Hola a tod@s:
Intento completar lo que ha ido diciendo Wallias:
Comenzamos la reunión dejando patente que desconocíamos el motivo real de la reunión , el porqué se nos convocaba a nosotros puesto que no somos representantes de nadie ni tenemos ningún modo oficial de información. Asistimos la gente que ya ha dicho Wallias en el punto 1, siendo Dimora quien nos convocó simplemente por considerar que hemos sido personas implicadas en la promoción y hemos tenido un trato relevante con el curso de esta y con la mayoría de los socios.
Pasamos a hablar de la gestión, del módulo, de que los Ingresos=Costes, q esto es una cooperativa, etc... y como dice nuestro compi en el punto 2), es estéril y no voy a entrar en ello.
El tema de los locales y de los comunicados recibidos es el siguiente, por si no ha quedado claro aún: Había un préstamo global de X dinero que correspondía a las viviendas y a los locales. C.Duero (en adelante C.D.), en el panorama actual se renegocia el préstamo y C.D. quiere reducir la cantidad prestada pq los locales no valen lo mismo que hace años y las condiciones se han endurecido con el paso del tiempo, Dimora en sus duras y arduas negociaciones consigue nos mantengan la cantidad prestada pero redistribuyendo el préstamo, lo que nos bajan de tasación de los locales es justo lo que nos suben en las 2ª P.Garaje. De forma que en lugar de hacer otro pago adicional de provisión de fondos de los locales de forma líquida (como los otros 3 pagos), nos lo meten en la hipoteca.
No sé si queda suficientemente claro, preguntad y trataremos de explicaros.
Recalcar q les transmitimos nuestro malestar por la falta de información, q esto ya lo sabían ellos y C.D. desde Noviembre y, a pesar de no tener los datos, si se intuía la situación que iba a presentarse... podían haber hecho una estimación y habernos informado. Pero sigue y seguirá siendo un tema estéril.
Pasamos al tema de la Situación Actual de la Promoción :
Ahora mismo están en la notaría las fechas de escrituración, pero no nos las quisieron comunicar por si se pillan los dedos o por si ocurre cualquier cosa que lo retrase. Su intención es 1º firme CIV y en 2-3 días se lo "ventilan" puesto que son solo 38 vecinos. Los de CIII comenzaríamos a escriturar la semana del 23 de Marzo, tardaríamos 3-4 días en escriturar, así que comenzarían a llamarnos en la semana del 16-Marzo(la próxima).
La notaría tiene ahora la documentación y las escrituras para firmar y están hablando ya con la gestoría.
En el notario falta la firma de un acta y el seguro decenal de obra.
Respecto de los partes de defectos : Los de las viviendas han de ser entregados antes de 30 días y el parte de defectos de la urbanización tb puede ser completado, pero debe ser entregado antes de 15-20 días puesto que afectan más factores para demostrar que tales cuestiones son imputables a ferrovial y no a vandalismo, roturas producidas por empresas de mudanzas, etc...
Reseñamos que la urbanización se recepcionó el pasado viernes 06-Marzo y desde ese día cualquier rotura, desperfecto, etc... Nos tenemos q hacer cargo los socios, y que estando el ámbito abierto y sin vigilancia se pueden producir destrozos varios y robos, por tanto, Dimora nos propone la contratación inmediata de un seguro , para ello, a los 5 convocados nos van a pasar un par de presupuestos para decidir si se contrata y con qué empresa. Ninguno nos encontramos ayer legitimados para decidir nada, así que cuando nos pasen los presupuestos lo pondremos inmediatamente en el foro y pediremos votación (sé que no es lo ideal, pero es lo más "democrático" que se nos ocurrió) y os pedimos la mayor premura.
Hablamos sobre el Administrador (que es el mismo para las 4 fases y que ha sido recientemente destituido por C-II)quien se encargará de hacer gestiones con la basura, correos, gestiones con el ayuntamiento, etc... Y es quien nos convocará para la constitución de la comunidad y la 1ª reunión una vez entregadas las viviendas. En ese momento lo podemos cambiar si no nos gusta.
Ahora mismo hay 3 viviendas sin cubrir, 3 bajos:
- Portal 1: Bajo B (2dom)-- >196.167´17€
- Portal 2: Bajo B (3dorm)-- >219.065´40€
- Portal 4: Bajo B (2dorm)-- >195.423´38€
Digo esto por si gracias al boca a boca los lográsemos colocar tener datos. Remitir a la gente siempre a Maria Cid y a Ángeles Amat.
Intentamos esbozar el panorama más pesimista y es que esas viviendas no se vendan aún, tendrían una hipoteca media de 130.000€*3viviendas=390.000€/82vecinos=4.757€, pero de momento hay un periodo de carencia y no tendríamos que abonar nada. Luego tendríamos que ir abonando los intereses (no el capital)del préstamo que serían estimativamente unos 6€/vecino/mes. Así que no s grave para el resto, sí siendo preocupante para los adjudicatarios de esas a quienes no se les devolverá el importe hasta no tener un nuevo socio.
Siguiendo el guión de Wallias: 6) Sobre los Locales : Aquí pido ayuda a Ciranojj y a a_iglesias que se enteraron mucho mejor que yo (q me perdí en 2 ocasiones).
En cristiano: Debemos a entidades barias (bancos, locales, distintas empresas, etc...)954.000€ que son a medio- largo plazo. Además, se harán unas aportaciones de los socios de 765.000 (aprox.9.000€ de la provisión de fondos * 85 vecinos= 765.000€). Así que la suma de ambos conceptos es lo que nos cuestan-a día de hoy- los locales (1.7 millones €). Echando la "cuenta de la vieja" por los locales nos quedaría por pagar por vecino unos 13.000€.
Hemos pedido encarecidamente que nos hagan una planificación en varios escenarios para la próxima reunión, de forma que podamos decidir la mejor opción, si seguir aportando ese dinero(me explayo luego más tarde en esta cuestión*)de forma que reduzcamos el capital del préstamo (que está a un Euribor+1.5%)para que no siga aumentando de forma exponencial lo que debemos y el coste de dichos locales o seguimos pagando intereses indefinidamente hasta la venta.
De momento, con lo aportado tendríamos un colchón hasta Dic´09 y en 2010 tendremos que ver que decisión se ha tomado y empezar a hacer nuevas aportaciones. En Jun´09 nos volverán a hacer la previsión que hemos pedido para decidir en asamblea cómo reajustamos.
* Recalco QUE SOMOS COOPERATIVISTAS, lo que supone AUTOPROMOTORES y que nos guste o no, nos tenemos q hacer cargo de los locales, que no es cuestión de darle vueltas ni armar batallitas contra Trolla, !que son lentejas!. Pero que planificándonos con suficiente antelación podemos minimizar el mal.
Son tan machacona pq sigo leyendo mensajes de que si nos gusta seguir pagando anexos, q si no pienso darles ni un duro más, etc... q en eso estamos todos de acuerdo, que nuestra idea inicial era solo comprarnos una vivienda no ser inversores de locales comerciales... pero ya puestos a ser sufridores, se trata de ser prácticos e inteligentes y minimizar los efectos negativos de ser cooperativistas.
Seguro que se me olvidan cosas, así que completáis lo que consideréis oportuno.
Saludos