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Pakinto
Pakinto
27/05/2009 15:06

Hola yo soy un "sufridor" de Gesper de otra promoción en Navalcarnero, menudos piezas.

Yo quería haceos una pregunta ¿?vuestro local es comercial? o es Social o almacén como la mayoría de nuestros locales. Bueno los que no se han vendido, por que los que si son comerciales están requetevendidos o "apropiados"

Es que es una persona de la Gestora me comenta que en vuestra promción teniaís el mismo problema de que el Ayuntamineto no os legalizaba los locales comerciales, pero que ellos insistieron y consiguieron que fueran comerciales, yo desde luego hace tiempo que no me creo nada de nadie de Gesper, eso es así?

gracias y salud pues la paciencia en mi caso se ha agotado


 
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Etiquetas
Hipoteca con BBVA Aportaciones realizadas
M
mecaguenlaostia
27/05/2009 14:36
sigo con la carta textual:

Queda en poder de los socios, SIN TENER QUE REALIZAR NINGUNA APORTACION EXTRA, lo que sigue:
piscina
coste total: 195.386,45
local comunitario
valoracion: (300€/m2): 53.838,00 €
Plazas de garaje no vendidas:
valoración: (22 x 12.000 €) 264.000,00 €

total: 513.224,45 €
por socio: 6.258,83 €

salu2
 
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kristen
kristen
27/05/2009 14:08
Yo sólo recuerdo la palabra remanente y ...
habrá que invertir, hagamos la piscina a coste cero, el paddle también a coste cero...

También recuerdo que en la última asamblea yo pregunté a los abogados por lo que iba a costar la liquidación de la cooperativa, el abogado contestó: "poco señorita, seguramente ni se entere de lo que cuesta la liquidación"(REFIRIÉNDOSE A UN COSTE MÍNIMO, lo que entenderíamos tod@s por 1.000/2.000 €)

Pedir 9.000 € más a un banco... eso es otra historia

Un saludo
 
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almendros
almendros
27/05/2009 14:01
buenas tardes, la carta pone mas o menos lo que dice mecaguenlahostia esos 9000 euros segun jesus de gesper que es el que lleva la liquidacion es por el retorno de la cooperativa y suerte que todo iba segun el modulo, me ha comentado que jorge habia hablado de este tema en todas las reuniones, yo no lo recuerdo.alquien se acuerda?
 
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kristen
kristen
27/05/2009 13:48
Buenas

Yo si que mecagüenlaostia!
Cuéntanos más, ¿qué dice exactamente la carta?
¿Desglosa en concepto de qué son los 9.000€: local, piscina, paddle?

ghracias

Un saludo
 
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M
mecaguenlaostia
27/05/2009 12:05
Segun las cartas que está enviando gesper estas son las cuentas:
precio final: 183.991,46
precio modulo(2005): 175.092,03

Para que os vayais haciendo una idea 8.900 euros de más con respecto al módulo
Cuentas finales:
183.991,46 + 12.256,44 (iva del precio del modulo 2005) + 18.000 (en negro) = 214.247 €

Luego cada uno si tiene terraza, no tiene, la 2º plaza de garaje,etc irá variando...

un saludo
 
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D
danasa
21/05/2009 13:34
Buenos días.

Avioleroe. Las has subido ya. Yo entro pero no las veo.

Un Saludo.
 
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A
AVIOLEROE
20/05/2009 22:58
Hola, hemos estado esta tarde en la obra y hemos hecho fotos de los pequeños avances que hemos visto: duchas en la piscina, "apaño" del acueducto con una estructura metalica alrededor, puerta de la entrada bien colocada y finalmente acabado de la pared que da a la carretera de morata. Mando las fotos ya!!
 
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J
jacri
20/05/2009 22:25
Hola, a todos,
Esta tarde he estado firmando el contrato, y nos ha dicho que necesita que vayamos a firmar todos y que llevemos los documentos de la CM cotejados para poder enviárselos a la CM, necesita tenerlos todos para enviarlos y que nos den la calificación definitiva, una vez que firmas el contrato te dice que ya puedes ir al BBVA para ir mirando la Hipoteca que tienen nuestros pisos, e intentar empezar a firmar para Julio y que en el mes de Agosto también trabajan aunque un poco menos solo por la mañana pero que también se puede escriturar. Así que la gente que no halla ido a firmar por favor que vaya lo antes posible pq todos queremos tener nuestros pisos
Un saludo

 
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L
luisito verbenas
20/05/2009 17:17
Almendros que tal llevas tus operaciones con tu abogada....???que pasos vas llevar...??.Hazme un privado si quieres tuichi78@hotmail.com .Un saludo.
 
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L
luisito verbenas
20/05/2009 14:29
Núnca se podrá vender ya que no tiene la calificación del ayuntamiento para la venta.Podrémos hacer lo que queramos con él....Salón de actos,un gimnasio,una guardería para que jueguen los pequeños....et,etc,etc....
Ah...!!!,no nos tendrían que cobrar nada por él ya que debería ir en el con el resto de las zonas comunes pero visto lo visto en ésta cooperativa,se hace lo que les dan la gana....Un saludo.
 
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D
danasa
20/05/2009 13:05
Buenos días.

Tengo una duda el local comunitario que nos quieren colar. En un futuro lo vamos a poder vender?.

Un Saludo.
 
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FOKY
FOKY
18/05/2009 16:41
No se si he aclarado algo, porque no me he explicado demasiado bien... pero bueno, si os sirve, me alegro.

Saludos,
 
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D
danasa
18/05/2009 16:12
Gracias por aclararlo Foky.

Un Saludo.
 
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FOKY
FOKY
18/05/2009 14:21
Buenos días,
Esto os ha pasado a algunos en unas cuantas ocasiones Danasa ; la cuenta no es correcta asi,.
Para empezar, los 208 de capital están reflejados en el contrato en una linea mas arriba.
Los 50585€ incluyen el iva. La cuenta que te haces es erronea puesto que el 7% de 47275 es una cantidad y el de 50585 es otra. Tu has pagado 50585 repartidos en una cantidad x mas su 7%, no vale restar el 7% del resultado final...

No se si me he explicado bien, pero en cualquier caso, es correcto lo que plantea Gesper: 47275.70€ mas su 7% de iva es 50585 y el capital social de la cooperativa es 208€ (son conceptos diferentes que quedan diferenciados).

Saludos,
 
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D
danasa
18/05/2009 13:33
Buenos días.

Hoy por fin me ha venido la carta con la factura de los 4400 euros. Pero tambien me ha venido una carta de confirmacion de anticipos que dimos en su día en el 2008 y me pone que sin contar el 7% de iva yo en aportacion a vivienda me sale que he entregado: 47.275,70. Pero haciendo mis cuentas, si he entregado 50585+208=50793 euros si le restamos el 7%=3555,51 euros me dan 47237,49 euros no los 47.275,70. Yo no se si he hecho mal la cuenta o no he contado algun dinero. Me podeís hechar una mano.

Un Saludo.
 
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L
luisito verbenas
15/05/2009 19:33
Tú mismo lo has dicho,con el módulo nuevo....Entonces si no hubiera subido el precio del módulo o lo que es más grave,el banco promotor que es el BBVA,hubiera sido inaccesible la opción de comprarnos esta vivienda.Según ésto,nos están obligando a irnos a otro banco y siempre pedir el 100% del módulo actual ya que con el BBVA es imposible comprarlo ya que pediríamos el 120 % del valor.Es la primera vez que veo que el valor de tasación está muy por debajo del de compraventa.Habrá que ir al CM para enterarse si se puede hacer o no.....Un saludo.
 
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FOKY
FOKY
15/05/2009 16:50
Buenas tardes,
Con respecto a las facturas ; las pedi por telefono y me las tenian cuando fui a firmar. No me pusieron ningun problema.

La licencia de 1 ocupacion esta ya solicitada... solo esta a falta de la calificacion. Eso en teoria no nos va a retrasar mas.

Mi casa cuesta 186.000€ mas iva mas la segunda plaza mas 18.000€... con el modulo actual pago todo lo que me hace falta, puesto que no me han puesto inconvenientes para acceder al 100% del precio de COMPRAVENTA, no del modulo. Es cuestion de ver bancos y opciones... a cada uno por sus condiones le dan mas o menos.

SAludos,
 
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luisito verbenas
14/05/2009 17:27
Gracias.....
 
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danasa
14/05/2009 16:15
El telefono es 918712803
 
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IJI
14/05/2009 16:04
pues es que tengo el papelito en casa ; era una tal Pilar pero el apellido ni idea, lo siento!
 
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L
luisito verbenas
14/05/2009 15:17
No sabrás por casualidad por quién tenemos que preguntar...(ya lo sé,estoy muy preguntón...).Muchas gracias...Un saludo.
 
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IJI
14/05/2009 15:04
yo tampoco soy de arganda, jejeje ; no tengo aqui la direccion pero creo que es plaza de la constitucion nº7
 
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L
luisito verbenas
14/05/2009 14:43
Sabes la dirección del BBVA de Arganda...???No soy de municipio todavía...
Para Julio..??Más bien para Agosto,Pq después de la calificación definitiva viene la Licéncia de 1ª ocupación del ayuntamiento y los trámites de las licéncias es de Pleno en Pleno y mínimo,son de 15 a 20 días por lo que nos vamos a Agosto....Gracias IJI por todo...Un saludo.
 
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D
danasa
14/05/2009 14:38
Buenos días.

Hoy de ido a firmar el contrato de adjudicacion. Pero a la hora de darme la factura de los 4400 euros me han dado a dar largas para el lunes. A alguno de vosotros le han dado ya la factura?. Creo que FOKI se la dieron ya. Te costo mucho que te la dieran?
 
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I
IJI
14/05/2009 11:44
me lo comentó porque estábamos hablando de las hipotecas. Me dejó la tarjeta del BBVA de Arganda que dice que es con quien tienen ellos el tema de la obra, y me dijo que se puede ir ya. Que esperaba tener a finales de este mes, principios del que viene todos los contratos firmados para la calificación definitiva, y que solía tardar un mes ; así que como dijo Foky, en julio liados con hipotecas ; aunque ya con el contrato podemos ir mirando.
 
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L
luisito verbenas
14/05/2009 08:56
IJI te a comentado María Luisa cuando podemos ir a hablar con el BBVA....???Vamos que no cuenta nada nuevo que no sepamos respecto al módulo(pq te hizo ese comentario...???,te dijo algo al respecto del BBVA...???),pero esos gastos que son unos 4.000 ó 4.500 € en total quién los paga...??.No sé si llegaríamos con el módulo nuevo.EL piso lo tasarían en unos 213.000 € - 20 % son unos 170.400 €,hasta los 204.000 € famosos...,ya que los bancos,hoy por hoy, son muy reacios a dar el 100% del valor del piso y más viendo el tema de los módulos nuevos....
En 5 promociones que conozco de Gesper sólo les han cobrado un retorno negativo de unos 3.000 € aprox. a parte del precio del módulo que estubiera,pq a nosotros nos van a cobrar muchiiiiisimo más.....?????????.Un saludo.
 
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I
IJI
14/05/2009 00:13
buenas, yo he ido esta mañana a firmar ; aun no he pagado los 4400 pero si el contrato tiene fecha del dia 30 de abril y yo tengo una factura por ejemplo del 14 de mayo de que he pagado 4400 euros a la gestora, no creo que haya ningun problema.
mª luisa me ha dicho que con bbva no, porque nos subrogariamos, pero que con otro banco al haber cambiado el valor del módulo, el nuestro es el de 2005, podríamos salir ganando, porque el 80% del valor de ahora sería como el 100% de antes....
 
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L
luisito verbenas
13/05/2009 19:00
Foki cuanto vale tu piso según en el contrato de compraventa...?????
El banco te va a dar sólo el 80 % del valor de tu piso,que en mi caso son 172.700 €.El BBVA(banco promotor) me va a dar 138.160 € (ó el 100% con avales 172.700 €),hasta los 204.000 € que se supone que nos van a costar,tendría que pedir 65.840 €.......¿¿¿....????,para llegar al 100% del supuesto valor.No lo entiendo,no me salen las cuentas,a vosotros sí....??.Un saludo.
 
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D
danasa
13/05/2009 17:01
Buenas tardes.

Hoy he llamado a la Gesper y se me ha puesto Maria Luisa, le pregunte si en mi contrato de adjudicacion venía que me descontaban los 4400 euros y me dijo que los mas probable es que no y la dije si me lo pudieran rectificar y me dijo tajantemente que no iba a cambiar los contratos. No entiendo por que narices no pueden cambiar un puñetero papel y si darte una factura. Yo no se si ha la hora de ir a pedir una hipoteca con un banco te piden el contrato de adjudicacion o la carta de liquidacíon?.

Un Saludo.
 
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FOKY
FOKY
13/05/2009 16:47
lógicamente, no. Los que tenemos terraza pagaremos como 15.000€ más. Y supongo que todas las cantidades de los pisos sin terraza rondarán los 204.000 los de terraza 220.000€
 
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Noisy_1
Noisy_1
13/05/2009 15:23
Corregidme si me equivoco...

¿Estais diciendo que nos pueden cobrar los 204000 € a TODOS por igual, (precio que coincidiría con el piso más grande con terreza según la calificación provisional)y los vecinos que tengan pisos más pequeños les van a cobrar el mismo precio?.

Es cierto que el anuncio ponía 204000 + IVA pero...los precios de las viviendas no son iguales y si estamos en la hipótesis de que nos hicieran pagar a cada vecino los 204000 significa que los vecinos con los pisos más pequeño al final van a pagar lo mismo que uno que tenga el piso más grande con terraza, porque lo que no paga en metros útiles de vivenda lo van a poner de otra cosa.

A mi me parece desproporcionado, la verdad. Ya veremos como acaba todo.
 
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I
IJI
13/05/2009 10:19
estoy de acuerdo en que yo por ahora aun no me siento engañana en el precio de la vivienda.
 
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FOKY
FOKY
13/05/2009 09:20
Podemos discutir sobre lo que entendemos que vale nuestro piso todo el tiempo del mundo... pero la version de gesper, la que nos van a plantear es esta:

Ellos piden un prestamo al BBVA por una cantidad que permite construir las viviendas y todo lo que hay anejo... esa cantidad dividida entre los 82 vecinos supone unos 204.000€ mas IVA ; esta es la cantidad por la que te venden tu casa y gracias a que las cosas hay ido bien estos años (bueno, mal para la construccion), los bajos precios han permitido meter en esa cifra dotaciones para la urbanizacion (padel, piscina,...). No incrementa los costes, los costes del presupuesto que nos vendido desde el principio, no los del modulo protegido.

Insisto, que se nos facilite una relación de los fines de esa diferencia con respecto al modulo me parece perfecto...

En la publicidad que me dieron cuando compre la casa me dejaron claro que el precio de la casa seria 204.000€ + IVA, que habia tres kilos en B, que si tenias un bajo con jardin pagabas mas, que la segunda plaza de garaje costaba mas, etc... si me cobrasen 240.000€ + IVA me sentiria engañado, pero asi no, porque no es un engaño.

Por mi parte, no quiero discutir este asunto, y que cada uno haga lo que considere, pero a nadie le vendiero cuando se unio a esto un piso de 180.000€... y si no es asi, que quien tenga esa publicidad con ese precio que lo denuncie, porque ganara, pero yo no tengo argumentos para luchar en ese frente ; a parte de que no va con mi forma de ser reclamar algo que yo he aceptado, llamese 18.000€ en b o el precio del piso.

Suerte a todos.

Saludos,
 
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L
luisito verbenas
13/05/2009 08:52
FOKY dijo:


Que nadie se engañe: el precio de nuestras casas va a ser aproximadamente lo que nos vendieron, o sea 204.000€ + IVA... con seguridad me afirman (varias personas dentro de Gesper) que el retorno no va a ser demasiado elevado, que la cifra será pequeña... en definitiva, han intentado tranquilizarme para que vea lo que aparece como resultado final, que no va a ser tan ofensivo. Eso espero.



Sí pretenden cobrarnos esos 204.000 € + IVA ya me lo pueden ir demostrando...Mi piso vale 172.000 € + IVA hasta la cantidad que indicas son 32.000 €,descuéntale los 18.000 € famosos y todavía faltan 14.000 €.....
Y eso del retorno que no va a ser demasiado elevado no me lo creo,pq para mí 2.000 € es muuuucho dinero,más que nada pq no tenía que haber ningún descuadre....Un saludo.
 
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FOKY
FOKY
13/05/2009 07:46
Si, claro.
 
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I
IJI
13/05/2009 00:43
la factura te la han dado ellos???
 
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FOKY
FOKY
13/05/2009 00:13
Buenas noches,
He firmado esta tarde el contrato. Tambien tengo pagados los 4.400€ y una factura de ellos. En el contrato no vienen reflejados esos 4.400€ (da lo mismo, puesto que tengo la factura del pago).

Efectivamente, en los proximos días nos llegara una carta con las cifras completas: el total, el iva, lo pendiente, el valor de la calificacio provisional o definitiva (es el mismo) y el retorno. ESTE ES EL DOCUMENTO QUE NECESITAMOS PARA PEDIR UNA HIPOTECA, puesto que en el figuran las cifras completas y exactas.

Que nadie se engañe: el precio de nuestras casas va a ser aproximadamente lo que nos vendieron, o sea 204.000€ + IVA... con seguridad me afirman (varias personas dentro de Gesper) que el retorno no va a ser demasiado elevado, que la cifra será pequeña... en definitiva, han intentado tranquilizarme para que vea lo que aparece como resultado final, que no va a ser tan ofensivo. Eso espero.

Por lo demas, en resumen, debemos esperar pasar un mes de julio de bancos, puesto que seguramente para entonces estaremos de hipotecas.

Seguro que se me olvida algo, pero ahora no lo recuerdo.

Saludos,
 
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D
danasa
12/05/2009 22:42
Buenas Noches

Pues yo pienso exigirles que venga descontado los 4400 euros tambien en la carta de adjudicacion, que a mi me dijeron que iba a venir descontado tambien en la carta y si no voy otro día.

Un Saludo
 
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L
luisito verbenas
12/05/2009 21:00
Los que vayais exigir primero la carta antes de firmar el contrato.Por lo menos es lo que les voy a exigir yo cuando vaya a firmar,si no,no hay firmar que valga.
 
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Fin del hilo
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