogar. A parte, tengo ya la nómina y tarjetas.

Lo que no me gusta es que las comisiones de la 1ra hipoteca me han dicho que son 0% "mientras esté yo" (mi asesor)pero obviamente, eso a mi no me vale, prefiero que me digan claramente lo que es y no depender de la palabra de nadie. Pero de momento, me dicen que eso no lo recogen en el contrato privado porque no se puede... en fin, me dan largas. Bajo estas premisas, yo considero que me aplican un 1%, lo que figura en el préstamo promotor.

En cuanto al contrato privado, pregunté si el seguro multirriesgo lo tenía que mantener durante toda la vida del préstamo para mantener las condiciones que me ofrecen y otra vez largas... ya se verá con el tiempo, ya lo hablaríamos...

En cuanto a la tasación, ya la he pedido, me han dicho que ya me darán copia!. Cómo que copia, el original, que para eso lo pago yo, no??. A vosotros os han dado copia u original de la tasación??.

Lo que quiero es que se reflejen todas las condiciones nuevas en el contrato privado, no solo el t.i. sino las comisiones, sino, no voy a firmar. Y que me den copia del contrato antes de la firma de las escrituras, sería lo razonable no?. Vosotros qué pensáis?. Y si después de firmar no nos dan el contrato privado como habíamos hablado?. O hay cosas que no nos gustan?.

Saludos y gracias.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
13/03/2006 14:15
Hola Oscar,

Realmente creo que la negociación que has conseguido es bastante buena si no fuera por lo de "mientras este yo".

Nosotros no conseguimos rebajar las condiciones con La Caixa a no ser que contrataramos el oro y el moro con ellos, cosa a lo que no estabamos dispuestos y por eso, finalmente, hemos decidido no hacerlo con ellos.

Yo podría decirte las condiciones de nuestra hipoteca, aunque supongo que relamente lo que te interesa son las condiciones que la gente ha conseguido con caixa, no con otro banco.

deva
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 16:35
Gracias, Deva. Sí, lo me me interesa saber es álguien que vaya a firmar con la Caixa y sin han podido rebajar las comisiones e incluir modificaciones en el contrato privado, que son las dos cosas que más me preocupan. Supongo que sí, que alguno de nosotros firmará con la caixa.

Un saludo,
Óscar.
sep.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 18:19
Hola.

Nosotros sí vamos a ir con La Caixa, pero no sé si te van a servir demasiado nuestras condiciones. No ampliamos sobre la hipoteca que ya tiene el piso, por lo que no tenemos comsión de apertura. La comisión de cancelación parcial no aplica porque al ser una hipoteca abierta, tú decides cuánto pagas una mensualidad concreta sin cargo para ti.

La comisión de cancelación a nosotros desde luego no nos la quitan (no tenemos asesor ;-) ).

En cuanto al interés, a nosotros nos lo dejan en EURIBOR+0,65, pero no contratamos plan de pensiones, así que depende de los números que te salgan a ti.

Y aunque a nosotros no nos aplique creo que en lo que has sacado bastante buenas condiciones es en el tipo de la segunda hipoteca.

Por otro lado, creo que lo ideal sería que te informaras en otro banco, exponiendo las condiciones que te dan en La Caixa y que te hagan una comparativa. Barclays o ING están muy bien, en general. Te lo digo porque a nosotros nos compensaba La Caixa sólo porque no íbamos a ampliar hipoteca, en otro caso no nos hubiera compensado.

Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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