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Viviendas en Torrejón de Ardoz

SABEMOS ALGO DE DIMORA DESPUÉS DE LAS VACAS???

Actualizado 05/10/2006
1991 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
06/09/2006 00:49
Hola a tod@s.

Siguiendo el hilo del post: el viernes y hoy he estado llamando a Dimora y no conseguí hablar con nadie, así que les he enviado un mail (he mandado copia a los que están censados)preguntándoles algunas cuestiones que no sé si nos responderán en la carta que nos envien, pero por si acaso... Aqui lo pego también:

Cita:
1. CEDROS III Y IV.- ¿En qué situación nos encontramos?.
A finales de julio- principios de agosto supimos que nos habían concedido la licencia de obra de ambas fases y que estaba pendiente el tema de los impuestos y tasas y la recogida de la licencia en el ayuntamiento. ¿Se ha recogido ya esa licencia?, ¿cuándo comenzarán las obras en III y IV?.
2. INCREMENTO EN LOS PRECIOS.- En la asamblea se nos comentó que el coste estimado de las viviendas iba a aumentar, pero no se sabía la cuantía hasta que no se eligiera la constructora y se recalculara. Elegimos a Ferrovial en julio, ya se sabe cuál es el precio definitivo? Ya se sabe qué incremento tendrá que soportar cada vivienda según las distintas características?.
Otra cuestión es la forma de pago de ese incremento, si en recibos extra o englobándolo en la hipoteca... Esa decisión por quién será tomada?, Cuándo se tomará esa decisión, ahora o cuando cada fase temine de pagar el modo de financiación actual?. Si esa decisión, concierne a los cooperativistas tiene que ser por unanimidad o por mayoría? Cada uno puede elegir de forma individualizada como pagar ese incremento?. Tendremos que firmar "algo" sobre ese incremento en los precios de los pisos y el compromiso del pago?.
3.- MODIFICACIÓN DE LAS CALIDADES.- En la asamblea de junio también se nos comentó las diferencias que iba a haber en las calidades (tipología de las ventanas, los suelos y las puertas), nos vais a mandar alguna información de dichas calidades?, se tendrán que modificar los contratos para adaptar lo firmado con lo que va a ser real?.
4.- PLAZOS DE ENTREGA.- En la reunión que tuvimos algunos cooperativistas al elegir la constructora nos dieron unos plazos de entrega, en la carta que Dimora nos mandará vendrán dichos plazos?.


No sé si alguien tiene dudas o quiere saber sobre algo más.

Un saludo
mar.-2006
116 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 15:00
Buenas cedrer@s:

Por mi parte yo creo que están bien planteadas todas las cuestiones. Lo que queda es que espabilen a la hora de "currar" un poquito...

Gracias de nuevo Jessie por las molestias que te tomas!

Saludos
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
06/09/2006 18:07
Antonio molina que espabilen quien. Dimora??
las obras empiezan con 3 ó 4 personas, van muy lentas al principio y además hay problemas para encontrar obreros debido a las fechas. Hace demasiado calor.

Jessie yo creo que mencionas lo más importante de saber en este momento.
Tal vez se podría preguntar ¿ Como van a mover el tema de los locales ? El tema de los locales será clave para determinar el precio definitivo de los pisos.
saluditos
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 19:32
En otras promociones de Dimora y me supongo que en esta será igual, han calculado el valor de coste de los locales en el valor del piso y eso será lo que paguemos, mas adelante cuando se hayan vendido si ha sido por mas dinero del previsto, nos daran a cada cooperativista lo que nos corresponda.

Jessie el mail que has escrito está muy bien a ver si te responden pronto y salimos de dudas.
Saludos
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
07/09/2006 21:24
Hola Chic@s!

Os copio el mail que me ha escrito Dimora respondiéndome al que yo le envié el 06/09/06 y que os pegué aquí:

Cita:
Intentaremos enviar la carta en breve y os informamos de la situación actual.
No obstante, te anticipo que el inicio de obras de las fases III y IV salvo contratiempo no previsto, está programado para la semana que viene.

En cuanto a la regularización del coste de las viviendas, se hará más adelante y se informará en su momento al Consejo Rector para tomar las decisiones oportunas ; ten en cuenta que también depende del módulo que la CAM aplique en su momento en la Calificación Provisional por tanto de la financiación máxima que se pueda obtener.

En cuanto al asunto de las calidades, más adelante cuando la constructora tenga muestras de puertas, parquet, etc., haremos fotos para colgarlas en la web.

En cuanto a los plazos de entrega, no podemos saberlas ahora con exactitud, ya que una vez acabada las obras hay que tramitar la Calificación Definitiva de VPP con la CAM y la licencia de 1ª ocupación con el Ayuntamiento y es difícil saber el tiempo exacto que tardarán en la tramitación administrativa.


Vamos que yo me he quedado igual que estaba, solo que CEDROS III y IV EMPIEZAN LA PRÓXIMA SEMANA HURRA! Pero no sabemos cuándo recibiremos la carta. Tampoco cuándo se hará la regularización del precio (2006-2007-2008??), por lo que dice de la calificación creo que será casi acabando las viviendas (fin del 2007-ppio 2008), pero bueno, los cooperativistas solo elegiremos el modo de pago mediante el consejo rector. Lo de la modificación en las calidades no deberíamos firmalo? es q lo q tenemos firmado es roble, parquet tablilla, ventanas correderas...

Bueno, ahí queda
mar.-2006
116 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 10:30
[quote=Vas>Antonio molina que espabilen quien. Dimora??
las obras empiezan con 3 ó 4 personas, van muy lentas al principio y además hay problemas para encontrar obreros debido a las fechas. Hace demasiado calor.

Digo que espabilen los de ferrovial pq si resulta que todavía tienen que estar eligiendo a las cuadrillas, alquilar máquinas, etc. de 22 meses nada de nada no?

Sobre lo de la firma en el cambio de calidades, cuanto antes quede cerrado mejor aunque no creo que nos vayan a engañar, ya que somos "nuestros propios arquitectos/constructores" y pienso que hay varios comites (entre ellos el de obras) que controlen las mejoras de las mismas.

Un saludo cedrer@s!
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
08/09/2006 21:44
Hola Gente!

Dimora me ha dicho que La firma de la regularización del coste, se hará a lo largo del 2007, en principio, bastante antes de que nos den el piso. Depende de la Calificación provisional, la financiación máxima que se pueda obtener y otros factores. La regularización se efectuará con la firma de un anexo al contrato.

En cuanto a la venta de los locales, habrá que determinar cual es el momento más adecuado para su venta. Es evidente que no es ahora, ya que cuanto más avanzada esté la promoción y más consolidada las obras del resto de promociones, más se revalorizarán. Sin embargo hay otros factores que influirán en la decisión, como el resto de oferta de la zona, los plazos de entrega previstos, etc.

Bueno creo que nos va aclarando mucho más

Buen finde
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
08/09/2006 22:52
Estoy completamente de acuerdo con eso, según pase el tiempo y el barrio esté más consolidado todo se revalorizará incluido los locales.

Bueno... lo mismo digo que lo paseis bien.

jun.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
09/09/2006 17:40
La conclusion es ke pagaremos mas por nuestros`pisos pase lo ke pase...eso si ke es una suerte
jun.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
  Torre
11/09/2006 00:52
Hola a todos.
Tengo una pregunta para Jessie y los que de verdad saben: regualizarse el tema del precio con los módulos del momento? Creía que para Cedros I este es un tema zanjado y que lo firmado es lo que hay que pagar. Luego habrá que ver lo del local. Es que nos pueden subir el módulo? No esa fijo para nosotros, por la fecha de firma? Espero que nos lo aclareís. Un saludo.
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
12/09/2006 00:04
A ver si consigo aclararlo un poco Torre :

TODAS las fases firmamos un Coste Estimado (lo q nos cuesta realmente el piso) que es distinto dependiendo de cada fase, ya que, Dimora estimó en distintos momentos del tiempo lo q nos iba a costar construir los pisos y un precio VPP que es lo que la CAM admite como precio máximo (q está bastente por debajo del precio de mercado protegido o coste estimado).
Qué ha pasado? Pues que por la demora en el tiempo a la hora de construir nos ha provocado un aumento en el coste de los materiales, supongo que de la mano de obra, un coste financiero por los préstamos que se habían pedido y una oferta menos favorable para nosotros por parte de la constructora de lo que había previsto Dimora. A parte, el incremento en el coste de producción de los cimientos por el nivel freático del suelo (es demasiado húmedo por la cercanía del río) y el incremento en el coste provocado por modificaciones en normativas relativas a la construcción (a nosotros nos ha afectado en lo de las ventanas)...
Por todo ello, el precio de nuestros pisos, es decir, el coste estimado (lo q saldrá realmente de nuestros bolsillos) ha aumentado... aunq no se sabe hasta donde y es lo que hay que regularizar.
Hay q regularizarlo pq 1º aumenta el precio de los pisos, pero por otra parte la vta de locales, si se hace con ganancia, es un beneficio del cooperativista q ayuda a soportar ese aumento en los precios.
Entonces dependiendo del aumento del precio del piso y de la ganancia de la vta de locales se regulariza qué es lo q tenemos q pagar de más.
El tema es que la CAM tb aumentará el precio del módulo de forma que eso nos va a permitir absorber mayor proporción de ese aumento del coste real en la hipoteca. Pq tu solo puedes meter en hipoteca un 80% del valor del piso según la CAM.
Por ejemplo: Nuestro piso vale construirlo 36 M, y la CAM dice que por los m2 y el tipo de módulo puede valer 30. Tu solo puedes pedir hipoteca máximo por 24M (80% de 30M) y no por 28.8M (30% de 36M). Por eso, cuanto más aumente el precio del módulo más puedes pedir de hipoteca, es decir... con la regularización el piso sale por 38M y la CAM dice que puede valer 34M podrías pedir 27.2M (tu piso te ha aumentado 2M pero con la subida del módulo puedes pedir 3.2 millones más que antes de la subida)...

Osea que Manuelito27 lleva más razón q un santo, tenemos que pagar más pase lo que pase...

Un saludo
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
05/10/2006 00:37
Hola Gente!!

Retomo este tema pq he vuelto a llama a Dimora para saber algo sobre la famosa carta informativa y para enterarme de avances, de cómo va lo de la c. de obras, etc...

N-A-D-A

Es decir, ahora mismo están sacando nuevas promociones y concursando a distintos terrenos para futuras promociones y que como eso tiene plazo para entregar documentaciones y estudios... pues que lo de la carta informativa proyectada para septiembre se retrasa(según palabras de la propia Dimora). Hasta aquí un poco...
Sobre lo de la Comisión de Obra no tienen ni idea (literalmente) de cuándo nos van a llamar, ni con que frecuencia, si va a ser antes de q acabe el 2006... Eso sí, nos citarán para visitar la obra por la mañana (con la consecuente justificación ante nuestros jefes por tener que pedir la mañana o el día, muy cachondo). Pero vamos, que ni idea... cojo...
Sobre cómo van las obras... están un poco descolgados, pq están con nuevos concursos de terrenos y empezando a comercializar promociones... así que todo se desarrolla según lo previsto (y yo me pregunto, qué es lo previsto?). Y que todo va viento en popa, que entregan sus informes etc...
Resumiendo: Q una vez que te has metido en la promoción y has acoquinado la pasta... se limitan a "gestionar" y se preocupan mucho por informar...
jul.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
05/10/2006 14:53
Hola, a tod@s!

Yo soy de los Cedros IV y ayer recibí carta de Dimora. Una única página en la que me informan de que el Seguro de Caución está preparado y que podemos pasar a retirarlo en Dimora.

Pensaba que la carta prometida por Dimora se habría perdido pero por lo que decís, aún no la han enviado.

¿De otras fases, habeis recibido la carta que os menciono?

Saludos.
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
05/10/2006 18:36
Del seguro de caución solo faltais los de la 4ª fase, el resto ya la tenemos
sep.-2008
816 mens.
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