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Hipoteca

Actualizado 05/04/2006
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 18:35
Gracias JuanSal. No, si lo tengo mirado, lo que no sé es si el seguro de multirriesgo es para siempre o puedes retirarlo porque tendría que supervisar ese contrato privado. Lo que me preocupa en realidad es el contrato privado, que se incluya todo y a ver qué se incluye y cómo.

Alber28, tú al final de subrogas con la Caixa?. Puedes decirme si te has enterado de lo del contrato, qué te incluyen, en qué forma te vincula, cuándo se firma...?.

Saludos,
Óscar.
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 20:49
Nosotros vamos a firmar con la Caixa, en principio euribor+0,65, mas a delante domiciliando la nomina y haciendo el seguro de la casa y domiciliando los recibos de la misma, nos rebajarian al eur+0,50.

Los otros datos no los tengo claros y ahora mismo no se donde tengo los papeles, pero creo que el 1% de comision de cancelacion no es negociable.

Sobre los contratos de vinculación, suelen ser para toda la vida de la hipoteca, y si dejas de contratar alguna de las cosas concertadas, te suben el diferencial. Eso lo hacen en todas las Entidades, le llaman contrato de vinculacion al producto contratado o algo parecido.

Sobre la comision de cancelanción, no es muy preocupante dado que puedes cancelar parcialmente al 0% anticipando vencimientos, puedes cancelar toda la hipoteca menos una mensualidad, y al mes siguientes cancelas.

Saludos
Sergio

ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 21:41
Hola oscar,

Yo si me subrogo a la caixa, en principio tengo euribor + 0,65, contratando solo seguro multiriesgo hogar, ni pensiones, ni vida ni nada, aunque lo del euribor ando detras de bajarlo como el tuyo, la comisiión de amortización parcial es de 0% para ambas hipotecas, la de cancelación anticipada de 0,5% para ambas hipotecas, la comisión de apertura de la segunda hipoteca es de 0% y con las mismas condiciones que la primera, la tasación entre 190 y 200 euros, la revisión del tipo semestral y creo que no me dejo nada más, es que no tengo los papeles a mano...

En cuanto al contrato, todo esto que te digo son las comisiones oficiales de la hipoteca, que las han mejorado en la caixa, y todo lo que yo consiga a partir de aquí (lease euribor, por ejemplo) irá en contrato privado y especificado, así que no te preocupes con el "mientras yo esté" porque por esa gilipollez no van a perder una hipoteca, aprietales un poco y que te lo firmen, pero no pierdas esas condiciones porque son muy buenas y el gasto de escritura en subrogación es casi ridiculo!!

Lo que no se es cuando vamos a firmar, que ya avisarán...lo de siempre, vamos!!

Saludos

jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
14/03/2006 11:56
Muchas gracias, Alberto,
Sólo una cosita, sabes si el seguro del hogar hay que mantenerlo mientras tengas las hipoteca o puedes cancelarlo cuando quieras?.
Un saludo.
Óscar.
ene.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
14/03/2006 17:26
Hola Óscar.

Las condiciones que has conseguido con La Caixa creo que son bastante buenas. Yo soy cliente y la mejor oferta que me hacían era alargarme el plazao de duración de la hipoteca hasta el infinito para así poder igualar la mensualidad que me ofrecía Bankinter, pero el diferencial no lo bajaban de 0,6.

En cuanto a lo del seguro del hogar, el que es obligatorio tener contratado durante la vigencia de la hipoteca es un seguro mínimo contra incendios, cuyo importe no tiene nada que ver con uno multirriesgo, que son bastante más caros aunque por otro lado no te cubren nada referente a reparaciones, etc. Lo que quizá pase es que la Caixa te ponga como condición hacer el seguro multiriesgo con su aseguradora para mantenerte las condiciones.

Yo finalmente lo haré con Bankinter, sin comisiones de ningún tipo y con un diferencial del 0,4. Además te dan más del 80% y a un plazo superior a 30 años.

Espero que te sirva de orientación.

Saludos a todos.
Marga.
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
15/03/2006 14:11
muchas gracias, marga.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
15/03/2006 16:16
Hola,

¿Alguien tiene ya la previsión de gastos de su banco?
¿Incluye los gastos de cancelación de la hipoteca de Caixa para aquellos que no os subroguéis?

Gracias,

Deva
feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
  inube
15/03/2006 18:07
hola deva! a mi la previsión de gastos no me la han hecho todavía pero cuando lo tenga ya te lo comentaré.
a mi me en mi banco todavía no me ahn comentado nada, de todas las maneras la semana que viene me pasaré a ver q me comentan sobre esto
un saludo
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
17/03/2006 09:08
Hola,

Ayer escribí a Yuri para que me aclarara el tema y esto es lo que respondió:

"Como es lógico vuestro banco se querrá asegurar que la hipoteca
efectivamente se cancela y para ello utilizará varias vías, dependiendo de
qué banco se trate. Cuando ya tengas escogido el banco les puedes dar los
datos de Laura para que vayan contactando con nosotros e ir preparando todos
estos detalles, que los trataremos directamente con ellos.

A menudo lo que se hace es que el banco nos descuenta ese importe de lo que
queda por pagar del piso (la hipoteca), es decir, que nosotros les hacemos
la provisión de fondos. El método exacto que usemos lo cerramos nosotros con
ellos, pero a vosotros no os costará nada la cancelación.
"

Asi es que....parece que la cosa l atienen bastante clara.

Por cierto, también decía que van a reunirnos a todos a la vez para la firma y que van a reservar un salón de un hotel o algo asi.

Deva
nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 16:16
Hola!
Yo estuve el viernes en la sucursal de La Caixa que lleva nuestras hipotecas en la calle Mezquita en San Fermin y me dijeron que eso del Euribor+0,50 no lo podían ofrecer en esa oficina.
Sergio y Oscar32, he leido que a vosotros si que os ofrecen ese interés... ¿Podíais decirnos en que oficina os lo ofrecen para empezar a negociar con ellos ya que parecen más flexibles?
El primer año firmaré la hipoteca con La Caixa porque los gastos al subrogarnos son mínimos comparados con una hipoteca nueva en otro banco, pero si no nos bajan el interés probablemente antes de la revisión anual me cambie a otro banco con mejores condiciones.
Gracias por la info y un saludo!
Ana
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 23:42
Ana, a mi me ofrecen Euribor+0,65. Y para dentro de 6 meses con la nomina, el seguro de la casa, tarjetas de credito, ma bajarian a 0,50, el caso es que yo tenia concedido en ING 230.000 euros a Euribor+0,39, de ahí que he negociado con más fuerza, si no fuese por lo de ING ya me dijeron que no me bajaban del 0,65.

Saludos
Sergio
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
22/03/2006 00:15
Hola Ana, en mi caso he tenido suerte, el asesor que me trata se dedica a empresas y es muy flexible, a parte de que me conoce desde hace 5 años. Al final, me deja muy buenas condiciones, la verdad y el trato ha sido muy bueno. La oficina es la de la C/ Claudio Coello. De todas formas, por conversaciones que he tenido, ellos tienen que reclamar la hipoteca a la oficina que lo lleva y eso no creo que lo haga, salvo que ya seas cliente de esa oficina (como en mi caso), porque de lo contrario, estaríamos hablando de "canibalismo" entre sucursales.

Un saludo,
Óscar.
nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
05/04/2006 17:48
Hola,
Muchas gracias por la información sobre la hipoteca de La Caixa. Gracias a vosotros he conseguido que en la oficina de San Fermin de la Caixa también se comprometan a que a los 6 meses con nómina, seguro y plan de pensiones (que puede ser de solo 30 euros) me bajarían al 0,50.
Habrá que ir preparando ya los papeles que seguro que este mes pasa volando y dentro de nada ya tenemos nuestros pisos!!!
Hasta pronto!
Ana
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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