Hola futuros vecinos me llamo ana.
Creo que debo de contaros esto para ayudar a los que les interese y cuantos mas seamos mejor.
Yo pague mi entrada para comprar el chalet de mis sueños con una línea de crédito que solo pagamos intereses mi novio y yo, nos vino muy bien al ofrecérnoslo la inmobiliaria pero..( lo malo de esto es que ahora seguimos debiendo todo lo que pedimos y si hubiera sido un crédito en vez de línea / que pagas solo de intereses/ habríamos pagado algo del crédito y deberíamos menos,y ahora debemos todo.El caso que ahora al subrogarnos con la caixa( si lo hiciéramos, que no lo vamos a hacer) nos darían nuestro dinero que queda, una hipoteca de unos 160000€ y tenemos que pedir una ampliación para los otros 40000que pedimos ( hay que tasar por la ampliación unos 250€) por tanto necesitamos 200000 mas gastos .
Creemos que nos tasaran a unos 240.000€ creo.
El problema de la caixa ,ojo, es que es un HIPOTECA CREDITO ABIERTO..según me han explicado en la caixa , eso quiere decir que de lo que pagamos en el futuro, podremos pedir al interés que la caixa quiera solo lo que ya hemos pagado anteriormente, pero ampliar crédito en un futuro, nada de nada o sea que si dentro de seis años tenemos niños o surge lo que sea y deseamos ampliar la hipoteca caixa abierta ,al haberse revalorizado nuestra casa a 270000€ aprox. en dos años, no podremos ,solo podremos pedir de lo pagado (tendremos en cuenta que al principio pagamos muchos intereses de la cuota )o sea que en dos años mi casa valdrá unos 270.000€ y si yo pedí dos años atrás mas o menos 225000 € y después de dos años debería 218000€ .Aun valiendo después de dos años mas menos 270.000€, en cualquier otro banco me ampliarían y me darían la diferencia de lo que pedí 225000€ y lo que valdría 270000€, si es que lo necesito 52000€ ,ya que es importante tener un colchón de 225000€ hasta 270000€ la diferencia y en la caixa me darían de 225000€ que pedí menos los 218000€ que debo, solo podría pedir 7000€ ,al interés que ellos digan, así estamos y atrapados para el futuro y sin ese colchón, si lo necesitásemos no podríamos y si es que ocurre algo ,salir a otro banco vía subrogación no, ni subrogarnos a otro banco ya que habría que cancelar todo lo pedido con el consiguiente gasto de cancelación 1% y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS DE NUEVA HIPOTECA para ganar interés o hacer entonces la ampliación.
En otro o banco si me darían de 218000€hasta 270000 que son 52000€ eso si seria colchón (si lo necesitásemos) si podemos pagarlos claro, por eso es importante que lo sepamos.
Aquí esta el problema
Si mi casa tasándola me la tasan a 240000€ en cualquier banco me darían hasta el 80% de la tasacion192000€ por tanto no tendría suficiente, si tengo en cuenta que hay que pagar los gastos de escrituración e hipoteca y si encima nuestra economía va ya justa y trabajamos los dos y necesitamos un pico para los muebles , la hemos liado.
Aviso a navegantes
He ido a muchos bancos y en todos ellos me han dicho… que bueno, que si que 225000 salen a al mes ( x)de cuota que hay que tasar etc , pero hay que esperar a la tasación si es mas del 80 % de la tasación, que será, habrá que dar avales seguros etc y por supuesto nada de euribor mas 0,90% será como mínimo euribor mas1% por haber pedido mas del 80% de la tasación …a mas riesgo de no pagar, mas diferencial del euribor1% ,seguro que si tuviéramos 10 kilos en el Bco. ..Seria mejor diferencial ja.
Creo que es mejor que sepáis que al ser muchos en el mismo problema nos pueden ayudar.
Primero deciros que yo no entendía nada de nada de hipotecas pero un amigo mío me presento a otro común que trabaja en banca privada de una caja de ahorros.
No teníamos nada que perder.. Fuimos a verle y sin compromiso nos dio pelos y señales sin ninguna intención al principio.
Pero nos aclaro este amigo que no deseaba hacernos nada solo decirnos como funciona esto y que lo hagamos donde queramos, ellos son de banca privada en un Caja. y no se dedicaba a este tipo de hipotecas.
Le explicamos que podría haber mas gente como nosotros ,yo conocía ya seis parejas que también lo van a hacer, pero que había unos cuarenta mas y que si podríamos ayudar a informarles.
Nos dijo que si.
Os digo y al que le venga bien os pongo en contacto sin compromiso,…y a partir de ahí surgió la idea de ofrecer solo a los verdaderos propietarios una oferta y sin compromiso y vosotros decidiréis.
Ellos nos ha solucionado el problema de darnos el 100% y al tiempo que necesitamos cada (si os cuadra a alguien os comunico con el)
Nos dieron pelos y señales sobre como y de que forma y sin compromiso, eso es lo mejor por tanto, yo paso de lo que me digan prefiero entender 1º como y nuestro amigo nos ayudo y en otros bancos no me daban detalles , le dije a mi amigo que si podían ayudar a mas gente y me dijeron que si pero que debíamos de ser mínimo ocho, en otros bancos me decían solo cuanto iba a pagar y cuanto me constaría, sin saber la tasación por tanto ¿¿ como sabe el banco lo que me dará sin saber el valor la tasación que no se ha hecho? ¿O me dirá y al final cuanto pagare y ya no me pueda echar atrás y no tendré mas remedio que decir que si a mas diferencial o sea mas cuota?
Yo dejo esto aquí y si alguien esta interesado, no se pierde nada de verdad por informarse media hora da mucha ayuda os lo aseguro mi hipoteca es para muchos años.
Yo no se si lo he explicado bien, lo hago lo mejor que puedo soy solo una trabajadora que con mi marido y yo tratamos de tener nuestra casita y namas.
Llamarme o mandarme un correo electrónico con vuestro teléfono y os digo ..y si esto os ayuda como a mi mejor, que estoy seguro os ayudara. Yo hago esto por dos cosas una nuestro amigo me ha dicho que si somos mas de ocho nos darán muy buenas condiciones y si encima mejoro lo que tengo ya es una… dos, ya somos seis que conozco que van ha hacérselo los he llamado y me han dicho que si después de haber ido a informarse, nos faltan dos para completar los ocho dos mas, si lo consigo bien para mi y todos y si no yo por lo menos lo digo.
Besos a todos y suerte.
Mi correo es:
anubis_tia@hotmail.com