Para todos esos vecinos que no estuvieron en la reunion, se trataron los siguientes temas:
1) Informe preliminar del perito.El perito paso a detallar los diferentes problemas encontrados
en las zonas comunes susceptibles de reclamacion a la constructora. Su informe, a falta de
concretar fallos de zonas comunes que afecten a propiedades privadas, presupuesta unos gastos
de 500000 € y cree que con los de zonas privadas podrian ascender a 800000 €. Entre los puntos
analizados destacar:
- Estructuralmente los edificios no presentan ningun problema.Las fisuras estructurales son
minimas y normales en el asientamiento de cualquier edificio.
- Las humedades y los problemas de impermeabilizacion implicaria un coste muy alto pq habria
que levantar todas las zonas comunes.Todos los problemas cree q se tratan debido a una falta
de impermeabilizacion adecuada.
- Los aticos tb presentan problemas de humedades, aunque es algo que no ha podido comprobar.
- Existen problemas de saneamientos en las bajantes lo que provoca frecuentes atascos por la
poca pendiente que presentan en ciertos puntos
- Las rampas de los garajes, asi como los giros, se ajustan estrictamente al proyecto, con tope
de pendiente del 16% y tope de giro del 12%. En este punto, un propietario indico que habia
visitado los garajes con un arquitecto y habian analizado la posibilidad de ampliar algunos
giros del garaje tirando algunos muros que no son de carga. Tb se barajo la posibilidad de
cambiar el sentido de entrada/salida en algun caso, pero es algo q ya se habia votado y se
habia descartado.
- Ruido excesivo de la depuradora. Presupone que no esta aislada la sala de la depuradora como
deberia, pero no esta probado pq se necesita realizar un ensayo.
- Las grietas que se presentan en las aceras perimetrales se deben al asentamiento de los muros
de ladrillo sobre ellas y por una mala compactacion. Habria que volver a realizar las aceras
de forma que el edificio no este asentado sobre ellas.
- Mal aislamiento de las bajantes de los baños y de los conjuntos de ventilacion de las cocinas.
Estos puntos no estan en el informe, pero se pidio que se inspeccione y se incluyan en el.
- Se han observado goteras en los tendederos.
- Las juntas de dilatacion tb provocan humedades.
2) Con la presentacion del informe anterior, se aprobo dar autorizacion a la junta para que de los
pasos pertinentes para reclamar a Uicesa estos arreglos. Si se puede ejecutar el aval que disponemos
sobre Uicesa se realizara y sino, se procedera a la correspondiente denuncia, pero es algo que
quedara en manos de los abogados contratados y para lo cual la junta mantendra a los vecinos
correctamente informados.
3) Se procedio a la aprobacion de las cuentas del 2008 y del presupuesto del 2009. Se aprobaron por
unanimidad. Ademas se decidio una subida de la cuota de la comunidad del 3% y una derrama de una
mensualidad repartida en 6 meses a partir del proximo mes de Marzo.
4) La derrama anterior se realiza para poder solucionar los problemas mas acuciantes para algunos
vecinos como son los atascos y el ruido de la depuradora. En ete ultimo punto, se ha decidido una
solucion en dos puntos. Primero, proceder a un anclaje de las tuberias y aislamiento de los pasos
de los tubos. Esta solucion cuesta sobre 2500 €. Si esta solucion no arregla totalmente el problema,
se procedera al aislamiento de la sala de la depuradora,unos 6000 €, quedando constancia que los
dos puntos pueden ser necesarios.Para la solucion de las bajantes se estima un presupesto de unos
6000 €.
5) Se procedio a aprobar la lista de morosos y a autorizar a la junta a denunciar a esos vecinos ante
los tribunales.
6) En el tema de la renovacion de la junta, se apuntaron algunos vecinos de forma voluntaria, asi como
algunos de la junta saliente repiten en sus cargos. En la circular que envien los administradores
estara el nuevo listado de los cargos de la junta.
7) En ruegos y preguntas, y hasta donde yo llegue, se pregunto por la posibilidad de permitir en invierno
el acceso a los niños a la sala comunitaria. Se decidio q esa opcion no podria ser valida pq se
necesita alguien encargado de la sala, tanto como resposable como para su posterior limpieza.
Una vecina trato el tema de los ruidos a la hora de la siesta en la piscina, pero segun mi opinion,
suerte que se puede echar la siesta y con un par de tapones para los oidos podria solucionar su problema.
Una vecina ofrecio la posibilidad de realizar las reuniones en un colegio de Virgen del Cortijo por
150 €, algo que estudiaran los administradores.
Y hasta ahi todo. Lo bueno de esta ultima reunion es que ya no hubo los tipicos gritos y movidas de otras
veces. Parece que la gente esta aprendiendo a escuchar o es que esta vez no vinieron los que montan buya por
cualquier cosa.