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danasa

27/08/2009 19:25

hipoteca BBVA

¿Merece la pena cambiarse de banco por la hipoteca joven de IBERCAJA?

1.495 lecturas | 16 respuestas

Buenos días.

El otro día fui a IBERCAJA y me hablaron de la hipoteca joven y la vi muy bien pero cuando pregunte en el BBVA por la cancelación de la hipoteca me lo pusieron todo muy negro. Me dijeron que iba a tener que pagar aparte del 1% de la hipoteca unos 900 euros más. Luego que si me iba a otro banco iba a pagar dinero por tasar la casa y más dinero por notaria que con ellos (BBVA). Vamos que en definitiva iba a pagar unos 5000 euros más o menos más al irme a otro banco.
La verdad yo no sé con esto si merece la pena cambiarse a otro banco. Yo lo peor que veo es los 3.9 de interés que te dan y que tenga que ser a 25 años.
Y lo bueno es que el 3.9 de interés me han dicho que es más estable que no va por Euribor que va por IRPH que es más estable y que lo revisan cada año un consejo de ministros por lo que si sube el Euribor a un 6 a nosotros no nos afectaría.

Vosotros como lo veis?

Un Saludo.

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kristen

08/09/2009 13:36

Ayer hablé con BBVA

- Todavía no tienen datos metidos
- Esta semana por las fiestas sólo trabajan hasta las 12
- Cierran el viernes y el próximo lunes.
Así que otra semanaita más sin ver nada
Supongo que acabaremos escriturando amediados de octubre

Un saludo

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I

IJI

03/09/2009 16:20

muchas gracias!!

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L

luisito verbenas

03/09/2009 15:57

IJI dijo:

IAJD??? lo siento pero no sé que es, me puedes explicar??? así facilito...gracias!!

Es un impuesto que se paga a la Comunidad Autónoma correspondiente donde te compres el piso.Se llama Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).Se paga en las escrituras de compra-venta y el de la hipotéca(este no,si te quedas en el BBVA).Cada CA aplica su porcentaje y aquí en Madrid se aplíca el 1% si el precio de la vivienda supera los 180.000 €.Ya que no lo supera nos tendrían que cobrar en la notaría el 0,5 en vez del 1%.Vamos,un pastón.Este impuesto irá a para una gran parte a Haciénda.

Un saludo.

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L

luisito verbenas

03/09/2009 15:50

En CM e Ibercaja tiene uno fijo los primeros 6 meses de 1,879.Cada 3 meses naturales revisan el interes fijo y que casualidad este mes tendrían que haberlo revisado ya.Este tendría que bajar al 1,30 al 1,40.Durante 6 meses pagando ese interes y al 7º aplicarle el Euribor + 0,37.
No hay que desesperar,hay que mirar y mirar pq es un contrato para 25 años.......

Un saludo.

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kristen

03/09/2009 13:40

[quote=luisito verbenas>

En cuanto al IRPH se hace la media con los 3 último meses.Luego le aplican un reductor del 0,925.SI aplican la media de estos últimos años harán la media con Octubre,Noviembre,Diciembre y aplicarán el indice reductor.Me temo que estará entre el 2,5 y el 3%.y el Euribor seguirá en el 1,10 1,20 %.....Mucho dinero.Es lo malo de este valor es más estable que el Euribor pero siempre por encima de él.
Un saludo.[/quote

De entre los bancios que yo he visitado, el euribor me era indifenrte los 6 primeros meses el interés era fijo entre 2,5 y 3,75% (salvo Caja Madrid: euribor +0.37)

Efectivamente el año que viene no me bajaría tanto el euribor (ya he hecho otra vez mal las cuentas!) , pero lo haría al siguiente.

Un saludo

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I

IJI

03/09/2009 13:40

IAJD??? lo siento pero no sé que es, me puedes explicar??? así facilito...gracias!!

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L

luisito verbenas

03/09/2009 13:27

todo esto es hacer cuentas y ver si te sale rentable.Opino que hoy por hoy no sale rentable el prestamo convenido no solo por como está el IRPH si no que no puedes desproteger la vivienda hasta los 30 años.La previsión de fondo que me pide Ibercaja son 8.500 € en total.Todos los gastos incluidos.En 3 años abré amortidado ese dinero de sobra.El problema es si no se dispone de ese dinero ahora mismo.
Otra cosa que habría que mirar es el IAJD ya que está establecido un 1% en la CAM.Nuestros pisos no llegan a 180.000 €,eso significa que nos tendrían que cobrar un 0,5 %.Hablarlo con vuestro Banco.
En cuanto al IRPH se hace la media con los 3 último meses.Luego le aplican un reductor del 0,925.SI aplican la media de estos últimos años harán la media con Octubre,Noviembre,Diciembre y aplicarán el indice reductor.Me temo que estará entre el 2,5 y el 3%.y el Euribor seguirá en el 1,10 1,20 %.....Mucho dinero.Es lo malo de este valor es más estable que el Euribor pero siempre por encima de él.
Un saludo.

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kristen

03/09/2009 12:55

BBVA te va a dar el 80% (en trámites de negociar el 100%) del módulo de 2005.
Otro banco te dará el 80% -100% del valor resultante de la tasación

Yo me quedo con BBVA porque con el 80% me vale.
Además me ahorro el pago de la cancelación del prestamo pedido hace un par de años al formalizar hipoteca con ellos (otros 1.500!!!), mover domiciliación de nómina, etc...
Si no me salen mal las cuentas con BBVA pago 5.000 de gastos y con otro banco 7.000+2.700+1500= 11.200!!!!!!

Ventajas de hipotecar con BBVA (estimación porque todavía seguimos sin datos concretos)
- no pagas comisión apertura : 750 €
- no pagas tasación (se toma la de calificación definitiva) 250 €
- No pagas escritura de hipoteca, sólo compra-venta ¿ahorro de unos 2.500 €?
- 25 años de plazo: menos plazo, menos intereses
- el año que viene pagaremos un IRPH resultado de la media de este año X coeficiente reductor: aproximadamente ¿un 1,50- 2,00?
- ni idea de a cuanto asciende el seguro de vida + hogar. (Caja Madrid 1.200 € /año!!)
Te hacen un seguro de desempleo gratis (ni idea de qué va) y existe cierta publicidad de que te abonan el 1% de la hipoteca como ayuda

Je, je!! No, no cobro comisión por ganar clientes para el BBVA

Un saludo

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monika30

03/09/2009 12:52

yo hable ayer con el BBVA y me dijo que al ser un bajo y medir mas de 90 metros que ya no se acogia a lo hablado del 3.90 y que me dan el 100 % con aval

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I

IJI

03/09/2009 12:06

de todas formas por lo que me han comentado se quedarían con el valor de compra-venta de la casa, que es más bajo que el del modulo actual.

y que le extraña que en BBVA tuvieramos gastos de cancelación porque el préstamo que nos darían es un tipo especial que hace el gobierno para vivienda protegida...

Editado por IJI 03/09/2009 12:48

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I

IJI

03/09/2009 11:27

yo acabo de venir de caja madrid, en principio me darían el 100% con gastos aparte ( con aval). LO que no tengo claro del todo es el tema de la subida del precio del modulo...no entiendo muy bien lo del modulo antiguo y el nuevo, lo que cuesta la casa son 170 y pico mil más o menos no?? eso es ahora o antes??? lo digo por lo que nos daria el BBVA

un saludo

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FOKY

03/09/2009 11:10

Buenos días,
Yo, personalmente, estoy mirando bajo la premisa de que el banco me de el dinero que necesito: ni 80%, porcentajes fabulosos, yo quiero la cantidad que me permite cancelar el prestamo que tengo para la entrada, pagar el iva que me queda y esa cantidad que nos queda para hacer la hipoteca.
Logicamente, si el BBVA me da el 80% del modulo antiguo, no me llega, necesito mas... ni me lo planteo. Ahora, si acceden a darnos por encima, puede que hagan negocios conmigo.
En cualquier caso, es complicado, porque el BBVA fue mi primera opcion y no quisieron darme lo que solicitaba, solo querían darme esa cifra y recoger mi documentación como fuera para hacer su estudio... directamente les dije que no iba a perder el tiempo con ellos puesto que no me ofrecen lo que quiero. Caja Madrid si que me ofrece lo que les solicito, por lo que puede que sea tarde para retomar nada con el BBVA, a parte de que las condiciones son mejores con C MAdrid...

Saludos,

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monika30

03/09/2009 10:37

entonces con que banco o caja os quedais vosotros??
es que esto es un lio

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L

luisito verbenas

02/09/2009 20:03

Danasa no es tanto dinero.Son de unos 3.500 a 4.000 € aprox. en la provisión de fondos.Ya que la escrituración en el BBVA te costaría unos 4.500 € y en el Ibercaja u otro banco 8.000 5 aprox.
Que te cuenten el BBVA como se mueve el IRPH respecto con el Euribor durante estos últimos 10 años.Siempre(como mínimo) 1 punto por encima,eso quiere decir de 60 a 100 € al mes según como esté el valor del dinero en ese momento.
El primer año en cualquier otro banco te ahorrarás unos 2.600 €.En 2 ó 3 años amortizarás el dinero invertido.Un saludo.

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K

karipla

28/08/2009 09:10

Hola a todos, yo creo vamos es mi opinion y mi situación actual, si en el BBVA tengo que pagar unos 800 euros como me dijeron por las condiciones que habian puesto para nuestros pisos, yo prefiero pagar 5000 euros ahora para cambiarme de banco y pagar en IBERCAJA 450, y asi poder vivir

Pero lo que esta claro es que hemos derrochado demasiado dinero en la urbanizacion con piscinas enormes y con una pista de padel que no vale para nada y que va a ser un saca dinero, sin saber si nos iba a hacer falta ese dinero en un futuro

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FOKY

28/08/2009 00:46

A mi me parece muy bien... si el BBVA me da el dinero que necesito, perfecto.
Con el 80% del modulo 2007 no van a tener muchos clientes; ademas, no aceptan el nuevo modulo porque no les da la gana, sin mas!!
Por mi parte, cuando he hablado con ellos ya les dije mi postura y me negue a ir a verles para que no me den el dinero que preciso.

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hipoteca BBVA

¿Merece la pena cambiarse de banco por la hipoteca joven de IBERCAJA?

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