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Estado de los pisos y zonas comunes

Actualizado 08/05/2006
3538 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 15:06
Hola a todos.

Estoy de acuerdo en lo del escrito conjunto para reclamar el arreglo de los desperfectos de las zonas comunes. Yo no he ido al piso desde primeros de marzo así que no os puedo aportar nada ahora, aunque espero verlo en breve. De todos modos contad conmigo para lo que sea y sobretodo, como dice alber28 habrá que fijar una fecha de finalización, que si no nos pasará lo mismo que con el piso.

Saludos.
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 15:28
Hola Sergio,

Si, la mía es de un año anterior, pero creo que no han variado mucho, en la que me pones tu entiendo practicamente lo mismo :

"b).De recreo o polivalentes: tendrán una profundidad mínima adecuada al uso al que se destinen, de acuerdo con las normas técnicas de construcción. La profundidad máxima será de 3 metros aumentando la pendiente progresivamente ; no obstante, hasta llegar a 1,40 metros, la pendiente no superará el 6 por 100, debiendo quedar señalizada ésta profundidad al menos en las parees del vaso y en el andén."

Las paredes están claras, y por anden entiendo que será la parte del borde de la piscina ; te lo digo porque en el edificio que hay enfrente, el jardín de añafil, el otro día entre a ver la piscina y la raya está pintada igual que la nuestra, y creo que en su foro también se ve en una foto ; habría que enterarse muy bien no vaya a ser que luego la tengamos que pintar nosotros, o peor, que nos clave una inspección.

En cuanto al vallado, estoy buscando pero no encuentro nada claro...

Saludos
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 17:37
Hola, también me parece muy buena idea lo del escrito ante notario.

Yo le he escrito un email a Yuri esta mañana donde le indicaba los siguientes desperfectos (algunos son los que habéis visto vosotros aunque se me pasó decirle lo de la raya de la piscina):


- La acera de acceso al garaje está sin rebajar, con bordillo y alcantarilla, lo que impide el paso al mismo.
- Las puertas de los portales (11 y 13), no disponen de tirador y se abren hacia afuera, por lo que resulta casi imposible abrirlas, más aún teniendo en cuenta sus dimensiones y peso.
-Las escaleras de ambos portales de acceso a las diferentes plantas, tienen muchos de los escalones rotos y que, irremediablemente habría que cambiar.
-La farolas, de luz blanca y sin protección, van a molestar a los pisos bajos, prácticamente les va a resultar imposible vivir con esas farolas así. Deberían poner unas con protección en la parte que da hacia las viviendas, para que no les de la luz, como he visto en la totalidad de viviendas de nueva construcción que he visitado, sin ir más lejos, en las de nuestros vecinos del residencial Siglo XXI.
- Los porteros de la calle están oxidados.
- Ninguna de las baldosas que rematan las vallas y, donde se enclavan las verjas, tanto externas como internas al residencial, han sido selladas entre sí, es decir que las juntas están sin rematar como correspondería.
- La puerta de la entrada al garaje en su parte inferior izquierda está doblada.
- Hay diversas baldosas rotas en la zonas comunes y hay que terminar de sellar bien las uniones entre ellas.

y ya de paso le he comentado:

"Para finalizar, me gustaría recibir una explicación, que a fecha de hoy todavía nadie me ha dado, sobre los motivos del retraso en la entrega y si han contemplado alguna fórmula para indemnizarnos por dicha demora."


jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 18:38
Hola,
Sí, eso al final no lo he puesto porque no tenía la seguridad de que no lo hubieran limpiado ya.

Saludos,
Óscar.
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
20/04/2006 22:44
Albert, yo entiendo lo mismo sobre el anden. Cuando me dejen ir a ver el piso con los dos folios de arreglos que les envie hace 2 meses, me fijare bien en lo que estais escribiendo sobre las partes comunes, incluyendo lo de la parte de la verja colocada al reves y mal soldadas, que por lo que dice Oscar, no lo ha puesto en su e-mail.

No se si podremos hacer algo, pero me preocupa el tema de la verja de los vecinos en la pista de padel, no creo que sea de gusto para nadie recibir pelotazos cuando esta tomando el sol en la piscina... no digamos si son a los hijos...

Saludos
P.D.: Tengo la impresión de que Petrus quiere hacer las cosas bien, aunque no le esten saliendo tan bien como todos queremos.

nov.-2005
126 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 11:50
Hola!
Con el tema de los posibles desperfectos en el edificio después de la entrega de llaves, a mí me han recomendado que deberíamos añadir una clausula en nuestras escrituras, para que los posibles fallos del edificio sean reclamados y resueltos por el METODO del ARBITRAJE.
Es una opción para no tener que denunciar con un abogado y suelen resolverse los problemas mucho más rápido y barato.
Yo ya se lo he solicitado a Laura y ella me ha respondido que está esperando respuesta de Yuri. Si a vosotros os responde Yuri los emails deberiais exigirselo también.
Bueno, parece que la fecha ya está ahí al lado!!!
Yo intentaré ir el lunes a ver los desperfectos que espero que ya no lo sean...
Un saludo
Ana
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 11:54
Buenos días,

Os adjunto respuesta muy interesante y completa de Yuri a mi escrito. Coincido en que hay buenas intenciones y que al final todo se acabará arreglando.
Saludos,
Óscar.

"Estimado Óscar:

Respecto a los repasos de zonas comunes que nos comenta gracias por su
aportación, la mayoría ya los conocíamos y se están gestionando, y todo
quedará arreglado. Comentarle que los repasos de zonas comunes, una vez que
se haya constituido la comunidad de propietarios se hará un nuevo repaso
para no olvidar nada.
La entrada al garaje es algo más complicado ya que se está gestionando desde
hace más de año y medio todo los requisitos para la obtención del vado.
Había una farola que estorbaba, el Ayuntamiento va a talar el árbol y
también había una estación de autobús.
El rebaje de la acera lo hará, cuando lo apruebe, una empresa del
Ayuntamiento. Desgraciadamente no podemos hacerlo nosotros."
...

"En cuanto al retraso en la entrega de la vivienda es un hecho que lamentamos
profundamente. Como es lógico a nosotros también nos perjudica gravemente el
retraso en la entrega, no solo por motivos económicos, sino también por
motivos de imagen.
Afortunadamente ya vamos a entregar y espero que podamos cumplir,
sobradamente sus expectativas."

ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 12:12
¿¿COMO?? Pues yo por ahí si que no paso,si se me ocurre meter el coche al garaje con el bordillo sin rebajar, me cargo medio coche...se supone que yo compré un piso con garaje, y por garaje se entiende un lugar con una entrada y una salida habilitada para entrar y salir con un coche, y no necesariamente un todoterreno... si lo tiene que hacer el ayuntamiento, han tenido dos años y medio para solicitar el rebajamiento de la acera.

Saludos
jun.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
21/04/2006 14:37
Estoy de acuerdo. No me gustaría que llegara el día 5 de mayo y no estuviera la acera rebajada. Está claro que si no la arreglan no podemos usar la plaza.
Saludos.
Óscar.
feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
  inube
21/04/2006 18:04
Totalmente de acuerdo, cómo que no depende de ellos? de quien depende sino? Sino tenemos el vado cualquiera puede aparcar ahí ye impedir la salida de nuestros coches
feb.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
  inube
21/04/2006 18:18
a mi me da que en mayo, que se les acaba el plazo que les dio la caixa del prestamo que tienen con ellos y quieren escriturar el 5 de mayo sea como sea, vamos que el motivo si es económico, Yuri tendrá muy buenas palabras pero tampoco es que rersuelva mucho, sino la situación a día de hoy no sería ésta creo q son todos unos incompetentes,
ago.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
24/04/2006 10:20
inube, no solo no podríamos sacar el coche del garaje, es que tampoco creo que puedas meterlo con el pedazo bordillo que hay, yo por lo menos la parrilla frontal me la dejaría en la acera, a no ser que nos pusieran una rampa provisional, pero claro, tampoco vale, pues si no hay vado, nadie te asegura la salida del coche, como bien dices...

Saludos
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
24/04/2006 10:25
El viernes le mande un correo electrónico a Yuri, sobre como pueden poner fecha para firmar escrituras sin tener siquiera aprobada la rampa de la estrada a los garajes, que podía darse el caso de que el Ayuntamiento no lo autorice, ¿y que hacemos con la plaza de garaje?. ¿Y si dura otro año y medio para rebajar la entrada?.

Ya os contare si responde.
jun.-2005
300 mens.
Usuario Habitual
  Deva
24/04/2006 10:57
Hola,

Yo estuve el viernes viendo el piso y deciros que la decepción ha sido bastante grande.

De los multiples fallos que les enviamos ya hace 3 meses, sólo han arreglado parte y deciros que la calidad de la reparación es lamentable.

Con respecto a las zonas comunes, lo mismo, una pena, pero lo preocupante es lo de la entrada del garaje, creo que firmar sin tener por lo menos algo que nos confirme cuándo estaría hecho lo de la acera, el árbol y el vado, es imposible, por lo menos desde nuestro punto de vista.

Hoy le vamos a enviar a Yuri los fallos de nuevo y espero que aclare este punto.

Por cierto, el viernes salió una entrevista en el mundo en la que aparecían Yuri y su hermano Bruno diciendo que son una "promotora- boutique", de risa! Si puedo la escaneo y la cuelgo en la web.

Deva
sep.-2005
242 mens.
Usuario Habitual
24/04/2006 11:29
Aqui teneis la entrevista a Yuri y su hermano...

http://www.elmundo.es/suvivienda/2006/440/1145570434.html

Entregan pisos de alto ´standing´, y esta bien lo que dicen para cuando mandemos otra vez los fallos, incluirle la coletilla que ellos mismos dicen a la prensa.

«Nuestro cliente paga una obra bien hecha y no debe haber ningún fallo»

Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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