S

strawberry

06/03/2008 17:13

Llamada del banco

¿Por qué Bancaja me llama para hablar de hipotecas si aún no hemos visto los pisos?

2.633 lecturas | 16 respuestas

Hola, os han llamado del banco?, a mi me han llamado ya de Bancaja, soy de Cedros IV, para que vaya a la sucursal para ir mirando la hipoteca, en fin lo que me van a dar y eso, vamos que no hemos visto los pisos aún ni sabemos para cuando nos los van a dar, me he quedado muy sorprendida.

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A

angyfm

29/03/2008 21:20

Pero no teneis prestamo cualificado??

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M

mattmu

20/03/2008 19:17

HOLA A TODOS
NO SÉ A MI ME PARECE RARO QUE CAJA DUERO NO NOS DIGA NADA, TODAVIA, NO FALTA MUCHO Y O CREO Y UNA HIPOTECA NO SE HACE EN DOS DIAS Y SOMOS MUCHOS, 50
HAY QUE REUNIR DATOS ECONOMICOS DE TODOS Y LLEVA TIEMPO
CAJA DUERO YO CREO QUE REALMENTE NO LE INTERESARA MUCHO QUE HAGAMOS LA HIPOTECA CON ELLOS
ADEMAS HAY QUE TENER CUIDADO CON LO QUE SE ANUNCIA DE BANCOS QUE NECESITAN LIQUIDEZ
ESTO TIENE DOBLE JUEGO,
EL DEUTSCHE DA EL 100 PERO CON AVALISTAS ME IMAGINO, SINO SOLO EL 80 Y SI QUIERES AMUEBLAR COMO ME IMAGINO QUE ES EL CASO DE TODOS...NOS VAN A TASAR LA CASA CON UN PRECIO MUY JUSTO, YA QUE ES DE PRECIO LIMITADO Y AUNQUE NOS DEN EL 100 %NO NOS LLEGA PARA MUEBLES
MENOS MAL QUE COMO HEMOS PAGADO EL 20%ESO LO PODEMOS EMPLEAR PARA MUEBLES..QUE SI NO QUE AGOBIO
YO CALCULO QUE MI CASA DE 2 DORMITORIOS COSTARA UNOS 155.000 EUROS , ESO ESPERO COMO CUESTE MUCHO MAS, YA NO ES COMO DIJERON
TAMBIEN OS DIGO QUE HOY EN DIA NO SE DAN FINANCIACIONES A CUALQUIERA, Y QUE SEGURAMENTE OS OBBLIGUEN A SEGURO DE VIDA , NOMINA, Y SG DE HOGAR PORQUE SON VINCULACIONES DEL CLIENTE Y HACEN FALTA AL BANCO
LO HACEN SEGUN UNA BONIFICACION QUE TB INTERESA AL CLIENTE
SI LO HACES TE BONIFICAN Y SI NO , PUES NADA
EN CASTILLA LEON YO SI QUE SE QUE ESTA OFRECIENDO UNA HIPOTECA CON UN DIFERENCIAL MUY BAJO, POR ESO ME EXTRAÑA QUE LOS QUE LO HAYAIS MIRADO SEA A E*0.75, PERO DE TODAS MANERAS ME PARECE MAS RARO QUE NO NOS HAYAN LLAMADO TODAVIA

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D

Dimorito

19/03/2008 20:43

Totalmente de acuerdo Ana. Confirmado, como ya os he contado El Deutsche me da el 100% al 0,35 y ojo al dato

Hipoteca Rompedora

Tipo de interés: Euribor + 0,17%

Duración: 40 años

Financiación: 80 % del valor de la tasación

Importe mínimo de la hipoteca: 200.000 €

Edad + Plazo préstamo < = 80 años.

Os paso el enlace.

http://www.db.com/spain/content/es/noticias_empresa_5905.htm?dbsiteshome=SPAIN_ES_newslist_5905_03_de_marzo_de_2008_deutsche_bank_lanza_la_hipoteca_rompedor

Te exigen seguro de vivienda, pero seguro que Caja Duero nos pide hasta seguro de vida. Que espabilen y nos digan algo, pero mi nómina no la muevo y el 0,75 ni de coña.

Bueno, me voy a cenar, que me invitan mis hijos.

Felicidades a los Joses y Josefas y padres en general. Cuidadín con las carreteras.

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A

alorenzo

19/03/2008 14:28

Hola a todos:
No os extrañe que sea real ese 0.75 que tan bien nos ha negociado Dimora... es la práctica habitual. Me explico. El diferencial que te ofrecen de primeras el banco donde ya está concedida la hipoteca es malíiiiiiiiiiiiiiiisimo, y sólo si te dejas allí hasta el hígado (nóminas, tarjetas, recibos, etc...) te lo bajan a algo decente, pero normalmente no mucho más allá de 0.45 ¿Razón? Ni idea... pero imagino que quien ha gestionado ese préstamo ha sacado rasca, y además el banco sabe que la mayoría (según las estadísticas, un 90%) de la gente se subrogará al préstamo, a pesar de las malas condiciones, bien por no hacer papeleos, bien porque la gente prefiere no pagar ahora los 2000-3000€ de diferencia... aunque os digo, un diferencial bien ajustado y pagando ese dinero de diferencia, quizá en 4-5 años ya estás a la par, y luego mirad la duración del préstamo...
Vamos, que cada cual eche números y piense qué le conviene más. Yo lo tengo claro, lo que nos ofrezca BBVA, Caja Duero o Ibercaja será una auténtica basura... y sí, Jessie, seguro que nos ofrecen algo peor que a clientes de la calle, eso no lo dudéis... si no, haced la prueba, id ahora a uno de estos bancos y preguntad por condiciones... y luego comparáis.
Saludos
ANA

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D

Dimorito

18/03/2008 18:37

El préstamo de Cedros IV es de Bancaja y el de Cedros II de Caja Duero.

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I

IsraelyLuura

18/03/2008 15:15

Que tienen que ver bancaja y caja duero?

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J

JESSIE

18/03/2008 00:17

Hola a Tod@s!

Reconozco q no he mirado casi nada de hipotecas pq ¿cuánto pedir, si no sé el precio definitivo de mi casa?. Ni en ¿qué momento voy a escriturar y voy a pedir la hipoteca?. En meses las condiciones pueden variar bastante, así q por "echarle un ojo" bien, pero sin hacer números pq no va a servir de nada. En resumen, tal y como le han dicho los de Bancaja a Strawberry.

No entiendo cómo Caja Duero puede estar ofreciendonos un Euribor+075% cuando, ellos mismos a clientes "de la calle" (sin ser una cooperativa, q se supone tenemos un tipo "preferente" y q Dimora negoció)están ofreción un €+0.5 hasta el 100% del Valor de Tasación!!(si kiera es módulo)y SIN avales.
Os dejo el enlace para que lo veas: https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01.asp

Y si han kerido decir q el €+0.75% fue lo q negoción Dimora con CajaDuero en nombre de la cooperativa, dejan la capacidad gestora de Dimora hundida en la miseria!!

Un saludo

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A

alorenzo

17/03/2008 15:04

Hola a todos:
Hasta lo que yo tengo entendido, si no te subrogas no tienes que hacerte cargo de ningún gasto de no subrogación. Lo que tienes que hacerte cargo es de la cancelación registral de la hipoteca, aprox. 500-600€ nada más.
Yo que estuve mucho tiempo peleando porque esa cancelación no la pagara cada uno, sino que era un gasto del promotor... Antonia Herruzo (dpto.Financiero de Dimora) me dijo que según los estatutos de la cooperativa, todo gasto que genere un socio a nivel particular (véase esto) debe asumirlo el socio... sinceramente, no lo he consultado en los estatutos que todos tenemos y asumimos... ya hablaré con un familiar que tengo abogado y que me informe.
Si se hace la hipoteca con otro banco, lo único es que hay que pagar una serie de impuestos, q si te subrogas sí te los ahorras...
Hay que echar muchos números, pero puede ser que ahora se paguen 2000€ o 3000€ más, pero un buen diferencial y sin tantas ataduras y obligaciones (nómina, seguros, tarjetas...) que a la larga salen más caras, en 4 o 5 años ya se habría equiparado las hipotecas...
Cada uno que piense qué es lo que le interesa, yo lo tengo muy claro, porque como no domiciliaré nómina, pues los bancos no te ofrecen bajar el diferencial si no ingresas la nómina, y a partir de ahí, si les entregas hasta tu hígado, pues te bajan a algo razonable, pero superior a otros.
Saludos
ANA

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E

ebolibic

17/03/2008 15:03

Galia, no desprecio los 20 € menos al mes (en el mejor de los casos) que puedas pagar en otras entidades. Simplemente digo que si te subrogas te ahorras, si no me equivoco, entre actos juridicos documentados, gastos de notaria y tasación que no tienes que pagar, unos 5000 €.
Tu dices que ese ahorro de 20 € al mes, al finalizar el prestamo serían unos 13.000 € - ¿no se como llegas a eso?
13.000 € dividido entre 20 € que te ahorras al mes sería un préstamo de 650 meses!!! Sin embargo, si divides esos 5.000 € que te ahorras al subrogarte por 20 €, te da 250 meses, fecha a partir de la cual te empieza a ser rentable irte a otro banco por tener una cuota más baja...Es decir, tenemos que esperar 20 años para rentabilizar irnos a otro banco??? Eso sin contar con que 20 € de diferencia dentro de 10 años no será nada, y sin contar que quien sabe si en 20 años no habremos vendido el piso, que también puede ser. Yo prefiero tener los 5000 € ahora.

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S

strawberry

17/03/2008 14:00

Hola, cuando estuve en el banco me dijeron que nos habían llamado muy pronto, que aún tardarán en darnos la casa y en consecuencia formalizar la hipoteca, entonces me dijeron que era tontería hablarme de números porque en estos meses podía cambiar, no me hablaron de 0,75 ni de nada. Pero si me dijeron lo de la hipoteca bonificada, que si te hacías plan de pensiones, domiciliación nómina y seguro de vida, que bajaría el diferencial.
Y de 0,75 a 0,35 me parece mucho, a ver si se puede rebajar.
Saludos

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D

Dimorito

17/03/2008 13:27

Gracias Galia.

Pues la verdad, es que un 0,75 escuece un poco.

De todas maneras, esto de la comisión de subrogación ya se ha comentado en otras ocasiones y creo que no es algo que tenga que pagar quien no se subrogue, sino la cooperativa (también nosotros,por desgracia, pero todos).

Corregidme si me equivoco, pero el préstamo lo ha adquirido la cooperativa y esta actuando como promotor para venderme el piso. Yo se lo pagaré como mejor me convenga, pero el riesgo de no subrogación lo asume el promotor.

Por la cuenta que nos tiene como cooperativistas debemos presionar para bajar ese 0,75, ya que nos están cobrando la subrogación de forma encubierta. Lo óptimo, sería que todos nos subrógasemos pero mi banco me ofrece el 0,35 y el 100% del valor del módulo.

Tengo que pagar unos 90000 y me dan hasta 150.000 aprox.

Creo que es Dimora como gestora la que debiera tomar cartas en el asunto y hacer valer nuestro derecho a una libre competencia.

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G

galia

14/03/2008 18:38

Hola Dimorito,
Bancaja no ofrece nada, se limita a informar del préstamo que la cooperativa negoció (al parecer el Consejo Rector).
Aún así, la información no es completa quedando el tema así: euribor + 0´75 , sin comisión por subrogación (subrogación de cada vecino al préstamo de la cooperativa, para que todos entendamos qué subrogación es) ; pero no comentan nada de contratar otros productos, ni de los gastos de cancelación...
De todos modos la directora de la sucursal que me toca más cerca, tampoco se molestó en exceso en darnos más detalles ni mucho menos en citarnos para "ofrecer" condiciones. No sé si a alguien le han ofrecido algo distinto.
Respecto a los que "desprecian" el ahorro de 20 euros en la cuota mensual, decirles que al final del préstamo, esos 20 euros sumarían un montante de aproximadamente 13.000 euros de ahorro al final de la vida del préstamo.
Así que haced números que no es moco de pavo.
Un saludo.

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E

eldanes

14/03/2008 18:15

Perdonar, en esto de las hipotecas estoy un poco perdido.

Que tipo de impuestos tendríamos que pagar a la hora de formalizar la hipoteca, bien en el caso de subrogarnos a la hipoteca ya constituida o bien si hacemos alguna nueva.

Por otro lado, qué bancos ofrecen mejores condiciones para este tipo de hipotecas. Creo que hay muchos que si pasas del 80% de tasación no pueden entrar en dichas operaciones.

Espero alguna respuesta.
Un saludo.

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M

miguelyelena

12/03/2008 15:24

Nosotros hemos estado mirándolo también en nuestro banco. Los tipos son más o menos los que decís (no me lo aseguran). En internet parece que son más baratos, pero los gastos en todos son mucho más altos que en el de la promotora. Es cuestión de hacer muchos números...
Un amigo que trabaja en otro banco nos ha dicho que por lo que nos ahorramos de impuestos suele interesar el banco del promotor, no sé, estamos hechos un lío...

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E

ebolibic

12/03/2008 14:47

Pues si vas por debajo del 80% del valor de tasación te pueden dar un euribor más 0.55, siempre que contrates algún producto. Ninguno de los productos son obligatorios pero se puede negociar que te bajen el precio si los contratas...comisiones 0%. De todas formas, aunque en otro lado de ofrezcan euribor más 0.35, 0.40... te ahorras el pago de un impuesto y no se qué más gastos que, en mi caso, son 3000 €, que tendría que pagar si lo hiciera en otra entidad. Yo lo tengo claro. el dinero ahora, a pagar 20 € menos cada mes en otro sitio...
Yo fui a mi banco de toda la vida y ellos mismos me recomendaron que cogiera el préstamo de la promotora. Echaron números y me salía mejor...

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D

Dimorito

12/03/2008 10:05

Una preguntita. Bueno varias.

¿Que diferencial os ofrece Bancaja?

¿Os exige seguro de vida, domiciliación de nómina, recibos?

¿Cancelaciones parciales o totales sin cargo?

Muchas gracias.

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