Hola a todos,
Después de ver como se mueve el mercado del dinero, nos ha tocado como a muchos de vosotros ir a buscar a otras entidades las posibles hipotecas que ofrecen. Después de preguntar en muchos bancos, y cajas, (como a vosotros os habra pasado) los bancos no han puesto ningún interes en preprarnos una oferta buena ó ni siquiera en algunas una oferta. En las cajas sin embargo, hemos tenido más suerte, me han dado el típico folleto en el pone la hipoteca estandar para todo el mundo y con un millón de vinculaciones. Sinceramente nos hemos quedado muy sorprendidos, porque nunca habíamos oido hablar de caja Kutxa, y hemos llevado un día los papeles que nos solicitaron y a los tres días ya teniamos una contestación. Nos han dado la posibilidad de 4 tipos de hipotecas distitas (que varian en función del diferencial y de las vinculaciones) y con nuestros sueldos y nuestra posición a día de hoy, lo que mejor nos han podido dar es un diferencial del 0.35%.
Nosotros hemos hablado con David Martínez porque como vivimos en Torrejón era la sucursal que hay aquí. Y si a alguno os interesa solo teneis que preguntar por él en el número: 635737193 / 916784430. Decir que sois delos Cedros, ó del Soto del Henares que ya saben precios etc...

Buenos días, vecinos!

Ayer por la tarde estuve en Bancaja viendo las condiciones que me ofrecían de Préstamo Hipotecario.La verdad es que sali bastante decepcionado, tanto por el trato recibido como por las condiciones que me daban. Hablo del trato ya que la comercial Natalia ...... únicamente se limitó a decirme las condiciones que me ofrecía (ya esta bien en 45 minutos de conversación) y no fue capaz de saber mi situación, tanto personal como laboral o económica. Le hicimos una serie de pregunta y esta bastante pérdida o verde

En cuanto a condiciones, nos ofreció E + 0,70, llegando a E+0,50 si realizamos un seguro de vida y domiciliamos la nómina.

Una vez que tenía las condiciones encima de la mesa, me puse en contacto con David Martínez (gestor de Kutxa) y me cito para esta mañana. He estado con él esta mañana y la verdad es que me ha parecido encantador y profesional dandome así muchisima seguridad.

Desde el principio me ha sido muy claro. Me ha estado haciendo un estudio pormenorizado de los gastos que me supondría la operación, tanto si lo hago con Bancaja como si lo hago con él, me ha explicado la responsabilidad hipotecaria (por lo visto en la Kutxa es más baja que en las demas entidades y ahi tendríamos un ahorro),las condiciones que me ofrecía (entre E+0,35 y E+0,55) sin ningun tipo de vinculación (me ha recomendado el tema de los seguros que no es un hecho que influya a la hora de las condiciones), etc.

Además, otro hecho importante es que ellos tasarían con valor de módulo del 2008 con lo que tendríamos ahi un margen para poder pedir más dinero (en Bancaja nos dijeron que trabajaban con valores del 2006 con lo cual no podríamos meter en IVA en la hipotca y con lo que ello supone, desembolsarlo todo de una vez y en la mayoría de los casos necesitariamos avalistas ya que iriamos por encima del 80% de tasación).

Además, me ha dicho David que podría quedar con él tanto por la mañana como por la tarde pues tienen horario partido y trabajan todas las tardes menos la del viernes (muchos trabajamos por la mañana y es casi milagroso hacer un hueco para ir al banco)con el añadido de poder quedar con el cerca del curro ya que no tiene ningún problema en desplazarse.

Si os sirve de ayuda, os dejo el telefono que me ha dado para ponerme en contacto con él. No dudeis en llamarle, es muy majo. Tlf: 635.73.71.93

Como dice Alejandro, Kutxa se está convirtiendo en una de mis principales candidatos.

Un saludo.

Hola cedrero. Una preguntilla, ya que los luxemburgueses andamos en las mismas, cual oficina de Kutxa es, la de Torrejon 2000 o la de la Plaza, esque yo también quiero hacer un sondeillo por la zona, para asegurarme alguna opción más.

Un saludo y suerte

Yacky, lo mejor es hablar con David al movil pues creo q esta en varias oficinas y el queda contigo donde te venga bien. es supermajete. LLamale.

Hola luxemburgues, llama a David al movil y si te interesa queda con él donde quieras porque nosotros aunque compramos en Torrejon no vivimos alli, mi pareja vive en Mejorada y yo en Madrd por Canillejas y quedé con él en una oficina cerca la Peineta, o sea, que él se mueve donde tu quieras, o eso nos dijo a nosotros y así lo hizo.

Suerte!!!

Cancelar en el caso de Cedros III la hipoteca con Caja Duero supone unos 3000 euros, o lo que es lo mismo, debeis sumar un 0,13 más al diferencial que os den.

Por ejemplo, en CajaMadrid ofrecen Euribor + 0,37 sin vinculaciones. Como para acogeros a esta oferta teneis que cancelar en Caja Duero y pagar tasaciones nuevas, etc...teneis que pagar 3mil euros, o lo que es lo mismo, al final esto os supone Euribor + 0,50. En este caso igual que lo que ofrece CajaDuero sin vinculaciones, pero en el caso de pasarse a CajaMadrid hay que pagar los 3000euros antes.

Tras esto valorar también qué tipo de euribor fijan para cada revisión anual y siempre que firmeis con vinculaciones calcular su coste sobre el total de la hipoteca y ver cuánto sube el diferencial. Normalmente lo que más lo hace es el seguro de vida y la cancelación de la subrrogación+nueva tasacion, etc...

Aún no he estudiado la de la Kuxa, pero las más interesantes de momento me parecen CajaDuero y CajaMadrid.

Suerte!!!

En eso no estoy deacuerdo contigo sin acritud!!!
Yo he ido a varias oficinas de Cajamadrid a mirar el préstamo (concretamente a tres), en alguna nisiquiera me han atendido correctamente, toma este papel y te miras la hipoteca!!en otra me dijeron directamente que no concedían préstamos hipotecarios hasta el año que viene y en la tercera que es donde mejor me atendieron me enseñaron la hipoteca joven y me diferon que tenia que domiciliar la nomina, hacernos dos seguros de vida, seguro del hogar,y por supuesto, tarjetas a tutiplen visa, etc.

Además les pedí los gastos de la operación y comparandolos con los de la Kutxa me salíán más altos. Le pregunte a David Martínez y me explicó que debido a que Cajamadrid tiene una responsabilidad hipotecaria mas alta el impuesto de actos juridicos documentados es mas alto en CajaMadrid que en Kutxa.

Y no hablemos de CajaDuero y hablo por algún amigo (porque yo tengo la subrogación con Bancaja que telita marinera tambien la poca idea que tienen y lo malas que son las condiciones), si muy buena hipoteca pero joder con perdon, según me han contado seguro de hogar, nominas, tarjetas con consumo minimo, seguros de vida y plan de pensiones, y que quieren más que les demos el higado que castigo los fines de semana con el alcohol???

Suerte a todos en vuestras duras gestiones hipotecarias.

Tranquilo, no me molesto :)

Te doy además toda la razón en lo de CajaMadrid, las condiciones que en su día nos dieron (muy buenas) hoy tras ir a confirmarlas las han cambiado y no son nada competitivas. Así que te doy toda la razñon.

Las vinculaciones de Caja Duero son varias, pero la verdaderamente chunga es el Seguro de Vida. Es la única que a mí, por lo menos, me duele tener que hacer. Pero dan a cambio un 0,25 de diferencial que es el mejor sin duda.

Ojo, q no quiero convencer, de hecho no estoy muy seguro de que vaya a firmar con ellos ni mucho menos, pero desde luego estaría entre las 2 mejores opciones. Solo queria resaltar antes lo de los 3000mil euros de cambiar de entidad para que la gente sume debido a este importe un diferencial del 0,13 al que le ofrezca la otra entidad, que más o menos es lo que viene a suponer esa cantidad.

:)

Sobre las vinculaciones de Caja Duero que comentas:

Seguro de Hogar, es obligatorio hacerlo en todas las hipotecas. No obligadamente con ellos, sino que lo tengas contratado. Con esto te quiero decir que el coste es 0, ya que es un gasto que tenias que hacer igual, lo unico es que lo tengas que hacer con ellos y no con otros

Nominas, es también algo habitual y que tiene coste 0

Visa, es simplemente que pagues una cantidad anual con ella, al final te da igual que a final de año hayas pagado algo en efectivo o con visa, el coste sigue siendo cero.

Plan de pensiones. Se puede hacer un plan de jubilaciones, que supone que pasados los 3 primeros años puedes sacar el dinero cuando te de la gana sin penalizarte nada. Es decir, metes los 300 euros anuales que te obligan y al dia siguiente los vuelves a sacar sin oenalización. Es una putadilla nada más los 3 primeros años, por lo que finalmente el coste sobre la hipoteca es muy cercano al 0

El seguro de vida es la unica jodienda. Tienes que pagar unos 300 euros anuales por pareja y cada año se incrementa segun cumples años. Es un coste q a mi no me gusta nada tener que asumir pq si que supone un gran diferencial adicional. De hecho estoy planteandome irme a otra entidad por esta cuestion o bien coger caja duero sin vinculaciones al 0,50 en vez de al 0,25 puesto que ese seguro psados los años acaba siendo en la practica mucho más dinero que la dieferencia entre ambas ofertas.

Espero haberos ayudado a los que estais mirando esto. Si en algo me ekivoco ruego me corrijais :)

Pues oye con la simple intencion de ayudarte si quieres ponte en contacto con el gestor de Kutxa que me esta gestionando a mi la hipoteca se llama David puedes llamarle al 635737193 o al 916784430 que es la oficina de Torrejon de la Plaza Mayor y preguntar por él porque alomejor te gustaría una de las cuatro opciones que me dió a mí era un E+0.40 unicamente con Seguro de Hogar y la nomina, nada mas!!! Hombre supongo que dependerá del caso particular de cada uno pero nosotros somos indefinidos los dos, vamos por deajo del 80% y podemos pagar la letra comodamente. No se cual será tu caso!!! También hubo una opción que me dió a E+0.35 pero incluyendo seguro de vida pero como dices que no te hace gracia. Nosé es cuestion de sumar pero yo creo que sale mas rentable un E+0.40 con nomina y seguro de hogar que un E+0.25 con nomina, seguro hogar, seguros de vida, gasto minimo en la tarjeta, plan de jubilacion o pensiones...
Pruebalo, que ya te digo no tengo ningun interés que el simple echo de ayudarte pero me trató tan bien que me gustaría agradecerselo de alguna manera y lo hago recomendandolo.

Suerte y animo!!!

Gracias compi :) No te preocupes que ya ando en conctacto con varias opciones para negociar todo lo que pueda las condiciones, entre ellas la Kutxa.

Pero de verdad que gracias. Ala, te debo una birra para cuando seamos vecinos

Buenas, yo no entiendo mucho sobre el tema de hipotecas, pero en cuanto al tema del seguro de vida como pase algo, la otra persona se puede quedar sin casa por no poder hacer frente, es mucha mala suerte, pero es una posibilidad q existe, lamentablemente conozco un caso, direis q no podemos estar siempre en lo peor, pq sino no viviriamos, pero... es recomendable.

yo tambien pienso eso, hay deudas muy grandes ahora, y si te pones en el caso es lo mejor, no te supone mucho y lo que arregla si pasa algo
mas vale prevenir que cuidar

Con perdón, no supone mucho ahora, pero ¿sabeis que lo normal es que el seguro de vida suba cada año que cumplimos y que dentro de unos 10 años pagar ese seguro de vida sale ya mas caro que escoger un diferencial del 0,50 antes que el 0,25? ¿Habeis pensado que si fallece tu pareja el seguro lo cobra el Banco, con el dinero cancela su parte de hipoteca y lo que sobra es lo que te dan? ¿No creeis que puestos a firmar un seguro en caso de querer tener uno prefiero escoger el que yo quiera y en las condiciones que yo prefiera y no el que me impongan?

Es que eso es lo que no me gusta nada de que me "obliguen" a tener un seguro de vida con ellos, la verdad.

Os lanzo otra pregunta más ¿alguno de vosotros sabe las condiciones exactas del seguro de vida que va a firmar? Si es asñi igual me podeis ayudar: ¿el capital garantizado es en función del importe inicial de la hipoteca o del capital restante de amortizar? Yo aún no lo se y creedme que es la diferencia entre que el seguro ya n te salga rentable a los 10 años, sino a los 4 años de estar pagándolo.

Como esta duda tengo otras 3 o 4 más que estoy intentando averiguar. COmo os digo si yo prefiero tener un seguro prefiero tenerlo con la entidad que yo quiera y con las condicines que yo prefiera y conozca. Pero claro si hago eso me suben el diferencial del 0,25 al 0,50...y eso es una putada.

en cuanto al seguro de vida, yo personalmente recomiendo su contratacion, si pasa algo, imaginate la papeleta con la que te quedas.Por otro lado, los seguros de vida son practicamente iguales en todas las entidades, yo ya he trabajado en dos entidades bancarias diferentes, y os puedo decir que no hay diferencias. Y en cuanto a la vinculacion de la hipoteca, es normal que se os rebaje el diferencial ya que evidentemente a la entidad que se trate le compensa la rebaja en el diferencial con la contratacion de una nomina, un seguro etc
La contratacion del seguro de vida no es obligatoria, pero personalmente pienso que es necesaria en una financiacion de este tipo, por otro lado, podeis anular el seguro cuando os parezca, pero la prima de los seguros de vida suben a medida que se incrementa la edad en todas las entidades y aseguradoras

Teden, al margen de si es necesario o no, cosa que es algo subjetivo no estoy muy de acuerdo contigo:

-Entre todas las entidades son más o menos lo mismo, puedo estar algo de acuerdo, pero no del todo, ya que me apuesto contigo lo que quieras a que casi nadie de los que van firmar de ese seguro saben las condiciones reales que están firmando al completo. A la pregunta que he hecho anteriormente y que no se ha respondido podría añadir otras tantas muy importantes. Lo que quiero decirte es que si quiero un seguro de vida prefiero acudir a una entidad, refiriendome con ello a una compañía de seguros, donde me ofrezcan varios tipos de seguros, me expliquen todas las condiciones y o escoja cuál se ajusta más.
- Dices que no hay diferencia entre unas y otras, entonces ¿por qué unas lo vincuan al capital pendiente de amortizar y otros al incial siendo uno mucho mas caro cada año que pasa que el otro? ¿Por qué algunos son de renovacion anual y otros de contratación por el tiempo que dura la hipoeca? ¿por qué unos al final de la hipoteca si no has muerto te devuelven parte de la prima pagada y otros no? ¿por qué unos no te cobran como partida la media estimada de riesgo del tiempo de la hipoteca y la cantidad es constante todos los años y otros no y suben cada año como es lógico?

Y lo más importante: El 90% de los directores de cajas no conocen ni el 50% de las condiciones que te hacen firmar con su seguro de vida, cosa que en una compañía de seguros sí.

También te doy la razón en que es logico que por firmarlo te bajen el diferencial. Eso no lo he puesto en duda. Lo quetrato de decir es que a lo mejor es más interesante no firmarlo y aceptar un diferencial mayor, ya que dependiendo del tipo de seguro que nos den a firmar a lo mejor desde el 4º al 10º año nos está saliendo mucho mas caro tener el seguro y un diferencial mas bajo que no tenerlo y pagar un diferencial mas alto. Puedo mandaros unas tablas para que lo veais con número reales.

Que conste que todo esto es por hacer publica una serie de reflexiones que me estoy haciendo para decidir qué escoger y que quería compartir pq creo que muchos estais tratndo de decidiros y aportar este tipo de cuestiones puede ayudar a alguien.

Yo no cuestiono si es util tener un seguro de vida o no. Ojo. Eso es subjetivo. Solo alerto sobre las contrapartidas que tiene firmarlo con las entidades bancarias: el coste encubierto que tienen a la larga (ucho mas que el dieferncial sin bonificación) y la falta de información que nos dan sobre TODAS las condiciones que firmamos con el seguro, algunas de ellas VITALES.

Un saludo a tod@s y espero haber ayudado