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N
nuca246
12/05/2009 20:51
yo he ido hoy a firmar y le he dicho lo de incluir los 4400 en el contrato y me han dicho que no por que ya estan hechos que si quiero me hacen una factura que se descuentan pero que en el contrato que se firma en ese momento no a no ser que se halla hecho el pago antes de que hicieran el contrato
 
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Etiquetas
Hipoteca con BBVA Aportaciones realizadas
D
danasa
12/05/2009 18:55
Buenos días.

Es verdad, he visto el foro de navalcarnero y donde les meten el susto es en la carta de liquidacion.
Por lo de los 4400 euros en que parte habeis visto que os lo han descontado.

Un Saludo.
 
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K
karoline
12/05/2009 18:32
Hola!!!

Uan pregunta vosotros (Chayo y Joran) que decis que habeis ido a firmar ya la carta de adjudicacion, habiais pagado ya los 4400 euros, y si es asi, os modificaron la carta de adjudicacion para incluirlos en el dinero ke debe figurar en dicha carta como que se ha aportado ya?

Yo he llamado esta mañana y me han dicho ke cuando vayamos a firmar la carta de adjudicacion me la iban a modificar para incluir esos 4400 euros. ¿ha alguien mas os han dicho lo mismo?

Un saludo.


 
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C
chayo
12/05/2009 17:50
Buenas tardes,
Nosotros tb hemos ido ya a firmar el contrato de adjudicación. Le preguntamos a Eduardo (creo q se llama)por el precio final y nos comentó que pensaban empezar a enviarnos esta semana una carta con lo que será la liquidación de la cooperativa. Veremos a ver si es esta semana y no dentro de tres.
Slds
 
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D
danasa
12/05/2009 17:05
Buenas tardes Joran

En el contrato no te viene el dinero que nos va ha quedar de hipoteca, ni el dinero de las segundas plazas de garaje, ni del local.

Un Saludo.
 
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J
JORAN
12/05/2009 16:09
Buenas tardes,
Hoy he ido a firmar el contrato de adjudicacion y es exactamente el mismo que nos dieron en la 2ª visita de repasos.

No espereis a que os llamen. Llamar vosotros y quedais para llevar los documentos (Renta, D.N.I, etc.) y firmais en el momento.
Yo llame y me dieron cita para el dia siguiente.

Un saludo.


 
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almendros
almendros
12/05/2009 14:51
buenas tardes, lo que hay que exigir ya porque ya es el momento esla liquidacion de la cooperativa y el precio definitivo de cada vivienda ese es el primer pasopara plantearnos que hacer con ls pisos seguir con ellos o dejarlos y si nos van a conceder las hipotecas con nuestros ingresos y para todo esto hace fata ya el precio definitivo del piso de cada uno sin mas demora, yo ya he dado el provisional del mio a falta del retorno de la cooperativa, el mio es el mas barato posible ya que la casa con garage, tendedero y trastero sale por 181.199 euros a partir de ahi que cada uno haga sus calculos.
 
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D
danasa
11/05/2009 15:07
Buenos días.

Yo fui hace dos semanas y el abogado con gafas me dijo que no ibamos a tener retorno negativo y que el local comunitario nos iba a salir por ser 82 vecinos por 1000 euros aproximadamente. Pero claro todo son conjeturas. Hasta que no tengamos la carta de adjudicacion no sabemos nada. Nos estamos volviendo locos por saber de donde sale esa diferencia que nos ha dicho almendros, pero lo importante el la carta.

Un Saludo.
 
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FOKY
FOKY
11/05/2009 15:01
Por lo que nos da a entender Almendros, es de +3000...
Lo de los locales tiene guasa, la verdad es que si. Bueno, es un bien, en cualquier caso, de la comunidad, igual que las plazas.
Por cierto, eso de que son 6... esta por ver.

Saludos,
 
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L
luisito verbenas
11/05/2009 14:36
Todavía no sabemos si vamos a tener un retorno negativo,ni 2000 ó 3000 €....
Las plazas de garajes quedaban unas 6 por vender,pero no había problema pq gente de fuera quería comprarla.Que lo hagan y lo vendan.En cuanto a los locales es un cachondeo,están vendidos ahora no,ahora no se puede pq no tiene calificación de comercio sino de local comunitario...ME ESTOY VOLVIENDO LOCO............Un saludo.
 
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FOKY
FOKY
11/05/2009 14:05
Si, en un principio estaban los dos locales vendidos, pero parece ser que uno de ellos se ha echado para atras... mientras sea para eso el dinero, ya le sacaremos rendimiento en su momento, cuando lo podamos vender o alquilar.ñ

Saludos.
 
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M
miguelenfermero
11/05/2009 13:50
Buenos dias a todos, una pregunta que vengo haciendome, cuantos locales habia por vender? supuestamente no había 2 vendidos? No asumia los locales la gestora? No entiendo nada.
Gracias
 
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kristen
kristen
11/05/2009 13:06
FOKY dijo:

Buenas de nuevo,
Mi caso, que es el mas caro posible, es:
casa 185.893,90 €
iva 13.012,57 €
garaje 12.000,00 €
iva garaje 840,00 €
TOTAL 211.746,47 €

Con los 18.000€ en negro, nos vamos a 229.746,47€

Por lo que estoy entendiendo, habría que sumarle 2 o 3.000€ de cierre de cooperativa, no? justificandolo en asumir el local comercial, las plazas que no se han vendido,... etc.

A mi la cuenta, hasta ahora me encaja.

Saludos,


Efectivamente a ti las cuentas te encajan, yo estoy en el otro extremo, mi casa es la más barata posible:

185.000 (vivienda, tendedero, trastero, plaza de garaje e IVA inc) + 18.000 en negro= 203.000 €
+ 3.000(liquidación cooperativa)= 206.000€

Un saludo


 
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FOKY
FOKY
11/05/2009 12:48
Buenas de nuevo,
Mi caso, que es el mas caro posible, es:
casa 185.893,90 €
iva 13.012,57 €
garaje 12.000,00 €
iva garaje 840,00 €
TOTAL 211.746,47 €

Con los 18.000€ en negro, nos vamos a 229.746,47€

Por lo que estoy entendiendo, habría que sumarle 2 o 3.000€ de cierre de cooperativa, no? justificandolo en asumir el local comercial, las plazas que no se han vendido,... etc.

A mi la cuenta, hasta ahora me encaja.

Saludos,
 
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kristen
kristen
11/05/2009 12:08
Evidentemente el que haya pedido una segunda plaza de garaje (posible estimación del precio del piso por parte de GESPER) sale a 203.000 + 12.840 (2ª plaza con IVA)=215.840€ practicamente LOS 218.000 ofertados

Un saludo
 
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kristen
kristen
11/05/2009 12:03
Ein?

MJe reitero en cuentas de hace 6 meses

A mi me vendieron un precio NO CERRADO de 204.00 + iva= 218.000 con los 18.00 en negro incluido. (Por aquel entonces ignoraba el precio tasado por la CAM) y acepté pagar 18.000 en negro, sabiéndolos perdidos

Si mi piso vale 185.000 (tendero, trastero, plaza de garaje e IVA inc) + 18.000 en negro= 203.000 € (precio no cerrado)
En todo momento se ha preguntado con que dinero contaban para decir que la piscina y el paddle salían a coste cero, y no han respondido.
Me niego a pagar 218.000-203.000= 15.000 € más

Un saludo
 
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FOKY
FOKY
11/05/2009 10:58
Buenos dias,
A mi, las cuentas que estais poniendo no me descuadran en absoluto: 204.000€ + IVA + 18.000€ es el precio de una vivienda con trastero, tendedero y una plaza de garaje, que es lo que nos vendieron a todos. Los que tengan una segunda plaza de garaje o terraza o ambas cosas, tendran mas costes... hasta aqui, creo que a todos nos vendieron lo mismo.

A mi nunca me han dicho que el precio de mi casa fuera a ser exactamente lo que figura en la calificacion, por lo que , justificando las cosas, no veo el problema... de todos modos, esto es hablar por hablar, puesto que necesito el contrato para hablar con certeza.

Supongo que, los incrementos que tengamos son debidos a que asumimos uno de los locales y algunas plazas de garaje... tambien sabiamos que esto iba a pasar.

Insisto, hasta aqui, no tengo problema, pero cuando veamos las cifras ya tendremos motivos de queja o no.


Saludos,
 
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L
luisito verbenas
11/05/2009 01:19
danasa dijo:

Buenas noches.

Esperancilla9 yo a ti no se cuando firmaste el contrato de la cooperativa lo que te dijeron que nos iba a costar la casa. A mi me dijeron que me iba a costar 218000 euros aproximadamente. Esto no es como los pisos que entrega la comunidad de Madrid directamente, esta por medio una cooperativa que se lleva dinero por desgracia. Yo por lo que he visto y habeis puesto en el foro por el momento no se difiere el precio total de los 218000 euros que me dijeron a mi desde un principio. Eso si, si se suben mas a la parra de ese dinero estaría con vosotros. Pero como a mi me dijeron ese dinero desde el primer momento por ahora no me estoy asustando, aunque no se como terminara la cosa.

Un Saludo.




A esos pisos se les llama de VPO y tienen un módulo distinto al nuestro(más barato por m2).
El nuestro es de V ivienda de P rotección P ública L imitada.Eso siginifica que nuestra ayuda está en el precio de la vivienda no como en otras que además de eso,tienen el famoso cheque-bebe y demás ayudas del Estado y CCAA.Un saludo.
 
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L
luisito verbenas
11/05/2009 01:07
Buenas noches,vamos por partes.......
-Hemos comprado pisos de PROTECCION OFICIAL de la CAM,eso significa que tiene un precio límitado y más que eso sería ilegítimo.Leéros el contrato de adhesión a la cooperativa en el punto 4.
Por eso lo que me dijeron de los 204.000 € no me vale para nada pq no firmé nada referente a ese precio.El único contrato vinculante que tenemos hasta ahora es el de adhesión a la cooperativa.Cuando firmemos el contrato de adjudicación o COMPRAVENTA,es en ese,donde tiene que venir reflejado el precio real de nuestros pisos,a espensas de la liquidación de la cooperativa,claro está...Más allá,sería ilegál.
-No nos tienen que cobrar más por ser una cooperativa ya que somos nosotros mismos la que lo gestionamos.El tema es que al no tener ningun tipo de conocimiento en temas de construcción y licéncias,la cooperativa(nosotros),tenemos que contratar una gestora para que se encargue de todo(supuestamente tendría que ser a sí,ya que se lleva un pastón por sus servicios).
-Cuando vas a pedir un prestamo hipotecário te van a dar el 80% de tasación o compraventa.Muchas veces te suelen dar el menor de los 2,el de compraventa.
Ahora haceros una pregunta.....¿Como puede ser si tu piso está tasádo desde hace más de 2 años,ante Notário por 174.000 €,te van a pedir 204.000 €...??.El banco te va a dar el 80 % del más bajo,osea,de los 174.000 €.¿De dónde vas a sacar los 30.000 € restante......?????.Seguramente que el banco no nos diera el prestamo a nadie.Habrá que esperar a los acontecimientos de los próximos días.
Perdón por el tostón.Un saludo.
 
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FOKY
FOKY
11/05/2009 00:29
Creo, como decia, que a todos nos vendieron esta casa con un precio de 204.000€ mas iva y pasta negra, no?

Por tanto, si me cobran 250.000€ les pido mas que explicaciones, pero mientras sea asi, de verdad, no tengo fuerza moral para enfrentarme a nadie ; otra cosa es que ahora considere que no me interesa ese precio... que es mas que legitimo.

Repasemos todo bien.

Saludos,
 
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FOKY
FOKY
11/05/2009 00:27
Buenas noches,
Por lo que estoy viendo, las cuentas no cuadran...
Yo quiero ver que me ponen encima de la mesa esta gente, pero por lo que estoy viendo tengo que calcular unos 2.000€ sobre la cuenta que me habia hecho en su dia: yo contaba con pagar 204.000€ + IVA + 18.000€ (en b).

Por mi parte, me sentire engañado cuando me cobren mas de eso... pero en esas cantidades, sinceramente no me puedo quejar, porque es lo que acepte al acceder a la cooperativa ; es mas, mi cuenta era peor, como un 10% mas cara por la terraza... de verdad, vamos a verlo y con datos particulares vamos hablando.

No se si esto es distinto, pero creo , CORREGIDME SI ME EQUIVOCO, POR FAVOR,
 
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almendros
almendros
10/05/2009 23:34
buenas noches, danasa yo no se lo que tu crees que te has comprado, esto son viviendas publicas de precio limitado (VPPL) no libres, como su nombre indica tienen un precio maximo dictado por la comunidad de madrid (el modulo) a lo cual se deben de regir la cooperativa y no poner el precio a su libre albedrio.
 
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D
danasa
10/05/2009 22:04
Buenas noches.

Esperancilla9 yo a ti no se cuando firmaste el contrato de la cooperativa lo que te dijeron que nos iba a costar la casa. A mi me dijeron que me iba a costar 218000 euros aproximadamente. Esto no es como los pisos que entrega la comunidad de Madrid directamente, esta por medio una cooperativa que se lleva dinero por desgracia.Yo por lo que he visto y habeis puesto en el foro por el momento no se difiere el precio total de los 218000 euros que me dijeron a mi desde un principio. Eso si, si se suben mas a la parra de ese dinero estaría con vosotros. Pero como a mi me dijeron ese dinero desde el primer momento por ahora no me estoy asustando, aunque no se como terminara la cosa.

Un Saludo.
 
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E
esperancilla9
10/05/2009 17:02
POr favor vecinos!!! yo estoy alucinando! osea que el precio que nos dieron el otro día al ver los fallos no es el definifivo? yo no me entero de nada, tengo la sensación de inseguridad, de no saber por donde voy, de que están haciendo con nosotros lo que quieren....opto por coger un abogado que entienda de estos temas ya! me ha parecido leer a un vecino que iba a hablarlo con su abogada, creo que podríamos pagarlo entre todos. Y digo yo...si decimos que nos aclaren todo y nos den todo lo que pedimos o abandonamos no creeis que nos harán caso? pero hay que reunirse ya y hacer algo! un saludo a todos y gracias por los comentarios de los de las otras promociones
 
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H
HEVERIDES
10/05/2009 15:35
Hola ali¡¡
lo siento , estaba equivocada: ¿de los 5.000 euros no incluyen el ladrillo? a mi me dijeron que 2000 son de descuadre negativo y 3.000 del ladrillo de las paredes. entonces os descuadran las cuentas 5000 euros, que pasada. a nosotros nos descuadran solo en 2000 por los locales comerciales.Me referia que no les asustaras en decir que descuadaba en 5000 ya que creia que 3000 era de vuestras paredes de ladrillo y como ellos no se si los tiene de ladrillo o pladur...
Nuestras plazas encima son mas caras. Mis cuentas son:
1100 por la tarima y las puertas.
15000 en dinero negro
12800 segunda plaza
1927 de retorno negativo, es de los 4 locales que tenemos comunitarios y no comerciales, que no hemos podido vender.
182.000 de casa con IVA
2500 cancelacion caixa.
7000 euros de gastos hipoteca con Caja Madrid (3500 euros de notaria y gestoria + 3500 de gastos de compra venta de una hipoteca de 150.000 euros, si es mas dinero a hipotecar sube de precio)
300 tasacion
SALUDOS
 
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L
luisito verbenas
10/05/2009 13:49
Gracias por todo HEVERIDES y ALI22...ES de grata ayuda vuestros comentarios para ponernos de sobre aviso con estos rufianes...
IJI lo sabremos cuando hablemos con el BBVA,mientras tanto sólo sabemos que tendríamos que pagar la cancelación registral que son unos 900 €.Un saludo.
 
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I
IJI
10/05/2009 13:21
entonces a cuanto ascienden los gastos de cancelación???
 
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A
ali22
10/05/2009 12:10
Hola heverides si tienes razon k vamos a pagar mas porque queriamos ladrillo en vez de pladur pero diles de donde nos sale todo,cuanto vais a pagar vosotros por los locales, nosotros el total es:
1100€ por el cambio de la tarima
18000€ en negro
9630€ 2ªplaza de garaje
3330€ del ladrillo
5552€ (2000€ de retorno negativo y 3552€ del local no comunitario k tambien lo cobran porque como dicen ellos se ha construido y cuesta dinero)
12480€ de iva
unos 5000€ de escrituras
300€ de tasacion con el nuevo banco
y 2000€ k son los gastos k tiene el no hacer la hipoteca con el banco promotor,en mi caso porque tiene un suelo de un 3 y en caja madrid me lo han tasado con el modulo nuevo
salen las cuentas verdad yo no les asusto es lo k hay se lo digo para k lo tengan de referencia, comparen y vean la casualidad k tenemos todos de pagar un retorno negativo de 2000€ o eso no os choca.
Bueno espero k os salga mejor k a nosotros y k nos lo den pronto.
Un saludo.
 
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H
HEVERIDES
10/05/2009 09:33
Soy de la promicion de 102 de Navalcarnero. Mi compi de navalcarnero viene de otra promoción, a los de las 102 viviendas nos descuadran en 2.000 eurazos las cuentas, os lo comento para que nos asusteis, ellos han pagado mas porque decidieron poner ladrillo en vez de pladur como tabiqueria.
dentro de poco os llegara una carta con el precio final, las aportaciones y el precio de la piscina y los locales. Ahora bien, a nosotros nos cuesta unos 200.000 las piscina y 1.000.000 de euros los locales comerciales, asi que segun ellos el superhábit se lo ha comido la piscina y los locales. Un millon de euros 4 locales¡¡¡¡Que encima tampoco tienen licencia de comercialización, asi que tenemos para hacer un gimnasio, una sala de juntas y nos sobran dos locales. Tienen un morro que se lo pisan¡¡¡

Lo segundo, nuestra vivienda se ha encarecido como las vuestras, mi casa esta valorada en 182.000 con iva + la segunda plaza de garaje que con iva es de 12.800 euros= 194.800 euros, pero el precio real es otro:
182.000 + 12.800 + 15.000 ( dinero B) + 2.000 ( de descuadre) + 1.100 ( las mejoras) = 212.900 ( 35 millones de pesetas por un piso valorado en 30¡¡¡¡)
y escriturar con el banco es unos 3000 euros de gastos notaria, etc. y si no quereis el banco promotor preparar unos 6000 euros mas 2500 euros de gastos de cancelacion.
 
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L
luisito verbenas
10/05/2009 08:36
almendros dijo:

buenas noches, el precio que me dieron a mi era para i vivienda que es del bloque uno sin terraza, o sea, la mas pequeña de la promocion y la cantidad exacta de lo hipotecado con el bbva es de 137.719 euros mas las cantidades aportadas 50.385 euros mas los 4.400 euros que todvia no lo he pagado mas los 18.000 euros esos que se quieran sacar de najas por su cara, que por mi parte el lunes voy a hablar con mi abogada y de hay a los juzgados lo mas pronto posible. Todo eso hay que sumarle las escrituras, el retorno positivo o negativo, ect... Y la entrega del piso para junio ni de coña si nos lo dan para septiembre es todo un milagro .




Tienes toda la razón,ya que los de la promoción de Navalcarnero(las 3 promociones)están estimada que firmen para finales de este mes,parar mediados y mediados de julio.Van mucho más adelantados que nosotros ya que nosotros no acabaremos la obra hasta primeros o mediados de junio.Nos vamos mínimo a Agosto y dime tú a quién va a pillar en Agosto en Madrid.....A mí no......Un saludo.
 
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L
luisito verbenas
10/05/2009 08:28
Eso,eso, que nos lo expliquen....Ya está bien de no decirnos el precio definitivo...Yo no firmo el contrato hasta que lo tenga muy clarito.
El precio del ladrillo y sobre todo el local comunitario tiene que venir en las zonas comunes y no nos la pueden cobrar de más.En el contrato de compraventa tiene que venir estipulado lo del local.Un saludo.
 
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I
IJI
10/05/2009 01:16
el mio 187 mil y pico...
 
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D
danasa
10/05/2009 01:01
Pues nos tendran que explicar de donde sale esa diferencia. Lo mismo sale de las segundas plazas que no se han vendido y del local comunitario que no se puede vender o del precio del ladrillo que halla aumentado. etc, etc.
 
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almendros
almendros
10/05/2009 00:10
buenas noches, danasa las cuentas no te cuadran como a ninguno de nosotros y encima tu piso esta valorado en 184 mil y pico y el mio esta valorado en 181.199, o sea, aun es mayor la diferencia que tu pones anteriormente, haciendo yo mis cuentas me sale una diferencia de mas de 6.000 euros mas los 18.000 euros ya son mas 24.000 euros multiplicado por 82 vecinos hace un total de !ya no hay crisis para los gerentes de gesper pero si para nosotros!.
 
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D
danasa
09/05/2009 23:06
Buenas noches.

Viendo lo que estais poniendo a mi no me salen las cuentas.
Si mi casa vale 184379,16 euros menos los 50.385 euros me salen 133.994,16 euros no los 137.719 que dice almendros, hay una diferencia de 3724,84. Esa diferencia de donde sale?

Un Saludo
 
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I
IJI
09/05/2009 22:33
no entiendo la diferencia con el precio inicial
 
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almendros
almendros
09/05/2009 22:27
buenas noches, el precio que me dieron a mi era para i vivienda que es del bloque uno sin terraza, o sea, la mas pequeña de la promocion y la cantidad exacta de lo hipotecado con el bbva es de 137.719 euros mas las cantidades aportadas 50.385 euros mas los 4.400 euros que todvia no lo he pagado mas los 18.000 euros esos que se quieran sacar de najas por su cara, que por mi parte el lunes voy a hablar con mi abogada y de hay a los juzgados lo mas pronto posible. Todo eso hay que sumarle las escrituras, el retorno positivo o negativo, ect... Y la entrega del piso para junio ni de coña si nos lo dan para septiembre es todo un milagro.
 
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M
Mele
09/05/2009 22:00
Almendros ese precio te lo dieron por escrito? Me refiero a que si fuiste alli a firmar el contrato de adjudicacion y es cuando te llevaste la sorpresa o aprovechando otra visita preguntaste.
Los pisos que lleven terraza como el mio, cuanto van a costar??? No es que dude pero me parece muchisma diferencia con el precio inicial, y no es que mucha gente se quiera ir sino qe habra muchos que no lo puedan pagar y no tengas mas remedio que dejarla
 
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A
ali22
09/05/2009 21:27
Hola soy de navalcarnero nosotros teniamos tambien superavit en junio del año pasado y ahora un retorno negativo de 5552€ y como tambien en esa asamblea nos dijeron k keriamos hacer con el local (venderlo al k mas pague, hacer viviendas o darselo al ayuntamiento ) son unos desgraciados y saben pillar a la gente con buenas palabras asi nos han tenido durante 3 años k todo iba de pm hasta k llego l hora de pagar y nos enteramos en el ayuntamiento k nunca vamos a poder vender ese local pq no es comercial esta en un terreno comunitario y lo utilizaremos para reuniones y fiestas de cumpleaños (k divertido)asi ellos nos cobran de mas por esa construccion y se van de vacas gratis,estamos esperando a k nos lo den decian k esta semana irian llamando pero me parece k hasta junio nada llevamos asi desde marzo y ahora nos estamos moviendo para no pagarles.
Mirarlo bien k todavia keda para k nos lo den
Al final vamos a pagar 40millones por un piso de proteccion y no se vosotros pero aki el k se quiere dar de baja tiene k encontrar un comprador y nadie esta dispuesto a pagar eso por estos pisos nos tienen bien pillados cuando firmemos os dire como nos fue
UN SALUDO
 
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almendros
almendros
09/05/2009 16:02
buenoas luis, creo que no me he expresado bien el pecio que nos dan en el contrato de adjudicacion no vale para nada solo para que la comunidad de madrid les deje en paz, el precio ya te lo he puesto antes y es mas o menos 25000 euros mas de lo que marca el precio del contrato de adjudicacion. yo les dije que me iba a ir y me dijeron que adios, les comente que en los estatutos y en el contrato viene que nos tienen que devolver el dinero en 90 dias, su contestacion fue que no habia dinero en la cooperativa y que fuera a juicio que cuando saliera... Nos estan tomando por tontos hay que organizarnos ya!
 
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