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Hipoteca del BSCH

Actualizado 19/10/2005
3601 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2005 08:17
Hola,

Muchas Gracias jgonza22 por contextar y dejarmelo claro.

Tengo solo una pregunta, si PROVENE constituye la hipoteca con el bsch, y luego nosotros nos subrogamos, ¿nos podrían obligar a coger seguros, nominas, tarjetas...?
Yo pienso que ahí estan algo pillados, porque al subrogarmos, y si decimos que eso no lo queremos... ¿nos van a obligar a dejar la hipoteca?
Se que el seguro de vida no es obligatorio y no te pueden obligar después que está constituida, porque entonces se les podría denunciar por dicha clausula.

No se si lo veis...

jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2005 10:19
No sé, pero creo que cuando contratas una hipoteca se suele hacer un seguro de vida y otro del hogar... Yo cuando me compré el coche pedí un prestamo personal (por una cantidad ridícula) y tuve que hacerme un seguro de vida. Además, ten en cuenta que para darte la hipoteca te van a hacer un estudio. Es decir, no es tan facil como llegar decir que te has comprado un piso en Los Cedros y que quieres la hipoteca que te corresponde... Te la darán si cumples con todos los requisitos. Ten en cuenta que el bsch no va a dar una hipoteca a alguien cuyo riesgo sea relativamente alto (aunque en realidad le conviene que sea así, ganan un piso). No tengo el tema muy claro, todo esto que digo es una opinión. Igualmente, si vas a coger la hipoteca con el bsch parece lógico tener una cuenta donde domiciliar los pagos y la nómina.

Saludos.
jun.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 10:46
Hola a todos,

Ayer llame al BSCH y me atendieron muy amablemente.

Me han dicho que no van a pedir nominas ni declaraciones de IRPF, ya que dicen que asumen el riesgo de los clientes de PROVENE. Asi de claro. (si hemos tenido para pagar las letras, seguro que hay para pagar la hipoteca)

Lo unico que obligan a contratar es el seguro del hogar. La cuenta la tenemos que tener, pero nada de tarjetas. Si domiciliamos la nomina, no cobran comisiones. Si no la tenemos domiciliada, preparad 14 eur por semestre.

Le pregunte lo de los gastos y el TAE. El TAE es 2.7580 %. Y los gastos me dijo que para una hipoteca de 164.000 eur quedaban en unos 4000 eur. Me dijo que el ahorro real con otros bancos, es la constitucion de la hipoteca (que no tiene nada que ver con la apertura). La constitucion de la hipoteca es el IAJD, pero sabeis realmente cuanto supone el ahorro? El banco me ha dicho que unos 4000 Eur

Slds

mar.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
  Nazan
07/10/2005 11:37
ostia gracias ericsson por tu info, así da gusto.
ya sólo me queda una cosa por saber:
sabéis qué tipo de redondeo hacen?? ahora no lo sé, pero antes, era práctica habitual el redondeo al 1/4 de porcentaje más próximo, y siempre por encima.
Es decir, si se te queda en 2,77%, te pasaban al 3% por redondeo. Creo que ahora está prohibido, pero me quería asegurar.
gracias un saludo
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2005 12:02
ERICSSON:
El ahorro en los gastos es bien sencillo de hacerse una idea. En la entrega de llaves se ha de formalizar la hipoteca y el contrato de compra-venta (escrituras). En realidad son dos actos diferentes, aunque con el bsch se hará todo en uno. Pues bien cada acto conlleva los siguientes gastos:
* Constitución hipoteca:
- Gestoría
- Registro
- Notaría
- 1% ITPAJD del valor de la hipoteca
* Compra-venta:
- Gestoría
- Registro
- Notaría
- 1% ITPAJD del valor de la vivienda
En el caso de hacerlo con el bsch los gastos del ITPAJD en constitución de la hipoteca ya están asumidos por Provene. Y como todo lo haces en un mismo acto te ahorras pagar 2 veces por gestoría, registro y notaría (sólo pagas 1). En el caso que puse en la excel el ahorro se situa entre 2710.37 € y 3947.15 €.

nazan:
A mí la chica del bsch me dijo que no aplicaban redondeo.

Saludos.
jun.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 12:33
JGonza22,

Gracias. Podrias pasarme tu e/mail?

mandamelo a rgm3332@hotmail.com

slds.
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2005 18:31
Ya lo tienes.

Saludos.
may.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
10/10/2005 14:41
Buenas tardes vecinos,

quería hacer una pregunta a jgonza22, es en relación a la tabla de excel que hiciste, que por cierto, muchas gracias, ayuda mucho.
El caso es que el otro día fuimos al banco y nos dijeron que el importe de los gastos nos lo tenía que decir Provene y al llamarlos no nos saben decir cual es importe, nos hablan de 5000 o 6000 euros y claro veo que mayor importe que el que tú indicas y nuestro piso es más pequeño, con lo cual tendría que ser menor o igual.

Me podrías indicar si la cantidad que tu indicas es orientativa o te la han confirmado??? es para hacernos una idea y hacer más y más calculos, esto es una locura ;-)

Gracias por adelantado y saludos a todos
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
11/10/2005 10:41
Buenas:

Todas las cantidades que reflejo en la excel están comprobadas por los bancos, incluso la del bsch. No entiendo porque el bsch no te ha querido decir el importe de los gastos. Yo insistiría.

Saludos.
may.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
11/10/2005 11:16
Hola jgonza22,

Pues la verdad, no se porque no me lo dieron, la verdad es que con la chica que hable se notaba que no sabía muy bien de que iba todo y que le toco el sábado lidiar con todos nosotros. Voy a seguir tu consejo y volver a informarme de todo.

Gracias por todo
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
11/10/2005 13:10
Además, la información que dio ERICSSON en una respuesta de este mensaje te va a ser de mucha ayuda. De hecho, yo volveré a pasarme por el bsch para replantear todo.

Saludos.
jun.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
11/10/2005 13:54
El jueves ire por alli, a ver si me entero de los gastos. Ya que es lo unico que me hace plantearme UNO-E o PATAGON, en vez de el BSCH.
Tened en cuenta que cuanto mas suban los intereses, mas hay que tener en cuenta el diferencial !!!!
Los gastos, los pagas una vez, y se acabo....
Slds

Os cuento
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
11/10/2005 14:30
También hay que mirar Comisiones, Seguros,.... etc de los ´Timos´ de los Bancos que te obligan.

También si te ahorras 3000 o 4000 euros, que pedirias de menos en la hipoteca, y menos que tienes que pagar.

Hay que mirarlo todo, aunque de todas formas los Bancos nos van a ´Timar´ igual.
mar.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
  Nazan
14/10/2005 12:39
hola a todos vecinos,
se me pasó preguntar un tema al del bsch, a ver si se lo habéis comentado alguno: una vez constituida la hipo con este bsch, y una vez que estemos pagando la letra, nos dejarán ampliar la hipoteca digamos unos 20000 €, para comprarnos un coche o muebles o algo así??
En otros bancos es práctica habitual (creo que no muy legal, pero habitual) que te concedan esta ampliación, pero en este no lo sé. lo sabéis alguno?

gracias, un saludo
jun.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 14:56
Hola Nazan,

Te explico lo que me comentaron ayer.

BSCH te va a dar sin ningun tipo de estudio de riesgo la cantidad que nos ha puesto PROVENE en la hoja de cada uno, lo cual corresponde al 80 % del valor de contrato.

Si tu pides mas pasta al BSCG de lo que realmente te pone en el papel, entonces si que es necesario un estudio de riesgo, y una tasacion del inmueble, y entonces estara sujeto al estudio si te conceden o no mas dinero.

Si no hay algo claro, lo posteas y todos nos enteramos, que al fin y al cabo, todos tenemos las mismas dudas

slds
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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