Estuve hablando con antiguos compañeros por el tema de lo de los pisos de 4 dormitorios y el porque nos dicen que no pueden estar optar a bajos o ático, me comentaron lo siguiente:
Las viviendas de 4 dormitorios de VPO tienen una superficie construida máxima de 110 m2 con comunes y todo incluidas, con lo cual la superficie de la vivienda se queda aproximadamente en unos
98m2 construidos eso quiere decir que se queda en unos 85 m2 útiles, hasta aquí todo bien, ahora sí ha esta vivienda le ponen jardín o terraza, de la superficie de la vivienda se le restaría el 10% que sería la que computaría como la superficie de terraza fuese cual fuese su superficie, con esto tenemos que a los 86 m2 útiles de vivienda le restamos el 10% se quedaría una superficie de 76m2 para una vivienda de 4 dormitorios, cosa que es poco viable.
En esto hay una excepción y es que en el caso de que haya una o varias familias numerosas la superficie de vivienda aumenta a 150 m2 construidos, y es el único caso en el que la superficie puede pasarse de los 110.
Esto es lo que me han contado seguiré indagando por ahí a ver si veo alguna forma de ver si se puede cambiar esto o no, pero por ahora es lo que hay.
Ahora en alguna de las preguntas que habéis puesto aquí en el foro:
Sfbdudosa la fachada tiene que ser curva porque tiene que mantener la alineación de la calle, eso o retranquearte hacia el interior con lo cual se pierde mucha superficie para hacer viviendas.
Las viviendas que lindan con los edificios adosados tiene que tener esa pared inclinada por mantener dicha inclinación de fachada, eso podemos pedir que te hagan recta con un falso muro, pero será a costa de perder superficie útil de vivienda, yo francamente no lo aconsejo.
Y ya por ultimo si hay una opción de pasar de una vivienda de 4d a 3d pero no la han colgado en la web, si la consigo la colgare aquí en el foro.
Brooks en el proyecto no está reflejados la piscina y el pádel porque en un principio no entran en el presupuesto del proyecto, es una cosa que debemos decidir en la próxima asamblea general, de todas formas caben de sobra en el espacio que queda yo ya me lo he dibujado un par de opciones de cómo podían quedar, ahora hago un pdf y vais opinando si queréis.
En la cuestión de los baños estoy de acuerdo contigo en que los pocos que dan al exterior tengan ventana para ventilación y respecto a los armarios habrá que estudiar piso a piso ver a cuales se le puede sacar algo más.
Y por último el tema de las superficies espero que en breve tengan las tablas completas y nos dejen verlas, tener en cuenta que esto es un anteproyecto y si os fijáis no hay estructura aun colocada en ninguna planta, cosa que hace aun que las superficies finales no estén, de ahí que aun no nos la faciliten.
Bueno siento el rollo que os he soltado, si hay más dudas o sugerencias por aquí andaré.
Saludos
Curro.